Civil - actiune in constatare

Prin actiunea formulata si inregistrata pe rolul acestei instante la data de 12.03.2010 sub nr. de mai sua, reclamantii OE si OG au solicitat in contradictoriu cu paratele NJ, MM, NE si NT pronuntarea unei hotarari prin care instanta sa dispuna radierea din CF nr. 279 Pasareni nr. cad 238, 239 si 240 a mentiunilor referitoare la parata NJ cu consecinta restabilirii situatiei de carte funciara, sa constate ca reclamantii sunt unicii mostenitori legali ai defunctului Orosz Lajos si sa se dispuna inscrierea lor in cartea funciara mentionata in calitate de proprietari, sa se dispuna evacuarea paratei NJ din imobilul de mai sus si sa fie obligata la plata unei chirii lunare de 200 euro incepand cu data introducerii actiunii si pana la evacuarea efectiva din imobil, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea in fapt a actiunii s-a aratat ca prin Decizia civila nr. 125 din 19.05.2009 a Tribunalului Mures s-a admis apelul declarat impotriva Sentintei civile nr. 2227/15.04.2008 a Judecatoriei Tirgu-Mures si s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de intretinere incheiat intre paratii Orosz Lajos si Orosz Iuliana cu parata NJ autentificat sub nr. 1127/24.05.2001 de catre BNP Onea Victor, fara a se dispune insa si restabilirea situatiei initiale de carte funciara. Mai arata ca sunt unicii mostenitori ai defunctului Orosz Lajos decedat la data de 25.05.2004 in calitate de copii, paratele neavand nicio calitate in raport cu defunctul Orosz Lajos, fiind fiicele, respectiv, nepoatele celei de-a doua sotii a defunctului provenite dintr-o casatorie anterioara a acesteia, evacuarea paratei NJ din imobil impunandu-se intrucat in prezent locuieste in acesta fara a avea vreun drept.
In drept si-a intemeiat actiunea pe Legea nr.7/1996, art. 480 si urm., 650 si urm. C. civ., 24 lit. b din Legea nr. 5/1973.
Paratele, desi legal citate, nu au depus intampinare si nu s-au prezentat in instanta pentru a formula aparari.
Pe parcursul cercetarii judecatoresti s-a administrat proba cu urmatoarele inscrisuri: certificat de deces seria DR nr. 381400 din 27.05.2004 eliberat de Primaria comunei Pasareni (f. 4), certificat de calitate de mostenitor nr. 48/6.09.2004 intocmit de BNPA Onea-Ciubuca (f. 5), contract de intretinere autentificat sub nr. 1127 din 24.05.2001 de BNP Onea Victor (f. 6), Decizia civila nr. 125 din 19.05.2009 pronuntata de Tribunalul Mures - Sectia civila in dosar nr. 7656/320/2007 (f. 7-10), Decizia nr. 4/R din 13.01.2010 pronuntata de Curtea de Apel Tirgu-Mures - Sectia civila, de munca si asigurari sociale in dosar nr. 7656/320/2007 (f. 11-13), copia fidela a CF nr. 279 a comunei Pasareni (f. 34-35).
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 25.05.2004 a decedat numitul Orosz Lajos, potrivit certificatului de deces seria DR nr. 381400 din 27.05.2004 eliberat de Primaria comunei Pasareni iar, potrivit certificatul de calitate de mostenitor nr. 48/6.09.2004 intocmit de BNPA Onea-Ciubuca, unicii descendenti ai defunctului sunt reclamantii, carora in calitate de copii le revine cate o cota de 1/2 din masa succesorala.
Potrivit celor ce rezulta din Decizia civila nr. 125 din 19.05.2009 pronuntata de Tribunalul Mures - Sectia civila in dosar nr. 7656/320/2007 ramasa irevocabila prin Decizia nr. 4/R din 13.01.2010 pronuntata de Curtea de Apel Tirgu-Mures - Sectia civila, de munca si asigurari sociale in dosar nr. 7656/320/2007 si din copia fidela a  CF nr. 279 a comunei Pasareni din masa succesorala ramasa de pe urma defunctului face parte imobilul de sub A+1, 2 nr. cad. 238, 239, 240 din CF  nr. 279 a comunei Pasareni situat administrativ in comuna Pasareni, nr. 15, judetul Mures.
