Pretentii
(Sentinta civila nr. 1314 din data de 15.10.2014 pronuntata de Judecatoria Sighisoara)Dosar nr. 1177/308/2014
Operator de date cu caracter personal 3192
R O M A N I A
JUDECATORIA SIGHISOARA
CIVIL
SENTINTA CIVILA NR. 1314/2014
Sedinta publica de la 15 Octombrie 2014
Completul compus din:
PRESEDINTE Gabriela Bosoteanu
Grefier Monica Gligor
Pe rol pronuntarea in cauza civila privind pe reclamanta M. T. G. si pe paratii GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT T.S. PRIN REPREZENTANT LEGAL, GRADINITA CU PROGRAM NORMAL NR. 3 SIGHISOARA PRIN REPREZENTANT LEGAL, MUNICIPIUL SIGHISOARA PRIN PRIMAR, avand ca obiect pretentii .
La apelul nominal se constata lipsa partilor.
Procedura legal indeplinita.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 13 octombrie 2014 , iar sustinerile si concluziile partilor au fost consemnate in incheierea din acea data , care face parte integranta din prezenta sentinta , cand Judecatoria, avand nevoie de timp pentru a delibera , a amanat pronuntarea pentru azi 15 octombrie 2014 , cand s-a pronuntat urmatoarea sentinta .
INSTANTA
Reclamanta M. T. G. a chemat in judecata paratii Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara si Municipiul Sighisoara prin primar , la 10 iunie 2014 , solicitand pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna obligarea paratelor la plata sumei de 27.313 lei reprezentand 1 din suma totala de diferenta de chirie pentru perioada 1.04.2010 - 31.03.2014 , cu titlu de daune materiale constand in diferenta de chirie, respectiv cota de 1 pe durata contractuala, respectiv perioada cuprinsa intre 1.04.2010 si 1.04.2014, suma ce reprezinta chiria aferenta spatiului inchiriat , actualizata cu indicele de inflatie . Astfel pentru anul 2010 , indicele de inflatie a fost de 105,59 % , rezultand ca chiria pe care ar fi trebuit sa o primeasca pentru anul 2010 este de 6362,82 lei ; pentru anul 2011 indicele de inflatie a fost de 106,09 % , rezultand ca ar fi trebuit sa incaseze o chirie de 6749,12 lei ; p0entru anul 2012 indicele de inflatie a fost de 105,79 % , rezultand o chirie pe care ar fio trebuit sa o primeasca de 7135,44 lei ; pentru anul 2013 pana in 2014 cand a expirat contractul de inchiriere indicele de inflatie a fost de 103,33 % , iar chiria majorat ar trebui sa fie 7375 , 52 lei . A solicitat si obligarea paratelor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii a aratat ca la 25.05.2009 a incheiat cu paratele Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara contractul de incheiere nr. 335 inregistrat la Municipiul Sighisoara sub nr. 11010/26.05.2009 in care Municipiul Sighisoara are calitatea de finantator al institutiilor de invatamant. In baza acestui contract de inchiriere a inchiriat paratelor imobilul din Sighisoara str. Horea nr. 9 , proprietatea reclamantei in cote egale cu numita Reichrath Gerturd Edda . Imobilul care face obiectul contractului de inchiriere le-a fost reconstituit in baza Legii nr. 10 / 2001 prin Dispozitia nr. 123 / 2009 a primarului municipiului Sighisoara. Prin contractul de inchiriere s-a stabilit cu titlu de chirie pentru constructie 6 lei / mp , iar pentru teren 2,5 lei / mp. in baza HGR nr. 343/2007 , rezultand o chirie lunara de 5698 lei . Dispozitiile acestei hotarari de guvern au fost anulate prin SC a Curtii de apel Bucuresti , publicata in MO nr. 862/15.12.2009 . Potrivit art 7 din HG 1886/2006 cuantumul chiriilor se va indexa anual cu indicele de inflatie , rezultand ca potrivit art 3 pct. 1 din contractul de inchiriere nr. 335 / 2009 , pretul chiriei urmeaza sa se indexeze cu indicele de inflatie si tinand cont ca pe toata durata derularii contractului si pana in p aprilie 2014 , paratele , in calitate de chiriasi, nu au achitat chiria indexata, reclamanta se considera indreptatita la a formula aceasta cerere. La 10.01.2013 a notificat Primaria Sighisoara solicitand plata chiriei indexate cu indicele de inflatie pentru perioada cuprinsa intre 01.04.2010 - 01.04.2014 , si le-a adus la cunostinta ca nu sunt de acord cu prelungirea contractului decat dupa indexare .
