Rectificare carte funciara

Prin  cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Caracal la data de 09.04.2014, in dosarul nr. 1330/207/2014, reclamantii N.V. si I.C. au chemat in judecata pe paratii I.M. si OCPI Olt-BCPI Slatina, solicitand instantei, ca prin sentinta ce o va pronunta sa dispuna rectificarea inscrierii in cartea funciara privitoare ia imobila! casa de locuit, construita din paianta, acoperita cu tabla, compus din doua camere, bucatarie si hol, impreuna cu terenul aferent in suprafata de 321,75 mp, situat in Municipiul Caracal, , cu vecinatatile: R - O. I., , M.zi - F. A.,  M.n - Z. N., cu nr. cadastral 1327 si cartea funciara nr. 1095, in sensul radierii la numele proprietarului a numitei Iacob Mana si mentionarii la numele proprietarului a celor doi reclamanti, cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca in cartea funciara nr. 1095 a imobilului casa de locuit descris mai sus, a fost inscris urmatorul  drept al proprietarei I.M. si anume, in baza contractului de vanzare-cumparare  nr. 1985/2001 BNP MR Caracal si a documentatiei cadastrale 7529/2001, se intabuleaza dreptul fie proprietate asupra imobil cu titlul de drept de cumparare. Or, aceste aspecte nu mai corespund realitatii, in sensul ca prin contractul de vanzare- cumparare autentificat sub nr. 1985/05.10.2001 la BNP Caracal, parata I.M. a dobandit de la numitul N. M. I. imobilele descrise, insa prin decizia  nr.580/03.04.2007 pronuntata de Tribunalul Olt in dosarul civil nr. _./104/2007, acest contract de vanzare-cumparare autentificat a fost revocat.
Astfel, cei doi reclamanti sunt proprietarii acestui imobil situat in Municipiul Caracal . In  ceea ce priveste dreptul de proprietate asupra acestor imobile, reclamantii si-au dovedit dreptul de proprietate conform sentintei civile nr.3874/12.10.2009, pronuntata de Judecatoria Caracal in dosarul nr.3986/207/2009, prin care s-a constatat dobandirea imobilului de catre reclamanti in antecontractul de vanzare-cumparare incheiat intre paratul vanzator N. D. S. la data de 01.03.2009, aceasta sentinta civila, ramasa definitiva prin nerecurare  tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Mai mult decat atat, prin sentinta civila nr, 1848 din data de 11 aprilie 2013 pronuntata de Judecatoria Caracal. in dosarul nr_./207/2012, ramasa definitiva si irevocabila prin decizia nr.697/2013 pronuntata la data de 25.06.2013 de Tribunalul Olt in acelasi dosar, reclamantii sunt proprietarii acestui imobil, obiectul acestui dosar fiind acela de actiune in revendicare imobiliara, mentionand  ca toate caile de atac au fost epuizate, solutia ramanand aceeasi.
Reclamantii precizeaza ca  nu pot efectua aceasta rectificare pe cale amiabila, deoarece parata a fost evacuata din acest imobil, iar intre timp s-a solutionat si contestatia la executare promovata de aceasta, in sensul respingerii, si nu pot rezolva pe cale amiabila aceasta situatie.
In  drept, se invoca dispozitiile art.907-915 din Codul civil.
In  dovedirea actiunii, se solicita incuviintarea urmatoarelor mijloace de proba: proba cu inscrisuri, cu interogatoriul paratilor si orice alte probe utile.
La dosar s-au depus urmatoarele inscrisuri:  copii acte de identiate,  extras de carte funciara,  sentinta civila nr. 1848/11.04.2013 pronuntata de Judecatoria Caracal in dosarul nr. _/207/2012, decizia nr. 697/25 iunie 2013 a Tribunalul Olt din acelasi dosar,  decizia nr. 580/3.04.2007 a Tribunalului Olt din dosarul nr. _/104/2007,  sentinta civila nr. 3864/12.10.2009 a Judecatoriei Caracal din dosarul nr. _./207/2009, incheierea de investire cu formula executorie din 22.10.2012 a acestei sentinte , chitante privind  achitarea impozitelor si taxelor locale si decizii de impunere emise de Primaria Mun.Caracal, taxa judiciara de timbru.
Parata OCPI Olt a depus intampinare la data de 15.05.2014, prin care a invocat  exceptia lipsei calitatii procesual pasive a OCPI Olt, intrucat prin Decizia nr 72/15.10.2007, publicata in MO nr 685 din 07.10 2008, Inalta Curte de Casatie si Justitie a admis recursul in interesul legii declarat de procurorul general al Parchetului de pe langa inalta Curte de Casatie si Justitie si a stabilit ca in cauzele ce au ca obiect plangerile privind cartea funciara intemeiate pe dispozitiile art 50 din Legea nr. 7/1996 republicata, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasiva.
