Nulitatea antecontractului de vanzare - cumparare
(Sentinta civila nr. 12244 din data de 10.09.2008 pronuntata de Judecatoria Craiova)Dosar nr. 678/215/2008
SENTINTA CIVILA Nr. 12244
Sedinta publica de la 10 Septembrie 2008
Nulitatea antecontractului de vanzare - cumparare Asadar, piritii O D, R, N T, RE, nu erau proprietari ai imobilului instrainat prin conventia de vinzare-cumparare, la momentul conventiei de vinzare-cumparare incheiata la data de 10 iulie 2004.
La interogatoriul luat de intervenienta, reclamantei D F, aceasta a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea N.P. mai avea ca verisori si pe numitii C M, M G, M O, si inca altii pina la 11, dar reclamantul D C nu a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea mai avea ca verisori si pe cei mentionati anterior.
Instanta va retine insa ca cei doi cumparatori cunosteau ca piritii-vinzatori nu sunt proprietari ai imobilului ce face obiectul conventiei de vinzare-cumparare.
Din aceste considerente, instanta retine ca aceasta conventie de vinzare-cumparare este nula absolut, pitrivit dispozitiilor art. 968 c.civ., si ca urmare va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata si va admite cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenienta Ivascu Florentina.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 10.01.2008, reclamantii D.C. si D.F. au chemat in judecata piritii O.D., C.R., N.T., R.E., solicitind ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea antecontractului de vinzare-cumparare incheiat intre parti, iar hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
In motivare arata ca la data de 10.07.2004 intre parti a intervenit un inscris sub semnatura privata intitulat Antecontract de vinzare-cumparare, prin care au cumparat de la piriti imobilul proprietatea defunctei N.P. , imobil compus din casa si teren in suprafata de 2412 mp situat in localitatea Bechet, str. A.I.Cuza nr.15, jud.Dolj, avind ca vecini: N - D.S.si M., S - str. A.I. Cuza, E - P.C., V - D.S.. Pretul stabilit a fost acela de 60.000.000 lei, achitat integral piritilor vinzatori. Mai arata ca suprafata de cca 1000 mp, plantata cu vita de vie, o lucreaza inca de la data incheierii conventiei. Precizeaza ca piritii s-au obligat sa perfecteze actul in termen de 3 luni, insa nu si-au mai indeplinit aceasta obligatie.
Si-au intemeiat actiunea pe dispoz. art. 111 c.pr.civ.
S-a depus la dosar: taxa timbru, timbre judiciare.
La data de 113.02.2008 s-a depus la dosar cerere de interventie in interes propriu formulata de intervenienta I.F., insotita de chit. 158/ 05.02. 2006 reprez. taxa timbru de 1000 lei, prin care solicita respingerea actiunii.
In motivare arata ca intelege sa invoce dreptul sau de proprietate asupra imobilului situat in Bechet, str. A.I.Cuza nr.15 compus din teren in suprafata de 2500 mp si casae locuit formata din 4 camere, baie, hol, bucatarie, doua verande, pivnita la subsol, anexa cu patul, drept dobindit prin s.c. nr. 10131/29.11.2006 pronuntata de Judecatori Craiova in dosarul nr. 10997/C/2006. Acest imobil a apartinut defunctei N.M., decedata la data de 11.06.1996, iar unica mostenitoare a acesteia a N.P.-fiica, necesatorita si fara copii, decedata la data de 27.04.2004. Cele mai apropiate rude in viata la data decesului lui N.P., care au inteles sa-si fructifice vocatia la succesiune in termenul de 6 luni succesorala au fost C.M., M. G. si M.O. in calitate de colaterali privilegiati de gr.IV. La data de 15.07.2004 acestia au incheiat cu intervenienta un antecontract de vinzare-cumparare prin care au instrainat imobilul mentionat mai sus, iar prin s.c. nr. 10131/29.11.2006 Judec.Craiova a constatat valabilitatea contractului, pronuntind o hotarire care tine loc de act autentic de vinzare-cumparare, iar ulterior a inscris dreptul sau de proprietate in Cartea funciara nr. 191 potrivit incheierii nr. 12056/20.04.2007 a OCPI Dolj.