In drept a invocat Sentinta civila nr. 2838 / 2008 a CA Bucuresti , art 7 din HG 1886/2006 si contractul de inchiriere nr. 335 / 2009 .
In probatiune a depus dovada notificarii Municipiului Sighisoara la 21.01.2014 privind plata diferentei de chirie, notificarea emisa cu acelasi continut catre Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara; copia contractului de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 inregistrat la Municipiul Sighisoara sub nr. 11010 .
Parata gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara a invoca lipsa calitatii procesuale pasive aratand ca este o structura a gradinitei cu program prelungit Tarnava , iar pe fond actiunea reclamantei este neintemeiata intrucat chiria , astfel cum a fost stabilita la art 3.1 in contractul de inchiriere a fost achitata lunar , iar indexarea anuala cu indicele de inflatie pentru aceasta perioada 1.04.2009 - 31.03.2014 nu are la baza o hotarare de guvern .
In acelasi sens este intampinarea formulata de Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara la 11.07.2014 , respectiv ca pe intreaga durata a contractului chiriasul a achitat contravaloarea chiriei conform art 3.1 din contract , iar indexarea anuala cu indicele de inflatie urma sa se faca prin Hotarare a Guvernului Romaniei , adoptarea unei hotarari fiind conditie esentiala si imperativa pentru indexarea cuantumului chiriei . Ulterior incetarii contractului de inchiriere , prin HG nr. 507 / 2014, se prevede actualizarea cu indicele preturilor de consum, a chiriilor aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public, dar prevederile acestei hotarari produc efecte numai pentru viitor si astfel actiunea reclamantei este neintemeiata. Municipiul Sighisoara a depus intampinare la 8.07.2014 solicitand respingerea actiunii reclamantei , ca in calitate de finantator al institutiilor de invatamant a vizat contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 si nu poate fi obligat la plata de daune materiale izvorate dintr-un contract in care nu este poarte si nu are nici o raspundere contractuala fata de reclamanta ; pe de alta parte chiria cuvenita coproprietarei reclamanta a fost achitata de chiriase pe toata durata contractului de inchiriere in cuantumul stabilit la art 3.1 din contract , iar in lipsa unei hotarari a guvernului privind indexare cu indicele de inflatie , in toata aceasta perioada, cererea reclamantei este neintemeiata.
La 25.08.2014 reclamanta a raspuns la exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a gradinitei cu program normal nr. 3 , aratand ca aceasta este parte in contractul de inchiriere nr. 335 / 25.-05.2009 si obligatia de plata a chiriei ii revine , hotararea judecatoreasca trebuie pronuntata in contradictoriu cu aceasta chiriasa , chiar daca efectiv chiria se achita din fonduri a finantatorului municipiul Sighisoara.
Instanta , asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , potrivit art 248 CPC , raportat la art 56 al. 2 CPC , decide in sensul respingerii ei , parata este parte in contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 ce constituie temeiul solicitarii reclamantei prin cererea de chemare in judecata , privind plata diferentei de chirie rezultand din indexare .
