anulare act

Dosar nr. ________
R O M A N I A

JUDECATORIA ODORHEIUL SECUIESC
-

SENTINTA CIIVLA  Nr. 1079/2011
Sedinta publica de la 07 Martie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE ________
Grefier ________

      Pe rol pronuntarea sentintei in cauza civila privind pe reclamantul M.D., domiciliat in ..............  str. ..............nr ...., judetul .........  in contradictoriu cu paratii L.Cs., domiciliat in .............. 
str. ....... nr. ...., judetul ......... si M.J.I., domiciliat in ......., ....... nr. ...et...ap....., ........., avand ca obiect anulare act.
      Se constata timbrata actiunea cu taxa judiciara de timbru in valoare de 1807,00 lei si timbru judiciar in valoare de 5,60 lei.
      La apelul nominal facut in sedinta publica nu  se prezinta partile.
      Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza ca judecarea cauzei in fond a avut loc la data de 21 februarie 2011, cand s-a amanat pronuntarea sentintei la data de
 28 februarie 2011, apoi la data de azi, incheierile intocmite la datele susmentionate facand parte integranta din prezenta sentinta.

INSTANTA

Prin actiunea civila inregistrata la aceasta Judecatorie la data de 6 septembrie 2010 reclamantul D.M. a chemat in judecata pe paratii L.Cs. si M.J.I. solicitand instantei
ca prin sentinta ce va pronunta sa dispuna:
-anularea certificatului de mostenitor nr.49/19.mai 2010 eliberat de Biroul Notarului Public M.J. din .............., privind dezbaterea succesiunii defunctei L.R. decedata la data de
21 decembrie 1996 si a calitatii de unicul mostenitor al paratului (1) L.Cs., stabilind lipsa calitatii de mostenitor al acestui parat;
-constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare cumparare autentic nr.1736/21 mai 2010 incheiat in fata organului notarial susmentionat intre paratul L.Cs.
in calitate de vanzator si M.J.I. in calitate de cumparator, avand ca obiect instrainarea apartamentului situat in .............. str. ..... nr ... bloc ....... ap.1, judetul ........., compus din una camera,
bucatarie, camara, antreu, baie, avand o suprafata totala de 29 mp, evidentiat  in Cf............. .............., provenita din conversia de pe hartie a Cf............. cu nr.top ............; ............ precum si
cota de 26/960 parte din partile de constructii indivize comune ramase in indiviziune fortata de sub nr.top aratat mai sus cu transmiterea dreptului de folosinta asupra cotei de 8/260
parte din terenul aferent blocului, stabilind ca, contractul incheiat are cauza ilicita si imorala, fiind incheiat cu fraudarea legii;
-rectificarea inscrierii in cartea funciara in sensul restabilirii situatiei de carte funciara anterioare intocmirii certificatului de mostenitor si contractului de vanzare cumparare susmentionate;
-obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivele actiunii reclamantul arata ca certificatul de mostenitor este anulabil intru-cat inauntrul termenului de 6 luni paratul L.Cs. nu a facut nici o acceptare expusa printr-un
 inscris autentic sau sub semnatura privata conform art.689 Cod civil nici acceptarea tacita a obiectului succesiunii, astfel el si-a pierdut chiar titlul sau de mostenitor, ramanand strain de mostenire.
El reclamantul foloseste imobilul in cauza de peste 13 ani, a suportat impozitele si taxele acestuia din anul 1997 este trecut in cartea de imobil, in perioada susaratata paratul
nu figureaza in nici un act care ar atesta acceptarea tacita a succesiunii.
El in calitate de tert fata de certificatul de mostenitor poate cere anularea acestuia pentru lipsa calitatii de mostenitor al titularului.
Cu privire la constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare cumparare arata ca acest contract a avut o cauza ilicita si imorala.
