Reziliere contract

 Dosar nr.7428/327/2011 SENTINTA CIVILA  NR.57
Sedinta publica de 11 ianuarie 2012

     INSTANTA

     Deliberand asupra prezentei cauze, in conformitate cu prevederile art.256 alin.1 Cod proc.civ., constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante, la data de 24.11.2010 sub nr_.., reclamanta _ a solicitat in contradictoriu cu parata _., constatarea rezilierii contractului de inchiriere nr.230/01.12.2008, obligarea paratei  la plata sumei de 1359,47 lei cu titlu de chirie restanta si evacuarea acesteia din imobilul inchiriat, situat in _.. In subsidiar s-a solicitat obligarea paratei si la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca parata _ nu si-a achitat obligatiile contractuale ce deriva din contractul de inchiriere nr_.., fapt pentru care nu mai are niciun drept locativ asupra imobilului din .., _
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art.1429 pct.2 Cod civ.
Parata, legal citata nu a formulat intampinare, nu a solicitat administrarea de probe in aparare  si nu s-a prezentat la dezbateri.
     In  baza art. 167 Cod proc.civ., instanta a incuviintat proba cu inscrisurile depuse la dosar, apreciind ca aceste probe sunt utile, pertinente si concludente pentru elucidarea situatiei de fapt si solutionarea cauzei
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin Hotararea nr_., Consiliul Local al orasului _ a hotarat infiintarea noului serviciu public ca urmare a fuzionarii._., denumit in continuare Administratia Serviciilor Publice Locale _.
     Prin Hotararea nr.120 din data de 19.08.2010, Consiliul Local al orasului _ a hotarat comasarea Serviciului public Administratia Serviciilor Publice Locale _ cu _, prin absorbtia Serviciului public Administratia Serviciilor Publice Locale_. de catre  _..
Potrivit contractului de inchiriere nr_., parata a inchiriat imobilul din _., pe o durata de 5 ani, cu incepere de la data de _. Pretul chiriei a fost stabilit la suma de 39,75 lei/luna, chirie ce urma a fi achitata lunar, in termen de 30 zile de la data emiterii facturii.
     La art.10 - partile au prevazut ca locatiunea inceteaza prin reziliere pentru neexecutarea obligatiilor iar la art.12 - faptul ca, neachitarea in termen a facturilor emise de locator atrage calcularea si facturarea penalitatilor de intarziere de 0,1% pentru fiecare zi de intarziere.
Parata inregistreaza restante la plata chiriei pentru perioada iulie 2009-august 2011, fiind percepute si majorari de intarziere, fapt ce  rezulta din facturile fiscale atasate in probatoriu, de catre reclamanta.
Avand in vedere faptul ca parata _. nu si-a executat intocmai obligatiile contractuale, respectiv nu a achitat chiria pentru imobilul ce face obiectul contractului de inchiriere _, pe o perioada de aprox. doi ani - sunt incidente dispozitiile art.12 din contract (privind rezilierea acestuia).
Cu privire la pretentiile reclamantei, acestea urmeaza a fi admise, intrucat parata nu a facut proba executarii obligatiilor de plata.
De asemenea, urmeaza a fi admis si capatul de cerere privind evacuarea paratei si implicit a familiei sale, in virtutea dreptului proprietarului de a-si exercita prerogativele in mod neingradit, ca urmare a rezilierii contractului de inchiriere.
In temeiul art.274 Cod proc.civ. parata va fi obligata la plata cheltuielilor de judecata.