Avand in vedere temeinicia capatului de cerere analizat anterior, precum si faptul ca actul juridic in temeiul caruia s-au efectuat inscrierile de sub B+5, 6, 7 este lovit de nulitate absoluta, raportat la prevederile  art. 34 din Legea nr. 7/1996 potrivit carora "orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil", instanta va admite si capatul de cerere referitor la rectificarea cartii funciare nr. 279 Pasareni in sensul celor aratate de reclamanti, urmand ca acestia, in calitatea de mostenitori ai unicului proprietar Orosz Lajos sa fie inscrisi  in CF nr. 279 Pasareni ca proprietari ai imobilului de sub A+1-2 a cu cota de ½ fiecare.
Asupra capatului de cerere privitor evacuarea paratei NJ din imobilul proprietatea reclamantilor, instanta retine ca reclamantii sunt coproprietarii imobilului dobandit prin transmisiune succesorala conform celor de mai sus, in prezent, parata ocupand imobilul in litigiu fara nici un temei legal, titlul acesteia fiind declarat nul absolut prin Decizia civila nr. 125 din 19.05.2009 pronuntata de Tribunalul Mures - Sectia civila in dosar nr. 7656/320/2007
Fata de aceste imprejurari, vazand si dispozitiile art. 480 din Codul civil, potrivit carora, dreptul de proprietate este un drept absolut, exclusiv si perpetuu care confera titularului, exercitiul liber si nestingherit al tuturor prerogativelor sale - posesia, folosinta si dispozitia - afara de cazul in care dreptul este dezmembrat prin vointa acestuia din urma, instanta apreciaza ca cererea reclamantilor este intemeiata.
In consecinta, in baza textului de lege mentionat, va admite capatul de cerere si va dispune evacuarea paratei NJ din imobilul situat in  comuna Pasareni, nr. 15, judetul Mures inscris in CF nr. 279 Pasareni sub A+1-2pentru lipsa titlului locativ.
Reclamantii mai solicita obligarea acestei parate la plata unei chirii de 200 euro lunar incepand cu data introducerii actiunii si pana la evacuarea efectiva din imobil.
Avand in vedere faptul ca plata unei sume de bani cu titlu de chirie presupune existenta intre parti a unui raport juridic de locatiune al imobilului, precum si lipsa unui atare contrat de inchiriere incheiat intre parti, instanta retine ca parata nu poate fi obligata conform celor solicitate de catre reclamanti, respectiv, la plata sumelor de bani cu titlu de chirie.
In schimb, intrucat, potrivit art. 998 Cod civil, orice fapta a omului care cauzeaza altuia un prejudiciu obliga pe acela din a carui greseala s-a ocazionat a-l repara, instanta retine ca pentru lipsa de folosinta a imobilului suma de 20 euro lunar poate fi solicitata cu titlu de despagubiri, apreciindu-se ca, in fapt, aceasta a fost intentia reclamantilor, fiind vorba de o inadvertenta terminologica prin folosirea denumirii de "chirie". De altfel, nici nu se invoca existenta vreunui raport de locatiune intre parti.
Insa, desi reclamantilor le revine sarcina probei conform art. 1169 C. civ., in cauza nu s-a efectuat dovada intinderii prejudiciului suferit. Astfel, una dintre conditiile pe care trebuie sa le intruneasca prejudiciul pentru a putea fi reparat sunt ca acesta sa fie cert, iar prin acesta se intelege ca este sigur, atat in privinta existentei, cat si in privinta intinderii.
In consecinta, nefiind intrunita conditia caracterului cert al prejudiciului pentru a se putea obtine repararea lui, instanta va respinge acest capat de cerere ca neintemeiat.
In baza art. 274 Cod procedura civila, parata NJ aflandu-se in culpa procesuala va fi obligata la plata, catre reclamanti, a cheltuielilor de judecata, insa numai in ceea ce priveste capatul de cerere privitor la evacuare, in rest cererea de obligare a paratelor la plata cheltuielilor de judecata urmand a fi respinsa ca neintemeiata, neputandu-se retine culpa procesuala a paratelor.