Civil.Actiune in constatare

     Pe rol fiind judecarea   actiunii   in constatare formulata de  reclamantul I  S  G  domiciliat in  comuna    in contradictoriu cu  paratul S  S   domiciliat in comuna 
     La apelul nominal facut in sedinta publica a  lipsit reclamantul I  S  G  pentru care a raspuns avocat L.D   , lipsind paratul S  S .
     Procedura este legal indeplinita.
     S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
     Se arata ca actiunea a fost timbrata cu suma  274 lei cu chitanta fisc  din data de  3.01.2010 si timbru judiciar de  4 lei, taxe anulate la dosar.
     Avocat L.D  precizeaza ca  are numai un martor prezent, cel de al doilea este bolnav si nu se poate prezenta in instanta.
     Sub prestare de juramant a fost audiat martora  C  E , depozitia acesteia  fiind consemnata si atasata la dosar.
     Avocat L.D  precizeaza ca renunta la cel de al doilea  martor, apreciaza cauza in stare de judecata si solicita cuvantul pe fond.
     Instanta in baza art 150 cod pr. civila constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
     Avocat L.D  solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata, sa se constate ca reclamantul a cumparat de la parat suprafata de  157 m.p.  si o casa de  locuit construita pe acest teren. S-a  incheiat o chitanta de mana, s-a platit pretul, urmand a se prezenta la notariat sa incheie actul in forma autentica. Desi a fost notificat , paratul nu a dat curs  acesteia  , astfel ca reclamantul a formulat prezenta actiune.  Solicita a se da o hotarare  care sa tina loc de act de vanzare cumparare. Nu solicita cheltuieli de judecata.
     
                                             J U D E C A T A
     Asupra  actiunii civile de fata.
     Reclamantul I  S  G  domiciliat in  comuna    a chemat in judecata pe  paratul S  S   domiciliat in comuna   solicitind ca prin sentinta ce se va da ,  sa se contate  ca a cumparat de la parat ,  suprafata de teren  de l57 mp  si casa de locuit  construita pe acest teren  in suprafata de 27,.82 mp   si sa se dispuna    ca  hotarirea  sa tina loc de contract.
     In motivarea de fapt a actiunii ,  reclamantul arata ca a cumparat de la parat la data de l.04.2000 , pe baza  de inscris sub semnatura privata terenul in suprafata de l57 mp  si o casa construita pe acest teren   situata in    comuna  contra unui pret de l2.000.000 lei vechi.
     Arata ca  la data intocmirii inscrisului  paratul i-a facut dovada  ca  este proprietarul terenului prezentindu-i un contract de vinzare cumparare  autentificat la nr. 
     La data intocmirii chitantei au convenit ca ulterior paratul sa se prezinte la Biroul Notarial pentru   autentificarea actului insa  paratul a refuzat in perioada respectiva  fiind plecat la munca.
     La sfirsitul anului  2009 a putut sa ia legatura personal cu   paratul caruia i-a solicitat   prezentarea la biroul notarial insa acesta  a refuzat spunindu-i ca nu are  timp  si ca   nu mai  are datoria de a se mai prezenta  la biroul notarial atat  timp  cat i-a  vindut imobilul .
     Mai arata reclamantul ca la data de 8.0l.20l0 ,paratul a fost notificat  pentru a se prezenta la biroul notarial  insa acesta din nou a refuzat.
     Actiunea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile art. l073 si lll cod pr. civila.
     La actiune reclamantul a  atasat copii de pe inscrisul sub semnatura privata ,  un act   eliberat de  Biroul notarial  " Sarat , copie de pe contractul de vinzare cumparare ,  nr.   si certificatul de   atestare fiscala  filele 4-9 dosar.
     Paratul desi legal citat nu s-a prezentat in instanta si nu a depus   nici intimpinare.
     La cererea reclamantului  instanta a administrat probe cu   inscrisuri si martori .
     Au fost solicitate relatii de la  OPCI    ce s-au depus la fila l7 si a fost audiata  martora C  E .
     Analizind actele si lucrarile  dosarului instanta retine urmatoarele.
     La data de l.04.2000  reclamantul si paratul  au intocmit un inscris sub semnatura privata , intitulat chitanta ,  prin care au consemnat  vinzarea cumpararea imobilului  teren   mp  si casa  construita pe acest teren  situata  in comuna   .Paratul in calitate de vinzator la data respectiva a prezentat  reclamantului dovada proprietatii  asupra imobilului  respectiv contractul de vinrare cumparare autentificat la nr. 437 /8.04.l98l  la fostul Notariat de Stat Local   prin care cumparase   acest  imobil de la numitii  V  I   si V  E .
     Pretul imobilului  a fost  suma de l2.000.000 lei vechi pe care reclamantul I  S u G   l-a platit paratului integral  la  data  incheierii chitantei.
     La data  conventiei  a fost prezenta martora  C  E  care a semnat chitanta  in calaitate de martor asistent.
     Din probele  administrate  respectiv  declaratia martorei  rezulta ca dupa intocmirea inscrisului reclamantul  a luat  efectiv in stapinire imobilul  pentru care a platit pana in prezent toate taxele si impozitele catre stat.
     Din relatiile  depuse de OPCI    rezulta ca  de la  data de l.0l.l990  si pana la data de l.03.20l0 pe numele   de S  S  nu au fost inscrise sarcini cu privire la imobilul situat in comuna 
     
