DREPT DE SUPERFICIE. IMPOSIBILITATEA DOBANDIRII PE CALE JUDECATOREASCA

     Prin cererea adresata acestei instante la data de 18.01.2008 si inregistrata sub numarul 342/225/2008 reclamantul F. C. a chemat in judecata pe paratii Consiliul Local al municipiului Drobeta Turnu Severin prin Primarul municipiului Drobeta Turnu Severin pentru ca prin hotararea ce se va pronunta sa i se constate dreptul de superficie asupra suprafetei de 86 mp, teren pe care se afla amplasata o constructie precum si un drept de folosinta pentru terenul aferent constructiei in suprafata de 18 mp.
In motivarea actiunii a invederat instantei ca este proprietarul unei constructii situate in Drobeta Turnu Severin, judetul Mehedinti dobandita prin vanzare - cumparare de la numitul T. L.
       A mai sustinut ca a cumparat constructia metalica situata la adresa de mai sus in anul 1999 pentru care a achitat suma de 24.800.000 lei ROL, intocmind o chitanta de mana si ca prin sentinta civila nr. 2189/11.04.2002 pronuntata de catre Judecatoria Drobeta Turnu Severin s-a constat ca este proprietarul acestei constructii, aceasta hotararea tinand loc de act autentic de vanzare - cumparare al partilor.
       Instanta aretinut ca prin sentinta civila nr. 2189/11.04.2002 pronuntata de Judecatoria Dr. Tr. Severin s-a constatat ca reclamantul este proprietarul unui chiosc metalic si al constructiei aferente alipite chioscului din strada V. cuprinsa intre blocurile G3-G5 din Dr. Tr. Severin, hotararea tinand loc de act autentic de vanzare cumparare. Sentinta a ramas definitiva si irevocabila  prin neapelare.
      Dreptul de superficie este un dezmembramant al dreptului de proprietate care consta in dreptul de proprietate pe care-l are o persoana asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care se afla pe o suprafata de teren ce apartine altei persoane, teren asupra caruia superficiarul va avea un drept de folosinta. Astfel, suntem in prezenta a doua categorii de drepturi ce apartin la doi proprietari diferiti: dreptul proprietarului asupra terenului si dreptul de proprietate al superficiarului asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari la care se adauga dreptul superficiarului de a folosi terenul proprietatea altuia.
      Dreptul de superficie poate fi constituit prin conventia partilor, prin legat, prin uzucapiune sau prin lege.
      Pentru constituirea dreptului de superficie se cere deci, in primul rand, dovedirea dreptului de proprietate asupra constructiei, iar in al doilea rand fie existenta unei dispozitii legale, fie o conventie incheiata intre superficiar si proprietarul ternului.
      In cauza reclamantul a facut dovada faptului ca este proprietarul constructiei, dar nu a facut dovada incheierii unei conventii cu proprietarul terenului. Astfel, din adresele nr. 13646/11.09.2008 si nr. 15730/21.08.2008 emise de Primaria Dr. Tr. Severin rezulta ca nu exista o astfel de conventie.
      Simplul fapt de a ridica o constructie pe terenul altuia, chiar cu totala buna credinta, constructorul avand astfel convingerea ca este proprietarul terenului pe care construieste, nu ar fi de natura sa conduca la recunoasterea unui drept de superficie in favoarea celui care construieste pe terenul care nu este proprietatea sa in absenta posibilitatii aplicarii unuia din modurile de dobandire a acestui drept. Deci nu se poate recunoaste dobandirea dreptului de superficie pe cale judiciara.
      In consecinta, instanta a respins actiunea ca neintemeiata, reclamantul neputand sa dobandeasca dreptul de superficie pe cale judecatoreasca,  in lipsa unei conventii cu proprietarul terenului.