nulitate absoluta titlu

nulitate absoluta titlu de proprietate
Dosar nr.
Operator de date cu caracter personal nr. 5695

                                                      R O M A N I A
                         JUDECATORIA DRAGASANI,JUDETUL VALCEA
                                          SENTINTA CIVILA NR. 3138
Sedinta publica din  24 Octombrie 2011
Completul compus din:
PRESEDINTE:  _. JUDECATOR
GREFIER: _

Pe rol fiind judecarea cauzei civile avand ca obiect nulitate absoluta titlu de proprietate privind pe reclamantii _., ambii domiciliati in municipiul Dragasani, strada  , judetul Valcea si pe  paratii...
La apelul nominal facut in sedinta publica au raspuns reclamantii, primul reprezentat si secunda asistata de avocat .si paratii, fiind reprezentati de consilier juridic.., lipsind parata...
     Procedura de citare este legal indeplinita.
     S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:
     Aparatorul  reclamantilor avocat  ..arata ca  nu mai are cereri de formulat si nici probe de solicitat.
     Reprezentantul paratilor.., s.a. consilier juridic_,  nu  solicita alte probe.
     Instanta constatand procesul in stare de judecata acorda cuvantul in fond.
     Aparatorul  reclamantilor avocat _isi sustine concluzii scrise depuse la termenul anterior.
     Reprezentantul paratilor_, s.a. consilier juridic _isi sustine concluzii scrise depuse la termenul anterior.
     
                                          INSTANTA:
    
