Evacuare din locuinta de interventie. Natura litigiului. Competenta.

     
     Dreptul reclamantului de a redobandi folosinta bunului inchiriat si obligatia corelativa a chiriasilor de restituire a lucrului la incetarea locatiunii izvorasc dintr-un contract de inchiriere a unei locuinte fara destinatie comerciala. Contractul  este, prin natura sa, de natura  civila, astfel ca  solutionarea litigiului rezultand din executarea acestui contract apartine jurisdictiei civile, adica judecatoriei - ca instanta civila. 
     Calitatea de comerciant a reclamantei nu are relevanta deoarece nu opereaza prezumtia de comercialitate reglementata art. 4 Cod comercial, potrivit careia  sunt socotite ca fapte de comert si celelalte contracte si obligatiuni ale unui comerciant, afara de cazul cand acestea sunt de natura civila sau daca contrariul nu rezulta din act.
     Pricina de fata se incadreaza in exceptia reglementata de text, contractul fiind prin natura sa civil.

     Prin sentinta nr. 3076 din 16 decembrie 2009 pronuntata de  Tribunalul Dolj - Sectia Comerciala  a fost admisa actiunea formulata de  CN CFR SA  in contradictoriu cu paratii D.M, D.E si D.M.A . S-a dispus evacuarea paratilor din imobilul casa de locuit situat in Statia CF Podari si au fost obligati paratii catre reclamanta la plata sumei de 920,16 lei contravaloare chirie restanta. A fost admisa cererea reconventionala in sensul ca a fost obligata reclamanta catre parati la plata contravalorii imbunatatirilor aduse imobilului in litigiu, respectiv la plata sumei de 66.852 lei.
     Impotriva acestei sentinte a formulat apel reclamanta,  criticand-o ca  nelegala si netemeinica.
     In sedinta publica din 30 martie 2010 instanta din oficiu a pus in discutia partilor, ca  motiv de ordine publica, exceptia de necompetenta, avand in vedere  natura litigiului.
     Curtea, analizand actele si lucrarile cauzei, a apreciat ca litigiul are natura  civila  pentru urmatoarele considerente :
     Prin actiunea formulata, reclamanta C.N.  CFR SA  a solicitat evacuarea paratilor D.M., D.E., D.M.A. din locuinta de interventie situata in Statia CF Podari si obligarea paratului D.M la plata sumei de 920,16  lei contravaloare chirie restanta.
     Raportat la obiectul cererii de chemare in judecata, s-a constatat ca in speta este vorba de un litigiu civil, locativ si nu de un litigiu comercial.
     Prin actiunea dedusa judecatii reclamanta - comerciant  solicita evacuarea paratilor persoane fizice si obligarea la plata chiriei restante, cu motivarea ca locatiunea a ajuns la termen, contractul fiind incheiat pentru un spatiu cu destinatia de locuinta de interventie.
     In speta, nu opereaza prezumtia de comercialitate, potrivit dispozitiilor art. 4 C.com., conform carora sunt socotite ca fapte de comert si celelalte contracte si obligatiuni ale unui comerciant, afara de cazul cand acestea sunt de natura civila sau daca contrariul nu rezulta din act, intrucat pricina de fata se incadreaza in exceptia reglementata de text.
     Dreptul reclamantului de a redobandi folosinta bunului inchiriat si obligatia corelativa a chiriasilor de restituire a lucrului la incetarea locatiunii izvorasc dintr-un contract de inchiriere a unei locuinte fara destinatie comerciala, care este, prin natura sa, unul civil, astfel ca pricina apartine jurisdictiei civile, fiind de competenta judecatoriei, calitatea de comerciant a reclamantei neavand relevanta, aceasta valorificandu-si dreptul civil izvorat din contract.
     Avand in vedere caracterul civil al litigiului, dar si dispozitiile  art. 2 pct.1 C.pr.civ., Curtea a constatat ca, in speta, competenta cu solutionarea in prima instanta a cauzei era Judecatoria Craiova.
     In consecinta, in baza art.297 alin. 2 Cod  procedura civila, Curtea a admis apelul, a anult sentinta apelata  si a trimis cauza spre competenta solutionare Judecatoriei Craiova - ca instanta civila.