     Dupa intocmirea chitantei  paratul  a refuzat sa se mai prezinte la biroul notarial pentru autentificarea  contractului de vinzare cumparare aceasta imprejurare fiind dovedita de reclamant cu inscrisul de la fila 5 dosar.
     Conform art. l073 din codul civil , privind executarea in natura  a obligatiilor  creditorul este indreptatit  sa  obtina  prin mijloace  legale  executarea obligatiei  de catre debitorul sau.
     Pe de alta parte , potrivit art. 5 din titlul XII  din legea 247/2005  privind  reforma  in domeniile  proprietatii si justitiei ,  in cazul in care   dupa incheierea  unui antecontract  cu privire al un teren cu sau fara constructii ,  una din  parti refuza  ulterior sa incheie  contractul  partea care  si-a indeplinit obligatiile  poate  sesiza  instanta de judecata in vederea  pronuntarii  unei hotariri  care sa tina loc de contract.
     Rezulta ca  este deschisa aceasta cale  in conditiile refuzului  uneia din parti antecontractului de  as  mai  fi indeplinit obligatia.
     Achiesarea in aceste cazuri la pretentiile reclamantului este o institutie   recunoscuta  de procedura civila  si nu presupune  neaparat   ca nu a existat  un refuz anterior ,  partea  schimbindu-si   conduita  abia dupa  promovarea  cererii de chemare in judecata ,  iar respingerea actiunii ,  in  asemenea context  ar insemna  o atingere adusa  liberului acces la justitie  ceea ce  nu este permis.
     In concluzie ,instanta  va admite  actiunea civila de fata ,  si pe cale de consecinta va constata  ca reclamantul  a cumparat de la  parat  suprafata de teren , de   mp  si casa de locuit  situata pe acest teren  in comuna    , pe baza  de inscris  sub semnatura privata  , la data de l.04.2000  contra unui pret de  l2.000.000 lei  rol .
     Se va  dispune ca prezenta  hotarire sa tina loc de contract.
     Se va lua act ca reclamantul  nu solicita cheltuieli de judecata.
      Pentru aceste motive
                    In numele legii
            Hotaraste
     Admite actiunea civila in constatare formulata de  reclamantul I  S  G  domiciliat in  comuna    in contradictoriu cu  paratul S S   domiciliat in comuna   si in consecinta:
      Constata  ca reclamantul  a cumparat de la  parat  suprafata de teren , de   mp si casa de locuit  situata pe acest teren  in comuna  , pe baza  de inscris  sub semnatura privata  , la data de l.04.2000  contra unui pret  de  lei  rol
     Prezenta  hotarire  tine loc de contract.
     Ia  act  ca reclamantul  nu solicita  cheltuieli de  judecata.
     Cu recurs  in termen de l5 zile de la comunicare .
     Pronuntata in sedinta publica azi