Cat priveste actiunea pe fond privind obligarea paratelor la plata de daune materiale constand in diferenta de chirie rezultand din indexarea si actualizarea cu indicele de inflatie a sumei platite in perioada 01.04.2010- 01.04.-2014 instanta retine urmatoarele : prin contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 depus la dosar fila 17 , reclamanta coproprietar a inchiriat paratelor Gradinita cu program prelungit Tarnava si gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , imobilul situat in Sighisoara str Horea nr. 9 inscris in b CF 2628 , nr. top 2279 , 2280 compus din corp principal cladire cu 328 mp si teren aferent de 1492 mp cu destinatie de gradinita , in schimbul chiriei convenita la art 3.1 din contract de 5698 lei lunar , din care 1968 lei / luna pentru cladire si 3730 lei / luna pentru teren stabilita confo9rm HGR nr. 1886/21.12.2006 modificata prin HG 343/11.04.2007 . Au prevazut ca acest cuantum al chiriei se va indexa anual cu indicele de inflatie prin hotararea guvernului. Durata contractului de inchiriere a fost de 5 ani , cu incepere din 1.04.2009 - 31.03.2014 . Chiriasii s-au obligat si si-au respectat obligatia de a achita lunar chiria si in termenul stabilit prin contract catre reclamanta , si coproprietarul acesteia ; contractul de inchiriere fiind semnat de fiecare chirias prin reprezentantul sau si vizat de municipiul Sighisoara prin primar. Prin HG nr. 507/18.06.2014 pentru actualizarea cuantumului chiriilor aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public , avand in vedere SC nr. 2838/27.10.2008 a Curtii de Apel Bucuresti si 2050 / 21.03.2012 a CA Bucuresti , definitiva prin decizia 7244 / 14.11.2013 a ICCJ , cu referire la art 7 din HG 1886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiect prevederilor art 16 al. 2 din legea nr. 10 / 2001 , privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, s-a prevazut ca cuantumul chiriilor lunare din HG 1886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art 16 al. 2 din Legea nr. 10 / 2001 modificata si completata prin HG nr. 343/2007 se actualizeaza cu indicele preturilor de consum aferent perioadei cuprinse intre luna aprilie a anului 2007 si luna mai a anului 2014 ; cuantumul chiriilor lunare prevazut in anexa 1 pct. 2 din HG 1886/2006 se actualizeaza cu indicele preturilor de consum aferent perioadei cuprinse intre luna ianuarie 2007 si mai 2014 .
Imobilul din str. Horea nr. 9 este imobil revendicat si restituit fostilor proprietari in baza Legii nr. 10 / 2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 .
Chiria stabilita pentru acest imobil de catre parti , in contractul de inchiriere la art 3 pct. 1 este de 5698 lei lunar , stabilita conform HG 1886 / 21.12.2006 modificata prin HG 343/11.04.2007 . Pe toata perioada contractului de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 nu a fost adoptata nici o hotarare de guvern prin care cuantumul chiriei astfel cum a fost stabilit la data incheierii contractului, sa fie actualizat cu indicele de inflatie, pana la data adoptarii acestei hotarari de guvern nr. 507/ 18.06.2014. In opinia instantei actualizarea cuantumului chiriei aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public , in baza acestei HG 507/18.06.2014 este pentru viitor si nu retroactiveaza efectele acestei hotarari , astfel chiria aferenta acestor imobile, va fi de la data adoptarii hotararii in cuantum majorat al celui aferent perioadei aprilie 2007 - mai 2014 .
In speta paratele au achitat la zi chiria stabilita in contractul de incheiere, iar aceasta hotarare de guvern invocata de reclamanta, nu se aplica si pentru perioada 1.04.2010 - 1.04.2014 , respectiv ea nu retroactiveaza ci se aplica numai actelor juridice ce se incheie dupa intrarea sa in vigoare.
Potrivit art 6 CC legea civila este aplicabila cat timp este in vigoare, aceasta nu are putere retroactiva . Actele siu faptele juridice incheiate , ori dupa caz , savarsite sau produse inainte de intrarea in vigoare a legii noi , nu pot genera alte efecte juridice decat cele prevazute de legea in vigoare la data incheierii sau dupa caz a savarsirii ori producerii lor.
Pentru considerentele de mai sus instanta va respinge actiunea reclamantei integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str Horea nr. 9, jud Mures , invocata de aceasta prin intampinare .
Respinge actiunea civila privind plata de daune materiale, constand in diferenta de chirie , in cota de 1 astfel cum a fost formulata de reclamanta M. T. G. cu domiciliul ales in Bucuresti , sector 3 , Calea Victoriei nr. 1 - 5 , sc B , et. 5 , ap. 66 , sediul SCA Hristescu , Ciocanea & Asociatii, in contradictoriu cu paratii Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str M. Eminescu nr. 40 , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str Horea nr. 9 si Municipiul Sighisoara , prin primar, cu sediul in Sighisoara str Muzeului nr. 7 , jud Mures.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi 15 octombrie 2014 .