De asemenea, art. 32 din Legea nr.7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, modificata si completata provede ca solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunii in justificare tabulara, in rectificare precum st prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.
Pe  fondul cauzei, cu privire la solicitarea de obligare la rectificarea cartii funciare nr. 1095 UAT Caracal, parata OCPI Olt  precizeaza faptul ca art. 89 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara , aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr 033/2006 prevede la art. 89 - (1) ca rectificarea este operatiunea de carte funciara care reprezinta radierea  indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri  in cartea funciara.
Rectificarea unei inscrieri in cartea funciare poate fi ceruta de orice persoana interesata ,prin persoana interesata intelegandu-se acea persoane care a avut sau are un drept referitor la imobilul inscris in cartea funciara, drept ce a fost lezat pun inscrierile anterioare si se poate face  pe cale amiabila, prin declaratie autentica, iar in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Parata OCPI Olt a aratat prin intampinare ca lasa la aprecierea instantei solutia ce se va pronunta in baza probelor care vor fi administrate.
In drept, intampinare este intemeiata pe disp. art. 205 Cpc.
Reclamantii au formulat raspuns la intampinare, potrivit art. 201 alin. 2 Cpc, aratand ca lasa la aprecierea instantei  solutionarea exceptiei invocate de OCPI Olt, iar pe fond solicita admiterea actiunii si rectificarea inscrierii in CF, depunand ulterior si concluzii scrise.
          Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Potrivit art. 248 C.p.c.  instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura precum si asupra celor de fond care fac inutila in tot sau in parte administrarea de probe ori dupa caz cercetarea in fond  a cauzei , urmand  sa fie admisa exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a OCPI Olt intrucat prin Decizia nr 72/15.10.2007, publicata in MO nr 685 din 07.10 2008, Inalta Curte de Casatie si Justitie a admis recursul in interesul legii declarat de procurorul general al Parchetului de pe langa inalta Curte de Casatie si Justitie si a stabilit ca in cauzele ce au ca obiect plangerile privind cartea funciara intemeiate pe dispozitiile art 50 din Legea nr. 7/1996 republicata, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasiva cu consecinta respingerii actiunii reclamantilor formulata impotriva OCPI Olt  ca fiind indreptata impotriva unei persoane care nu are calitate de parata.
Pe fondul cauzei instanta verificand inscrisurile depuse constata ca actiunea formulata de catre reclamanti este intemeiata avand in vedere ca titlul in virtutea caruia parata I.M. a obtinut inscrierea in cartea funciara a dreptului sau de proprietate cu privire la imobilul in litigiu a fost desfiintat prin hotarare judecatoreasca ramasa definitiva , reclamantii obtinand in acelasi timp titlul de proprietate vizand acelasi imobil.
Astfel, prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1985/05.10.2001 la BNP Caracal, parata I.M. a dobandit de la numitul N. M. I. imobilele descrise in actiune  insa prin decizia  nr.580/03.04.2007 pronuntata de Tribunalul Olt in dosarul civil nr. 591/104/2007, acest contract de vanzare-cumparare autentificat a fost  desfiintat,cei doi reclamanti fiind proprietarii acestui imobil situat in Municipiul Caracal . judetul  Olt conform sentintei civile nr__/12.10.2009, pronuntata de Judecatoria Caracal in dosarul nr_../207/2009 ramasa definitiva prin nerecurare si care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Art. 89 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara , aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr 033/2006 prevede la art. 89 - (1)  a statuat ca rectificarea este operatiunea de carte funciara care reprezinta radierea  indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri  in Cartea funciara, aceasta putand fi ceruta de orice persoana interesata care a avut sau are un drept referitor la imobilul inscris in cartea funciara, drept ce a fost lezat prin inscrierile anterioare si se poate face  pe cale amiabila, prin declaratie autentica, iar in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Constatand indeplinite  cumulativ cerintele legale, inclusiv aceea ca rectificarea nu s-a putut realiza pe cale amiabila, instanta va admite actiunea formulata de catre reclamanti dispunand ca OCPI Olt sa efectueze rectificarea cartii funciare nr.1095 UAT Caracal in sensul radierii de la B.Partea a II-a ,, inscrieri privitoare la proprietate,, a paratei I.M. si a inscrierii la aceasta rubrica a celor doi reclamanti  N.V. si I.C.. 
Pe cale de consecinta va fi admisa si cererea reclamantilor de obligare a paratei la plata cheltuielilor de judecata in suma de 50 lei reprezentand taxa judiciara de timbru potrivit disp.art. 451 C.p.c.
Postat 30.09.2014