Pretentii civile

Prin sentinta civila nr. x din 24.11.2011 instanta a admis actiunea avand ca obiect "pretentii" formulata de reclamanta Asociatia de proprietari X Suceava, impotriva paratului M. M., astfel cum a fost restransa si a obligat paratul la plata catre reclamanta a sumei de 1314,42 lei reprezentand cheltuieli de intretinere restante, aferente perioadei 01.12.2010-30.06.2011. Pentru aceasta a retinut:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 28.07.2011  reclamanta Asociatia de Proprietari X Suceava, prin reprezentant legal M. N., a solicitat obligarea paratilor M.M. si C. T. la plata sumei totale de 3595,42 lei din care 3258,22 lei  reprezentand cheltuieli de intretinere restante aferente perioadei 01.02.2010 - 30.06.2011 iar 337,20 lei penalitati aferente acestui debit.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat in esenta ca, desi paratii a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilitati si nu a reclamat disfunctionalitati in prestarea serviciilor pentru perioada nominalizata, nu a efectuat nici o plata in contul debitului restant existent.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 31 din Legea nr. 114/1996,  ale art. 25 din H.G. 400/2003, art. 32 din Legea 230/2007 si ale art. 1073, 1081,1084 Cod civil, art. 274-275 Cod procedura civila.
In dovedirea actiunii reclamanta a depus, in copie, listele de plata aferente perioadei 01.02.2010 - 30.06.2011 (f.7-23), procesele-verbale ale Adunarii generale a proprietarilor din Asociatia de proprietari nr. X Suceava din 23.02.2011 si 26.03.2010 (f. 24-34), contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 1357/23.08.2002 (f.4-5).
Cererea este scutita de plata taxelor judiciare de timbru in baza art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Legal citati, paratii nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat in instanta pentru a-si preciza pozitia procesuala.
Prin precizari la actiune depuse la termenul din data de 24.11.2011, reclamanta a aratat ca isi restrange pretentiile la suma de 1314,42 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere restante aferente perioadei 01.12.2010 - 30.06.2011 si solicita obligarea paratului la plata debitului restant.
In cauza, instanta a administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, paratul M.M. ocupa apartamentul situat in Suceava, str. R., nr.4, bl. 46, sc. B, ap. 5, jud. Suceava, fiind arondat Asociatiei de Proprietari nr. X Suceava. Aceasta imprejurare rezulta din contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 1357/23.08.2002 la BNP D. N. prin care numita C. T. a vandut paratului imobilul situat in mun. Suceava, str. R., nr.4, bl. 46, sc. B, ap. 5 (f.4-5).
In calitate de proprietar, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, paratul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de intretinere comune. Titlul legal de plata al cotelor de intretinere il reprezinta listele de plata, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 si art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociatiei avand obligatia de a achita sumele in termen 20 de zile de la afisarea listei. In caz de neplata, proprietarii pot fi actionati in justitie de catre Asociatia de Proprietari (art.50 alin.1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Din cuprinsul listelor de plata depuse la dosar reiese ca paratul figura, la nivelul lunii iunie 2011, cu o restanta de plata in cuantum de 3595,42 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei 01.02.2010 - 30.06.2011 (f. 7-23).
Instanta retine, de asemenea, faptul ca paratul nu a contestat, in conditiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contributie la cheltuielile de intretinere in termenul legal de 10 zile de la afisarea listelor de plata, insusindu-si astfel obligatia de plati sumele inscrise in listele afisate.
Mai mult, astfel cum rezulta din precizarile la actiune depuse de reclamanta la termenul din 24.11.2011 ca si din inscrisurile atasate, rezulta ca paratul a achitat parte din datorie, suma ramasa ca debit neachitat fiind de 1.314,42 lei, reprezentand cheltuieli de intretinere restante aferente perioadei 01.12.2010 - 30.06.2011 (f.39, 40-44).
In consecinta, fata de cele retinute de mai sus si in temeiul art. 46 si art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, instanta urmeaza a admite cererea astfel cum a fost restransa si a obliga paratul M. M. sa plateasca reclamantei suma de 1314,42 lei reprezentand cheltuieli de intretinere restante aferente perioadei 01.12.2010-30.06.2011.