Presedinte,
Gabriela Bosoteanu
Grefier,
Monica Gligor
Red. GB / tehnored. MG
5 exemplare / 18.11.2014
Operator de date cu caracter personal 3192
R O M A N I A
JUDECATORIA SIGHISOARA
CIVIL
SENTINTA CIVILA NR. 1314/2014
Sedinta publica de la 15 Octombrie 2014
Completul compus din:
PRESEDINTE Gabriela Bosoteanu
Grefier Monica Gligor
Pe rol pronuntarea in cauza civila privind pe reclamanta M. T. G. si pe paratii GRADINITA CU PROGRAM PRELUNGIT T.S. PRIN REPREZENTANT LEGAL, GRADINITA CU PROGRAM NORMAL NR. 3 SIGHISOARA PRIN REPREZENTANT LEGAL, MUNICIPIUL SIGHISOARA PRIN PRIMAR, avand ca obiect pretentii .
La apelul nominal se constata lipsa partilor.
Procedura legal indeplinita.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 13 octombrie 2014 , iar sustinerile si concluziile partilor au fost consemnate in incheierea din acea data , care face parte integranta din prezenta sentinta , cand Judecatoria, avand nevoie de timp pentru a delibera , a amanat pronuntarea pentru azi 15 octombrie 2014 , cand s-a pronuntat urmatoarea sentinta .
INSTANTA
Reclamanta M. T. G. a chemat in judecata paratii Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara si Municipiul Sighisoara prin primar , la 10 iunie 2014 , solicitand pronuntarea unei hotarari prin care sa se dispuna obligarea paratelor la plata sumei de 27.313 lei reprezentand 1 din suma totala de diferenta de chirie pentru perioada 1.04.2010 - 31.03.2014 , cu titlu de daune materiale constand in diferenta de chirie, respectiv cota de 1 pe durata contractuala, respectiv perioada cuprinsa intre 1.04.2010 si 1.04.2014, suma ce reprezinta chiria aferenta spatiului inchiriat , actualizata cu indicele de inflatie . Astfel pentru anul 2010 , indicele de inflatie a fost de 105,59 % , rezultand ca chiria pe care ar fi trebuit sa o primeasca pentru anul 2010 este de 6362,82 lei ; pentru anul 2011 indicele de inflatie a fost de 106,09 % , rezultand ca ar fi trebuit sa incaseze o chirie de 6749,12 lei ; p0entru anul 2012 indicele de inflatie a fost de 105,79 % , rezultand o chirie pe care ar fio trebuit sa o primeasca de 7135,44 lei ; pentru anul 2013 pana in 2014 cand a expirat contractul de inchiriere indicele de inflatie a fost de 103,33 % , iar chiria majorat ar trebui sa fie 7375 , 52 lei . A solicitat si obligarea paratelor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii a aratat ca la 25.05.2009 a incheiat cu paratele Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara contractul de incheiere nr. 335 inregistrat la Municipiul Sighisoara sub nr. 11010/26.05.2009 in care Municipiul Sighisoara are calitatea de finantator al institutiilor de invatamant. In baza acestui contract de inchiriere a inchiriat paratelor imobilul din Sighisoara str. Horea nr. 9 , proprietatea reclamantei in cote egale cu numita Reichrath Gerturd Edda . Imobilul care face obiectul contractului de inchiriere le-a fost reconstituit in baza Legii nr. 10 / 2001 prin Dispozitia nr. 123 / 2009 a primarului municipiului Sighisoara. Prin contractul de inchiriere s-a stabilit cu titlu de chirie pentru constructie 6 lei / mp , iar pentru teren 2,5 lei / mp. in baza HGR nr. 343/2007 , rezultand o chirie lunara de 5698 lei . Dispozitiile acestei hotarari de guvern au fost anulate prin SC a Curtii de apel Bucuresti , publicata in MO nr. 862/15.12.2009 . Potrivit art 7 din HG 1886/2006 cuantumul chiriilor se va indexa anual cu indicele de inflatie , rezultand ca potrivit art 3 pct. 1 din contractul de inchiriere nr. 335 / 2009 , pretul chiriei urmeaza sa se indexeze cu indicele de inflatie si tinand cont ca pe toata durata derularii contractului si pana in p aprilie 2014 , paratele , in calitate de chiriasi, nu au achitat chiria indexata, reclamanta se considera indreptatita la a formula aceasta cerere. La 10.01.2013 a notificat Primaria Sighisoara solicitand plata chiriei indexate cu indicele de inflatie pentru perioada cuprinsa intre 01.04.2010 - 01.04.2014 , si le-a adus la cunostinta ca nu sunt de acord cu prelungirea contractului decat dupa indexare .
