Civil - prestatie tabulara

      ROMANIA
JUDECATORIA RUPEA
JUDETUL BRASOV
DOSAR C.NR.153/293/2009



SENTINTA CIVILA NR.241/2009
Sedinta publica din data de 04 mai 2009
PRESEDINTE : H. A. P.
GREFIER        : L. S.


Pentru azi fiind amanata pronuntarea hotararii privind pe reclamanta G. M. in contradictoriu  cu  paratul  B. I. cu  domiciliul  necunoscut , avand  ca  obiect  prestatie  tabulara.
La apelul nominal facut in sedinta publica la pronuntare se constata lipsa partilor.
Procedura indeplinita.
Dezbaterile in cauza civila de fata au avut loc in sedinta publica din data de 27.04.2009 cand partile prezente au pus concluzii in sensul celor consemnate in incheierea de sedinta din acea zi care face parte integranta din prezenta, iar instanta , avand nevoie de timp pentru deliberare, a amanat pronuntarea  pentru data de 04.05.2009


J U D E C A T O R I A


Asupra actiunii civile de fata :
Constata ca prin  cererea inregistrata  pe  rolul acestei  instante  sub nr. de  mai sus reclamanta  G.  M. ,  dom. in Comana de  Jos , nr.X, jud. Brasov a   chemat in  judecata  pe paratul B. I. ,cu ultimul domiciliu in Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov , in prezent   cu  domiciliul  necunoscut ,  solicitand  pe  aceasta cale obligarea  paratului sa incheie  cu  reclamanta  contract de  vanzare  cumparare in forma autentica cu  privire la  imobilul situat in Comana de  Jos, nr.X , jud. Brasov  , in caz  contrar  sentinta ce se  va  pronunta  sa  tina loc de  contract de vanzare  cumparare , sa se  dispuna inscrierea  in CF a  dreptului de  proprietate  astfel  dobandit  cu  titlu de  prestatie  tabulara. 
Actiunea a  fost  legal timbrata la  valoarea  precizata de  5000  lei .
Motivandu-si cererea , reclamanta,a aratat  ca in  anul 1983  a  cumparat  imobilul   din  Comana de  Jos, nr.X , jud. Brasov  de la  paratul B. I. , pe  baza unui  inscris  sub  semnatura  privata  pe care  au  semnat  doi  martori .  Ulterior  paratul  a plecat  din comuna intrucat  nu  era  din  partea  locului  si nu  avea  neamuri  iar  cei  doi  martori  care  au  fost de  fata  la  semnarea  actului  sub  semnatura privata   au  decedat  amandoi.
In probatiune  reclamanta a  depus  inscrisuri : copia  inscrisului  sub  semnatura privata intitulat „Proces verbal” (f.3), copia  inscrisului  sub semnatura privata intitulat „contract de  vanzare  cumparare” (f.4), adeverinta nr.347/2009  eliberata de primaria  Comana (f.5), adeverinta  nr.1/2009  eliberata de  Protopopiatul  Rupea  (f.6 ),  copie  certificat de  casatorie si de  deces pentru G.  P.  (f.7,8 ),  copii  privind  plata  impozitului  pentru  cladiri si  teren (f.9-12), extras  CF X  Comana de  Jos (f,17-18).
A fost  citat  prin  publicitate  paratul cu  domiciliu  necunoscut , dovada  in acest  sens  fiind depusa la fila 21 dosar..                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           
Deliberand  asupra probelor solicitate , instanta a dispus admiterea acestora, apreciindu-le   ca fiind  utile, pertinente si concludente in cauza.
Analizand actele si lucrarile  dosarului  instanta retine urmatoarele :
In data de 28.04.1983  paratul B. I.  a  vandut  casa  de  la nr.X   din Comana de  Jos  , jud. Brasov,   incheind  in  acest  sens  actul  sub  semnatura  privata  intitulat „proces  verbal”, semnat de  ambele  parti si de  doi  martori ,  Pretul  stabilit  a  fost de  25000 lei  vechi , cumparatorul  G.  P.  platind  la data  incheierii  actului  suma de  1000 lei  obligandu-se  ca in  termen de  3 luni  sa achite  si  restul  de  15000 lei,  obligatie indeplinita  la data de  25.06.1983 ,  cu  acea  ocazie incheindu-se  inscrisul  sub  semnatura  privata intitulat „contract de  vanzare cumparare”, astfel  pretul  fiind  achitat  in  intregime.
Din adeverinta  nr.347/2009  eliberata de  catre Primaria  Comana   rezulta  ca imobilul  situat in  Comana de  Jos  nr.X , jud. Brasov,  inscris  in CF  X   Comana de  Jos  nr.top. 1/1, 1/2, 4, 2/1, 5/1, nu  este  sechestrat, nationalizat  si nu  face  obiectul  legilor funciare.
Din  adeverinta nr.1/2009  eliberata de  Protopopiatul  Rupea   rezulta  ca  numitii E.  E. a decedat la  data de 2.06.1990 iar  P. H.  la  data de 26.06.2001.
Din certificatul de  casatorie  al numitului G.  P.   rezulta ca sotia acestuia  este  G.  M. , iar  din  certificatul de  deces  al numitului G.  I.  rezulta  ca acesta  a  decedat la  data de 15.08.1985.
Din  copiile  chitantelor  privind  plata impozitului pentru imobilul in litigiu   rezulta ca  reclamanta  este  cea  care  a  platit  impozitul aferent acestuia.
Din copia  extrasului CF X  Comana de  Jos  reiese  ca asupra imobilului de  sub nr.top.1/1, 1/2, 4,2/1, 5/1,  compus  din  casa de  lemn cu 1  camera si  teren intravilan , in  suprafata  totala de  1976,4 mp figureaza ca  proprietar  tabular B. I. si B. E.  .
                   Desi, in principiu  vanzarea constructiilor  este valabila si prin act sub semnatura privata , in situatia dedusa judecatii  pentru valabilitatea  actului juridic  trebuia  ca acesta sa fie incheiat  in forma  autentica.
Potrivit art.22 din Decret Lege 115 /1938 acela care  s-a obligat sa stramute un drept real  asupra unui imobil este dator sa-i  predea  inscrisurile referitoare pentru inscrierea  acelui drept , in cazul in care nu-i preda  inscrisurile necesare  instanta  putand  dispune inscrierea  in CF.
Pentru cele de mai sus  in baza art.22 si 24 din Decret Lege  115/1938 instanta va   admite  actiunea formulata de reclamanta si va obliga  paratul sa incheie  cu reclamanta  contract de vanzare cumparare  autentica  privind imobilul descris mai sus , in caz  contrar  prezenta sentinta va tine loc de act apt  pentru  intabulare.
In temeiul textelor de lege mai sus enuntate , instanta urmeaza sa dispuna obligarea paratului  sa incheie  cu reclamanta contract de vanzare cumparare  in forma autentica privind imobilul situat in Comana de Jos, nr.adm.X , identic cu cel  inscris in CF X  Comana de Jos, nr.top.1/1,1/2, 4,2/1, 5/1,  compus  din  casa de  lemn cu 1  camera si  teren intravilan , in  suprafata  totala de  1976,4 mp, sau, in caz contrar, prezenta  sentinta sa tina loc de act apt pentru  intabulare, si totodata urmeaza sa dispuna inscrierea in CF   a dreptului de proprietate  al reclamantei  asupra imobilului  de mai sus , cu titlu de  prestatie tabulara.
Instanta va lua act ca reclamanta nu a solicitat  cheltuieli de judecata.


