Nulitate absoluta act

La data de 06.10.2009, intre reclamanta A G si parata P N, s-a incheiat un antecontract de vanzare cumparare cu clauza de uzufruct si abitatie viagere in favoarea celei dintai (fila 11 din dosarul 2784/184/2009), prin care partile s-au obligat ca in 5 zile sa perfecteze contractul autentic de vanzare cumparare cu privire la terenul in suprafata totala de 2,04 ha, o casa cu trei camere si o magazie din lemn, situate in Com. Iancu Jianu, jud Olt. S-a stipulat, de asemenea ca reclamanta a primit la data 06.10.2009 suma de 5000 lei cu titlu de pret al vanzarii.
Ulterior, prin sentinta civila nr.2248/25.11.2009 a Judecatoriei Bals, instanta a constatat valabila conventia de vanzare - cumparare intervenita intre parti la data de 06.10.2009 (f.7-8).
Prin promovarea prezentei actiuni, reclamanta urmareste constatarea pe cale judecatoreasca a nulitatii absolute a antecontractului de vanzare - cumparare mai sus mentionat, in baza caruia a fost pronuntata sentinta civila nr.2248/25.11.2009 a Judecatoriei Bals, pentru "error in negotio", intrucat aceasta a crezut ca incheie un antecontract de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere, iar in realitate a semnat un antecontract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct si abitatie viagere.
Instanta constata ca cererea de chemare in judecata astfel cum a fost modificata este intemeiata pentru urmatoarele considerente:
Astfel, din coroborarea depozitiei martorei A M (fila 34) conform careia " In luna octombrie 2009 _ am auzit cum parata i-a promis reclamantei ca o va intretine si va angaja o femeie care sa vada de dansa " cu depozitia martorului B L conform careia " _ am auzit cum reclamanta ii spunea d-nei avocat " D-na, ce acte mi-ati facut ca am pierdut casa si nu am nici intretinere" rezulta cu certitudine ca reclamanta a avut ca si reprezentare (prefigurare) mentala la data incheierii antecontractului din 06.10.2009, instrainarea imobilului sau in schimbul primirii din partea paratei a unei intretineri.
Acest fapt este recunoscut chiar de catre parata P N, care in cuprinsul intampinarii (f.19 -verso), a aratat ca " Am convenit ca in situatii de boala, voi avea grija sa-i asigur conditii de cazare la domiciliul meu din Bucuresti, cu asistenta medicala la una din unitatile medicale din reteaua capitalei. Am convenit si am acceptat, ca in situatia in care ar putea interveni decesul, responsabilitatea privind toate cheltuielile impuse de un astfel de deznodamant, sa le suporte subsemnata impreuna cu familia."
De asemenea, la interpelarea instantei (fila 33), parata a declarat ca " La momentul incheierii antecontractului de vanzare - cumparare i-am explicat reclamantei ca nu doresc sa-mi faca act de vanzare - cumparare, chiar si prin instanta, cu clauza de intretinere pentru ca stiam ca aceasta are un fiu si exista posibilitatea ca ulterior actul respectiv sa fie desfiintat.". Prin interpretarea gramaticala, sistematica si teleologica a acestei declaratii, rezulta ca initial, reclamanta si parata au convenit sa incheie un contract de intretinere.
In continuarea rationamentului, acest fapt rezulta si din raspunsul la interogatoriu dat de reclamanta potrivit caruia " Initial, eu am dorit sa inchei un contract de intretinere, insa luand la cunostinta ca nu se poate face prin instanta, am fost de acord, ca in final, sa incheiem un antecontract de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere. Am convenit cu parata, ca in antecontractul de vanzare - cumparare sa mentionam ca as fi primit suma de 5000 lei, pe care in realitate, nu am primit-o".
Instanta constata ca din ansamblul materialului probator administrat in cauza, rezulta, in mod evident, ca scopul mediat - cauza determinanta care a stat la baza incheierii de catre reclamanta a antecontractului de vanzare - cumparare din data de 06.10.2009 l-a constituit vointa acesteia de a beneficia de intretinere din partea paratei. S-a dovedit ca si in momentul in care reclamanta a fost de acord sa incheie in final un antecontract de vanzare - cumparare, aceasta nu a renuntat la motivul determinant, acela al inserarii in antecontract a unei clauze de intretinere in favoarea sa.
