Obligatia de a face

ROMANIA
JUDECATORIA INEU, JUDETUL ARAD                          OPERATOR 2826
DOSAR NR.
SENTINTA CIVILA NR.624/2013
Sedinta publica din 28 martie 2013
Instanta constituita din:
Presedinte:
Grefier:

S-a luat in examinare cauza civila privind actiunea formulata de reclamanta SC _ S.R.L. Arad impotriva paratului Z F, pentru obligatia de a face.
La apelul nominal lipsa partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, se constata ca s-a comunicat raspunsul la intampinare  cu paratul.
Fata de lipsa partilor si avand in vedere actele si inscrisurile de la dosar, instanta pe marginea probelor de la dosar a trecut la judecata.
Cererea este legal timbrata cu 385 lei, cu titlu de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar mobil in valoare de 3 lei.

J U D E C A T A

Asupra actiunii civile, inregistrata la aceasta instanta la data de _, timbrata legal, constata ca reclamanta SC _ S.R.L., cu sediul in _, avand  cod fiscal R _, inregistrata la ORC sub nr_., reprezentata prin C. V. in calitate de administrator si asociat unic, a solicitat in contradictoriu cu paratul  Z  F,domiciliat in _, cp_., ca prin sentinta ce se va pronunta sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate pe titlu de cumparare asupra terenului in suprafata totala de 1,16 ha, inscris in Titlul de proprietate nr_. eliberat la _, identificat in tarla 193/1, parcela 1841/4, in suprafata de 0,58 ha; tarla 17/3, parcela 137/19, in suprafata de 0,54 ha si tarla 715, parcela 136/1, in suprafata de 0,04 ha, pentru pretul de 600 lei, din care  s-a achitat 400 lei, iar diferenta de pret de 200 lei, va fi achitat  la incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare.
Reclamanta a mai solicitat a se pronunta o sentinta care sa tina loc de contract autentic de vanzare-cumparare si a se dispune intabularea dreptului de proprietate astfel dobandit, in cf, dupa ramanerea definitiva a hotararii.
Nu a solicitat cheltuieli de judecata, in cazul in care paratul nu se opune.
A motivat in fapt prin aceea ca, la data de 07.08.2002 a incheiat cu paratul contract provizoriu de vanzare-cumparare cu privire la suprafata de 1,16 ha teren arabil pe care acesta l-a dobandit ca urmare a aplicarii Legii Fondului Funciar nr.18/91.
Pretul suprafetei de teren a fost de 600 lei, din care a achitat doar 400 lei, urmand ca la incheierea contractului autentic sa se achite diferenta de 200 lei.
Reclamantul a mentionat ca a intrat in posesia terenului cumparat si s-a inceput lucrarile agricole de toamna.
De asemenea a aratat ca paratul a refuzat sa se prezinte la notar in vederea incheierii contractului autentic de vanzare-cumparare, motiv pentru care a fost nevoit sa promoveze prezenta actiune.
Actiunea nu a fost motivata in drept.
   Paratul Z F nu s-a prezentat in instanta dar prin intampinarea depusa la filele 10-11 dosar a solicitat respingerea actiunii reclamantei nefiind indicate motivele de fapt si de drept pe care intelege sa-si intemeieze cererea, iar pe cale de exceptie a invocat exceptia prescriptiei extinctive a dreptului material la actiune, cu precizarea ca termenul de prescriptie prevazut de art.3 din decretul nr.167/1958 cu privire la obtinerea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract autentic de instrainare a terenului, reclamanta nu a intreprins nici o actiune pentru obtinerea  acesteia in termenul legal.
In motivarea sustinerilor sale paratul arata ca fiind o actiune personala, prescriptia se implineste in cadrul termenului general de 3 ani, si intrucat antecontractul de vanzare-cumparare fiind incheiat in anul 2002, a solicitat respingerea actiunii reclamantei in temeiul art.1 din decretul nr.167/1958.
