Dreptul de superficie. Continut complex
(Decizie nr. 180/R din data de 21.07.2005 pronuntata de Tribunalul Braila)6.- Dreptul de superficie. Continut complex
Prin sentinta civila nr.6447/22.12.2004 Judecatoria Braila a
admis cererea formulata de reclamanti impotriva paratul Consiliului Local si
in consecinta a constatat dreptul de proprietate al reclamantilor asupra
constructiei si dreptul de superficie asupra terenului de la aceeasi adresa.
Prima instanta a retinut din declaratiile martorilor si inscrisurile
depuse ca reclamantii au construit locuinta in urma cu peste 40 de ani,
achitand impozit pentru aceasta si stabilindu-si in mod legal domiciliul la
aceasta locuinta.
S-a apreciat ca data fiind perioada indelungata in care paratul a
stat in pasivitate, acesta a fost de acord in mod tacit cu realizarea
constructiei de catre reclamanti.
Constatand realizata dovada proprietatii reclamantilor asupra
constructiei prima instanta a retinut ca paratul nu mai poate invoca
prevederile art.494 Cod civil dreptul fiind prescris, reclamantii dobandind un
drept de superficie asupra terenului aferent constructiei, inexistenta
autorizatiei de constructie fiind fara relevanta in cauza.
In recursul declarat paratul a sustinut ca la judecata in fond a
cauzei a fost de acord sa se constate in baza prevederilor art.111 Cod
procedura civila un drept de proprietate numai asupra constructiilor
edificate iar in ceea ce priveste reglementarea juridica a terenului sa li se
constate reclamantilor un drept de folosinta care sa permita dupa
ramanerea definitiva si irevocabila a sentintei sa perfecteze pe cale
administrativa un contract de concesiune.
Aceasta a aratat ca nu se poate constatata o situatie deja
existenta conferindu-le intimatilor - reclamanti dreptul de superficie asupra
unui teren ce face parte din domeniul privat al Municipiului.
Recursul declarat este fondat.
Dreptul de superficie este definit in literatura juridica ca un drept
real care consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana
denumita superficial asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care
se afla pe terenul apartinand altuia, teren cu privire la care superficiarul
capata un drept de folosinta.
Dreptul de superficie nu este reglementat de Cod civil in
vigoare insa legislatia (Legea nr.115/1938 pentru unificarea dispozitiilor
referitoare la Cartile funciare, Decretul nr.167/1958 referitor la prescriptia
extinctiva) si practica judiciara l-au consacrat ca drept real imobiliar.
Reclamantii sunt proprietari asupra constructiilor - fapt
recunoscut de catre parat, iar terenul pe care sunt ridicate acestea se afla
in domeniul privat al Consiliului Local al Municipiului.
Exista asadar doua categorii de drepturi cu subiecti diferite:
dreptul de proprietate al superficiarului asupra constructiei si dreptul de
folosinta cu privire la terenul pe care aceasta se afla, si dreptul
proprietarului asupra terenului pe care se gaseste amplasata constructia si
dreptul sau de a pretinde de la superficiari sa foloseasca terenul potrivit
destinatiei sale si sa-i plateasca o indemnizatie pentru folosinta acestuia.
Constatand dreptul de superficie asupra terenului si nu dreptul
de folosinta prima instanta a fost in eroare cu privire la continutul complex
al acestui drept: pe langa proprietatea asupra constructiei el implica
intotdeauna si dreptul de folosinta asupra terenului pe care aceasta se afla.
Pentru aceste considerente Tribunalul a admis recursul si a
modificat in parte sentinta civila in sensul ca a inlaturat constatarea
dreptului de superficie al reclamantilor asupra terenului constatand ca au
un drept de folosinta asupra acestuia.
Tribunalul Braila - Decizia civila nr.180/R/21.07.2005.
NIC
Prin sentinta civila nr.6447/22.12.2004 Judecatoria Braila a
admis cererea formulata de reclamanti impotriva paratul Consiliului Local si
in consecinta a constatat dreptul de proprietate al reclamantilor asupra
constructiei si dreptul de superficie asupra terenului de la aceeasi adresa.
Prima instanta a retinut din declaratiile martorilor si inscrisurile
depuse ca reclamantii au construit locuinta in urma cu peste 40 de ani,
achitand impozit pentru aceasta si stabilindu-si in mod legal domiciliul la
aceasta locuinta.
S-a apreciat ca data fiind perioada indelungata in care paratul a
stat in pasivitate, acesta a fost de acord in mod tacit cu realizarea
constructiei de catre reclamanti.
Constatand realizata dovada proprietatii reclamantilor asupra
constructiei prima instanta a retinut ca paratul nu mai poate invoca
prevederile art.494 Cod civil dreptul fiind prescris, reclamantii dobandind un
drept de superficie asupra terenului aferent constructiei, inexistenta
autorizatiei de constructie fiind fara relevanta in cauza.