Intervenienta a depus la dosar: s.c. nr. 10131/29.11.2006-Judec.Craiova, raport de expertiza tehnica, incheierea n. 12056/20.04.2007-OCPI Dolj, releveu, antecontract de vinzare-cumparare, adeverinta nr. 717/07.02.2008-Primaria Bechet, acte de stare civila, aqdeverinta nr. 147/20.03.2008-Cons.Local Bechet, chitante privind achitarea taxelor si impozitelor.
Reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat proba testimoniala cu doi martori si proba cu interogatoriul piritilor si intervenientei.
S-a luat interogatoriu intervenientei, raspunsul fiind atasat la dosar.
Prin incheierea de sedinta din 21.05.2008 instanta a decazut reclamantii din proba testimoniala, intrucit acestia nu au fost prezentati in instanta astfel cum s-a dispus prin incheierea din 19.03.2008 si 23.04.2008.
S-a mai depus la dosar: s.c. nr. 6596/29.04.2008-Judecatoria Craiova, definitiva si irevocabila.
Analizind actele si lucrarile dosarului instanta constata si retine ca: prin antrecontractul de vinzare-cumparare incheiat la data de 10.07.2004, in localitatea Ostroveni, jud.Dolj, piritii O.D., C.R. (Opriceana), R.E.(Opriceana), N.T. (Opriceana), in calitate de verisori primari ai autoarei N.P., necasatorita si fara copii, au instrainat imobilul si terenul aferent cu suprafata totala de 2412 mp din orasul Bechet, jud.Dolj, , catre D.C. si D.F. din Craiova, jud.Dolj, str. A.v., nr.11. Terenul are urmatoarea vecinatate: la N - D.S, D.M.l; la E - P.C.; la S - str. A.I.Cuza; la V - D.S. pretul de vinzare este de 60.000.000 lei ROL pe care vinzatorii l-au primit in totalitate la 10.07.2004, data incheierii prezentei conventii; s-au obligat sa incheie acte autentice cumparatorilor in termen de trei luni de la data de mai sus.
Potrivit s.c. nr. 10131/29.11.2006 a Judecatoriei Craiova, jud.Dolj, pronuntata in dosarul nr. 10997/C/2006, definitiva si irevocabila, a fost admisa actiunea precizata formulata de reclamanta I.F. in contradictoriu cu piritii C.M, M. G. si M. O.. S-a constatat valabilitatea conventiei de vinzare-cumparare intervenita la data de 15 iulie 2004 intre piriti in calitate de vinzatori si reclamanta in calitate de cumparatoare cu privire la imobilul situat in Bechet, , cu urmatorii vecini: la N - D.S. (46,80 ml), D.M (33,50 ml), la E - P. C. ( 46,50 ml), la S - str. A.I.Cuza (79,65 ml), la V - D.S. (19,50 ml), D.S. (29,70 ml), imobil compus din teren in suprafata de 2500 mp si casa de locuit compusa din patru camere, baie, hol, bucatarie, doua verande, pivnita la subsol, anexa cu patul. Prezenta hotarire va tine loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Prin s.c. nr. 6596/29.04.2008 a Judecatoriei Craiova, jud.Dolj, definitiva si irevocabila, pronuntata in dosarul nr. 9980/215/2007, a fost respinsa actiunea precizata formulata de reclamanta R.A. in contradictoriu cu piritii S.E., C.F., C. M., si intervenientii I.F., M. G. si M. O.. S-a respins cererea reconventionala formulata de pirita S. E.. S-a respins cererea reconventionala formulata de piritul C.M.. S-a respins cererea de interventie in interesul piritului C.M., formulata de I.F.. S-a admis cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenientii M. G. si M.O.. Instanta a retinut definitiv si irevocabil ca defuncta N.P., decedata la data de 27.04.2004 are ca mostenitori intervenientii M. G. si M. O., in calitate de descendenti de gr.II, care vin la succesiune prin reprezentarea mamei lor predecedata, M.G. (decedata la data de 23.04.1985).
Asadar, piritii O.D., C.R., N.T., R.E., nu erau proprietari ai imobilului instrainat prin conventia de vinzare-cumparare, la momentul conventiei de vinzare-cumparare incheiata la data de 10 iulie 2004.
La interogatoriul luat de intervenienta, reclamantei D.F., aceasta a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea N.P. mai avea ca verisori si pe numitii C.M., M. G., M.O., si inca altii pina la 11, dar reclamantul D.C. nu a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea mai avea ca verisori si pe cei mentionati anterior.
