actiune in constatare

Dosar nr. 7395/318/2011
R O M A N I A
Cod operator 2445
JUDECATORIA TARGU JIU
JUDETUL GORJ
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA  Nr. 7915/2012
Sedinta publica de la 24 Mai 2012
Completul compus din:
PRESEDINTE PARASCHIVA CATRINOIU
Grefier ALINA MEZDREA

     

Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamantul CIRSTEA HORIA si pe paratul CIRSTEA P. VALERIU, avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns  reclamantul asistat de avocat Groza Constantin si paratul.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care invedereaza ca se constata depusa la dosar, din partea reclamantului, o cerere prin care acesta solicita indreptarea erorilor materiale strecurate in cuprinsul  raportului de expertiza specialitatea topografie,dupa care, paratul depune la dosar note de sedinta, o  factura telefonica si detalierea apelurilor telefonice pentru perioada 18.04.208-17.05.20088 si doreste ca reclamantul sa solicite efectuarea unei expertize evaluatoare a terenului.
Avocat Groza Constantin precizeaza ca nu intelege sa solicite incuviintarea efectuarii unei expertize evaluatoare intrucat exista suficiente probe la dosar.
Instanta respinge cererea privind efectuarea unei expertize evaluatoare, avand in vedere ca aceasta proba nu este utila solutionarii cauzei.
Paratul solicita, de asemenea, stramutarea cauzei.
Instanta aduce la cunostinta paratului modalitatea in care un dosar poate fi stramutat, dupa care, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanta a constatat cauza in stare de judecata si a acordat cuvantul pe fond.
Avocat Groza Constantin pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii , precizand ca cel de-al doilea capat de cerere nu-si mai are rostul, cu cheltuieli de judecata.
Paratul solicita respingerea actiunii, precizand ca probele administrate in dosar nu sunt concludente pentru solutionarea cauzei.
     
INSTANTA

Prin cererea inregistrata in data de 05.05.2011, pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu,  reclamantul Cirstea Horia in contradictoriu cu paratul Cirstea P.Valeriu,  a solicitat pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru trei suprafete de teren situate in comuna Danesti, jud. Gorj care au fost instrainate de tatal paratului, Cirstea Petre, tatalui sau, Cirstea Aristica, prin antecontractul de vanzare-cumparare din 04.05.2008, terenuri evaluate sub aspectul timbrajului la suma de 11.000 lei si identificate astfel: terenul de 2.405 mp teren intravilan, identificat cu nr.cadastral 35130, situat in T 15; P 98, din comuna Danesti, sat Barza; terenul de 5.087 mp teren extravilan, identificat cu nr.cadastral 35129, situat in T 15, P 97, din comuna Danesti, sat Barza si terenul de 2.702 mp teren, identificat cu nr.cadastral 35128, din care 1.552 mp extravilan in T 15, P 46 si 1.150 mp intravilan in T 5, P 58/5, situate in comuna Danesti, sat Danesti, jud. Gorj. In subsidiar, a solicitat sa se dispuna obligarea paratului, in calitate de unic mostenitor legal al
tatalui sau, Cirstea Petre, sa il despagubeasca cu suma totala de
19574 lei, din care suma de 11.000 lei contravaloarea pretului achitat, suma de 1.500 lei contravaloarea lucrarii de cadastru, 47 lei taxa notariala si 7.027 Iei reprezentand dobanzi la sumele imprumutate, cu cheltuieli de judecata.
In motivare, reclamantul a aratat ca terenul de la punctul de 2.702 mp a fost grevat de catre parintii si bunicii lor, fiind in viata, de obligatii semnificative, nescrise, dar ce pot fi dovedite cu surse scrise coroborate cu probe testimoniale, obligatii pe care reclamantul si le-a asumat, dar pe care paratul , desi le cunoaste, dovedeste ca le ignora si ca de mare parte din suma, mai exact 6.000 lei, a beneficiat paratul inainte de decesul unchiului sau.
Reclamantul a mai aratat ca inainte de actiunea de cooperativizare din anul 1962, unchiul sau, Cirstea Petre, a primit de la parintii sai, Cirstea P. Ion si Verginia, 0,75 ha teren pentru casa si agricol, suprafete inscrise in Registrul agricol Danesti, la fila nr. 118 si ca tot  inainte de cooperativizare, Cirstea Petre a plecat definitiv din localitatea Danesti, ultimul domiciliu fiind in Municipiul Medias, iar terenul a fost reinscris la rolul bunicilor lor, fila 173.
