Chemare in judecata

SENTINTA CIVILA NR. 359
Constata ca reclamantul B.S i-a chemat in judecata pe paratii B. F. si B. C, solicitand a se dispune perfectarea vanzarii cumpararii pentru suprafata de 1231,82 m.p. teren arabil situat in extravilanul corn. Balcani si suprafata de 400,60m.p. teren arabil situata in intravilanul corn. Balcani .
Cererea s-a timbrat cu 246 lei conf. chitantei nr. 6989860 /12.05.2009 depusa si anulata la dosar si t.j. de 1 leu iar in motivarea acesteia se arata ca reclamantul a cumparat de la parati in baza unui inscris sub semnatura privata, suprafata mentionata mai sus iar paratii nu s-au prezentat la notar pentru incneierea acteior autentice.
in cauza s-au depus acte, s-a luat interogatoriu paratilor, instanta retinand,
IN FAPT:
La data de 28.05.2003 intre parati in calitate de vanzatori si reclamant in calitate de cumparator, s-a incheiat un inscris sub semnatura     privata     intitulat          "     contract     de     vanzare-
cumparare" ,prin care paratii au instrainat reclamantului, suprafata de 9 prajini teren , situata in extravilanul comunei Balcani, sat Frumoasa in pct. Paraul Babei,la pretul de 3000 lei.
Desi s-a achitat pretul , vanzatorii nu s-au prezentat la notar pentru incheierea actului autentic.
Prezenti in instanta,paratii au precizat in raspunsurile la interogatoriu ca au instrainat reclamantului terenul pentru care s-a solicitat perfectarea vanzarii , au primit suma stabilita ca pret si sunt de acord sa se pronunte o hotarare judecatoreasca ce va tine loc de act de proprietate.
La dosar s-a depus planul de amplasament pentru suprafata instrainata (filele 13 si 18 dosar).
Din documentatiile cadastrale efectuate in cauza se retine ca nu toata suprafata instrainata se afla in extravilan ci doar suprafata de 1231,82 m.p. teren arabil situata in extravilanul corn. Balcani la pct. Paraul Babei, cu vecinii: N - Filip Dumitru, E - Barnat Stefan, S - Ungureanu Ion, V - Baciu Francescu iar suprafata de 400,6 m.p. teren arabil,este situata in intravilanul corn. Balcani, sat Frumoasa ,acelasi punct,cu vecinii: N Filip Dumitru, E - Baciu Francescu,S -Ungureanu Ion, V - DJ 156 A.
Cu martorul Diac Petre reclamantul a facut dovada ca paratii stapanesc suprafata de teren instrainata de peste 38 de ani iar reclamantul o stapaneste de la data incheierii inscrisului sub semnatura privata..
Din certificatul de atestare fiscala nr.379/18.01.2010 eliberat de primaria corn. Balcani, se retine ca paratii figureaza in evidentele fiscale cu suprafata de 0,18 ha teren arabil in pct.Pr. babei.
Instanta apreciaza ca dovedita situatia de fapt iar actiunea reclamantului, intemeiata.
Reclamantul si-a indeplinit obligatia de predare a pretului si desi a intrat in posesia terenului, dreptul de proprietate nu s-a transmis catre acesta deoarece instrainarea terenurilor se poate face doar cu acte autentice.
IN DREPT:
in baza art. 1073 si 1077 C.civil , art.5 alin.2 din Legea nr.247/2005,se va admite actiunea si se va perfecta vanzarea-cumpararea.
Se va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.