Admisibilitatea actiunii in evacuare bazata pe dreptul de proprietate.

Potrivit   sentintei  civile nr.3365 din 28  noiembrie 2006,  pronuntata de Judecatoria Slobozia  s-a  admis  cererea  formulata  de  reclamanta O.A.  si  s-a  dispus   evacuarea    paratilor  C.S. si  C.V.  din  imobilul  constituit    din  casa  si  teren,  situat in comuna Cocora, judetul  Ialomita .
Pentru a se pronunta  astfel,  instanta  de fond  a  retinut  ca   potrivit  sentintei civile nr.522 din 28 martie 2006,  pronuntata de Judecatoria  Slobozia,  ramasa  irevocabila  prin nerecurare, a fost  dezbatuta  succesiunea   defunctului O.Gh,  fratele  reclamantei  si  intervenientului,  stabilindu-se  ca  reclamanta O.A.  este  unica  mostenitoare a  acestuia,  iar potrivit  tranzactiei  incuviintata  de instanta,  aceasta  urmeaza a  prelua  intreaga  masa  succesorala,  compusa  din  imobilul  casa de locuit situat  in  comuna Cocora,  judetul Ialomita  si  teren  aferent, precum  si  bunurile  mobile .
Coroborandu-se  aceasta  sentinta   cu  celelalte  probe   din  dosar,  instanta  a apreciat ca   reclamanta  este  proprietara  imobilului  in  litigiu  si din  care   se  solicita  evacuarea  paratilor, gasindu-se  in  situatia   de a nu  putea  exercita niciunul   din  atributele   pe  care  le  are  asupra  imobilului  ocupat  de parati,  care  pentru  motivele  mai  sus aratate  nu  pot  opune  reclamantei  un  titlu  care sa-i  indreptateasca  a  mai  locui  in  acel  imobil .
Impotriva  acestei  sentinte  au formulat  recurs  paratii,  solicitand  modificarea  solutiei  recurate  in sensul  respingerii  cererii  introductive  si admiterii  cererii  reconventionale .
S-au  invocat  mai  multe  motive  de  recurs  printre  care  si  exceptia  inadmisibilitatii  actiunii  in  evacuare,  intrucat  aceasta  actiune  este  specifica raporturilor  de locatiune,  dreptul  reclamantei  nefiind  aparat  decat   pe  calea  unei  actiuni  in  revendicare .
Recursul a fost  respins  in  totalitate  ca  nefondat .
Cu  privire  la inadmisibilitatea  actiunii  in  evacuare,  tribunalul  a apreciat  ca  este nefondata,  intrucat  actiunea in  evacuare  nu    presupune neaparat  existenta   unor  raporturi  de locatiune .  Actiunea  in  evacuare  poate  fi  folosita oricand  de  cel care  are dreptul  la  folosinta  unui  bun in  baza unui  titlu  si  este  tulburat  in  exercitarea  acestei   folosinte,  deci  inclusiv  de proprietarul bunului. Specific   actiunii  in  evacuare  este    ca  se urmareste  protejarea  folosintei  spre  deosebire  de   actiunea  in  revendicare .
Astfel,   actiunea  in  evacuare  ar  putea fi  pornita  pe  langa proprietar  si   de  uzufructuar  impotriva  proprietarului  imobilului  si  chiar de locator.  Persoana  impotriva careia  se introduce  actiunea  in  evacuare  trebuie sa  fie  o  persoana care  nu  are nici un titlu  locativ.