                                              PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E


                    Admite actiunea  astfel cum a fost  formulata de reclamanta G.  M. ,  dom. in Comana de  Jos , nr.X , jud. Brasov impotriva  paratului B. I. ,cu ultimul domiciliu in Comana de Jos, nr.X , jud. Brasov , in prezent   cu  domiciliul  necunoscut,     si in consecinta :
                  Dispune obligarea paratului  sa incheie  cu reclamanta contract de vanzare cumparare  in forma autentica privind imobilul situat in Comana de Jos, nr.adm.X , identic cu cel  inscris in CF X  Comana de Jos, nr.top.1/1, 1, 4,2/1, 5/1,  compus  din  casa de  lemn cu 1  camera si  teren intravilan , in  suprafata  totala de  1976,4 mp, in caz contrar, prezenta  sentinta sa tina loc de act apt pentru  intabulare.
Dispune  inscrierea in CF X  Comana de Jos, nr.top.1/1,1/2 4,2/1, 5/1 a dreptului de proprietate  al reclamantei  asupra imobilului de mai sus , cu titlu de  prestatie tabulara.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi, 04 mai 2009.

        PRESEDINTE                              GREFIER
    H. A. P.                     L. S. 














Red.HAP – 05.06.2009
Tehnored- 10.06.2009
4 ex.