hot care tine loc de act autentic

      R O M A N I A Cod operator 3924

JUDECATORIA TARGU-CARBUNESTI

Dosar nr. 1909/317/2010                                                      - actiune in constatare -

Sentinta Civila Nr. 2865
Sedinta publica din 11 Octombrie 2010
Completul compus din:
PRESEDINTE: _..
Grefier: __ Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul H. I. V.,  domiciliat in orasul Tg-Carbunesti, sat _, judetul Gorj si pe paratele P. C., domiciliata in Tg-Jiu, str. _, nr. _, judetul Gorj si G. C. M., domiciliata in Tg-Jiu, str. _, bl. .., ap. _, judetul Gorj, avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in sedinta publica a raspuns reclamantul, lipsa fiind paratele.
Procedura de citare legal indeplinita.
S-a facut referatul oral al cauzei de catre grefierul de sedinta, reclamantul a aratat ca nu detine alte inscrisuri cu privire la terenurile care au facut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare, dupa care nemaifiind alte cereri de formulat si probe de administrat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvantul in fond. 
Reclamantul a solicitat admiterea actiunii.

 I N S T A N T A

Prin actiunea civila inregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Carbunesti sub                                     nr. 1909/317/2010, reclamantul H. I. V., in contradictoriu cu paratul P. G. a solicitat instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la o bucata de teren agricol situata in vatra satului Pojogeni, "Linia Nanilor", spre vest, pana la drumul ce merge de la "Biserica din Vai" (Cimitiru), spre Valea Lacului, invecinata la sud cu mostenitori Visarion Maria si mostenitori Andronache Emil si la nord cu proprietatea sa, Pielea Aurel, Cioplea Maria si mostenitori Suta N. Virgil, in lungime de 312 m si lat de 14 m, avand o suprafata de 4368 mp, precum si la o bucata de pamant situata pe valea "Bisericii", spre vest pana la "Fantana cu Nuc" - firul paraului, invecinata la sud cu mostenitori  Visarion Maria si la nord cu Nanu Gheorghe, Diaconescu Ion, avand lungimea de 320 m si latimea de 7 m, in suprafata de 2240 mp.
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca la data de 02.08.1992 a cumparat de la P. G. terenurile mai sus mentionate, platind suma de 45.000 lei ROL.
In dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar inscrisul sub semnatura privata intitulat act de vanzare-cumparare si o schita.
La data de 31.05.2010 a fost depusa o cerere de catre mostenitorii legali ai autorului P. D. G., decedat la data de 28.09.2000, respectiv P. C. si G. C. M., acestea solicitand introducerea in cauza si citarea.
La data de 25.06.2010 paratele P. C. si G. C. M. au depus intampinare, aratand ca inscrisul sub semnatura privata a fost incheiat de autorul lor cu reclamantul, fiind de acord cu promovarea actiunii in limitele a ceea ce s-a instrainat, potrivit antecontractului de vanzare-cumparare. Au solicitat a se face aplicarea in cauza a dispozitiilor art. 275 cod procedura civila, intrucat au recunoscut pretentiile reclamantului la prima zi de infatisare.
In adresa nr. 10305/24.08.2010 emisa de Comisia Locala de Fond Funciar s-a mentionat ca nu a fost eliberat titlu de proprietate autorului P. G. sau mostenitorilor acestuia pentru terenul in litigiu.
Cauza a fost suspendata la data de 13.09.2010, fiind repusa pe rol de reclamant la data de 13.09.2010.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele :
La data de 02.08.1992, intre reclamantul H. I. V. si autorul paratelor P. C. si G. C. M., respectiv P. D. G., in prezent decedat s-a incheiat un inscris sub semnatura privata intitulat "act de vanzare-cumparare" cu privire la o bucata de teren agricol situata in vatra satului Pojogeni, "Linia Nanilor", spre vest, pana la drumul ce merge de la "Biserica din Vai" (Cimitiru), spre Valea Lacului, invecinata la sud cu mostenitori Visarion Maria si mostenitori Andronache Emil si la nord cu proprietatea sa, Pielea Aurel, Cioplea Maria si mostenitori Suta N. Virgil, in lungime de 312 m si lat de 14 m, avand o suprafata de 4368 mp, precum si la o bucata de pamant situata pe valea "Bisericii", spre vest pana la "Fantana cu Nuc" - firul paraului, invecinata la sud cu mostenitori  Visarion Maria si la nord cu Nanu Gheorghe, Diaconescu Ion, avand lungimea de 320 m si latimea de 7 m, in suprafata de 2240 mp, pretul vanzarii fiind de 45.000 lei ROL.
Potrivit art. 2, titlul X din Legea nr. 247/2005 "terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica".
Fata de aceste dispozitii, conventia nu poate avea valoare de act de vanzare-cumparare, ea constituind un antecontract.
Astfel, o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare ce constituie un antecontract prin care partile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui imobil naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, instanta avand posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, antecontractul dand nastere numai obligatiei de a face si nu de a da, dat fiind dispozitiile art. 5 alin. 2, titlul X din Legea nr. 247/2005.
Antecontractul incheiat in cauza trebuie sa indeplineasca conditiile de valabilitate ale unei conventii civile, neputand fi insa valorificat prin incheierea actului translativ de proprietate decat conditionat de indeplinirea cumulativa a conditiilor de validitate ale unui act juridic, precum si de indeplinirea conditiilor prevazute de art. 1294 si urmatoarele din Codul civil, inclusiv existenta bunurilor sub titlu de proprietar exclusiv, in patrimoniul promitentului vanzator.
Intrucat dovada dreptului de proprietate se face cu titlul de proprietate eliberat de comisia judeteana de fond funciar anume stabilita de lege, in speta nefiind eliberat titlu de proprietate pe numele promitentului vanzator sau al mostenitorilor acestuia cu privire la terenul in litigiu, nefiind dovedit nici refuzul acestuia sau al paratelor de a se prezenta la un birou notarial in vederea incheierii contractului autentic de vanzare-cumparare, instanta urmeaza sa respinga actiunea formulata de reclamantul H. I. V.
 
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E

Respinge actiunea formulata de reclamantul H. I. V., domiciliat in orasul Tg-Carbunesti, sat _., judetul Gorj, in contradictoriu cu paratele P. C., domiciliata in Tg-Jiu, str. _, nr. _, judetul Gorj si G.C. M., domiciliata in Tg-Jiu, str. _, bl. _, ap. _., judetul Gorj.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 11.10.2010.

Presedinte,
A. A. Grefier,
M. V. Red./tehnored. A.A.
5 ex./11 Noiembrie 2010