Proprietate privata

Judecatoria Moinesti
Judetul Bacau
Extras din Sentinta Civila nr. 349/1.02.2011
INSTANTA
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Moinesti la data de 1.04.2010 sub nr. 1727/260/2010, SC .. SRL, a solicitat, in contradictoriu cu parata S.O., pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare pentru suprafata de 4,37 ha teren padure situata in corn. Asau, UA 71, UP IV, T 33, P. 2060/1/2/9, invecinata cu Ciubotaru loan, Potoroaca Stefan, lim. UA 72, Hm. UA69.
In motivare, reclamanta arata ca la data de 20.08.2004, intre parti a fost incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru suprafata de 4,37 ha teren padure situata in corn. Asau, UA 71, UP IV, T 33, P. 2060/1/2/9, invecinata cu Ciubotaru loan, Potoroaca Stefan, lim. UA 72, lim. UA69, pentru care reclamanta in calitate de promitenta cumparatoare a achitat suma de 6.550 lei, vanzatoarei promitent.
incheierea contractului in forma autentica nu a fost posibila datorita faptului ca vanzatoarea promitenta nu a dat curs solicitarii cumparatoarei-promitenta de a se prezenta la notar.
In drept, actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1073-1077 C.civil.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru de 1474,4 lei si timbru judiciar de 5 lei.
In sustinerea actiunii, reclamanta a depus in xerocopie inscrisuri doveditoare, respectiv: antecontract de vanzare-cumparare-fila 4, titlu de proprietate nr. 280468 din 18.02.2005, proces verbal de punere in posesie din 6.05.2004, plan de situatie al terenului, carte de identitate a paratei.
Legal citata, parata nu a formulat intampinare.
La termenul din 14.09.2010, instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri, proba cu interogatoriul paratei si proba cu un martor, apreciindu-le ca fiind utile, pertinente si concludente pentru solutionarea cauzei.
Parata nu a solicitat probe in aparare.
Analizand materialul probatoriu administrat in cauza, instanta retine urmatoarea                           situatie                           de                           fapt:
La data de 20.08.2004, intre reclamanta, in calitate de promitenta-cumparatoare si parata , in calitate de promitenta-vanzatoare, s-a incheiat un Antecontract de vanzare - cumparare prin care partile contractante isi exprimau acordul                               de                              vointa                              cu
privire la vanzarea, respectiv cumpararea (in viitor) a suprafetei de 4,37 ha teren padure situata in corn. Asau, UA 71, UP IV, T 33, P. 2060/1/2/9.
9
Terenul care face obiectul antecontractului este proprietatea vanzatoarei-promitente, conform Titlului de proprietate nr. 280468 din 18.02.2005.
Actul juridic in discutie a generat in sarcina partilor o obligatie de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vanzare-cumparare in forma autentica. O data cu incheierea conventiei, promitenta-vanzatoare a primit integral suma de 6.550 lei stabilita ca pret al vanzarii-cumpararii, asa cum rezulta din raspunsurile la interogatoriul administrat acesteia si din depozitia martorei                                       Scortanu                                       Luminita.
Din antecontractul de vanzare - cumparare depus de catre reclamanta, instanta retine ca partile au convenit ca respectivul contract de vanzare-cumparare sa se incheie in forma autentica in termen de 30 de zile de la incheierea antecontractului, in caz contrar orice parte urmand a se adresa instantei de judecata.
Din interogatoriul administrat paratei rezulta ca acesta a inteles sa vanda catre reclamanta terenul indicat in antecontractul de vanzare-cumparare, a primit integral pretul stabilit de comun acord si este de acord cu pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
De asemenea, instanta retine ca reclamanta a depus la dosarul cauzei inscrisurile prevazute de art. 3 indice 2 din Legea 146/1997, cu modificarile ulterioare, respectiv: certificat de sarcini nr. 6229 din 21.09.2010 eliberat de OCPI Bacau, BCPI Moinesti -fila 17 si certificat de atestare fiscala nr. 7111 din 4.10.2010-fila 18.
Instanta retine si faptul ca pe latura de sud, terenul care face obiectul antecontractului de vanzare-cumparare se invecineaza cu padurea statului administrata de Ocolul Silvic Comanesti insa, conform adresei nr. 634 din 28.01.2011 a Directiei Silvice Bacau, Ocolul Silvic Comanesti, nu exista posibilitatea cumpararii de catre stat a terenului, conform dispozitiilor art. 45 din Legea 46/2008, avand in vedere inexistenta de reglementari si precizari legale pentru cumpararea de terenuri de orice categorie de la persoanele fizice.
In aceste conditii, instanta constata ca in speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 si ale art. 1077 din codul civil, care consacra principiul executarii in natura a obligatiilor ( inclusiv a celor de a face ) si in temeiul carora este admisibila pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
In acest sens, instanta apreciaza indeplinite cele doua conditii necesare pronuntarii unei astfel de hotarari si anume, incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea cerintelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevazute de art. 94 8 C. civ. si existenta in patrimoniul promitentului-vanzator a bunului a carui vanzare a fost promisa. De asemenea, potrivit art. 5 alin. 2 din Legea. Nr. 247/ 2005, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la un teren, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
Fata de considerentele expuse, instanta va admite cererea formulata de catre reclamanta SC DORY ANDRE COMPANY SRL cu sediul in Comanesti,
3
str. Moldovei nr. 2, jud. Bacau si va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Instanta va lua act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamanta SC D.A.Company SRL, cu sediul in Comanesti, str. .., jud. Bacau, in contradictoriu cu parata S. O., domiciliata in sat Apa Asau, corn. Asau, jud. Bacau.
Perfecteaza vanzarea cumpararea intervenita intre parti la data de 20.08.2004 cu privire la suprafata de 4,37 ha teren forestier, situat in corn. Asau, jud. Bacau, tarla 33, parcela 2060/1/2/9, UP IV, UA 71, cu vecinii: la N-lim. U.A.72, la S-lim. U.A.69, la E-Potoroaca Stefan, la V- Ciubotaru loan, proprietatea vanzatoarei conform TP nr.280468 din 18.02.2005 eliberat de Comisia Judeteana Bacau pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor, pentru suma de 65.550.000 ROL pret al vanzarii-cumpararii.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la data comunicarii.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 1.02.2011.
Presedinte
Grefier
Red. tehnored. R.R. 18.02.20 ll/4ex.