  Ca, prin scrisoarea din 19.12.1991, unchiul sau i-a solicitat tatalui reclamantului, Cirstea Aristica (Gica), ca terenul ce i se cuvine sa fie impartit frateste (intre ceilalti 4 frati) si ca, dupa lungi demersuri la Comisia Locala Danesti, efectuate  de tatal sau, a fost eliberat Procesul Verbal de punere in posesie cu nr. 4602/25.04.2008, pentru suprafetele mentionate.
Ca, intre timp, autorul Cirstea Petre, prin scrisoarea din 03.07.2007, si-a exprimat intentia de a veni la Danesti de Craciunul 2007, cu scopul expres declarat de a vinde pamantul, rugandu-1 pe tatal sau de a face demersuri in acest sens, solicitare adresata si secretarului Primariei Danesti si probabil si altor persoane.
Ca, nu s-a materializat de Craciun aceasta intentie, dar a revenit de Pastele Ortodox din 2008, petrecand sarbatoarea la tatal sau, in comuna Danesti, ocazie cu care a semnat si procesul verbal de punere in posesie nr.  4602/25.04.2008, punand in vanzare terenul, ocazie cu care tatal sau i-a solicitat sprijin financiar pentru a plati minimul cerut, respectiv 5000 lei, motiv pentru care a apelat la Casa de ajutor reciproc a salariatilor de la SC Industria Aeronautica Romana SA din Brasov, solicitand pentru orice eventualitate 6.200 lei, suma acordata cu o dobanda de 1.612 lei, dupa cum rezulta din adeverinta 97/12.05.2010 si contractul de imprumut nr. 31/16.04.2008, onorat in data de 21.04.2008.
Chitanta de vanzare - cumparare a fost semnata de cei doi frati si completata pentru intreaga suma de 11.000 lei, din care reclamantul a  achitat 6.000 lei, urmand ca restul de 5.000 lei sa-i achite la cererea unchiului sau,  functie de necesitatile vietii, martor fiind Sendroiu Ioana, consoarta tatalui sau,  nestiutoare de carte si ca in anul 1962, bunicii lor, fiind membrii CAP, au primit ca lot ajutator 10 ari de teren vecin cu terenul lor din silistea casei.
Ca, prin buna intelegere, pana la reconstituirea prin acte legale a proprietatilor pentru a putea perfecta schimbul, familia Guta Maria a primit in schimb terenul in suprafata de 2.702 mp si 1-a folosit pana in 2009, cand a intervenit decesul autorului Cirstea Petre, fapt ce poate fi dovedit cu martori si alte probe si ca in data de 01.08.2008 a decedat tatal sau,  Cirstea Aristica, cumparatorul, iar reclamantul a  achitat, la cererea unchiului sau,  restul de 5000 lei promisi, prin mandate postale, suma de asemenea imprumutata de la CAR forma rapida, cu dobanda de 3%/luna, dupa cum rezulta din adeverinta nr. 98/12.05.2010.
Ca, Primaria Danesti nu a eliberat titlul de proprietate necesar inscrierii in CF si perfectarii actului de vanzare-cumparare in forma autentica, in data de 20.07.2009 s-a  deplasat in Municipiul Medias, unde a incheiat in acest scop procura notariala nr. 1030 si ca la data de 19.08.2009, tatal paratului a decedat.
Pentru dovedire, reclamantul a depus la dosar certificat de mostenitor, chitanta de vanzare - cumparare din 04.05.2008, contract de vanzare - cumparare nr. 1979/2007, copie registru agricol Cirstea P. Ion, cerere reconstituire Cirstea Verginia, 11.03.1991, certificat deces Cirstea Verginia, 15.05.1992, scrisoare Cirstea Petre, 19.12.1991, cerere Cirstea Petre nr. 3282/10.11.2005, recomandata 23.07.2006, scrisoare 31.03.2000, Cirstea Petre, scrisoare, 11.04.2000, Cirstea Petre, scrisoare, 05.10.1990, Cirstea Valeriu, scrisoare 10.06.1991, Cirstea Valeriu, scrisoare 03.07.2007, Cirstea Petre, proces - verbal de punere in posesie 4602/25.04.2008, adeverinta 97/12.05.2010, Cirstea Horia, Contract de imprumut nr. 31/21.04.2008, Cirstea Horia, adeverinta 98/12.05.2010, Cirstea Horia, factura MAN 0000X021/25.08.2008 si Contractul MO/2008, factura MAN 00005683/05.12.2008 si contractul 30/2008, factura MAN 00000686/19.01.2009 si Contractul 112/2009, factura MAN 00002942/26.02.2009 si Contractul m/2009, chitanta 79/11.04.2009,adresa 12401/2009 a OCPI Gorj cu plan amplasament, adresa 12400/2009 a OCPI Gorj cu plan amplasament, adresa 12399/2009 a OCPI Gorj cu plan amplasament, procura 1030/2009, titlul de proprietate nr. 323/15.01.2003, chitantele nr. 78/2008, 1547/2009, 1906/2010 Primaria Danesti, chitanta 1254/03.05.2011 - timbru judiciar si bon fiscal nr.0015/03.05.2011 - xeroxare, redactare.
