Ordonanta Presedintiala

Prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Suceava  la data de 24.11.2008 sub nr. _86/2008 reclamanta SC ..SRL Bucuresti  a chemat in judecata pe parata SC _ SA Suceava, solicitand instantei ca pe cale de ordonanta presedintiala sa  dispuna  radierea  litigiului notat  in cartea funciara nr. 18096 a Comunei Cadastrale Suceava, pentru a putea preveni  o paguba  iminenta  ce nu s-ar mai putea repera.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca parata a chemat-o in judecata  pentru granituire, proces  care face obiectul  dosarului nr. _./86/2008 al Tribunalului Suceava, Sectia comerciala, de contencios administrativ si fiscal. Totodata,  aceasta a notat in Cartea Funciara  nr. 18096 a Comunei Cadastrale  Suceava  litigiul cu privire la  parcela nr. 150/10, proprietatea reclamantei SC _ SRL .
Considera reclamanta  ca este incorecta notarea litigiului asupra  acestei parcele deoarece  aceasta nu  este parcela  cu care  se invecineaza  direct  parata, respectiv  parcela  nr. 150/10 nu se invecineaza direct cu  parcela  nr. 3308/1, care este  proprietatea  paratei SC  _.  SA Suceava.
Parcela direct invecinata cu parcela  nr. 3308/1- proprietatea  paratei, este parcela  nr. 10017, rezultata  prin divizarea  parcelei  nr. 150/10, inscrisa in cartea  funciara nr. 18096, conform schitei  cadastrale anexata actiunii.
Arata reclamanta ca pe  parcela  nr. 10016 din  aceiasi  carte funciara  s-a construit  un bloc  de locuinte  cu 66 apartamente, proprietatea sa, iar pentru un numar de 48 de apartamente  au fost incheiate antecontracte  de vanzare-cumparare, ce au termen de dare in folosinta si respectiv  de  incheiere a contractelor  de vanzare-cumparare  pe data de  15 decembrie  2008 iar din cauza  notarii acestui  litigiu in cartea funciara destinata terenului, nu va putea  incheiat aceste contracte, deoarece cotele  din teren aferente  fiecarui  apartament  sunt afectate  de sarcini.
Deoarece va fi pusa  in situatia  de a nu putea incheia  contractele de vanzare-cumparare pentru cele 48 de apartamente, i se vor aduce pagube iminente care nu s-ar putea repara, avand  o valoare de aproximativ 2.750.606 EURO.
Parata SC _ SA Suceava a formulat intampinare  prin care a solicitat respingerea cererii  ca nefondate, nefiind indeplinite conditiile  impuse de art.  581 Cod procedura civila privind urgenta  si caracterul  vremelnic al masurii solicitate.
Arata ca cererea reclamantei nu are caracter vremelnic, intrucat   radierea din CF echivaleaza cu  pronuntarea  instantei asupra  fondului litigiului, prejudiciind  fondul,  iar cest fapt contravine dispozitiilor  art. 581 Cod procedura civila.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta constata ca cererea reclamantei nu este fondata.
Astfel, prin cererea introductiva reclamanta solicita, pe calea ordonantei presedintiale, sa fie radiat litigiul notat in cartea funciara nr. 18096 a Com. Cad. Suceava, litigiu constand in cererea de granituire formulata de catre parata impotriva reclamantei si care face obiectul dosarului nr. 7331/86/2008 al Tribunalului Suceava.
In conformitate cu dispozitiile art. 581 alin. 1 din Codul de procedura civila "instanta va putea sa ordone masuri vremelnice in cazuri grabnice, pentru pastrarea unui drept care s-ar pagubi prin intarziere, pentru prevenirea unei pagube iminente si care nu s-ar putea repara, precum si pentru inlaturarea piedicilor ce s-ar ivi cu prilejul unei executari." Din textul de lege citat rezulta conditiile de admisibilitate a unei cereri formulate pe calea ordonantei presedintiale, respectiv urgenta si caracterul vremelnic al masurii solicitate a se lua pe aceasta cale si neprejudecarea fondului pricinii prin luarea unei asemenea masuri. Aceste trei conditii trebuie indeplinite in mod cumulativ.
In cauza, nu sunt indeplinite conditia vremelniciei masurii ce se solicita a fi luata si cea a neprejudecarii fondului pricinii.
Astfel, masura notarii litigiului in cartea funciara a fost luata in temeiul art. 26 alin. 2 lit. c din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare. De asemenea, actiunea in radierea unei inscrieri ori notari efectuate in cartea funciara se poate face numai in temeiul art. 33 si 34 din Legea nr. 7/1996.
Masura radierii notarii din cartea funciara a litigiului privind granituirea suprafetelor de teren proprietatea partilor  nu are un caracter vremelnic neexistand pe rolul instantelor nici o actiune privind fondul pricinii (cerere de radiere formulata pe calea dreptului comun).
De asemenea, daca instanta ar efectua verificarile referitoare la corectitudinea notarii efectuate in cartea funciara ar purcede practic la judecarea cererii de radiere asa incat nu este indeplinita nici conditia neprejudecarii fondului pricinii.