Rezolutiunea antecontractului de vanzare - cumparare

Rezolutiunea antecontractului de vanzare - cumparare.
Repunerea partilor in situatia anterioara.
Restituirea pretului conform valorii de circulatie a imobilului.


  Potrivit art.1021 Cod civil,contractul nu este desfiintat de drept. Partea in privinta careia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sa sileasca pe cealalta a executa conventia, cand este posibil, sau sa ceara desfiintarea, cu daune interese.

Sectia civila – Decizia civila nr. 921/14 decembrie 2006

Prin sentinta civila nr. 7615/2005  a Judecatoriei Alba Iulia, a fost admisa in parte actiunea civila formulata de reclamantii N.I. si N.A. impotriva paratilor P.G., P.M., S.M., F.E. si F.C.R., dispunandu-se rezolutiunea antecontractului de vanzare – cumparare incheiat intre paratul P.S. si reclamant, a obligat paratul sa plateasca reclamantului pretul de 2.000.000, actualizat cu indicele de inflatie.
     - au fost respinse capetele de cerere pentru constatarea nulitatii declaratiei de renuntare la mostenire si a certificatului de mostenitor si pentru actiune posesorie.
Prima instanta a retinut ca promitentul vanzator nu si-a indeplinit obligatia asumata, de a transmite proprietatea supra imobilului vandut.  El se afla in culpa prin aceea ca a promis  vanzarea imobilului, desi anterior renuntase la succesiune, in care se afla si imobilul.
In baza art.1020-1021 Cod civil s-a dispus rezolutiunea antecontractului si ca o consecinta s-a dispus restabilirea situatiei anterioare, respectiv restituirea de catre paratul vanzator a pretului primit actualizat de la data primirii integrale , cu indicele de inflatie.
Apelul declarat de reclamanti impotriva acestei sentinte a fost admis prin decizia civila nr.200/A/2006 a Tribunalului Alba, schimbandu-se sentinta apelata si obligat paratul la plata in favoarea reclamantilor a sumei de 105970,54 lei pretul actual  al terenurilor ce au facut obiectul antecontractului de vanzare cumparare.
Instanta de apel a retinut reaua credinta a vanzatorului care la data incheierii actului cu apelantii stia ca a renuntat la succesiunea numitului P.A. si ca nu are nici o calitate de a instraina terenurile in litigiu.
Repunerea partilor in situatia anterioara incheierii actului, inseamna a conferi reclamantilor posibilitatea achizitionarii unor terenuri de valoare similara  celor cumparate in anul 1996, avand in vedere zona in care sunt situate acestea.
Recursul declarat de catre parati  impotriva deciziei civile nr. 200/A/ a Tribunalului Alba  a fost respins prin decizia civila nr. 921/14.12.2006 a Curtii de Apel Alba Iulia.
S-a retinut ca decizia atacata este legala si temeinica facandu-se o corecta interpretare a dispozitiilor art.1020 si 1021 Cod civil, in ce priveste acordarea si stabilirea cuantumului daunelor interese si a retinerii relei credinte a vanzatorului la data incheierii antecontractului de vanzare cumparare.