Paratul L.Cs. era in perfecta cunostinta de cauza ca titlul sau de proprietate nu este valabil nefiind mostenitor dupa defuncta F.R., cunostea ca sentinta judecatoreasca
 prin care s-a dispus perfectarea contractului de vanzare-cumparare incheiat de el reclamantul a fost comunicata si se afla in termen de recurs.
Cumparatorul parat M.J.I. de asemenea a cunoscut situatia imobilului, a fost de rea credinta la incheierea contractului, dealtfel nu a achitat nici o suma cu titlu de pret
pe seama vanzatorului.
Rectificarea inscrierii in Cf.intemeiata pe disp.art.36 pct.1 din Legea 7/1996 nu poate fi admisa decat in situatia in care printr-o hotarare judecatoreasca definitiva
se constata ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil.
Inscrierea in Cf.s-a facut in baza unor acte lovite de nulitate absoluta, astfel se impune restabilirea situatiei anterioare in Cf.
Paratul M.J.I. a fost legal citat atat prin scrisoare recomandata cat si prin publicitate conform art.95, insa nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat in instanta,
iar paratul L.Cs. fiind legal citat si personal la interogatoriu nu s-a prezentat in instanta.
In probatiune reclamantul prezent in instanta a depus: copia certificatului de mostenitor nr.49/19 mai 2010, eliberat de BNP M.J. din .............., copia contractului de
vanzare-cumparare autentificat sub nr.1736/21 mai 2010, incheiat intre parati in fata BNP M.J. din .............., adeverinta nr.91/2 august 2010 eliberata de Asociatia locatarilor proprietari
............I .............., din care rezulta ca reclamantul M.D. figureaza in evidentele acesteia ca proprietar privind ap.situat in .............. str...... nr ... ap...., jud..........; copia contractului de
 furnizare a energiei electrice nr.471/13 februarie 1997 privind apartamentul in cauza titular fiind reclamantul M.D., contract de furnizare a energiei electrice nr.041/022/20 ianuarie 1997,
chitanta fiscala nr.0939678/20 ianuarie 1999, chitanta pentru creantele bugetelor locale privind achitarea impozitului din 19.03.2008, chitanta privind achitarea impozitului din 08.12.2009,
certificatul de atestare fiscala nr.23.874/20.07.2010, adresa nr.2721-5021/27.07.2010 eliberata de SC E. .............., copie extras de pe cartea de imobil al blocului de pe str...... nr ...,
copia sentintei civile nr.387/15.02.2010 a Judecatoriei .............., adresa nr.83/22.07.2010 a Oficiului Parohial Reformat din .............., copia extras de pe carte funciara privind imobilul in cauza,
situatie anterioara pronuntarii sentintei civile nr.387/2010, copia extras de pe carte funciara privind imobilul in cauza dupa operarea miscarilor CF in baza actelor atacate.
Din actele si lucrarile dosarului instanta constata urmatoarele:
Prin sentinta civila nr.387/15 februarie 2010 a Judecatoriei .............., ramasa definitiva si irevocabila prin nerecurare, s-a stabilit, ca reclamantul M.D. a dobandit drept de
proprietate prin cumparare asupra apartamentului situat in .............., B-dul ..... nr ..., bloc.X/1, ap.1, jud.........., inscris in c.f.nr................. .............., provenita din conversia de pe
hartie a c.f.nr............., compus din una camera, bucatarie, baie, camara si un antreu, avand suprafata de 29 mp, avand nr.top .......... si ................
Din sentinta susmentionata, rezulta ca apartamentul in cauza initial a format proprietatea tabulara a defunctei F.R., decedata la data de 21 decembrie 1996, iar dupa moartea
proprietarei tabulare apartamentul a fost instrainat succesiv, fiind cumparat de reclamant la data de 12 noiembrie 1997 pentru pretul de 9.600 DM, in baza unui contract de vanzare cumparare
 incheiat sub forma de act sub semnatura privata.
