Anulare contract de vanzare-cumparare

      SECTIA CIVILA MIXTA
           Completul IV apel
       Curtea de Apel Oradea   Obiect :

Anulare contract de vanzare-cumparare

- imobil preluat de Stat in baza Decretului nr. 92/1950;
- exceptii de la nationalizare;
- contract de vanzare-cumparare;
- reaua-credinta  a chiriasilor la data incheierii contractului  
  Prin sentinta civila nr. 554/ 3 iunie 2004, Tribunalul Bihor  a respins actiunea formulata de reclamantul M.D.  impotriva paratilor Consiliul Judetean Bihor, Consiliul Local Oradea- Directia Imobiliara, Directia Generala a Finantelor Publice- Bucuresti, G.M., A.D. si V.I. si s-a luat act de renuntare la judecata fata de paratii S.E. , V.M. ,P.M. si P.P..
Pentru a pronunta aceasta hotarare prima instanta a retinut ca ,  atata vreme cat imobilul  din litigiu a fost preluat de catre Stat  cu titlu valabil, cu respectarea  dispozitiilor art. I pct. 2  din Decretul nr. 92/1950, in speta nu sunt aplicabile  dispozitiile H.G. nr. 11/1997, instanta neputand dispune restituirea in natura  ori acordarea de despagubiri in temeiul acestui act normativ , situatie fata de care  a fost respinsa atat cererea de restituire in  natura  cat si cererea subsidiara,  referitoare la acordarea de despagubiri.
Aceeasi instanta a retinut ca , cei trei  parati-chiriasi au fost de buna-credinta  la data incheierii contractelor de vanzare-cumparare  privind apartamentele din litigiu , astfel ca cererea reclamantului avand ca obiect anularea acestor contracte , este nefondata.
Impotriva acestei sentinte a declarat  apel  reclamantul, solicitand schimbarea acesteia in sensul  admiterii actiunii sale.
Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat  de reclamant, a schimbat in parte sentinta de mai  sus , admitand actiunea precizata iar  Prin decizia civila nr. 482 din 27 iunie 2005 , Curtea de Apel Oradea a admis apelul declarat  de reclamant, a schimbat in parte sentinta de mai  sus , admitand actiunea precizata iar  in consecinta ,  a constata ca , trecerea in proprietatea Statului Roman a imobilului inscris in CF nr. 14522- Oradea,  nr. top. 8898/1 s-a facut cu incalcarea legii ;  constata nulitatea contratelor  de vanzare-cumparare nr. 399/17 septembrie 1996, nr. 1697/01.12.1997 si 969/31.10.1996 si a dispus restabilirea situatiei anterioare de carte funciara, prin radierea inscrierilor efectuate sub B.1-5 din CF nr. 14522 -Oradea si de sub B.25 din CF nr. 4710-Oradea, cu restabilirea dreptului de proprietate in favoarea antecesoarei reclamantului ,  fiind mentinute restul dispozitiilor sentintei apelate.
In adoptarea acestei solutii , instanta de apel a retinut ca , imobilul din litigiu  a constituit anterior preluarii acestuia de catre Statul Roman,  proprietatea  antecesoarei  apelantului , numita M.C., decedata la data de 20 iulie 1982.
Din probele administrate in cauza, rezulta ca ,  imobilul in litigiu a fost preluat de catre Statul Roman de la o persoana  care avea calitatea de pensionar  in momentul nationalizarii, fiind incalcate prevederile art. II din  Decretul nr. 92/1950, care interziceau nationalizarea  proprietatilor .
Cat priveste aspectele ce vizeaza buna-credinta , concluzia la care a ajuns tribunalul a fost  apreciata ca fiind eronata, intrucat din probele  testimoniale administrate , rezulta  cu prisosinta demersurile efectuate de catre reclamantul-apelant  inca din anul 1995,  cu privire la  atentionarea chiriasilor  imobilului din litigiu ,  de a nu proceda la cumpararea locuintelor  pe care le ocupa, demersuri in urma carora , patru  familii nici nu au  cumparat apartamentele ocupate,  pastrandu-si calitatea de chiriasi.
Pe de alta parte , s-a retinut ca , vanzarea celor  trei apartamente a  survenit fara ca , in prealabil sa se fi  adus vreo solutie cererii  adresata de apelant Comisiei pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, inregistrata la data de 18 iunie 1996, aspect care  putea fi cunoscut prin depunerea unor  minime diligente de catre intimati.
Considerand ca in speta exista  suficiente elemente  de fapt, in raport de care se poate retine reaua-credinta  a cumparatorilor, instanta de apel a apreciat ca , desfiintarea titlului de  proprietate al Statului Roman, atrage si nulitatea titlului partilor intimate, considerente fata de care a fost schimbata  sentinta apelata si pe cale de consecinta s-a admis actiunea  pronuntata de reclamant.

 
Sursa primara

  Sentinta civila nr. 554/03.06.2004, pronuntata de Tribunalul Bihor  in dosar nr. 2435/1999 .
Decizia civila nr. 482/27 iunie 2005 a Curtii  de Apel Oradea, pronuntata in dosar nr.  4478/2004.

Temei de drept

- art. I pct. 2 din Decretul nr. 92/1950,Legea nr. 112/1995, art. 1899 alin. 2 Cod civil.