Instanta va retine insa ca cei doi cumparatori cunosteau ca piritii-vinzatori nu sunt proprietari ai imobilului ce face obiectul conventiei de vinzare-cumparare.
Din aceste considerente, instanta retine ca aceasta conventie de vinzare-cumparare este nula absolut, pitrivit dispozitiilor art. 968 c.civ., si ca urmare va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata si va admite cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenienta I.F..
?
3
SENTINTA CIVILA Nr. 12244
Sedinta publica de la 10 Septembrie 2008
Nulitatea antecontractului de vanzare - cumparare Asadar, piritii O D, R, N T, RE, nu erau proprietari ai imobilului instrainat prin conventia de vinzare-cumparare, la momentul conventiei de vinzare-cumparare incheiata la data de 10 iulie 2004.
La interogatoriul luat de intervenienta, reclamantei D F, aceasta a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea N.P. mai avea ca verisori si pe numitii C M, M G, M O, si inca altii pina la 11, dar reclamantul D C nu a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea mai avea ca verisori si pe cei mentionati anterior.
Instanta va retine insa ca cei doi cumparatori cunosteau ca piritii-vinzatori nu sunt proprietari ai imobilului ce face obiectul conventiei de vinzare-cumparare.
Din aceste considerente, instanta retine ca aceasta conventie de vinzare-cumparare este nula absolut, pitrivit dispozitiilor art. 968 c.civ., si ca urmare va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata si va admite cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenienta Ivascu Florentina.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 10.01.2008, reclamantii D.C. si D.F. au chemat in judecata piritii O.D., C.R., N.T., R.E., solicitind ca prin hotarirea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea antecontractului de vinzare-cumparare incheiat intre parti, iar hotarirea ce se va pronunta sa tina loc de act autentic de vinzare-cumparare.
In motivare arata ca la data de 10.07.2004 intre parti a intervenit un inscris sub semnatura privata intitulat Antecontract de vinzare-cumparare, prin care au cumparat de la piriti imobilul proprietatea defunctei N.P. , imobil compus din casa si teren in suprafata de 2412 mp situat in localitatea Bechet, str. A.I.Cuza nr.15, jud.Dolj, avind ca vecini: N - D.S.si M., S - str. A.I. Cuza, E - P.C., V - D.S.. Pretul stabilit a fost acela de 60.000.000 lei, achitat integral piritilor vinzatori. Mai arata ca suprafata de cca 1000 mp, plantata cu vita de vie, o lucreaza inca de la data incheierii conventiei. Precizeaza ca piritii s-au obligat sa perfecteze actul in termen de 3 luni, insa nu si-au mai indeplinit aceasta obligatie.
Si-au intemeiat actiunea pe dispoz. art. 111 c.pr.civ.
S-a depus la dosar: taxa timbru, timbre judiciare.
La data de 113.02.2008 s-a depus la dosar cerere de interventie in interes propriu formulata de intervenienta I.F., insotita de chit. 158/ 05.02. 2006 reprez. taxa timbru de 1000 lei, prin care solicita respingerea actiunii.
In motivare arata ca intelege sa invoce dreptul sau de proprietate asupra imobilului situat in Bechet, str. A.I.Cuza nr.15 compus din teren in suprafata de 2500 mp si casae locuit formata din 4 camere, baie, hol, bucatarie, doua verande, pivnita la subsol, anexa cu patul, drept dobindit prin s.c. nr. 10131/29.11.2006 pronuntata de Judecatori Craiova in dosarul nr. 10997/C/2006. Acest imobil a apartinut defunctei N.M., decedata la data de 11.06.1996, iar unica mostenitoare a acesteia a N.P.-fiica, necesatorita si fara copii, decedata la data de 27.04.2004. Cele mai apropiate rude in viata la data decesului lui N.P., care au inteles sa-si fructifice vocatia la succesiune in termenul de 6 luni succesorala au fost C.M., M. G. si M.O. in calitate de colaterali privilegiati de gr.IV. La data de 15.07.2004 acestia au incheiat cu intervenienta un antecontract de vinzare-cumparare prin care au instrainat imobilul mentionat mai sus, iar prin s.c. nr. 10131/29.11.2006 Judec.Craiova a constatat valabilitatea contractului, pronuntind o hotarire care tine loc de act autentic de vinzare-cumparare, iar ulterior a inscris dreptul sau de proprietate in Cartea funciara nr. 191 potrivit incheierii nr. 12056/20.04.2007 a OCPI Dolj.
