Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Antecontract incheiat sub imperiul Noului Cod Civil. Cerere respinsa-conditii prev. de art. 1279, 1669 Cod Civil

Prin sentinta civila  nr.  729/08.03.2013 Judecatoria Rosiorii de Vede a respins actiunea formulata de  recl. M.C. in contradictoriu cu  paratii J.M., C.L. si  C.I. avand ca obiect hotarare care sa  tina loc de act  autentic de vanzare-cumparare.
Instanta a retinut ca  intre reclamant si  autorul  celor trei  parati s-a incheiat la 08.11.2012 un antecontract cu  privire la un imobil  reprezentand teren agricol, partile stabilind ca in termen de  30  de zile sa  incheie actul in forma  autentica.
A mai  retinut ca pretul a fost  platit iar  reclamantul a intrat in posesia terenului odata cu  incheierea conventiei, ca  promitentul-vanzator detine   pe teren titlu de proprietate, insa acesta a decedat intre timp iar  paratii  sunt  doar  succesibili  prezumtivi conform dovezii de la dosar, sesizarea pentru dechiderea  procedurii succesorale neputand tine loc de certificat de mostenitor care sa ateste  calitatea lor  de mostenitori, masa succesorala, cotele  succesorale si  mai  ales,  imprejurarea ca au  acceptat  succesiunea autorului lor.
Impotriva sentintei a declarat recurs  reclamantul sustinand ca  intimatii-parati au  acceptat  succesiunea  autorului  lor tacit, tocmai  prin incheierea conventiei de instrainare a terenului  si  ca  sunt singurii care  au  vocatie la succesiunea  defunctului.
Recursul a fost respins ca nefondat, pentru urmatoarele considerente :
In conformitate cu dispozitiile art. 1279 alin. 3 teza I  Cod Civil la nivel de  parte generala si cu art. 1669 alin. 1 teza finala Cod civil  la nivel de vanzare - cumparare ,  antecontractul supus analizei trebuia incheiat in forma autentica, avand in vedere ca acesta prefigureaza incheierea unui contract - avand ca obiect un imobil .
  Art. 1179 Cod civil dispune ca in masura in care legea prevede o anumita forma a contractului,  aceasta trebuie respectata sub  sanctiunea prevazuta de dispozitiile legale aplicabile. Art. 1244 Cod civil prevede ca, in afara altor cazuri prevazute de lege, trebuie sa fie incheiate prin inscris autentic sub sanctiunea nulitatii absolute, conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale care urmeaza a fi inscrise in cartea funciara. Deci,  in cazul in   care se urmareste pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de antecontract, trebuie indeplinite toate conditiile de validitate cu privire la contractul respectiv. Astfel, trebuie  subliniat faptul  ca necesitatea indeplinirii conditiilor de validitate( forma si fond) nu este o exigenta generala pentru incheierea promisiuni de vanzare si / sau cumparare, ci se face exclusiv acolo unde legea recunoaste dreptul creditorului de a obtine o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare - cumparare. Un antecontract incheiat sub forma unui inscris sub semnatura privata ramane valabil , insa daca se urmareste obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare - cumparare, cum este si cazul in speta,este necesar  ca antecontractul sa fi fost incheiat in forma autentica. Practic, forma autentica nu este o cerinta de validitate pentru antecontract, ci o cerinta care, daca e indeplinita, permite sa se ajunga la pronuntarea hotararii care sa tina loc de contract de vanzare - cumparare.
In al doilea rand, s -a sustinut de catre recurentul - reclamant ca in mod gresit s -a retinut  lipsa dovezii  de  coproprietari aflati in indiviziune si a dovezii privind calitatea de mostenitori ai defunctei a intimatilor parati in conditiile in care aceste dovezi rezulta din modul in care a fost acceptata succesiunea, tacit, prin incheierea  antecontractului de catre parti iar acestia sunt singurele persoane cu vocatie succesorala asa cum rezulta din inscrisurile depuse la dosar.
Insa, raportat la considerentele mai sus expuse referitoare la forma promisiunii de vanzare - cumparare, nu se poate considera ca intimatii parati au acceptat succesiunea autorului lor prin  incheiere unui antecontract care nu respecta forma autentica ceruta de lege. Singurul instrument probator al drepturilor dobandite prin mostenire este certificatul de mostenitor, care in speta lipseste.
In plus, este adevarat ca proprietatea averii succesorale trece asupra mostenitorului in momentul decesului autorului sau, insa, desi intimatii - parati sunt mostenitori sezinari, sezina nu este  susceptibila de a avea inraurirea asupra modalitatilor de  acceptare sau renuntare la succesiune.
Cu atat mai mult  se pune problema acceptarii in termen  a succesiunii, in conditiile in care decesul autorului  s -a petrecut la 5.01. 1994 iar promisiunea de vanzare - cumparare s -a incheiat la 8 XI 2012  cu aproximativ 9 ani mai tarziu
Nu in ultimul rand trebuie observat faptul ca  raportat la dispozitiile art. 1279 Cod Civil, prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, instanta suplineste doar lipsa consimtamantului partii care refuza nejustificat incheierea contractului promis si nu suplineste si lipsa celorlalte conditii care nu au fost indeplinite si fara de care - incheierea contractului  autentificat in fata notarului nu ar putea avea loc, cum ar fi intocmirea  documentatiei de carte funciara si dezbaterea succesiunii.
Ori, asa cum rezulta din  cuprinsul antecontractului, promitentii-vanzatori s -au obligat sa faca demersurile legale in acest sens, nu le-au facut in termenul stabilit iar aceste demersuri nu pot fi suplinite de instanta