DREPT DE SUPERFICIE - CONSTITUIRE

Prin actiunea inregistrata pe rolul instantei cu nr. (_) reclamantii (_) au chemat in judecata pe paratul (_), solicitand sa se constate ca sunt proprietarii unei constructii compusa din doua camere, un hol si baie, acoperita cu tabla si edificata pe terenul paratului si sa se constate existenta unui drept de superficie, in favoarea reclamantilor pentru terenul in suprafata de 400 mp., din totalul de 800 mp. apartinand paratului.
In motivarea actiunii, s-a aratat ca pe terenul proprietatea paratului, pe care se mai afla o constructie apartinand tatalui reclamantului, acesta din urma, alaturi de sotia sa au realizat, cu acordul paratului, o constructie compusa din doua camere, hol si baie, cu pereti din lemn, acoperita cu tabla.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 693 si art. 694 cod civil.
La cerere a fost anexat, in copie, testament.
Paratul a formulat intampinare, prin care arata ca a fost de acord ca pe terenul pe care-l detine de la bunicul sau, in suprafata de 800 mp., reclamantii sa construiasca o anexa, pe suprafata de 400 mp. care sa o foloseasca.
In dovedirea actiunii, reclamantii au solicitat administrarea probelor cu interogatoriul paratului, audierea unor martori, inscrisuri si expertize tehnice, cereri incuviintate in parte de instanta, care a apreciat ca nefiind utila proba cu interogatoriul paratului, fata de pozitia procesuala exprimata in scris.
La termenul de judecata din (_) au fost audiati martorii (_)
Rapoartele de expertiza au fost efectuate de expert (_) - specialitatea topografie si (_) - specialitatea constructii.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut :
In sistemul codului civil de la 1864 (aplicabil in speta in raport cu data faptului juridic pe care reclamantii isi intemeiaza pretentiile) dreptul de superficie este un dezmembramant al dreptului de proprietate ce consta in dreptul de proprietate pe care-l are o persoana denumita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care se afla pe o suprafata de teren ce apartine unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul va avea un drept de folosinta.
Nefiind reglementat, ca atare de codul civil vechi, dreptul de superficie a fost recunoscut de practica si doctrina de specialitate, ca o derogare de la regula inscrisa in art. 492 cod civil, atunci cand se face dovada contrara prezumtiei ca proprietarul terenului este si proprietar al constructiei.
In cauza, din declaratiile celor doi martori audiati si din recunoasterea paratului, cuprinsa in intampinare, reiese ca acesta din urma si-a dat acordul pentru ca reclamantii sa construiasca, in perioada 2009-2010, constructia C2, astfel cum a fost identificata prin raportul de expertiza tehnica judiciara (_)
Asadar, nefiind incidenta prezumtia instituita prin art. 492 cod civil vechi, proprietari au constructiei sunt reclamantii care, prin acordul paratului au dobandit si dreptul de folosinta asupra terenului ocupat de constructie si necesar pentru o normala exploatare a acesteia.
Terenul corespunzator acestor criterii a fost identificat prin raportul de expertiza tehnica judiciara topografica (_)