Paratul a formulat intampinari prin care a solicitat respingerea actiunii. A depus la dosar titlul de proprietate nr. 1518543/23.07.2010, proces verbal de punere in posesie, schita cadastrala ti copia cartii sale de identitate, acte medicale, cupon de pensie, factura nr. 36/21.08.2004, chitanta nr. 36/21.08.2009,contract de credit de consum si certificatul emis de Registrul National de Evidenta a Optiunilor Succesorale.
Reclamantul a raspuns la intampinare -fila 86 din dosar.
La termenul de judecata din 10.11.2011 a fost luat un interogatoriu paratului-fila 121 din dosar.
In cauza au fost audiati martorii Brehui Viorel, Sendroiu Ioana, Leustean Viorica si Albastroiu Ioana.
In cauza a fost efectuata expertiza grafoscopica, fiind stabilit urmatorul obiectiv: sa se stabileasca daca semnatura existenta pe chitanta din data de 04.05.2008 incheiata intre Cirstea I.Petre si Cirstea I.Aristica, apartine paratului Cirstea I.Petre.
De asemenea, a fost efectuata expertiza specialitatea topografie, fiind numit expert Gegau Ioana si fiind stabilite urmatoarele obiective: sa se identifice terenurile din cererea de chemare in judecata ( suprafata,  vecini,tarla, parcela); sa se identifice terenul din actul sub semnatura privata intitulat "Chitanta" incheiat intre autorul paratului, Carstea Petre si autorul reclamantului, Cirstea Aristica; sa se verifice daca terenul in litigiu se regaseste in actul sub semnatura  privata mentionat la obiectivul nr.2; sa se verifice daca amplasamentul terenului mentionat in cererea de chemare in judecata corespunde cu amplasamentul stabilit prin documentatia cadastrala.
Raportul de expertiza a fost depus la dosar la data de 25.04.2012, iar partile nu au formulat obiectiuni cu privire la acest raport.
Analizand actele si lucrarile dosarului, precum si dispozitiile legale aplicabile in cauza,  instanta retine urmatoarele:
In anul 2008 intre tatal paratului, Cirstea Petre, in calitate de vanzator si tatal reclamantului, Cirstea Aristica, in calitate de cumparator s-a incheiat actul sub semnatura privata, intitulat "chitanta" (fila 15).
Obiectul antecontractului l-a constituit vanzarea unui teren in suprafata de 7.500 mp, situat in pct. Lunca Ipceanu, precum si un teren de 2.500 mp situat in pct. Vatra Sat Danesti.
Pretul vanzarii cumpararii a fost de 11.000 lei. Actul a fost incheiat in prezenta martorului Sendroiu Ioana.
Din probatoriul administrat in cauza, instanta constata ca antecontractul de vanzare-cumparare indeplineste conditiile de valabilitate ale conventiei prev. de art. 948 C.civil( in prezent art. 1179 Noul Cod Civil). Paratul  Cirstea Valeriu , mostenitorul vanzatorului Cirstea Petre, a contestat semnatura autorului sau de pe actul sub semnatura privata, insa nu a solicitat efectuarea unei expertize grafoscopice, expertiza solicitata de reclamant pentru a dovedi ca semnatura de la rubrica "vanzator" apartine lui Cirstea Petre.
Din raportul de expertiza intocmit in cauza de expert criminalist autorizat subcomisar de politie Sprancenatu Cristian Petre reiese ca semnatura existenta la rubrica "vanzator" de pe chitanta din data de 4.05.2008, incheiata intre numitii Cirstea Petre si Cirstea I.Aristica, apartine lui Cirstea I.Petre.
