Hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare .

Prin sentinta civila nr. 732 din 8.03. 2013 Judecatoria Rosiorii de Vede a respins actiunea formulata  de reclamantul I.I impotriva paratilor CE si CS avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act  autentic de vanzare - cumparare.
S-a retinut ca intre reclamant si autorul paratilor, decedat la data  cererii , s -a incheiat la 19. 08. 2011 o conventie privind instrainarea unei suprafete de teren  agricol  extravilan, ca reclamantul a intrat imediat in posesia imobilului insa ulterior, contrar intelegerii,  promitentul-vanzator nu a facut demersurile necesare pentru intocmirea actului in forma autentica.
S-a retinut incidenta dispozitiilor vechiului cod civil si s -a constatat ca desi pretul a fost platit,ca  defunctul era proprietar la data conventiei iar reclamantul a intrat in posesia terenului,  nu se poate face aplicarea  dispozitiilor art . 5 alin. 2 din Titlul  X al Legii 247 /2005 si a dispozitiilor art . 1072- 1077 Cod civil , intrucat, in esenta paratii nu au stabilita calitatea de mostenitori ai defunctului, inscrisul reprezentand sesizare pentru deschiderea succesiunii neputand tine loc de  certificat de mostenitor. Ca atare , nu exista nici dovada calitatii paratilor de  coproprietari in  indiviziune si nici a faptului ca acestia au acceptat  succesiunea autorului lor.
Recursul declarat de reclamant a fost respins ca nefondat de tribunal , care a retinut ca , desi proprietatea averii succesorale trece asupra mostenitorului in momentul decesului autorului sau si desi intimatii parati sunt mostenitori  sezinari, sezina nu este  susceptibila de a avea inraurire asupra modalitatilor de acceptare sau renuntare la succesiune- asa incat nu se poate concluziona ca prin incheierea conventiei asupra vanzarii intimatii parati au acceptat succesiunea autorului lor.
 Cu atat mai mult  se pune problema acceptarii in termen  a succesiunii in conditiile in care, decesul autorului  s -a petrecut la 16 octombrie 2002 iar promisiunea de vanzare - cumparare s -a incheiat la 19 august 2011, cu mult peste termenul legal de acceptare.
Nu in ultimul rand trebuie observat faptul ca  raportat la dispozitiile art. 5al.2 din Titlul X al l.247/2005  prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare, instanta suplineste doar lipsa consimtamantului partii care refuza nejustificat incheierea contractului promis si nu suplineste si lipsa celorlalte conditii care nu au fost indeplinite si fara de care - incheierea contractului  autentificat in fata notarului nu ar putea avea loc, cum ar fi intocmirea  documentatiei de carte funciara si dezbaterea succesiunii.
Ori, asa cum rezulta din  cuprinsul antecontractului, vanzatorii s -au obligat sa faca demersurile legale in acest sens, nu le-au facut in termenul stabilit iar aceste demersuri nu pot fi suplinite de instanta