Pretentii

R O M A N I A
TRIBUNALUL COVASNA
SECTIA CIVILA

DECIZIA CIVILA NR. 162/R/2013
Sedinta publica din data de 11 aprilie 2013
Instanta constituita din:
PRESEDINTE: _____.
JUDECATOR: ______
JUDECATOR: _____..
GREFIER: _________.

Pe rol fiind judecarea recursului declarat de parata K. (nascuta T.) A. impotriva sentintei civile nr. 2510 din 02 octombrie 2012 a Judecatoriei Sfantu Gheorghe, pronuntata in dosarul nr. __.., avand ca obiect pretentii.
La  apelul nominal, facut in sedinta publica de astazi la amanarea pronuntarii, partile sunt lipsa.
Procedura de citare este legal indeplinita, fara citarea partilor.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
Dezbaterile in cauza civila de fata au avut loc in sedinta publica din data de 19 martie 2013, cand partile au fost lipsa, iar instanta a constatat cauza in stare de judecata si a retinut-o spre solutionare conform celor consemnate in incheierea de sedinta de la acel termen de judecata, care face parte integranta din prezenta, iar instanta de control judiciar, in temeiul art. 260 alin. 1 Cod procedura civila, a amanat pronuntarea pentru data de 26 martie 2013, 02 aprilie 2013, respectiv data de 09 aprilie 2013 cand, fata de imposibilitatea intregirii completului de judecata prin lipsa unui judecator, aflat in concediu medical, a amanat pronuntarea pentru data de astazi cand, in aceeasi compunere, a decis urmatoarele:

T R I B U N A L U L:

Asupra recursului civil de fata:
Constata ca, prin sentinta civila nr. 2510 din 02 octombrie 2012 a Judecatoriei Sfantu Gheorghe, a fost admisa in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta Asociatia de Proprietari "Nicolae Iorga" in contradictoriu cu parata K. A. si, in consecinta, a obligat parata sa plateasca reclamantei suma de 3.181,82 lei reprezentand penalitati de intarziere. 
S-a luat act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunta aceasta sentinta, instanta de fond a retinut urmatoarele:
Parata detine si foloseste apartamentul nr. 15, situat in municipiul Sfantu Gheorghe, _.. si este membra a Asociatiei de Proprietari "Nicolae Iorga“. In aceasta calitate parata era obligata sa achite cheltuielile comune datorate pentru utilitatile consumate, intretinerea imobilului si functionarea asociatiei.
Pana la data de 01.03.2012 parata a acumulat o datorie de 5.618,13 lei reprezentand intretinere curenta 19,32 lei,  restanta 2.075,85 lei si 3.622,96 lei penalitati de intarziere (fila 3).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 "toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari", art. 50 din acelasi act normativ prevazand ca "asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".
In cauza de fata, avand in vedere intampinarea depusa la dosar si inscrisul atasat acesteia, instanta de fond a constatat ca parata a achitat debitul principal in cuantum de 2.110,17 lei.
In ceea ce priveste capatul de cerere privind obligarea paratului la plata penalitatilor de
intarziere, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
In conformitate cu aceste prevederi, prin Statutul Asociatiei de Proprietari, s-a prevazut stabilirea cuantumului penalitatilor de intarziere in procent de 0,2% pe zi de intarziere.
Astfel, avand in vedere ca parata nu si-a indeplinit in termen obligatiile privind plata cheltuielilor de intretinere, iar ca prin Statutul Asociatiei de Proprietari s-a prevazut expres calcularea penalitatilor in cazul neachitarii cotelor de contributie in termen de 30 de zile, prima instanta a apreciat ca solicitarea reclamantei de obligare a paratei la plata penalitatilor de intarziere in suma de  3.181,82 (pentru perioada mai 2009 - mai 2012) este intemeiata.
In temeiul art. 274 Cod procedura civila instanta de fond a luat act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.
Impotriva sentintei sus mentionate a declarat recurs parata-recurenta K. A., solicitand modificarea hotararii primei instante, in sensul respingerii cererii reclamantei.
In motivarea recursului se arata ca potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, penalitatile de intarziere aplicate de asociatia de proprietari la debitele rezultate din cheltuielile de intretinere, nu pot depasi suma la care acestea s-au aplicat. In speta, aceste prevederi legale nu au fost respectate, cuantumul penalitatilor de intarziere la care a fost obligata spre plata recurenta fiind mult mai mare decat cuantumul debitului principal.
Partea intimata nu a formulat intampinare fata de cererea de recurs.
In recurs, intimata a depus la dosar un tabel cu evidenta datoriilor recurentei catre Asociatia de Proprietari, pentru perioada 13.02.2007 - 14.02.2013.
Analizand sentinta atacata, prin prisma motivelor de recurs invocate de recurenta, motive care potrivit art. 304/1 Cod procedura civila nu sunt limitate la motivele de casare prevazute de art. 304 Cod procedura civila in conditiile in care sentinta nu este susceptibila de apel, tribunalul constata ca recursul este fondat pentru considerentele de mai jos.
Astfel se retine ca obiectul cauzei a vizat recuperarea de catre Asociatia de Proprietari intimata a cheltuielilor de intretinere restante si a penalitatilor de intarziere, sentinta fiind criticata doar in ceea ce priveste penalitatile de intarziere (debitul de 2.110,17 lei reprezentand cheltuielile de intretinere, fiind achitat in timpul procesului).
In acest sens se retine ca prima instanta a dispus obligarea paratei-recurente la plata sumei de 3.181,82 lei reprezentand penalitati de intarziere. Din considerentele sentintei rezulta ca aceste penalitati de intarziere au fost calculate pentru perioada mai 2009 - mai 2012, desi cererea de chemare in judecata are ca obiect numai perioada de timp scursa pana la data de 01.03.2012, astfel cum rezulta din cuprinsul actiunii (la dosar nu a fost depusa de catre Asociatia de Proprietari reclamanta o precizare ulterioara de actiune in care sa se solicite acordarea penalitatilor de intarziere pana in luna mai 2012). Procedand astfel, prima instanta a nesocotit principiul disponibilitatii ce guverneaza procesul civil, acordand sumele cu titlu de penalitati de intarziere pentru o perioada de timp mai mare decat cea indicata in actiune.
Apoi, tribunalul va avea in vedere ca recuperarea cheltuielilor de intretinere si a penalitatilor poate viza cel mult intervalul de timp ce se subscrie termenului de prescriptie de 3 ani prevazut de Decretul nr. 167/1958 privind prescriptia extinctiva, respectiv art. 2517 din Noul Cod civil.
In sensul celor de mai sus (si raportat la faptul ca prin actiune reclamanta a solicitat pretentii calculate pana in data de 01.03.2012) se vor avea in vedere penalitatile de intarziere aferente debitului principal, datorate pentru perioada mai 2009 - februarie 2012. Cuantumul acestor penalitati, indicat pe fiecare luna in parte, este prezentat in fisa de locatar depusa la fila 12 din dosarul de fond.
Insa, Tribunalul va avea in vedere ca penalitatile nu pot depasi suma la care au fost aplicate, prin aceasta intelegand ca nu pot depasi cuantumul cheltuielilor de intretinere din fiecare luna raportat la care au fost calculate (baza de calcul), conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Prin urmare, penalitatile de intarziere ce pot fi acordate reclamantei-intimate vor fi reduse, pentru fiecare luna in parte, la suma corespunzatoare respectivei luni, datorata cu titlu de cheltuieli de intarziere, sume indicate in fisa depusa la fila 12 (spre exemplu, pentru luna mai 2009 penalitatile la care poate fi obligata recurenta sunt in cuantum de 50,04 lei; pentru luna iunie 2009, acestea sunt de 75,09 lei; pentru luna iulie 2009 acestea sunt de 105,07 lei, s.a.m.d). Totalizand penalitatile de intarziere datorate pentru perioada mai 2009 - 01.03.2012, cuantumul acestora este de 1.159,76 lei.
Pentru aceste considerente instanta constata ca asociatia poate recupera suma de 1.159,76 lei cu titlu de penalitati, suma ce se subscrie termenului de prescriptie si care rezulta din adunarea penalitatilor aferente fiecarei luni, in cuantumul redus la cel al debitului principal.
In drept tribunalul va avea in vedere art. 304/1 Cod procedura civila conform caruia instanta de recurs nu este limitata la motivele de recurs prevazute de art. 304 Cod procedura civila in ipoteza in care hotararea nu este susceptibila de apel, putand analiza cauza sub toate aspectele, urmand de asemenea a avea in vedere art. 312 alin. 3 care stipuleaza ca - "Modificarea hotararii atacate se pronunta pentru motivele prevazute de art. 304 pct. 9_"", din dispozitiile art. 312 alin. 2 Cod procedura civila rezultand ca modificarea poate fi totala sau partiala.
Drept urmare urmeaza a fi admis recursul dispunandu-se potrivit acestor dispozitii legale modificarea in parte a sentintei in sensul ca va obliga parata la plata sumei de 1.159,76 lei cu titlu de penalitati de intarziere aferente perioadei mai 2009 - februarie 2012, mentinand celelalte dispozitii ale sentintei recurate.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
D E C I D E:
 
Admite recursul declarat de recurenta K. A.  impotriva sentintei civile nr. 2510/02.10.2012 a  Judecatoriei Sfantu Gheorghe, pe care o modifica in parte, in sensul ca:
Obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 1.159,76 lei, reprezentand penalitati de intarziere pentru debitele aferente perioadei mai 2009 - februarie 2012.
Mentine celelalte dispozitii ale sentintei recurate.
Irevocabila.
Pronuntata in sedinta publica, azi 11.04.2013.

                Presedinte,                                    Judecatori,                      Grefier,