Referitor la pretul stabilit prin antecontract, instanta constata ca acesta a fost achitat in intregime. Astfel, suma de 5.000 lei a fost achitata de reclamant prin mandate postale catre vanzator (filele 33-41), iar suma de 6.000 lei a fost achitata in data de 4.05.2008, dupa cum mentioneaza reclamantul pe chitanta (fila 15), aspect dovedit de reclamant cu declaratiile martorilor.
Astfel, martora Sendroiu Ioana (care a fost prezenta la incheierea conventiei , asa cum se mentioneaza si in "Chitanta"), a declarat ca reclamantul a fost la Medias pentru a plati banii, pretul de 110 milioane lei vechi fiind stabilit in prezenta sa, iar martora Leustean Viorica a declarat ca reclamantul a luat bani de la CAR pentru a cumpara un teren si ca dupa ce a facut aceste imprumuturi a discutat cu reclamantul si acesta i-a spus ca suma de 6.000 lei de la CAR a dus-o personal vanzatorului.
De asemenea, din declaratiile martorilor Brehui Viorel si Sendroiu Ioana, reiese ca intre parti a avut loc o conventie de vanzare cumparare prin care tatal paratului a vandut tatalui reclamantului terenurile din comuna Danesti pentru suma de 110 milioane lei vechi. De altfel, in scrisoarea trimisa de Cirstea Petre (fila 29) reiese ca acesta a precizat ca fratele sau, Cirstea Aristica, sa stabileasca pretul pe care-l "hotaraste el" si comparativ cu contractul de vanzare-cumparare nr. 1979/2007 (fila 16)depus spre comparatie, pretul terenului in litigiu este de aproximativ 3 ori mai mare ca cel din respectivul contract (suprafata fiind de 2 ori mai mare).
Paratul a recunoscut la interogatoriu (fila 121) faptul ca reclamantul a venit la domiciliul sau si i-a solicitat sa-i restituie banii pe care i-a primit tatal sau, daca nu este de acord cu vanzarea terenului.  A precizat ca nu cunoaste daca tatal sau a primit banii, insa mentioneaza ca nu a locuit cu acesta din anul 1980, dovada ca tatal sau a vandut terenul  pentru ca avea nevoie de bani, nefiind intretinut de fiul sau.
Reclamantul a depus la dosar extras de carte funciara, titlu de proprietate si proces verbal de punere in posesie ( filele 43-51) si chitanta privind plata impozitului potrivit art. 32 din Legea 146/1997. De asemenea, actiunea a fost timbrata la valoare potrivit art. 31 din Legea 146/1997.
Asadar, conditiile generale ale conventiei, respectiv capacitate, consimtamant, obiect si cauza sunt indeplinite.
Potrivit art. 111 C.p.c." partea care are interes poate sa formuleze actiune pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept",  iar potrivit art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 (aplicabil in speta intrucat antecontractul a fost incheiat inainte de abrogarea acestui act normativ ) " in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract".
Fata de starea de fapt  retinuta, instanta constata urmatoarele:
Doctrina si practica judiciara au fost in unanimitate de acord ca, prin incheierea antecontractului, partile isi asuma obligatia de a face , care in virtutea executarii in natura a obligatiei prev. de art. 1073 C.civil poate conduce la pronuntarea unei hotarari care sa suplineasca consimtamantul celui care refuza incheierea actului, iar potrivit art. 1077 C. civil in cazul in care obligatia de a face nu este adusa la indeplinire de catre debitor, creditorul poate fi autorizat sa o aduca la indeplinire.
Instanta va constata ca sunt indeplinite conditiile de valabilitate a conventiei la modul general, iar reclamantul si-a indeplinit obligatia de plata a pretului.
Din raportul de expertiza intocmit in cauza de expert Gegau Ioana, instanta constata ca terenul in litigiu se regaseste in actul sub semnatura privata intitulat "chitanta" si are aceleasi amplasament cu amplasamentul stabilit prin documentatia cadastrala.  Astfel, s-a identificat suprafata de 2.405 mp, teren intravilan, situat in tarlaua 15, parcela 98 avand ca vecini la N-DJ 674 A, S-Canal (HC 19), E-Cirstea Aristica, V-most. Boaba Lucia (fost Brehui Lucia), suprafata de 5.087 mp teren extravilan, situat in tarlaua 15, parcela 97 situat in  comuna Danesti, sat Barza, avand ca vecini: la N-canal (HC 19), la S-canal (HC 66), la E-Cirstea Aristica, la V-most. Boaba Lucia (fosta Brehui Lucia) si suprafata de 2.702 mp teren, situat in intravilanul si extravilanul comunei Danesti, tarlaua 5, parcela 58/5 si tarlaua 15, parcela 46, avand ca vecini : la -De 47, la S-DJ 663, la E-Sendroiu Constatin ( Geroiu Stanca) si la V-most. Banciulea Simion.