Din sentinta susmentionata, rezulta, ca reclamantul dupa cumpararea locuintei imediat a intrat in posesia acesteia, locuind in acest apartament de peste 13 ani,
suportand impozitele, taxele si toate cheltuielile aferente acestuia, folosind acest apartament cu titlu de proprietar.
Dupa pronuntarea sentintei (12 februarie 2010) si mai inainte cu cateva zile de ramanerea definitiva a acesteia paratul 1 L.Cs., in calitate de nepot de sora a solicitat
dezbaterea succesiunii dupa defuncta F.R., decedata la 21 decembrie 1996, se elibereaza certificatul de mostenitor nr.49/19 mai 2010 de Biroul notarului public M.J. din ..............,
prin care se constata acesta ca singur mostenitor a dobandit drept de proprietate prin mostenire asupra apartamentului in cauza cumparat si ocupat de reclamant la data de 12 noiembrie 1997.
La data de 21 mai 2010, prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.1736/2010 de Biroul notarului public M.J., apartamentul este instrainat pe seama paratului 2 M.J.I.,
care obtinand intabularea dreptului de proprietate asupra apartamentului, prin actiunea civila inregistrata sub nr.1835/268/2010 la aceasta Judecatorie, solicita evacuarea neconditionata a
 reclamantului (in cauza de fata) din locuinta, cauza avand termen de judecata la 7 septembrie 2010.
In privinta anularii certificatului de mostenitor nr.49/19 mai 2010 eliberat de BNP M.J. .............. se retine ca paratul L.Cs. este nepot de sora al defunctei F.R., decedata la data
de 21 decembrie 1996, astfel de la aceasta data s-a deschis succesiunea ei.
Paratul L.Cs. nu a facut nici un act sau fapt de acceptare expresa sau tacita a succesiunii defunctei inauntrul termenului de 6 luni in conditiile prevazute de art.700 Cod civil..
Mai mult acest apartament dupa decesul defunctei a fost instrainat prin acte de vanzare-cumparare sub semnatura privata iar reclamantul din anul 1997 este in posesia si
 folosinta apartamentului, a platit impozitul acestuia si a incheiat contracte pentru utilitati platind contravaloarea acestora.
Paratul L.Cs. nefacand nici un act sau fapt de acceptare expresa sau tacita a succesiunii, el nefiind repus in termen de acceptare a succesiunii, a pierdut chiar titlul sau de mostenitor,
 ramanand strain de mostenire.
Potrivit art.88 din Legea 36/1995 cei care se considera vatamati in drepturile lor prin emiterea certificatului de mostenitor pot cere instantei anularea (constatarea nulitatii) acestuia.
Reclamantul fiind tert fata de certificatul de mostenitor a invocat ca si cauza de nulitate care afecteaza acest certificat lipsa calitatii de mostenitor al paratului, motiv de nulitate dovedit.
In ceea ce priveste nulitatea contractului de vanzare-cumparare autentic se retine in esenta contractul s-a incheiat in conditiile in care paratul vanzator avea cunostinta ca el
nu are calitate de mostenitor dupa defuncta F.R., de asemenea a cunoscut faptul ca este in curs transcrierea apartamentului pe numele reclamantului iar toate acestea a trecut la incheierea
contractului.
Paratul M.J.I. de asemenea avea sau cel putin trebuia sa aiba cunostinta de starea reala a apartamentului, astfel in lipsa depunerii acelei diligente minime de a afla daca paratul
este proprietarul apartamentului vandut buna lui credinta este serios pus la indoiala.
In contractul autentificat s-a consemnat ca pretul s-a achitat anterior semnarii contractului, insa paratii nu au dovedit ca s-ar fi efectuat plata, obtinerea unui pret serios fiind cauza
contractului de vanzare-cumparare din partea vanzatorului. Tot in cuprinsul contractului partile au declarat ca apartamentul se preda in posesia cumparatorului la data semnarii contractului
autentic, lucru imposibil din moment ce apartamentul a fost pus in posesia reclamantului, ori printr-o verificare minima cumparatorul putea afla ca imobilul instrainat este ocupat de o alta