     Deliberand,constata urmatoarele:
     La data de 28.07.2010 sub nr.3350/223/2010 s-a inregistrat actiunea civila avand ca obiect nulitate absoluta, titlu de proprietate formulata de reclamantii_., in contradictoriu cu municipiul_., __., solicitand a se constata nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr3326 din 29.03.2004, asupra terenurilor in suprafata de 3000 m.p. si 540 m.p., situate in tarlaua 39, parcela 817/9/1 si tarlaua 19, parcela 507/24.
     In fapt, reclamantii sunt unicii mostenitori ai defunctei_.., mostenind toate bunurile mobile si imobile ale autoarei.
     Autoarea  _.a posedat in municipiul Dragasani o suprafata de 38 ari,teren plantat cu vita de vie pe str. Cpt. Hoarca, teren ce  a fost preluat de CAP si care provine de la sotul acesteia_.
     Comisia era obligata sa o puna in posesie pe vechiul amplasament din str. Cpt. Hoarca, insa a pus-o in posesie pe un teren situat pe alt amplasament, teren ce nu este plantat cu vita de vie, acesta aflandu-se pe malul Oltului fiind teren arabil si de o categorie de folosinta mai slaba.
     Terenul ce a apartinut autoarei este liber, insa nu se cunosc motivele pentru care nu a fost pusa in posesie pe vechiul amplasament si pe o suprafata mai mica decat cea solicitata.
     Motivarea in drept Lg. 18/1991;
     Pentru dovedirea actiunii s-au depus actele: titlul de proprietate nr. 3326/29.03.2004, anexa de validare a proprietatii, adeverinta provizorie de proprietate nr. 192/5.11.1991, copie registru agricol din anii 1956-1958 si 19059-1962, cererea de reconstituire a dreptului de proprietate insotita de declaratia autoarei, testamentul autoarei, adeverinta de rol nr.15087 din 2.06.2009, adresa Primariei municipiului Dragasani cu nr. 9246 din 21.04.2010.
     In conformitate cu disp_.art. 115 si urm.cod.pr.civila, municipiul Dragasani_ Comisia locala de fond funciar a formulat intampinare, prin care ridica exceptiile lipsei calitatii procesuale a municipiului Dragasani si lipsa calitatii procesuale a reclamantilor pe considerentele:
     Titlul de proprietate nr.3326/29.03.2009 a carei nulitate se cere, se refera la ternul situat in Dragasani, tarlaua 39, parcela 817/9/1 in suprafata de 3540 m.p. cu aceasta suprafata a fost validata autoarea_., autoarea nu a contestat validarea si nici titlul de proprietate existand prezumtia ca aceasta a fost de acord cu suprafata validata si terenul.
     Ca  urmare, reclamantii nu mai au calitatea de a contesta validarea, suprafata si nici amplasamentul.
     Se solicita admiterea exceptiilor si respingerea actiunii.
     Pe fond se solicita respingerea actiunii ca neintemeiata.
     In sedinta din 20.09.2010 s-a pus in discutia partilor exceptiile ridicate de parata, instanta dispunand unirea solutionarii exceptiilor cu fondul cauzei.
     Pentru dovedirea actiunii, instanta a solicitat depunerea procesului verbal de punere in posesie ca re a stat la baza emiterii titlului de proprietate de la Oficiul de cadastru Valcea care a fost transmis si se afla la f. 65 dosar.
     Ulterior, comisia a mai depus inca doua procese verbale de punere in posesie, ca urmare, comisia locala a depus procesul verbal de la f. 39, reclamantii au depus procesul verbal de la f.43, iar OCPI Valcea a depus procesul verbal de la f. 65 care a stat la baza emiterii titlului de proprietate.
     Prin concluziile scrise depuse ca urmare a sedintei din 19.09.2011, reclamantii, prin aparatorul ales a solicitat sa se constate si nulitatea procesului verbal care a stat la baza emiterii titlului de proprietate.
     In cauza, s-a administrat proba cu acte din care rezulta urmatoarele:
     _.., sotul autoarei _.a detinut inainte de cooperativizare in municipiul Dragasani pe str. Cpt. Hoarca un teren plantat cu vita-de-vie, in
     suprafata de 0,038 ha, fapt dovedit cu xerocopia registrului agricol din perioada anilor 56, 58(f.8) si 59 - 62(f.10 dosar) si cu adeverinta nr. 15087 din 2.06.2009 eliberata de Primaria municipiului Dragasani(f.12 dosar).
     _.in anul 1991 a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate pentru terenul situat in str. Cpt, Hoarca plantat cu vita de vie in suprafata de 0,38 ha, asa cum rezulta din cererea f., 5 si declaratia f. 6 dosar.
     Urmarea actelor de proprietate vechi si a cererii de reconstituire, comisia locala de aplicarea Legii 18/1991 Dragasani a propus validarea dreptului de proprietate pentru suprafata de 0,38 ha, Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate prin Hotararea nr. 63 din 17 octombrie 1991 a validat dreptul de proprietate in anexa 3, la Pozitia 68/203(f.29 dosar), iar Comisia locala in urma validarii a emis adeverinta provizorie de proprietate nr. 192 din 15.11.1991(f.9 dosar).
     Comisia locala pentru aplicarea Legii fondului funciar a emis un numar de 3 procese verbale care nu corespund unul cu altul si nu poarta aceeasi semnatura si anume, procesul verbal f. 39 pentru suprafata de 3540 m.p., situat in doua puncte, la "Pompe"-3000 m.p., tarlaua 19, parcela 507/24 si 540 m.p. pct."Rosescu", tarlaua 39, parcela 817/911.
     Procesul verbal f.43 dosar, pentru suprafata de 3741 m.p. cuprinsa in trei parcele si anume: 2700 m.p. in pct."La pompe", tarlaua 18, parcela 507/24, 540 in pct."Rosescu", tarlaua 39, parcela 817/9 si 501 m.p. in pct."Srtr. Gib Mihaescu", tarlaua 59, parcela 1835/5 si procesul verbal f. 65 pentru suprafata de 3540 m.p. cuprins in doua parcele; 3000 m.p. in pct."La Pompe", tarlaua 19, parcela 507/24 si 540 m.p. pct."Rosescu", tarlaua 399 ,parcela 817/911, acest ultim proces verbal a stat la baza emiterii titlului de proprietate.
     Suprafetele trecute in procesele verbale nu se afla pe vechiul amplasament si care a fost solicitat prin cererea de reconstituire, terenul nu este de aceeasi categorie, iar pe fiecare proces verbal sunt alte semnaturi nici una nu corespunde cu cea a autoarei Regheru Sidonoia comparand-o cu celelalte inscrisuri depuse la dosar.
     Din probele de la dosar: schita, harta cadastrala, plansa foto, rezulta ca terenul ce a apartinut autoarei este liber nefiind ocupat de constructii.
     In perioada emiterii procesului verbal si a titlului de proprietate, autoarea Regheru Sidonia, avea o varsta inaintata, era bolnava, neputandu-se deplasa la comisie pentru a semna procesul verbal de punere in posesie, asa cum rezulta din actele medicale depuse la dosar.
     Potrivit art. 14(2) din Lg. 18/1991, atribuirea efectiva a terenurilor se face in zona colinara, de regula, pe vechile amplasamente.
     Art. 24(2) din Lg. 18/1991, precizeaza ca fostii proprietari vor fi compensati cu o suprafata de teren echivalent in intravilan sau in lipsa in extravilan cu acceptul acestora.
     Art. 27(1), precizeaza ca punerea in posesie si eliberarea titlului de proprietate se face numai dupa ce s-au facut in teren delimitarile necesare, prin masuratori, stabilirea vecinatatilor, prin intocmirea unei schite cu amplasamentul stabilit.
     Art. 2 din Lg. 1/2000, precizeaza ca reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechiul amplasament daca acestea nu au fost atribuite legal altor persoane.
     Art. 24 (3), din Lg. 1/2000, punerea in posesie se va face pe alte terenuri situate in apropierea vechilor amplasamente cu acceptarea de catre proprietar.
     Art. 36 din Regulamentul de aplicare a Legii 18/1991, precizeaza ca punerea in posesie se face prin intocmirea procesului verbal care trebuie semnat de proprietar si se inmaneaza un exemplar proprietarului impreuna cu schita terenului.
     Persoanele care din diferite motive sunt in imposibilitatea de a se prezenta la data punerii in posesie, pot imputernicii prin procura speciala si autentica cu mentiunea expresa pentru punerea in posesie alte persoane care vor semna tabelul cu luarea in primire a terenului.
     Avand in vedere actele vechi de proprietate, validarea, precum si textele de lege enumerate, instanta va admite actiunea f. 1 dosar, precizata ulterior, va constata nulitatea titlului de proprietate nr.3326/29.03.2004 si a procesului verbal de punere in posesi,.Totodata, va obliga _..sa puna in posesie pe autoarea reclamantilor cu suprafata de 0,38 ha teren situat in municipiul Dragasani, str. Cpt. Hoarca, respectiv pe vechiul amplasament si sa inainteze documentatia catre Comisia judeteana pentru emiterea unui nou titlu pe considerentele:
     La emiterea procesului verbal de punere in posesie, Comisia nu a respectat prevederi legale cu privire la punerea in posesie pe vechiul amplasament s-au emis trei procese verbale in care s-au trecut suprafete diferite, semnaturile de primire a procesului verbal si a terenului fiind diferite, nu corespund cu semnaturile autoarei comparata cu cele din actele doveditoare depuse la dosar. nu s-a intocmit si predat autoarei la semnarea procesului verbal a  schitei si amplasamentului terenului cu vecinii:
     Terenul atribuit nu este de aceeasi categorie de folosinta, se afla la o distanta mare fata de cel care l-a detinut reclamanta, nu rezulta acceptul dat de autoare pentru punerea in posesie pe un alt amplasament.
     Nu rezulta ca autoarea a semnat procesul verbal de punere in posesie, fiind in varsta si bolnava, nu s-a deplasat la fata locului pentru a vedea categoria de folosinta a terenului si nu si-a dat seama daca terenul a fost reconstituit pe vechiul amplasament.
     Instanta va respinge exceptia lipsei calitatii procesuale a municipiului Dragasani deoarece ulterior s-a facut precizarea ca s-a chemat in judecata si Comisia locala de fond funciar Dragasani, de asemenea se va respinge si exceptia lipsei calitatii procesuale a reclamantilor deoarece acestia fiind mostenitorii legali ai autoarei au un interes legitim de a solicita nulitatea titlului, acestia necontestand validarea suprafetei cu  faptul ca titlul de proprietate nu a fost emis conform validarii si legislatiei in vigoare.
     
