Hotarare care sa tina loc de act autentic

ROMANIA
JUDECATORIA CHISINEU CRIS                         operator 3210/2501             
 DOSAR Nr____.. SENTINTA CIVILA NR. __

Sedinta publica din 04 octombrie  2012
Judecator : ______..
Grefier     : ______.. 

S-a luat in pronuntare cauza civila formulata de reclamanta ____ in contradictoriu cu parata ____., avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal  nu s-a prezentat nimeni.
Procedura de citare legal indeplinita.
Cererea  de chemare in judecata timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 392 lei si timbru judiciar de 3 lei.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care invedereaza instantei sa prin Serviciul Registratura reclamanta ____. a depus note de sedinta si certificat de deces.
 Instanta constata ca dezbaterea cauzei in fond a avut loc la termenul de judecata din data de 20 septembrie 2012 cand s-a amanat pronuntarea pentru termenul din 27 septembrie 2012 cand s-a amanat pronuntarea pentru termenul de judecata de astazi. 

INSTANTA

Instanta deliberand, constata ca prin cererea de chemare in judecata inregistrata sub numarul dosarului ___.. la data de 21.02.2012 reclamanta ___. in contradictoriu cu parata ____ a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa oblige parata sa incheie contracte autentice pe suprafetele de 7000 mp, teren care se regaseste in titlul ____ si pe terenul in suprafata de 1.55 ha inscris in  ____.., iar in caz de refuz, hotararea sa tina loc de act autentic.
In motivare  reclamanta arata ca a dobandit prin cumparare imobilele in litigiu.
In drept reclamanta a invocat prevederile art. 1528 si 1669 alin. 1  Cod civil.
In probatiune a solicitat proba cu inscrisuri, proba testimoniala, incuviintate de instanta.
Pentru solutionarea cauzei s-au depus la dosar: copie a contractului de vanzare cumparare f. 5, 7, titlul de proprietate f. 6, 8, copie certificat f. 9, adresa ______.. f. 20, adeverinte f. 38, 39
Din actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Actiunea reclamantei este intemeiata in parte, in baza art. 1073 Cod civil, in ce priveste obligarea paratei _____.. sa incheie cu reclamanta, in forma autentica, contractul  de vanzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa in titlul de proprietate nr. _____.., respectiv in tarla _, parcela nr. ___.., intrucat parata s-a obligat in acest sens prin conventia dintre parti aflata la fila 5 dosar, iar reclamanta a facut dovada ca parata este inscrisa in titlul de proprietate ___. aflat la f. 6 dosar, incheierea conventiei fiind confirmata si de martorii ____. si ____.. f. 32, 33 dosar, din cuprinsul conventiei rezultand ca pretul de 1.015.000 lei vechi a fost integral achitat paratei.
In ce priveste cealalta suprafata de teren, de 1,55 ha mentionata in actiunea reclamantei, inscrisa in titlul de proprietate _____, instanta nu poate dispune obligarea paratei la incheierea contractului autentic de vanzare - cumparare intrucat nu s-a efectuat iesirea din indiviziune asupra acestui teren in conditiile in care in titlul de proprietate apar inscrise ca titular doua persoane reclamanta si sora sa, decedata, conform extrasului f. 9 dosar, in acest caz validarea antecontractului incheiat intre parti aflat la fila 7 dosar depinzand de solutia care se va da iesirii din indiviziune, antecontractul neputand sa fie validat de instanta de judecata anterior iesirii din indiviziune, soarta sa depinzand in totalitate de rezultatul iesirii din indiviziune dintre parata si sora sa, mai ales in conditiile in care in titlul de proprietate  este inscrisa o suprafata de 3 ha si 1000 mp, iar reclamanta pretinde numai o suprafata de 1,55 ha din intreg terenul inscris in titlu. De altfel, reclamanta nu a individualizat prin actiune aceasta suprafata de 1,55 ha prin numar de parcela, numar de tarla,  pe de alta parte obiectul actiunii reclamantului, la fel ca si obiectul antecontractului de vanzare - cumparare cu privire la aceasta suprafata  f 7 dosar  nu indeplineste cerinta de a fi un obiect determinat, asa cum prevede art. 948 Cod civil, intrucat se refera la o suprafata de 1,55 ha, neindividualizata prin numar de parcela sau numar topografic,
Instanta nu poate pronunta in favoarea reclamantei o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare intrucat reclamanta nu a facut dovada ca imobilele in litigiu se mai afla in patrimoniul paratei, prin extras de carte funciara, avand in vedere ca una dintre conditiile pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare este si aceea ca imobilele in litigiu pentru care s-au incheiat antecontractele  intre parti aflate la f. 5 si 7 dosar, sa se mai afle la data pronuntarii hotararii judecatoresti in patrimoniul paratei, imprejurare care rezulta din interpretarea prevederilor art. 948 Cod civil coroborate cu art. 26 din Legea nr. 7/1996.
      Astfel titularul drepturilor dobandite prin succesiune nu poate dispune de acestea fara ca in prealabil sa fie inscris in cartea funciara, conform art.26 din Legea 7/1996. In acest sens sunt si prevederile art. 26 din   Decretul - Lege  nr. 115  din 27 aprilie 1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare care prevede ca  titularul  drepturilor dobandite prin succesiune nu va putea insa dispune de ele prin carte funciara, decat dupa ce s-a facut inscrierea.
        Si potrivit art. 887 din Noul Cod civil titularul drepturilor dobandite prin mostenire nu va putea dispune de acestea decat dupa ce s-a facut inscrierea in cartea funciara, aceasta inscriere avand efect constitutiv de drepturi potrivit art. 885 din Noul Cod civil.
     Pentru aceste motive, in baza art. 1073, 948 Cod civil, art. 26 din Legea nr. 7/1996, art. 885, 887 din Noul Cod civil, instanta va admite in parte actiunea formulata de reclamanta si drept consecinta:  va obliga parata _____ sa incheie cu reclamanta, in forma autentica, contractul  de vanzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa in titlul de proprietate nr. ____.., respectiv in tarla __.., parcela nr ____., pretul de  1015000 de lei vechi  fiind integral achitat de reclamanta, respingand in rest actiunea reclamantei.
           Nefiind aplicabile prevederile art. 274 C.pr.civ.

                                 IN NUMELE LEGII
PENTRU ACESTE MOTIVE
H O T A R A S T E

     Admite in parte actiunea formulata de reclamanta ___.. cu domiciliul in _________..in contradictoriu cu parata ____. cu domiciliul ___.. si drept consecinta: 
       Obliga parata _____. sa incheie cu reclamanta, in forma autentica, contractul  de vanzare-cumparare catre reclamanta  a suprafetei de teren de 7000 mp inscrisa in titlul de proprietate nr. _____, respectiv in tarla ___, parcela nr ___.., pretul de  1015000 de lei vechi  fiind integral achitat de reclamanta.
Respinge in rest actiunea reclamantei. 
Fara cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi   4 octombrie 2012.

           Judecator                              Grefier
  _____                      _______