Pact comisoriu expres de gradul IV. Clauza penala

Prin sentinta civila nr.6545/09.12.2009 pronuntata in cauza nr. 9992/311/2009 Judecatoria Slatina a admis actiunea
formulata de reclamantii DL si DI, ambii domiciliati in RV in contradictoriu cu paratii SCF si SI, ambii domiciliati in
Slatina, Olt..  
A constatat rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 al BNP "TV".
A dispus repunerea partilor in situatia anterioara sub aspectul restituirii in patrimoniul reclamantilor a imobilului ce a 
facut obiectul vanzarii compus din: suprafata de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu constructii
C1 -casa in suprafata de 68 m.p. si anexa in suprafata de 36 m.p., cu sadirile si imprejmuirile existente, situat in
intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567.
S-a luat act ca reclamantii nu au solicitat obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
Pentru a se pronunta astfel, instanta a retinut urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina la data de 02.11.2009 sub nr. 9992/311/2009 reclamantii DL si DI
au solicitat instantei ca, prin hotarirea ce se va pronunta, in contradictoriu cu paratii SCF si SI, sa se constate
rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare nr.2532/17.dec.2008 al BNP "TV" pentru neplata diferentei de pret si sa se
dispuna repunerea partilor in situatia anterioara in ceea ce priveste restituirea imobilului ce a facut obiectul vanzarii
in patrimoniul reclamantilor.
In  motivarea  cererii  s-a  aratat ca prin contractul de vanzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP "TV" intre
vanzatorii DL si DI si cumparatorii SCF si SI, soti, privind imobilul compus din suprafata de 1.142 m.p. teren curti-
constructii si arabil, impreuna cu constructii C1 -casa in suprafata de 68 m.p. si anexa in suprafata de 36 m.p., cu
sadirile si imprejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567,
avand nr. cadastral 989, s-a stabilit ca pretul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmand ca
restul de pret sa fie achitat in doua rate, 4.000 euro la 15.04.2009 si 4.500 euro la 15.09.2009.
Potrivit intelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferentei de pret de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 sa
atraga penalitati de intarziere de 0,5% pe zi de intarziere, iar neplata intregii diferente de pret pana la 15 sept.2009 sa
atraga rezolutiunea de plin drept, fara somatie sau punere in intarziere.
In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vanzatorii sa-si reia proprietatea,
dar retinand suma platita ca avans cu titlu de daune interese.
Pana in prezent cumparatorii nu au achitat cele doua rate din considerente materiale, iar vanzatorii au promovat prezenta
actiune in vederea radierii contractului din cartea funciara.
De asemenea, potrivit dispozitiilor actului incheiat, cumparatorii nu vor putea pretinde nici o despagubire pentru
eventualele imbunatatiri sau adaugiri de orice natura aduse imobilului, toate acestea ramanand definitiv dobandite de
vanzatori, iar in situatia in care imobilul a fost degradat prin executarea de lucrari, cumparatorii vor executa, pe
cheltuiala lor lucrarile necesare readucerii imobilului la stadiul din momentul vanzarii.
In drept cererea a fost intemeiata pe dispoz. art.969   C.civ,   art. 1019-1021 urm.C. civ., cererea  fiind legal timbrata.
In dovedirea  cererii s-a  propus si  s-a administrat  proba  cu  inscrisuri si cu  interogatoriul  paratilor, raspunsurile
acestora fiind consemnate si atasate la dosar si proba cu inscrisuri. 
Paratii nu au depus intampinare la dosar si au aratat ca sunt de acord cu actiunea promovata de reclamanti.
Analizand actele si lucrarile dosarului prin prisma  probatoriului  administrat  si raportat  la dispozitiile  legale 
incidente  in cauza, instanta  retine urmatoarele:
Prin contractul de vanzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP "TV" intre reclamantii DL si DI, in calitate de
vanzatori si paratii SCF si SI, in calitate de cumparatori, reclamantii au instrainat paratilor imobilul compus din suprafata
 de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu constructii C1 -casa in suprafata de 68 m.p. si anexa in
suprafata de 36 m.p., cu sadirile si imprejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33,
parcelele 566 si 567.
Partile au stabilit ca pretul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmand ca restul de pret sa
fie achitat in doua rate: 4.000 euro pana la 15.04.2009 si 4.500 euro pana la 15.09.2009.
Potrivit intelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferentei de pret de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 sa
atraga penalitati de intarziere de 0,5% pe zi de intarziere, iar neplata intregii diferente de pret pana la 15 sept.2009 sa
atraga rezolutiunea de plin drept, fara somatie sau punere in intarziere, iar in baza acestui pact comisoriu de gradul IV,
ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vanzatorii sa-si reia proprietatea, dar retinand suma platita ca avans cu titlu de
daune interese.
Din raspunsurile formulate la interogatoriul propus de reclamanti instanta retine ca paratii nu au achitat diferenta de
pret in cuantum total de 8500 euro.
Raportat la aceasta situatie de fapt instanta are in vedere faptul ca potrivit dispoz. art. 969 C.civ. conventiile legal
incheiate au putere de lege intre parti, iar prin contractul incheiat de acestea partile au stabilit un pact comisoriu de
gradul IV potrivit caruia in caz de neexecutare a platii intregii diferente de pret pana la 15 sept.2009  contractul se
considera desfiintat (rezolutionat) de plin drept, fara somatie sau punere in intarziere.
In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vanzatorii sa-si reia proprietatea,
dar retinand suma platita ca avans-3000 euro cu titlu de daune interese.
Raportat la cele de mai sus instanta urmeaza sa constate rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.
dec.2008 al BNP "TV" iar ca efect al acestui fapt va dispune repunerea partilor in situatia anterioara sub aspectul
restituirii in patrimoniul reclamantilor a imobilului ce a  facut obiectul vanzarii compus din: suprafata de 1.142 m.p.
teren curti-constructii si arabil, impreuna cu constructii C1 -casa in suprafata de 68 m.p. si anexa in suprafata de 36
m.p., cu sadirile si imprejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si
567.
Cum reclamantii sunt cei care si-au executat integral obligatiile asumate prin contract, ei sunt indreptatiti a obtine
despagubiri pentru acoperirea prejudiciului suferit ca urmare a neexecutarii obligatiilor de catre partea in culpa, iar
intinderea acestor despagubiri a fost stipulata chiar prin contract, fiind reprezentata de suma primita de reclamantii
vanzatori cu titlu de avans.