In drept a invocat Sentinta civila nr. 2838 / 2008 a CA Bucuresti , art 7 din HG 1886/2006 si contractul de inchiriere nr. 335 / 2009 .
In probatiune a depus dovada notificarii Municipiului Sighisoara la 21.01.2014 privind plata diferentei de chirie, notificarea emisa cu acelasi continut catre Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara; copia contractului de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 inregistrat la Municipiul Sighisoara sub nr. 11010 .
Parata gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara a invoca lipsa calitatii procesuale pasive aratand ca este o structura a gradinitei cu program prelungit Tarnava , iar pe fond actiunea reclamantei este neintemeiata intrucat chiria , astfel cum a fost stabilita la art 3.1 in contractul de inchiriere a fost achitata lunar , iar indexarea anuala cu indicele de inflatie pentru aceasta perioada 1.04.2009 - 31.03.2014 nu are la baza o hotarare de guvern .
In acelasi sens este intampinarea formulata de Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara la 11.07.2014 , respectiv ca pe intreaga durata a contractului chiriasul a achitat contravaloarea chiriei conform art 3.1 din contract , iar indexarea anuala cu indicele de inflatie urma sa se faca prin Hotarare a Guvernului Romaniei , adoptarea unei hotarari fiind conditie esentiala si imperativa pentru indexarea cuantumului chiriei . Ulterior incetarii contractului de inchiriere , prin HG nr. 507 / 2014, se prevede actualizarea cu indicele preturilor de consum, a chiriilor aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public, dar prevederile acestei hotarari produc efecte numai pentru viitor si astfel actiunea reclamantei este neintemeiata. Municipiul Sighisoara a depus intampinare la 8.07.2014 solicitand respingerea actiunii reclamantei , ca in calitate de finantator al institutiilor de invatamant a vizat contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 si nu poate fi obligat la plata de daune materiale izvorate dintr-un contract in care nu este poarte si nu are nici o raspundere contractuala fata de reclamanta ; pe de alta parte chiria cuvenita coproprietarei reclamanta a fost achitata de chiriase pe toata durata contractului de inchiriere in cuantumul stabilit la art 3.1 din contract , iar in lipsa unei hotarari a guvernului privind indexare cu indicele de inflatie , in toata aceasta perioada, cererea reclamantei este neintemeiata.
La 25.08.2014 reclamanta a raspuns la exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a gradinitei cu program normal nr. 3 , aratand ca aceasta este parte in contractul de inchiriere nr. 335 / 25.-05.2009 si obligatia de plata a chiriei ii revine , hotararea judecatoreasca trebuie pronuntata in contradictoriu cu aceasta chiriasa , chiar daca efectiv chiria se achita din fonduri a finantatorului municipiul Sighisoara.
Instanta , asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , potrivit art 248 CPC , raportat la art 56 al. 2 CPC , decide in sensul respingerii ei , parata este parte in contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 ce constituie temeiul solicitarii reclamantei prin cererea de chemare in judecata , privind plata diferentei de chirie rezultand din indexare .