Intervenienta a depus la dosar: s.c. nr. 10131/29.11.2006-Judec.Craiova, raport de expertiza tehnica, incheierea n. 12056/20.04.2007-OCPI Dolj, releveu, antecontract de vinzare-cumparare, adeverinta nr. 717/07.02.2008-Primaria Bechet, acte de stare civila, aqdeverinta nr. 147/20.03.2008-Cons.Local Bechet, chitante privind achitarea taxelor si impozitelor.
Reclamantii au solicitat si instanta a incuviintat proba testimoniala cu doi martori si proba cu interogatoriul piritilor si intervenientei.
S-a luat interogatoriu intervenientei, raspunsul fiind atasat la dosar.
Prin incheierea de sedinta din 21.05.2008 instanta a decazut reclamantii din proba testimoniala, intrucit acestia nu au fost prezentati in instanta astfel cum s-a dispus prin incheierea din 19.03.2008 si 23.04.2008.
S-a mai depus la dosar: s.c. nr. 6596/29.04.2008-Judecatoria Craiova, definitiva si irevocabila.
Analizind actele si lucrarile dosarului instanta constata si retine ca: prin antrecontractul de vinzare-cumparare incheiat la data de 10.07.2004, in localitatea Ostroveni, jud.Dolj, piritii O.D., C.R. (Opriceana), R.E.(Opriceana), N.T. (Opriceana), in calitate de verisori primari ai autoarei N.P., necasatorita si fara copii, au instrainat imobilul si terenul aferent cu suprafata totala de 2412 mp din orasul Bechet, jud.Dolj, , catre D.C. si D.F. din Craiova, jud.Dolj, str. A.v., nr.11. Terenul are urmatoarea vecinatate: la N - D.S, D.M.l; la E - P.C.; la S - str. A.I.Cuza; la V - D.S. pretul de vinzare este de 60.000.000 lei ROL pe care vinzatorii l-au primit in totalitate la 10.07.2004, data incheierii prezentei conventii; s-au obligat sa incheie acte autentice cumparatorilor in termen de trei luni de la data de mai sus.
Potrivit s.c. nr. 10131/29.11.2006 a Judecatoriei Craiova, jud.Dolj, pronuntata in dosarul nr. 10997/C/2006, definitiva si irevocabila, a fost admisa actiunea precizata formulata de reclamanta I.F. in contradictoriu cu piritii C.M, M. G. si M. O.. S-a constatat valabilitatea conventiei de vinzare-cumparare intervenita la data de 15 iulie 2004 intre piriti in calitate de vinzatori si reclamanta in calitate de cumparatoare cu privire la imobilul situat in Bechet, , cu urmatorii vecini: la N - D.S. (46,80 ml), D.M (33,50 ml), la E - P. C. ( 46,50 ml), la S - str. A.I.Cuza (79,65 ml), la V - D.S. (19,50 ml), D.S. (29,70 ml), imobil compus din teren in suprafata de 2500 mp si casa de locuit compusa din patru camere, baie, hol, bucatarie, doua verande, pivnita la subsol, anexa cu patul. Prezenta hotarire va tine loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Prin s.c. nr. 6596/29.04.2008 a Judecatoriei Craiova, jud.Dolj, definitiva si irevocabila, pronuntata in dosarul nr. 9980/215/2007, a fost respinsa actiunea precizata formulata de reclamanta R.A. in contradictoriu cu piritii S.E., C.F., C. M., si intervenientii I.F., M. G. si M. O.. S-a respins cererea reconventionala formulata de pirita S. E.. S-a respins cererea reconventionala formulata de piritul C.M.. S-a respins cererea de interventie in interesul piritului C.M., formulata de I.F.. S-a admis cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenientii M. G. si M.O.. Instanta a retinut definitiv si irevocabil ca defuncta N.P., decedata la data de 27.04.2004 are ca mostenitori intervenientii M. G. si M. O., in calitate de descendenti de gr.II, care vin la succesiune prin reprezentarea mamei lor predecedata, M.G. (decedata la data de 23.04.1985).
Asadar, piritii O.D., C.R., N.T., R.E., nu erau proprietari ai imobilului instrainat prin conventia de vinzare-cumparare, la momentul conventiei de vinzare-cumparare incheiata la data de 10 iulie 2004.