Pe fondul, cauzei paratul a solicitat respingerea actiunii deoarece reclamanta  din pretul de 600 lei  a achitat doar suma de 400 lei iar diferenta de pret nu s-a achitat, iar raportat la prev. art. 948 din codul  civil, conditiile de valabilitate a unei conventii sunt capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al ,partii  care se obliga, un obiect determinat si o cauza ilicita, iar in cauza de fata sustine ca nu sunt intrunite aceste conditii.
De asemenea se sustine ca imobilul nu este in posesia reclamantei, si ca el a achitat toate taxele si impozitele aferente acestui teren, sens in care a atasat in copii  3 chitante privind plata impozitului pe terenuri si pentru motivele aratate in intampinare, pentru neindeplinirea cumulativa a prevederilor art.948 cod civil, neachitare a pretului in intregime, precum si determinarea obiectului cauzei, nedovedirea refuzului  paratului la autentifica inscrisul a solicitat respingerea actiunii ca netemeinica si nelegala.
Pentru solutionarea cererii s-au depus la dosar: copie contract de vanzare-cumparare fila 3, mandat postal fila 4,  titlu de proprietate fila 5, chitanta de plata a taxei judiciare de timbru fila 9, intampinare parat filele 10-11, chitante plata impozit teren filele 12-13, raspuns la intampinare fila 17-18, imputernicire avocatiala pentru reprezentare fila 19 dosar.
Examinand cererea reclamantei, fata de considerentele de fapt expuse, a dispozitiilor legale aplicabile precum si din coroborarea probelor aflate la dosar, instanta retine in fapt urmatoarele:
           Prin inscrisul sub semnatura privata intitulat ,,Contract de vanzare-cumparare provizoriu", incheiat la data de 07.08.2002, intre parti, reclamantul a dobandit dreptul de proprietate asupra terenului situat in extravilanul localitatii  _, pe titlu de cumparare asupra suprafetei totale de 1,16 ha, inscris in Titlul de proprietate nr_. eliberat la _, identificat in tarla 193/1, parcela 1841/4, in suprafata de 0,58 ha; tarla 17/3, parcela 137/19, in suprafata de 0,54 ha si tarla 715, parcela 136/1, in suprafata de 0,04 ha, pentru pretul de 600 lei, din care  s-a achitat 400 lei, iar diferenta de pret de 200 lei a ramas neachitata, fila 5 dosar.
Paratului Z F si cotitularilor Z K si V E li s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza Legii 18/1991 asupra terenului arabil situat in extravilanul localitatii _, in suprafata totala de 1 ha si 7400 mp. inscris in Titlul de proprietate nr_. eliberat la data de _ de catre Comisia Judeteana Arad pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor, fila 5 dosar.
Fata de cele expuse mai sus, instanta retine ca antecontractul incheiat intre parti aflat la fila 5 dosar, nu indeplineste cerintele generale de validitate a actelor juridice prevazute de art.1179 din codul civil, respectiv ca terenul se afla in patrimoniul vanzatorului promitent la data vanzarii, fiind executate clauzele anticipatorii, prin plata pretului, deoarece  reclamanta nu a facut dovada achitarii pretului integral catre parat si nici dovada ca s-a achitat taxele si impozitele aferente terenului de la momentul incheierii conventiei si pana in prezent.
Prin urmare, urmeaza a se respinge actiunea reclamantei SC _ S.R.L. formulata impotriva paratului Z F, pentru obligatie de a face.
Vazand ca paratul nu a justificat cheltuieli de judecata, in drept disp. art. 274 C. Pr. Civila, nu se vor acorda.
Pentru aceste motive, in numele legii,

H O T A R A ST E

Respinge actiunea formulata de reclamanta SC _ S.R.L., cu sediul in _, avand  cod fiscal R _, inregistrata la ORC sub nr_., reprezentata prin C V in calitate de administrator si asociat unic,  impotriva paratului Z F, domiciliat in _, pentru obligatia de a face.
Fara cheltuieli de judecata.
  Cu  recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 28 martie 2013.                         Presedinte,                                                            Grefier,
                  
Red.
Tehnored.
4ex./17.04.2013

                    Se comunica cu :
   Reclamanta-SC _ S.R.L., cu sediul in _
   paratul -Z F, domiciliat in _