Cat priveste actiunea pe fond privind obligarea paratelor la plata de daune materiale constand in diferenta de chirie rezultand din indexarea si actualizarea cu indicele de inflatie a sumei platite in perioada 01.04.2010- 01.04.-2014 instanta retine urmatoarele : prin contractul de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 depus la dosar fila 17 , reclamanta coproprietar a inchiriat paratelor Gradinita cu program prelungit Tarnava si gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , imobilul situat in Sighisoara str Horea nr. 9 inscris in b CF 2628 , nr. top 2279 , 2280 compus din corp principal cladire cu 328 mp si teren aferent de 1492 mp cu destinatie de gradinita , in schimbul chiriei convenita la art 3.1 din contract de 5698 lei lunar , din care 1968 lei / luna pentru cladire si 3730 lei / luna pentru teren stabilita confo9rm HGR nr. 1886/21.12.2006 modificata prin HG 343/11.04.2007 . Au prevazut ca acest cuantum al chiriei se va indexa anual cu indicele de inflatie prin hotararea guvernului. Durata contractului de inchiriere a fost de 5 ani , cu incepere din 1.04.2009 - 31.03.2014 . Chiriasii s-au obligat si si-au respectat obligatia de a achita lunar chiria si in termenul stabilit prin contract catre reclamanta , si coproprietarul acesteia ; contractul de inchiriere fiind semnat de fiecare chirias prin reprezentantul sau si vizat de municipiul Sighisoara prin primar. Prin HG nr. 507/18.06.2014 pentru actualizarea cuantumului chiriilor aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public , avand in vedere SC nr. 2838/27.10.2008 a Curtii de Apel Bucuresti si 2050 / 21.03.2012 a CA Bucuresti , definitiva prin decizia 7244 / 14.11.2013 a ICCJ , cu referire la art 7 din HG 1886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiect prevederilor art 16 al. 2 din legea nr. 10 / 2001 , privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, s-a prevazut ca cuantumul chiriilor lunare din HG 1886/2006 pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art 16 al. 2 din Legea nr. 10 / 2001 modificata si completata prin HG nr. 343/2007 se actualizeaza cu indicele preturilor de consum aferent perioadei cuprinse intre luna aprilie a anului 2007 si luna mai a anului 2014 ; cuantumul chiriilor lunare prevazut in anexa 1 pct. 2 din HG 1886/2006 se actualizeaza cu indicele preturilor de consum aferent perioadei cuprinse intre luna ianuarie 2007 si mai 2014 .
Imobilul din str. Horea nr. 9 este imobil revendicat si restituit fostilor proprietari in baza Legii nr. 10 / 2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 .
Chiria stabilita pentru acest imobil de catre parti , in contractul de inchiriere la art 3 pct. 1 este de 5698 lei lunar , stabilita conform HG 1886 / 21.12.2006 modificata prin HG 343/11.04.2007 . Pe toata perioada contractului de inchiriere nr. 335 / 25.05.2009 nu a fost adoptata nici o hotarare de guvern prin care cuantumul chiriei astfel cum a fost stabilit la data incheierii contractului, sa fie actualizat cu indicele de inflatie, pana la data adoptarii acestei hotarari de guvern nr. 507/ 18.06.2014. In opinia instantei actualizarea cuantumului chiriei aferente imobilelor retrocedate si afectate unor destinatii de interes public , in baza acestei HG 507/18.06.2014 este pentru viitor si nu retroactiveaza efectele acestei hotarari , astfel chiria aferenta acestor imobile, va fi de la data adoptarii hotararii in cuantum majorat al celui aferent perioadei aprilie 2007 - mai 2014 .
In speta paratele au achitat la zi chiria stabilita in contractul de incheiere, iar aceasta hotarare de guvern invocata de reclamanta, nu se aplica si pentru perioada 1.04.2010 - 1.04.2014 , respectiv ea nu retroactiveaza ci se aplica numai actelor juridice ce se incheie dupa intrarea sa in vigoare.
Potrivit art 6 CC legea civila este aplicabila cat timp este in vigoare, aceasta nu are putere retroactiva . Actele siu faptele juridice incheiate , ori dupa caz , savarsite sau produse inainte de intrarea in vigoare a legii noi , nu pot genera alte efecte juridice decat cele prevazute de legea in vigoare la data incheierii sau dupa caz a savarsirii ori producerii lor.
Pentru considerentele de mai sus instanta va respinge actiunea reclamantei integral.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str Horea nr. 9, jud Mures , invocata de aceasta prin intampinare .
