Pronuntare hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare - constatare si respectiv realizare intemeiata pe obligatie de a face

     Sentinta Civila nr. 975/ 22.01.2010 - Dosar nr. 15068/215/2009                              

     Pronuntare hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare - constatare si respectiv realizare intemeiata pe  obligatie de a face

     Solutia:
     Admite actiunea precizata formulata de reclamantii A si B, in contradictoriu cu paratul C.
     Constata ca reclamantii au cumparat de la parat o casa de locuit compusa din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti, situate pe terenul de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, in intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, cu vecinatatile: la S - Grigorie Iulica; la N - sosea; la E - Mihai Margareta; la V - ulita.
     Constata valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 10.12.2005, intre reclamanti in calitate de cumparatori si parat in calitate de vanzator, privind terenurile situate in intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S - Grigorie Iulica; la N - sosea; la E - Mihai Margareta; la V - ulita; precum si cel de 1150 mp, in tarlaua 95, cu vie, cu vecinatatile: la N - Turlui Constantin; la E - ulita; la S - Duina Aristita; la V - Ionita F. Dinu; ambele terenuri individualizate in titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita.
     Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenuri.
     Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
     Pronuntata in sedinta publica, azi, 22.01.2010.
     
     Motivarea:
     In data de 10.12.2005 partile au incheiat o "chitanta" sub semnatura privata (copie la fila 5 din dosar), prin care reclamantii au cumparat de la parat, acesta din urma reprezentat de catre mandatarul Y (ce a fost si audiat de catre instanta in calitate de martor), cu procura autentica notariala si speciala in acest scop, o casa de locuit, terenul aferent de 650 mp, precum si terenul cu vie de 1150 mp.
     Din declaratiile martorilor, din planurile depuse la dosar, din intampinarea paratului si din interogatoriul luat acestuia din oficiu de catre instanta, reiese ca edificiul este compus din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti.
     Terenurile sunt situate in intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj. Unul are suprafata de 650 mp, in tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S - Grigorie Iulica; la N - sosea; la E - Mihai Margareta; la V - ulita. Celalalt este de 1150 mp, in tarlaua 95, teren cu vie, cu vecinatatile: la N - Turlui Constantin; la E - ulita; la S - Duina Aristita; la V - Ionita F. Dinu. Ambele terenuri sunt individualizate in titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita. Paratul este singurul mostenitor al autoarei defuncte Grigorie G. Marita, mama sa.
     Din toate probele administrate reiese ca reclamantii au achitat paratului pretul integral; reclamantii au posesia imobilului din momentul conventiei si pana in prezent. Au platit impozitul aferent la organele fiscale locale, depunand certificat fiscal. Fondul nu este grevat de sarcini, cum reiese din inscrisul specific depus la dosar.
     Refuzul paratului de a se prezenta la notar pentru incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare reiese din intampinarea, din declaratiile martorilor si din interogatoriu.
     Cu privire la edificiu, conventia partilor este translativa de proprietate, conform art.1295 Cod civil. Astfel, conform art.111 C.p.c., instanta va admite actiunea precizata si va constata ca reclamantii au cumparat de la parat o casa de locuit compusa din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti, situate pe terenul de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, in intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, cu vecinatatile: la S - Grigorie Iulica; la N - sosea; la E - Mihai Margareta; la V - ulita.
     Instanta apreciaza ca intelegerea partilor, materializata in inscrisul sub semnatura privata, nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului catre reclamanti, nefiind incheiata in forma autentica notariala, insa actul a produs toate efectele specifice unei promisiuni de vanzare-cumparare (antecontract de vanzare-cumparare, in baza principiului conversiunii actelor juridice), nascand in patrimoniul promitentului-cumparator dreptul de a cere in viitor transmisiunea dreptului de proprietate prin incheierea actului de vanzare-cumparare in forma autentica.
In aceste conditii reclamantul, in calitate de creditor al unei obligatii de a face, este indreptatit sa ceara, in baza art.1073 C.civil, indeplinirea exacta a obligatiei asumate de debitorul sau.
In cazul in care debitorul refuza indeplinirea obligatiei, creditorul poate aduce la indeplinire obligatia asumata, conform art.1077 C.civil, fie printr-un fapt personal, fie prin recurgerea la instanta de judecata.
     Prin urmare, conform art.1073 si 1077 Cod civil, art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor, din Legea nr.247/2005, instanta va constata valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat la data de 10.12.2005, intre reclamanti in calitate de cumparatori si parat in calitate de vanzator, privind terenurile situate in intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S - Grigorie Iulica; la N - sosea; la E - Mihai Margareta; la V - ulita; precum si cel de 1150 mp, in tarlaua 95, cu vie, cu vecinatatile: la N - Turlui Constantin; la E - ulita; la S - Duina Aristita; la V - Ionita F. Dinu; ambele terenuri individualizate in titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita.
     Prezenta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la terenuri.
Nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.
1