persoana.
Astfel, la incheierea contractului de vanzare-cumparare se pune problema nevalabilitatii cauzei, conventia incheiata intre cei doi parati avand o cauza ilicita si imorala.
Rectificarea inscrierii in cartea funciara are caracter subsecvent in raport cu actiunea in fond privind constatarea nevalabilitatii actului in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea.
Rectificarea inscrierii in cartea funciara intemeiata pe dispozitiile art.36 pct.1 din Legea nr.7/1996 nu poate fi admisa decat in situatia in care printr-o hotarare judecatoreasca
definitiva se constata ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil.
Inscrierea in cartea funciara s-a facut in baza unor acte lovite de nulitate absoluta, astfel se impune rectificarea inscrierii in sensul restabilirii situatiei funciare anterioare emiterii
actelor anulate.
Avand in vedere cele de mai sus instanta vazand si dispozitiile art.88 din Legea 36/1995 raportat la dispozitiile art.700 al.1 si 2 Cod civil, art.948 pct.4 raportat la art.966 Cod civil,
 art.36 din Legea 7/1996 va admite actiunea reclamantului si in consecinta:
Va dispune anularea certificatului de mostenitor nr.49/19.mai 2010 eliberat de BNP M.J. din .............., privind dezbaterea succesiunii defunctei L.R. decedata la data de
21 decembrie 1996.
Va constata nulitatea absoluta a contractului de vanzare cumparare autentic nr.1736/21 mai 2010 incheiat de BNP M.J. intre vanzatorul L.Cs. in calitate de vanzator si M.J.I.
in calitate de cumparator, privind instrainarea apartamentului situat in .............. str...... nr ... bloc X/1 ap.1, judetul ......... inscris in Cf............. .............., provenita din conversia de pe
hartie a Cf............. cu nr.top ............; ............ precum si cota de 26/960 parte din partile de constructii indivize comune ramase in indiviziune fortata.
Va dispune radierea inscrierilor din Cf.efectuate pe baza certificatului de mostenitor anulat respectiv contractului de vanzare-cumparare declarat nul si restabilirea
situatiei de carte funciara anterioara inscrierii acestora.
Va obliga pe parati sa plateasca in favoarea reclamantului suma de 2307 lei reprezentand cheltuieli de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite actiunea reclamantului M.D., domiciliat in .............. str. ..............nr ...., judetul .........  impotriva paratilor  L.Cs., domiciliat in ..............  str. ....... nr. ...., judetul ......... si
M.J.I., domiciliat in ......., ....... nr. ...et...ap....., ......... si in consecinta:
Dispune anularea certificatului de mostenitor nr.49/19.mai 2010 eliberat de BNP M.J. din .............., privind dezbaterea succesiunii defunctei L.R. decedata la data de
21 decembrie 1996.
Constata nulitatea absoluta a contractului de vanzare cumparare autentic nr.1736/21 mai 2010 incheiat de BNP M.J. intre vanzatorul L.Cs. in calitate de vanzator si M.J.I.
in calitate de cumparator, privind instrainarea apartamentului situat in .............. str...... nr ... bloc X/1 ap.1, judetul ......... inscris in Cf............. .............., provenita din conversia de pe
hartie a Cf............. cu nr.top ............; ............ precum si cota de 26/960 parte din partile de constructii indivize comune ramase in indiviziune fortata.
Dispune radierea inscrierilor din Cf.efectuate pe baza certificatului de mostenitor anulat respectiv contractului de vanzare-cumparare declarat nul si restabilirea situatiei
de carte funciara anterioara inscrierii acestora.
Obliga pe parati sa plateasca in favoarea reclamantului suma de 2307 lei reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
     Pronuntata in sedinta publica din 7 martie 2011.

Presedinte, Grefier,
________ ________