     PENTRU ACESTE MOTIVE
     IN NUMELE LEGII
     H O T A R A S T E:
     
     
Admite actiunea f. 1 dosar, precizata ulterior formulata de reclamantii_., ambii domiciliati in.., impotriva paratilor_..
     Constata nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. 3326 din 29.03.2004, eliberat de Comisia judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate, pentru suprafata de 3540 m.p., suprafata ce se compune  din doua parcele si anume:
     - 3000 m.p. teren arabil, situat in extravilan, tarlaua 19,parcela 507/24, cu vecinii:_N-Drum, S-Canal, E-Dinca Nicolae, V-Alexandrescu Maria si suprafata de 540 m.p.t eren plantat cu vita de vie, situat in extravilan, tarlaua 39, parcela 817/9/1 cu vecinii:N-Drum, S-Drum, E-Alexandrescu Maria,V-Vacarescu Eugenia.
     Constata nulitatea absoluta a proceselor verbale de punere in posesie (f.39,43 si 65 dosar) ce au fost emise de comisie pe numele autoarei pentru suprafata de 3540 m.p. care au stat la baza emiterii titlului de proprietate.
     Obliga _pentru aplicarea Legii 18/1991 sa puna in posesie pe autoarea reclamantilor cu suprafata de 0,38 ha, teren situat in municipiul Dragasani, conform hotararii  Comisiei judetene de validare nr. 63 din  17 octombrie 1991, pe vechiul amplasament din str. Cpt. Hoarca, totodata sa inainteze Comisiei judetene pentru stabilirea dreptului de proprietate documentatia necesara in vederea emiterii unui nou titlu de proprietate.
     Respinge exceptiile ridicate.
     Cu recurs in termen de 15zile de la comunicare.
     Pronuntata in  sedinta publica astazi 24 octombrie 20121 la sediul judecatoriei Dragasani.
     
     
     
     
     Presedinte, Grefier,
     
     
     
        
        Red.M.N.
        Tehnored, M.L.
        Ex.6
        24.11.2011