La interogatoriul luat de intervenienta, reclamantei D.F., aceasta a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea N.P. mai avea ca verisori si pe numitii C.M., M. G., M.O., si inca altii pina la 11, dar reclamantul D.C. nu a recunoscut ca avea cunostinta ca autoarea mai avea ca verisori si pe cei mentionati anterior.
Instanta va retine insa ca cei doi cumparatori cunosteau ca piritii-vinzatori nu sunt proprietari ai imobilului ce face obiectul conventiei de vinzare-cumparare.
Din aceste considerente, instanta retine ca aceasta conventie de vinzare-cumparare este nula absolut, pitrivit dispozitiilor art. 968 c.civ., si ca urmare va respinge actiunea reclamantilor ca neintemeiata si va admite cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenienta I.F..
?
3
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Actiuni (in): anulare, posesorie, regres, pauliana etc.
Anulare act - Decizie nr. 523 din data de 27.06.2017Anulare act - Decizie nr. 502 din data de 21.06.2017
II.Procesul verbal de contraventie care nu intruneste conditiile prev. de art. 19/1 din OG nr. 2/2001 reactualizata, va fi anulat. - Decizie nr. 267/R din data de 23.05.2005
Anularea actelor frauduloase incheiate de debitori in dauna creditorilor se poate dispune daca se dovedeste existenta intentiei de frauda - Sentinta civila nr. 506/CA din data de 19.05.2004
COMPETENTA MATERIALA . ANULARE ACT FALSIFICAT - Decizie nr. nr. 5/A din data de 05.01.2004
Obligare la incheierea unui act autentic de vanzare-cumparare iar in caz de refuz, Sentinta sa tina loc de contract de vanzare cumparare - Decizie nr. 155 din data de 31.12.2013
Lipsa calitatii procesuale pasive ca urmare a divizarii unei societati in mai multe societati comerciale. Imposibilitatea introducerii unor noi parati in apel. - Decizie nr. 404 din data de 09.09.2011
Actiune in constatare - Sentinta civila nr. 293 din data de 03.06.2009
- Sentinta civila nr. 526 din data de 29.10.2008
Rectificare carte funciara - Sentinta civila nr. 118 din data de 10.02.2009
Exceptia inadmisibilitatii cererii pentru neparcurgerea procedurii plangerii prealabile. Dovada depusa dupa inchiderea dezbaterilor - Sentinta civila nr. 84/F din data de 15.09.2015
Raportul de evaluare intocmit de A.N.I.. Consecintele incalcarii dispozitiilor art. 70 si 79 alin. 1 din Legea nr. 161/2003. Contestarea raportului de evaluare. - Decizie nr. 5/F din data de 23.01.2015
Admisibilitatea actiunii in anulare a actului administrativ-fiscal adresate direct instantei de judecata, fara a urma, in prealabil, procedura prevazuta de art. 205-208 din Codul de procedura fiscala. - Decizie nr. 611/R din data de 21.05.2015
Vechiul cod de procedura civila � Recurs respins. Inadmisibilitate actiune constatare a unei situatii de fapt in materia contenciosului administrativ. Sanctiunea necomunicarii modificarii actiunii � nulitate relativa in conditiile art. 105 alin. 2 c.pr.ci - Decizie nr. 2130/R din data de 19.09.2014
Vechiul cod de procedura civila - Recurs respins. Inadmisibilitate actiune constatare a unei situatii de fapt in materia contenciosului administrativ. Sanctiunea necomunicarii modificarii actiunii � nulitate relativa in conditiile art. 105 alin. 2 c.pr.ci - Decizie nr. 1449/R din data de 25.04.2014
Actiune pentru anularea permisului sau de conducere - Sentinta civila nr. 4798/CA din data de 19.09.2012
Actiune in anulare. Decizie emisa in baza Legii 10/2001 de catre o persoana juridica ce nu avea calitatea de unitate detinatoare. - Sentinta civila nr. 101/S din data de 03.04.2012
Interesul in promovarea unei ac?iuni in constatarea nulita?ii absolute a unui act juridic. - Decizie nr. 251/A din data de 28.10.2011
Cheltuieli de judecata pe cale separata. - Decizie nr. 1290/R din data de 20.10.2011
Uzucapiune.Posesia exerciatata asupra unui teren proprietatea C.A.P. - Decizie nr. 1473/R din data de 24.11.2011