COMERCIAL: Actiune in constatarea rezilierii contractului de inchiriere al unui spatiu comercial si evacuarea paratei din acest spatiu. Competenta materiala in solutionarea litigiului dedus judecatii

        
        
                 
     Prin actiunea inregistrata la  Judecatoria Buzau sub nr. X/X/2010 din 1.02.2010, reclamanta S.C. U. SA Buzau a chemat in judecata pe parata S.C. P.D. SRL Buzau, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta sa se constate ca a intervenit rezilierea contractului de inchiriere nr. X/2009 si sa se dispuna evacuarea paratei din spatiul comercial, cu cheltuieli de judecata.
     In motivarea actiunii, reclamanta a sustinut ca desi parata s-a obligat prin contractul de inchiriere nr. X/2009 sa-i achite chiria  stabilita pentru spatiul comercial situat in Buzau, str. X, bloc X, in ziua de 25 a lunii anterioare pentru  care se plateste locatia, aceasta nu numai ca a platit-o cu intarziere de fiecare data dar s-a inregistrat si cu o restanta de 2.703,08 lei, de natura sa  atraga rezilierea actului conform pactului comisoriu instituit la art.6 alin.2 coroborat cu art. 12 lit. a) si b) din contract.
     Prin sentinta nr. X/2010 pronuntata de Judecatoria Buzau s-a admis actiunea ca intemeiata si s-a constatat ca a intervenit rezilierea de drept a contractului de inchiriere nr. X/2009, dispunandu-se evacuarea paratei din spatiul comercial ce a facut obiectul contractului si obligarea acesteia la  20,03 lei cheltuieli de judecata catre reclamanta.
     Pentru a hotari astfel, instanta fondului a retinut in fapt si in drept:
     Intre partile in proces s-a incheiat contractul nr. X/2009, avand ca obiect inchirierea spatiului comercial situat in Buzau, str. X, bloc X, detinut in proprietate de reclamanta (locator), in beneficiul paratei (locatar), pentru perioada 1.04.2009 - 31.12.2010, in schimbul unei chirii  lunare de 840 euro, plus tva, platibila  la data facturarii si anume in ziua de 25 a lunii anterioare celei pentru care se plateste.
     Prin art.6 din contract, partile au instituit un pact comisoriu, potrivit caruia in situatia in care pana la data de 25 ale lunii in curs nu s-au achitat facturile restante si penalitatile datorate, contractul se desfiinteaza de drept, fara a mai fi necesara punerea in  intarziere si alte formalitati prealabile.
     Parata nu si-a indeplinit obligatia contractuala asumata in sensul ca nu a platit chiria stabilita, conform  facturii nr. X/26.10.2009, astfel ca actiunea formulata de reclamanta este intemeiata sub aspectul constatarii rezilierii de drept a contractului de inchiriere.
     Apreciind ca rezilierea face sa inceteze efectele contractului pentru viitor, instanta a retinut ca parata va fi evacuata din spatiu in momentul in care hotararea devine definitiva.
     Impotriva sentintei a declarat apel parata SC P.D. SRL Buzau, in termen  legal conform art. 284 din Cod procedura civila, criticand-o pentru nelegalitate si netemeinicie  potrivit motivelor de apel depuse la dosar in baza art 287 din acelasi cod.
     In expunerea motivelor de apel, parata a invocat gresita admitere a actiunii  de catre instanta fondului, in conditiile in care pe rolul organelor de urmarire penala s-a inregistrat dosarul nr. X/P/2010, urmare plangerii  pe care a formulat-o impotriva reclamantei, intrucat, la incheierea contractului a indus-o in eroare in ce priveste suprafata inchiriata ca fiind de 102 m.p.,  in loc de 68 m.p., iar chiria se percepe pe metru patrat.
     Intimata a formulat intampinare conform art. 115 - 118, din Cod procedura civila, solicitand motivat respingerea recursului ca neintemeiat.
     Prin decizia nr. X/2010 s-a admis apelul declarat de parata, s-a desfiintat sentinta atacata, dispunandu-se trimiterea cauzei spre competenta solutionare Tribunalului Buzau in prima instanta.
     In acest sens s-a avut in vedere :
     Natura comerciala a litigiilor care sunt subsumate sferei de cuprindere a cererilor si proceselor in materie comerciala se stabileste prin raportare la dispozitiile art.3, art.4, art.7, art.9 si art.56 Cod  comercial.
     Conform art. 2 pct.1 lit. a) din Codul de procedura civila, tribunalul judeca in prima instanta procesele si cererile in materie comerciala al caror obiect are o valoare de peste 1 miliard lei, precum si procesele si cererile in aceasta materie al caror obiect este neevaluabil in bani.
     In cauza dedusa  judecatii, litigiul priveste doua societati comerciale iar obiectul material al acestuia vizeaza constatarea   rezilierii de drept a unui contract referitor la inchirierea unui spatiu comercial ce face parte din fondul de comert al reclamantei, precum si evacuarea paratei din acest spatiu - actiune neevaluabila in bani, astfel ca tribunalului ii revine competenta de solutionare in prima instanta si nu judecatoriei, conform normelor legale invocate.
     Pentru considerentele expuse,  in temeiul prevederilor art. 297 alin.2 Cod procedura civila s-a admis apelul ca intemeiat si s-a anulat sentinta atacata, dispunandu-se trimiterea cauzei spre competenta solutionare in prima instanta, Tribunalului Buzau - Sectia Comerciala si de Contencios Administrativ si Fiscal.
     Astfel stabilita competenta materiala de solutionare a cauzei, nu s-au mai analizat celelalte motive de critica formulate, urmand ca acestea sa fie examinate de catre instanta de fond.
      
1