Rezolutiune contract vanzare-cumparare

Dosar nr. 1191/316/2009
R O M A N I A
JUDECATORIA TG.BUJOR
JUD. GALATI
SENTINTA CIVILA NR.  240
SEDINTA PUBLICA din  03.02.2010
                         Pentru astazi fiind amanata pronuntarea cauzei civile pentru rezolutiune contract vanzare-
cumparare formulata de reclamanta B  N. A in contradictoriu cu paratii O  C  s.a.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 27.01.2010 care s-au consemnat in
incheierea din aceeasi zi, cand instanta pentru ca aparatorul paratilor sa depuna la dosar concluzii scrise, a
amanat pronuntarea la data de  03.02.2010. I N S T A N T A

A s u p r a  cauzei civile de fata.
Prin cererea inregistrata sub nr. 1191/316/2009 reclamanta B  A  a chemat in judecata  pe
paratii O  C s.a. solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna rezolutiunea contractului
de vanzare-cumparare incheiat la data de  18 iunie 2008.
In motivarea actiunii reclamanta a invederat ca a vandut paratilor imobilul proprietatea sa
situat in Tg.Bujor, strada Victoriei nr. 2 cu drept de intretinere si habitatie viagera.
Paratii nu s-au achitat de obligatiile asumate prin contract si nu i-au platit suma de 12.000
lei pentru imobil.
In dovedirea actiunii s-a folosit de proba cu acte depunand la dosar in copie contractul de
vanzare-cumparare autentificat sub nr.  908/2008 la Biroul Notarului Public P B I  si a solicitat proba cu
martori.
Paratii au formulat intampinare solicitand respingerea actiunii ca nefondata.
Au aratat paratii ca si-au respectat obligatiile asumate prin contract asigurand cele
necesare traiului reclamantei, au facut lucrari de amenajare a curtii si gradinii, indeplinindu-si toate
obligatiile cu buna credinta.
In combaterea actiunii s-a solicitat proba cu acte, interogatoriul reclamantei si proba cu
martori.
Analizand si coroborand materialul probator administrat in cauza instanta constata
urmatoarele:
La data de 16.06.2008 intre parti s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare cu clauza
de intretinere si habitatie viagera avand ca obiect imobilul situat in intravilanul orasului Tg.Bujor compus din
suprafata de 656 m.p. si casa de locuit.
Pretul vanzarii  a fost stabilit la suma de 20.000 lei, suma din care reclamanta a primit
12.000 lei asa cum rezulta din declaratia acesteia la momentul autentificarii actului, declaratie confirmata
prin semnatura, iar restul de 8.000 lei reprezentand valoarea estimativa a intretinerii reclamantei-vanzatoare
de catre paratii-cumparatori.
Totodata, reclamanta si-a rezervat dreptul de habitatie viagera asupra imobilului.
Din declaratiile martorilor G .S  si A. N , audiati in cauza la propunerea reclamantei rezulta
ca in vara anului 2009 paratii au plecat sa lucreze in Italia iar reclamanta este nevoita sa solicite ajutorul
vecinilor pentru diverse treburi gospodaresti.
Martorii B   M  si H   L  - audiati la propunerea paratilor - au aratat ca reclamanta a fost de
acord ca paratii sa plece din tara si ca in caz  de nevoie aceasta ar putea fi  ajutata de mama paratei care
locuieste in oras.
Au precizat martorii ca pana la momentul plecarii paratii au ajutat-o pe reclamanta cand
aceasta solicita ajutor si ca i-au dat un telefon mobil pentru a tine legatura cu ea.
In raspunsurile la interogatoriu reclamanta a aratat ca a fost in relatii bune cu paratii pana
cand au incheiat contractul de vanzare-cumparare si ca din luna septembrie a refuzat sa primeasca ajutor
din partea lor.
Contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere fiind sinalagmatic, pentru
neexecutarea obligatiei de intretinere stabilita prin contract, beneficiarul intretinerii poate sa ceara
rezolutiunea contractului in temeiul art. 1020 Cod civil.  Potrivit textului mentionat, o conditie esentiala
pentru desfiintarea contractului este ca neexecutarea sa fie imputabila debitorului.
Notiunea de intretinere include multiple prestatii iar executarea corespunzatoare a obligatiei
de intretinere, cand izvorul ei este un contract, implica, pe langa prestatia materiala,  o componenta
psihologica, data de caracterul "intuitu personae" al contractului de intretinere, care se intemeiaza, in
realizarea continutului sau economic, pe un raport de incredere si apropiere.
In consecinta nu se poate retine in speta ca nerespectarea obligatiei de intretinere se
datoreaza refuzului reclamantei cata vreme paratii sunt plecati din tara iar executarea obligatiilor de catre o
terta persoana nu este acceptata de reclamanta.
Fata de cele ce preced, instanta urmeaza a admite actiunea si va dispune rezolutiunea
contractului incheiat intre parti la data de 18.06.2008.
In ceea ce priveste sustinerea reclamantei in sensul ca paratii nu ar fi platit suma de
12.000 lei, avand in vedere ca aceasta nu a contestat semnarea contractului de vanzare-cumparare care
atesta faptul ca a primit din pretul vanzarii suma de 12.000 lei de la parati, instanta o apreciaza ca
neintemeiata.
In baza disp. art. 274 Cod procedura civila vor fi obligati paratii sa plateasca reclamantei
suma de 661,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Intrucat prin incheierea de sedinta din data de 6.10.2009 a fost admisa cererea pentru
ajutor public judiciar formulata de reclamanta si s-a dispus reducerea in cota de 50 % a taxei judiciare
datorata in prezenta cauza, in baza disp. art. 18 din OUG 51/2008 vor fi obligati paratii la plata catre stat a
sumei de 650 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
 

Admite actiunea civila pentru rezolutiune contract vanzare-cumparare, inregistrata sub nr.
1191/316/2009 din 24.08.2009,  formulata de reclamanta B  N. A, in contradictoriu cu paratii O C. s.a.
Dispune rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 908 din data
de 18 iunie 2008 la Biroul Notarului Public P  B I .
Dispune repunerea partilor in situatia anterioara incheierii contractului in sensul ca obliga
pe parati sa  lase reclamantei in deplina proprietate si pasnica folosinta imobilul situat in intravilan T B , str.
Victoriei nr. 2 compus din suprafata de teren  656 m.p. si constructiile edificate pe acest teren avand ca
vecinatati:  la Nord - Calamuz, la est - drum, la Sud - Ravena, la vest - drum , iar pe reclamanta sa
plateasca paratilor suma de 12.000 lei.
Obliga pe parati sa plateasca reclamantei suma de 661,30 lei cheltuieli de judecata.
Obliga pe parati la plata catre stat a sumei de 650 lei conform disp. art. 18 din OUG
51/2008.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica,  azi 03.02.2010.

PRESEDINTE, Grefier,

 

Red.R.L.M.
Tehnred.C.D.
5 ex./16.03.2010 Com. 3 ex.
17.03.2010
1