In recursul declarat paratul a sustinut ca la judecata in fond a
cauzei a fost de acord sa se constate in baza prevederilor art.111 Cod
procedura civila un drept de proprietate numai asupra constructiilor
edificate iar in ceea ce priveste reglementarea juridica a terenului sa li se
constate reclamantilor un drept de folosinta care sa permita dupa
ramanerea definitiva si irevocabila a sentintei sa perfecteze pe cale
administrativa un contract de concesiune.
Aceasta a aratat ca nu se poate constatata o situatie deja
existenta conferindu-le intimatilor - reclamanti dreptul de superficie asupra
unui teren ce face parte din domeniul privat al Municipiului.
Recursul declarat este fondat.
Dreptul de superficie este definit in literatura juridica ca un drept
real care consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana
denumita superficial asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care
se afla pe terenul apartinand altuia, teren cu privire la care superficiarul
capata un drept de folosinta.
Dreptul de superficie nu este reglementat de Cod civil in
vigoare insa legislatia (Legea nr.115/1938 pentru unificarea dispozitiilor
referitoare la Cartile funciare, Decretul nr.167/1958 referitor la prescriptia
extinctiva) si practica judiciara l-au consacrat ca drept real imobiliar.
Reclamantii sunt proprietari asupra constructiilor - fapt
recunoscut de catre parat, iar terenul pe care sunt ridicate acestea se afla
in domeniul privat al Consiliului Local al Municipiului.
Exista asadar doua categorii de drepturi cu subiecti diferite:
dreptul de proprietate al superficiarului asupra constructiei si dreptul de
folosinta cu privire la terenul pe care aceasta se afla, si dreptul
proprietarului asupra terenului pe care se gaseste amplasata constructia si
dreptul sau de a pretinde de la superficiari sa foloseasca terenul potrivit
destinatiei sale si sa-i plateasca o indemnizatie pentru folosinta acestuia.
Constatand dreptul de superficie asupra terenului si nu dreptul
de folosinta prima instanta a fost in eroare cu privire la continutul complex
al acestui drept: pe langa proprietatea asupra constructiei el implica
intotdeauna si dreptul de folosinta asupra terenului pe care aceasta se afla.
Pentru aceste considerente Tribunalul a admis recursul si a
modificat in parte sentinta civila in sensul ca a inlaturat constatarea
dreptului de superficie al reclamantilor asupra terenului constatand ca au
un drept de folosinta asupra acestuia.
Tribunalul Braila - Decizia civila nr.180/R/21.07.2005.
NIC
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Superficie
Radierea notarii dreptului de superficie din cartea funciara - Decizie nr. 50 din data de 02.03.2012Drept de superficie. Imposibilitatea constituirii dreptului de superficie asupra unui bun proprietate publica. - Hotarare nr. 81 din data de 07.02.2013
Situatia juridica a constructorului pe terenul altei persoane. Inscrierea dreptului de proprietate asupra constructiilor si recunoasterea dreptului de superficie asupra terenului. Conditii. - Decizie nr. 112 din data de 01.03.2012
Dreptul organizatiilor cooperatiei de consum asupra terenului pe care si-au construit sediile. Regimul juridic al acestui drept - Decizie nr. 176 din data de 03.04.2009
Drept de superficie - Sentinta civila nr. 75 din data de 26.03.2014
Dreptul de superficie. - Decizie nr. 225R din data de 04.02.2014
Constatarea existentei dreptului de superficie ca efect al dobandirii dreptului de proprietate asupra constructiei aflate pe un teren proprietatea altei persoane - Decizie nr. 214A din data de 22.03.2010
Constatarea existentei dreptului de superficie ca efect al dobandirii dreptului de proprietate asupra constructiei aflate pe un teren proprietatea altei persoane - Decizie nr. 214/A din data de 22.03.2010
Drepturi reale. Constituire drept superficie. - Decizie nr. 43 din data de 16.01.2007
Radierea notarii dreptului de superficie din cartea funciara - Decizie nr. 50 din data de 02.03.2012
Constituirea dreptului de superficie - Sentinta civila nr. 1406 din data de 20.08.2009
DREPT DE SUPERFICIE - CONSTITUIRE - Sentinta civila nr. 839 din data de 15.05.2013
DESFIINTARE CONSTRUCTIE. ACCESIUNE IMOBILIARA. BUNA-CREDINTA - Sentinta civila nr. 2526 din data de 25.04.2005
CONSTATARE - Solutie de respingere - Sentinta civila nr. 500 din data de 19.05.2014
Superficie - Sentinta civila nr. 6529 din data de 16.02.2011
Dreptul de superficie. Constituirea dreptului de superficie. - Sentinta civila nr. 8648 din data de 23.06.2009
Dreptul de superficie. Constituirea dreptului de superficie. - Sentinta civila nr. 8938 din data de 29.06.2009
DREPT DE SUPERFICIE. IMPOSIBILITATEA DOBANDIRII PE CALE JUDECATOREASCA - Sentinta civila nr. 3606 din data de 11.09.2008
Dreptul de superficie.Constituire in baza unei convetii intre superficiar si proprietarul terenului - Sentinta civila nr. 2510 din data de 17.06.2011
Actiune in constatarea superficiei - Sentinta civila nr. 9639 din data de 27.12.2011