Respinge actiunea civila privind plata de daune materiale, constand in diferenta de chirie , in cota de 1 astfel cum a fost formulata de reclamanta M. T. G. cu domiciliul ales in Bucuresti , sector 3 , Calea Victoriei nr. 1 - 5 , sc B , et. 5 , ap. 66 , sediul SCA Hristescu , Ciocanea & Asociatii, in contradictoriu cu paratii Gradinita cu program prelungit Tarnava Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str M. Eminescu nr. 40 , Gradinita cu program normal nr. 3 Sighisoara , cu sediul in Sighisoara str Horea nr. 9 si Municipiul Sighisoara , prin primar, cu sediul in Sighisoara str Muzeului nr. 7 , jud Mures.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi 15 octombrie 2014 .
Presedinte,
Gabriela Bosoteanu
Grefier,
Monica Gligor
Red. GB / tehnored. MG
5 exemplare / 18.11.2014
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Despagubiri, penalitati
DREPTURI SALARIALE ALE PERSONALULUI DIDACTIC. APLICAREA DISPOZITIILOR LEGALE PRIVIND PLATA AJUTORULUI FINANCIAR PENTRU ACHIZITIONAREA DE CARTI SI PROGRAME EDUCATIONALE IN FORMAT ELECTRONIC - Sentinta civila nr. 1921/LM/2011 din data de 15.11.2011Despagubiri din asigurare de raspundere in cazul accidentelor de circulatie. Subrogatie. Neaplicarea solidaritatii. - Decizie nr. speta 5 din data de 08.01.2008
Repararea pagubei materiale sau a daunei morale in cazul condamnarii pe nedrept sau al privarii ori restrangerii dreptului de libertate in mod nelegal (art.504-507 Cod proc. penala). Data de la care incepe sa curga termenul de exercitare a actiunii p... - Sentinta civila nr. speta 2 din data de 04.01.2008
Despagubiri pentru lipsa de folosinta corelativ cu dreptul de retentie - Decizie nr. 88 din data de 05.03.2015
Folosinta teren agricol. Despagubiri acordate la valoarea corespunzatoare a folosului de tras - Decizie nr. 660 din data de 04.12.2014
LITIGIU CU PROFESIONISTI - Sentinta comerciala nr. 1049 din data de 04.11.2014
Solicitare pe cale separata a cheltuielilor de judecata. Reducere onorar de avocat. - Decizie nr. 219 din data de 03.04.2014
Despagubiri solicitate in baza Legii 221 din 2009. Constatarea caracterului politic a deportarii - Sentinta civila nr. 240 din data de 07.03.2011
Despagubiri - Decizie nr. 60 din data de 28.01.2011
Despagubiri - Sentinta civila nr. 138 din data de 04.02.2011
Despagubiri solicitate in baza Legii 221/2009 reprezentand contravaloarea unor bunuri confiscate abuziv de regimul comunist, fara ca masura confiscarii sa aiba caracter politic. - Sentinta civila nr. 969 din data de 15.10.2010
Esalonarea platilor stabilite prin titlul executoriu. - Decizie nr. 152 din data de 04.03.2010
Despagubiri - Sentinta civila nr. 1 din data de 15.09.2008
Pretentii - Sentinta civila nr. 330 din data de 05.05.2010
Contestatie la executare - Sentinta civila nr. 17 din data de 13.01.2010
Evacuare - Sentinta civila nr. 181 din data de 26.02.2009
Fonduri europene. Natura de acte administrative a proceselor-verbale de constatare a neregulilor si de stabilire a creantei bugetare si consecintele ce decurg din aceasta cu privire la prezumtiile legale si sarcina probei. - Decizie nr. 658/R din data de 04.06.2015
Validarea de catre vicepresedintele A.N.R.P. a hotararii unei comisii judetene de aplicare a Legii nr. 9/1998. A.N.R.P. nu se poate apara invocand propria culpa in negasirea resurselor financiare efectuarii platii acestor despagubiri. - Decizie nr. 71/R din data de 16.01.2015
Art. 41 din Legea nr. 165/2013 interpretare notiunea de hotarare judecatoreasca prin care s-a stabilit cuantumul despagubirilor. - Decizie nr. 284/R din data de 03.03.2015
Competenta legala de luare a masurii alocarii unor judecatori de la alte sectii la constituirea completurilor de judecata ale unei sectii, in mod exceptional. Diferenta intre aceasta masura, pe de o parte si delegare/detasare/transfer, pe de alta parte. - Decizie nr. 2110/R din data de 19.09.2014