Fata de cele mentionate, instanta considera actiunea intemeiata, in parte,  motiv pentru care va admite primul capat de cerere si va constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiate intre autorul paratului, Cirstea I.Petre si autorul reclamantului, Cirstea I.Aristica, cu privire la trei terenuri in suprafata totala de 10.194 mp situate in comuna Danesti si identificate prin raportul de expertiza intocmit de expert Gegau Ioana, dupa cum urmeaza:
-un teren in suprafata de  2.405 mp, teren intravilan, tarlaua 15, parcela 98 situat in comuna Danesti, sat Barza, jud. Gorj, avand ca vecini:  la N-DJ 674 A, S-Canal (HC 19), E-Cirstea Aristica, V-most. Boaba Lucia (fost Brehui Lucia);
- un teren in suprafata de 5.087 mp teren extravilan, situat in tarlaua 15, parcela 97 situat in  comuna Danesti, sat Barza, avand ca vecini: la N-canal (HC 19), la S-canal (HC 66), la E-Cirstea Aristica, la V-most. Boaba Lucia (fosta Brehui Lucia);
-un teren in suprafata de 2.702 mp teren, situat in intravilanul si extravilanul comunei Danesti, tarlaua 5, parcela 58/5 si tarlaua 15, parcela 46, avand ca vecini : la -De 47, la S-DJ 663, la E-Sendroiu Constatin ( Geroiu Stanca) si la V-most. Banciulea Simion.
Va respinge capatul de cerere avand ca obiect pretentii ca ramas fara obiect.
In temeiul art. 274 C.p.c.va obliga paratul la plata sumei de 5.009,13 lei cheltuieli de judecata,  reprezentand taxa de timbru, onorariu avocat, onorariu expert, contravaloare transport si legalizare acte si declaratii necesare solutionarii cauzei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Admite in parte actiunea formulata de reclamantul CIRSTEA HORIA domiciliat in Brasov, str. Lanii nr. 35, ap. 73, jud.Brasov si pe paratul CIRSTEA P. VALERIU domiciliat in comuna Valea Viilor, sat Motis nr. 174, jud. Sibiu.
Constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiate intre autorul paratului, Cirstea I.Petre si autorul reclamantului, Cirstea I.Aristica, cu privire la trei terenuri in suprafata totala de 10.194 mp situate in comuna Danesti si identificate prin raportul de expertiza intocmit de expert Gegau Ioana, dupa cum urmeaza:
-un teren in suprafata de  2.405 mp, teren intravilan, tarlaua 15, parcela 98 situat in comuna Danesti, sat Barza, jud. Gorj, avand ca vecini:  la N-DJ 674 A, S-Canal (HC 19), E-Cirstea Aristica, V-most. Boaba Lucia (fost Brehui Lucia);
- un teren in suprafata de 5.087 mp teren extravilan, situat in tarlaua 15, parcela 97 situat in  comuna Danesti, sat Barza, avand ca vecini: la N-canal (HC 19), la S-canal (HC 66), la E-Cirstea Aristica, la V-most. Boaba Lucia (fosta Brehui Lucia);
-un teren in suprafata de 2.702 mp teren, situat in intravilanul si extravilanul comunei Danesti, tarlaua 5, parcela 58/5 si tarlaua 15, parcela 46, avand ca vecini : la -De 47, la S-DJ 663, la E-Sendroiu Constatin ( Geroiu Stanca) si la V-most. Banciulea Simion.
Respinge capatul de cerere avand ca obiect pretentii ca ramas fara obiect.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare cumparare.
Obliga paratul la plata sumei de   5.009,13 cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de la 24 Mai 2012. 
Presedinte,
PARASCHIVA CATRINOIU
Grefier,
ALINA MEZDREA
   
Red. C.P/Tehnored. A.M. 30 Mai 2012
4 ex