Instanta nu va acorda, insa, valoare probatorie depozitiei martorului D R - Mn (f.36) intrucat aceasta nu poate sa fie coroborata cu nicio alta proba administrata in cauza.
In drept, conform art. 948 C.civ. " Conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt :
1.capacitatea de a contracta, 2. consimtamantul valabil al partii ce se obliga, 3. un obiect determinat si 4 o cauza licita.
In cauza, instanta constata ca antecontractul de vanzare - cumparare, in forma in care a fost incheiat la data de 06.10.2009 si care a stat ulterior la baza pronuntarii sentintei civile nr.2248/25.11.2009 a Judecatoriei Bals, este lovit de nulitate absoluta pentru lipsa consimtamantului reclamantei pentru "error in negotio".
Astfel, in speta, instanta apreciaza ca reclamanta, la data incheierii antecontractului s-a aflat in eroare cu privire la natura juridica a acelui act, in sensul ca  aceasta a crezut ca incheie un antecontract de vanzare - cumparare cu clauza de intretinere (contract de intretinere), iar in realitate a semnat un antecontract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct si abitatie viagere, consfintit, ulterior, printr-o hotarare judecatoreasca.
In acest caz, eroarea obstacol este atat de grava, incat vointa de a incheia actul juridic in sensul dorit este inexistenta si, in lipsa acordului de vointa, actul juridic este lovit de nulitate absoluta.
Acest fapt este sustinut si de imprejurarea ca reclamanta este o persoana in varsta de 77 ani, fara cunostinte juridice si cu handicap de vedere, iar din probele de la dosar nu rezulta ca aceasta ar fi inteles efectele juridice ale actului pe care l-a semnat.
Mai mult, din analiza dosarului nr.2784/184/2009 (atasat), in care s-a constatat valabila conventia de vanzare - cumparare din 06.10.2009, se poate observa ca instanta a avut in vedere numai intampinarea depusa la dosar, fara sa se fi administrat si interogatoriul reclamantei de natura a o lamuri pe aceasta asupra efectelor hotararii judecatoresti ce urma sa se pronunte, data fiind si varsta sa inaintata.
Instanta nu va face insa, aplicarea in speta a principiului quod nullum est, nullum producit effectum - tot ceea ce este nul, nu poate produce efecte, - in sensul ca nu va constata si nulitatea contractului autentic de vanzare - cumparare consfintit, ulterior, prin sentinta civila nr.2248/25.11.2009, pronuntata de Judecatoria Bals in dosarul nr.2784/184/2009 intrucat prin cererea modificata nu s-a solicitat si acest lucru. Or, instanta nu poate sa dea ceea ce nu s-a cerut sau mai mult decat s-a cerut.
Ulterior, insa, reclamanta, dupa ramanerea irevocabila a prezentei, poate sa introduca o cerere de chemare in judecata cu acest obiect.
La solutionarea prezentei cauze, data fiind situatia de fapt, astfel cum a fost dovedita prin probele administrate, instanta a avut in vedere nu numai litera legii, dar si spiritul acesteia, in sensul ca, in echitate, nu se poate admite ca cineva sa fie privat de dreptul de proprietate (chiar si numai nuda proprietate) intemeiat numai pe simplul fapt ca nu are cunostinte juridice si astfel nu poate sa inteleaga efectele juridice ale actelor pe care le-a incheiat.
Pentru considerentele de fapt si de drept expuse, instanta va admite cererea de chemare in judecata astfel cum a fost modificata si va constata nulitatea absoluta a antecontractului de vanzare - cumparare cu clauza uzufructului si abitatiei viagere in baza caruia a fost pronuntata sentinta civila nr. 2248/25.11.2009, in dosarul nr.2784/184/2009 de catre Judecatoria Bals.
In temeiul art. 274 alin.1 C.pr.civ., instanta va obliga parata sa plateasca reclamantei, cheltuieli de judecata in cuantum de 512 lei, reprezentand onorariu avocatial si taxa judiciara de timbru.
In temeiul art. 274 alin.3 C.pr.civ., instanta va dispune micsorarea onorariului avocatial de la suma de 1000 lei conform chitantei de la fila 37 la suma de 500 lei, avand in vedere complexitatea cauzei si munca indeplinita de avocat -  trei termene dintre care amanare pregatire aparare, depunere cerere precizatoare si dezbateri.
Data publicarii pe site: 22 martie 2011