Evictiune. Imobil nationalizat.

Evictiune .Imobil nationalizat.

Dosar nr. 4191/296/2008
Decizia civila nr.510/R/27.09.2010
Prin Sentinta civila nr. 81/05.02.2010 pronuntata de Judecatoria Satu Mare in dosar nr.
unic de mai sus, a fost admisa actiunea civila formulata de reclamantul C. C. - decedat pe
parcursul procesului, prin mostenitor  impotriva paratilor MINISTERUL FINANTELOR
BUCURESTI si SC COMCAS SA Satu Mare, astfel cum a fost precizata si in consecinta:
      S-a dispus restabilirea situatiei anterioare incheierii contractului de vanzare-cumparare
nr. 227/25.10.1996 incheiat intre reclamanta si sotul decedat cu parata SC COMCAS SA
pentru cumpararea unui imobil situat in Satu Mare,contract ce a fost anulat.
      Paratul STATUL ROMAN prin Ministerul Finantelor Publice a fost obligat sa-i
plateasca reclamantei suma de 108.106 lei ron reprezentand valoarea de circulatie a imobilului
conform expertizei intocmite de ing. P. D. De asemenea, paratul a fost obligat sa-i plateasca
reclamantei suma de 2.200 lei cheltuieli de judecata.
      Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta de fond a retinut ca prin contractul de
vanzare-cumparare nr. 227 din 25.10.1996 reclamantii au cumparat imobilul situat in Satu
Mare de la SC COMCAS SA care a fost restituit fostului proprietar in baza Sentintei civile nr.
666/2003 ramasa definitiva si irevocabila prin Decizia civila nr. 1000/2003 a Curtii de Apel
Oradea, contract de vanzare-cumparare care a fost anulat prin hotararile judecatoresti de mai
sus (filele 6-12 din dosar fond).
Astfel, reclamantii au solicitat restituirea pretului imobilului care a fost achitat, iar in
probatiune au solicitat o expertiza de specialitate, sens in care au solicitat evaluarea imobilului
.
Impotriva sentintei civile cu nr. de mai sus, paratul STATUL ROMAN
reprezentat de Ministerul Finantelor Publice prin Directia Generala a Finantelor Publice a
Judetului Satu Mare, a declarat recurs, solicitand admiterea caii de atac promovate si
modificarea in tot a hotararii atacate, in sensul obligarii STATULUI ROMAN reprezentat de
Ministerul Finantelor Publice prin D.G.F.P. SATU MARE exclusiv la restituirea pretului
actualizat.
      In vederea sustinerii celor de mai sus, invoca prevederile art. 50 alin. 2 si alin. 3 din
Legea nr. 10/2001 republicata in temeiul art. VII din Titlul I al Legii nr. 247/2005 privind
reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, conform
carora: "Cererile sau actiunile in justitie privind restituirea pretului actualizat platit de
chiriasii ale caror contracte de vanzare-cumparare, incheiate cu eludarea prevederilor Legii
nr. 112/1995, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile sunt
scutite de taxe de timbru".
      "Restituirea pretului actualizat platit de chirasii ale caror contracte de vanzare-
cumparare, incheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificarile si
completarile ulterioare, au fost desfiintate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile
se face de catre Ministerul Finantelor Publice din fondul extrabugetar constituit in temeiul
art. 13 alin. 6 din Legea nr. 112/1995, cu modificarile ulterioare".
      De asemenea, arata ca nu se opunem, in principiu, actualizarii pretului platit,
actualizare facuta pana in anul introducerii actiunii .
      Analizand recursul declarat din perspectiva considerentelor si a textelor de lege
invocate si avand in vedere si apararile formulate in cauza, instanta constata ca nu este
intemeiat, motiv pentru care in baza art. 312 C.proc.civ. urmeaza a fi respins.
      In urma desfiintarii contractului de vanzare-cumparare prin hotarari definitive si
irevocabile STATUL ROMAN, in temeiul art. 1337 Cod civil trebuie sa raspunda pentru
evictiune.
      Potrivit dispozitiilor art. 1341 Cod civil intimatii au dreptul la restituirea integrala a
pretului, precum si la daune interese, care reprezinta pe langa prejudiciul suferit potrivit art.
1344 Cod civil si beneficiul nerealizat, respectiv pretul de circulatie al imobilului.
      Si dispozitiile Legii nr. 1/2009 pentru modificarea si completarea dispozitiilor Legii
nr. 10/2001 prevad restituirea pretului de piata al imobilelor conform standardelor
internationale de evaluare in situatia desfiintarii contractelor, fie ca urmare a unei actiuni in
anulare, fie ca urmare a unei actiuni in revendicare cu conditia ca imobilul sa se fi vandut cu
nerespectarea Legii nr. 112/1995, cumparatorul fiind de buna credinta.
      Din practica instantelor, respectiv a Tribunalului Satu Mare si a Curtii de Apel Oradea,
rezulta ca nu se poate imputa cumparatorilor nerespectarea Legii nr. 112/1995 la incheierea 
contractelor, ci doar gresita apreciere a titlului statului, cand imobilul este inscris pe lista
anexa a Decretului nr. 92/1950. Mai mult, in speta, Comisia pentru aplicarea Legii nr.
112/1995 a acordat despagubiri mostenitorilor proprietarilor.
      Recurentul, respectiv STATUL ROMAN, nu poate invoca reaua-credinta a intimatilor,
de vreme ce a oferit spre vanzare imobilul intimatei si culpa ii apartine instrainand un bun ce
nu putea face obiectul vanzarii.
      In ce o priveste pe intimata SC COMCAS SA Satu Mare, instanta apreciaza ca aceasta
a actionat ca un mandatar la incheierea contractului, fiind indrituita la incasarea comisionului
de 1%, conform art. 13 lit. a din Legea nr. 112/1995 coroborat cu art. 37 din H.G nr. 20/1996.
      Intimata este indreptatita la despagubiri ce constau in valoarea actuala a imobilului
pierdut si din perspectiva art. 1 din Protocolul nr. 1 aditional la Conventia Europeana a
Drepturilor Omului, in sensul ca aceasta avea un bun, comportandu-se ca un adevarat
proprietar.
      Fata de cele de mai sus, instanta va respinge ca nefondat recursul declarat.
      Mai vazand si dispozitiile art. 274 C.proc.civ.
2