CARTE FUNCIARA

Prin plangerea inregistrata sub nr. 1380/339/2009, din 29.06.2009, petenta, prin reprezentantul legal, a solicitat instantei anularea partiala a incheierii  a O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I Zimnicea nr. 1290/02.06.2009, cu privire la respingerea cererii de inscriere a dreptului sau de proprietate asupra imobilului-constructie, in suprafata construita de 186,94 mp, imobil situat in com. Viisoara, jud. Teleorman.
In motivarea plangerii, petenta a aratat ca, la data de 07.05.2009, a depus la O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Zimnicea dosarul privind inscrierea in cartea funciara a imobilului - teren si constructie - situat pe raza localitatii Viisoara, jud. Teleorman.
La data de 20.05.2009, petenta a sustinut ca i-a fost inmanat un referat de completare prin care i se solicita depunerea unor inscrisuri, acordandu-i-se un termen la 29.05.2009.
Petenta a sustinut ca a depus inscrisurile solicitate la data de 28.05.2009 si, cu toate acestea, i-a fost admisa doar cererea de inscriere a dreptului de proprietate cu privire la terenul intravilan, iar cererea de inscriere a dreptului de proprietate asupra cladirii i-a fost respinsa.
A mai aratat petenta ca a facut dovada dreptului de proprietate asupra imobilului constructie, cu sent. civ. nr. 528/2005 a Judecatoriei Zimnicea, aceasta fiind sustinuta si cu declaratia pe propria raspundere data de imputernicitul R in conformitate cu Ordinul nr. 134/26.03.2009, cu certificatul fiscal si certificatul nr. 1234/20.05.2009 emis de Primaria Viisoara.
Petenta a sustinut ca O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Zimnicea nu a respectat termenul de 30 de zile ce trebuia acordat prin referatul de completare a dosarului, conform art. 62. pct. 4 din Ordinul nr. 633/13.10.2006.
A mai aratat ca B.C.P.I. Zimnicea nu s-a pronuntat asupra tuturor actelor depuse in dovedirea dreptului sau de proprietate asupra constructiei iar, pe de alta parte, a sustinut ca motivatia invocata in respingerea cererii, potrivit caruia actul depus in dovedirea dreptului de proprietate se refera la o constructie nedescrisa fizic este inadmisibila.
In drept si-a intemeiat plangerea pe disp. art. 50 pct. 2 din Legea nr. 7/1996, art. 72 si 73 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara.
Analizand actele si lucrarile dosarului inaintat de O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Zimnicea, instanta retine ca petenta, prin reprezentantul sau, a depus dosarul privind inscrierea in cartea funciara a imobilului constand din teren si constructie - imobil situat in com. Viisoara, jud. Teleorman.
Prin incheierea nr. 1290/02.06.2009, O.C.P.I. Teleorman - B.C.P.I. Zimnicea a admis cererea cu privire la imobilul teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 338,98 mp in acte (339,02 mp din masuratori), cu nr. cadastral 155, dar a respins cererea cu privire la inscrierea dreptului de proprietate asupra constructiei cu motivarea ca pentru aceasta nu s-a depus inscrisul doveditor al dreptului de proprietate, intrucat, prin sent. civ. nr. 528/2005 a Judecatoriei Zimnicea, jud. Teleorman, s-a constatat dreptul de proprietate dar asupra unei cladiri nedescrise fizic si in suprafata construita de 212,67 mp, spre deosebire de situatia reala constatata in teren si evidentiata in planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate inregistrat sub nr. 10264/2004 ANCPI - OCPI, si anume C1 birouri in suprafata construita de 186,94 mp.
Potrivit disp. art. 50 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, pentru a putea fi admisa o cerere de inscriere in cartea funciara, este necesar ca inscrisul prezentat drept act doveditor al actului sau faptului juridic a carui inscriere se solicita sa indeplineasca mai multe conditii cumulative, respectiv:
a) inscrisul sa fie incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege, respectiv ca acesta sa fie incheiat in forma autentica, sa fie asimilat actului autentic sau sa emane de la o autoritate publica;
b) inscrisul indica numele partilor;
c) inscrisul individualizeaza imobilul printr-un identificator unic, acesta constand in prezent in numarul cadastral;
d) inscrisul este insotit de o traducere legalizata, daca nu este intocmit in limba romana si
e) inscrisul este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara sau a certificatului de sarcini.
Este adevarat ca sent. civ. nr. 528/19 decembrie 2005 a Judecatoriei Zimnicea, ce constituie actul doveditor al dreptului de proprietate al petentei, conform disp. art. 50 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 7/1996 a constatat dreptul de proprietate asupra unui imobil-cladire, in suprafata de 212,67 mp, imobil situat in com. Viisoara, jud. Teleorman, cu vecinatatile: N - BP , E - P V, S - DJ si V - drum comunal, fara insa sa mentioneze si nr. cadastral, asa cum prevede art. 50 alin. (1) la litera c) din acelasi act normativ.
Cu toate acestea, instanta retine din continutul inscrisurilor depuse de petenta la O.C.P.I. - B.C.P.I. Zimnicea, in completarea actului sau de proprietate, respectiv din declaratia pe propria raspundere, din certificatul fiscal in care este mentionata suprafata construita si din certificatul nr. 1234/20.05.2009 emis de Primaria com. Viisoara, ca imobilul-constructie, cu destinatia de birouri este proprietatea petentei si este situat pe suprafata de 338,98 mp teren din acte (339,02 mp din masuratori), teren proprietatea petentei, situat in com. Viisoara, jud. Teleorman, ce este individualizat cu nr. cadastral 155.
Cum intregul imobil este proprietatea petentei, iar acesta se individualizeaza printr-un identificator unic, respectiv nr. cadastral 155, instanta va admite plangerea ca intemeiata.
Va dispune anularea partiala a incheierii nr. 1290/02.06.2009 a O.C.P.I. - B.C.P.I. Zimnicea si va dispune inscrierea dreptului de proprietate al petentei asupra constructiei - birouri - in suprafata construita de 186,94 mp, situata in com. Viisoara, jud. Teleorman.