Revizuire

R O M A N I A
JUDECATORIA INTORSURA BUZAULUI
   JUDETUL COVASNA
DOSAR NR.(…)  

         SENTINTA CIVILA NR.511
     
     Sedinta publica din 24.08.2011
     Instanta constituita din:
     Presedinte:  (…) - Judecator
     Grefier: (…)
     
       Pentru astazi fiind amanata pronuntarea in cauza civila avand ca obiect „Revizuire”, privind pe revizuentii (...) si (...), in contradictoriu cu intimatii (...) si (...).
       La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care :
      Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 17.08.2011, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la aceea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta a amanat pronuntarea pentru data de azi, cand a hotarat urmatoarele:
     JUDECATORIA

       I. Prin cererea de revizuire  inregistrata sub nr.(...) la data de 16.05.2011, revizuentii (...) si (...), cu domiciliul in (…), in contradictoriu cu intimatii (...) si (...), cu domiciliul necunoscut au solicitat  instantei revizuirea sentintei civile nr. (…) pronuntata la data de 09.12.2010 de Judecatoria Intorsura-Buzaului in dosar nr. (…), conform completarii la raportul de expertiza tehnica extrajudiciara nr. (…) intocmit la data de 12.04.2011 de expert topograf ing.(...), in sensul:
       - Sa se constate ca (...) a dobandit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra terenului situat in (…), jud.Covasna, in suprafata de 4.132 mp. inscris in CF nr. (…) Zagon, nr.top.7961 faneata in suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil in suprafata de 1318 mp., nr.tzop.7963 arabil in suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.
- Sa se dispuna dezmembrarea parcelei cu nr.top.7961/4 faneata de 40.000 mp. in doua parcele astfel :
Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/4/1, faneata de 37.187 mp. iar aceasta parcela impreuna cu nr.top 7963 arabil de 906 mp. sa ramana un singur imobil cu situatia de carte funciara neschimbata;
Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/4/2, avand categoria de folosinta faneata in suprafata de 2814 mp. faneata de 2814 mp.
- Sa se dispune alipirea parcelei cu nr.top.nou 7961/4/2  in suprafata de 2814 mp. si a parcelei cu nr.top.7962 in suprafata de 1318 mp. intr-un singur imobil cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 in suprafata de 4.132 mp.
- Sa se sa se constate ca acest imobil cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 in suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de (...) sens in care sa se dispuna intabularea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 in suprafata de 4.132 mp. in favoarea lui (...), cu titlu de uzucapiune, celelalte parcele urmand sa ramana cu situatia de CF neschimbata.
- Sa se constate ca pe imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 in suprafata de 4.132 mp. defuncta (...) a edificat constructii – locuinta de 69 mp., anexe 32 mp., constructii anexa in suprafata de 50 mp. si sa se dispuna intabularea acestora in cartea funciara.
- Sa  se constate ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de (…) autentificat de BNP (...) sub nr. (…) defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat in (…), jud.Covasna, ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 in suprafata de 4132 mp. pentru pretul de 2.000.000 lei vechi echivalentul a 200 ron, si in acest  sens hotararea ce se va pronunta, sa tina loc de act apt pentru intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor.
- Sa se dispuna schimbarea ramurii de cultura din categoria „faneata, arabil” in „curti, constructii” in suprafata de 639 mp. si „faneata” in suprafata de 3493 mp.
- Sa se dispune intabularea dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor in Cf asupra imobilului nou format cu nr.top.nou 7961/4/2, 7962 curti, constructii si faneata in suprafata totala de 4.132 mp.
       In fapt, sustin revizuentii ca prin sentinta civila nr. (…) pronuntata la data de 09.12.2010 de Judecatoria Intorsura-Buzaului in dosar nr. (…),  potrivit probelor administrate, li s-a admis cererea formulata,  in sensul ca:
       - S-a constatat ca asupra imobilului inscris in CF nr. (…) Zagon nr.top 7961 faneata in suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil in suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil in suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp. sunt proprietari tabulari paratii (...) si (...).
- S-a constata ca numita (...) a dobandit cu titlu de uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 4.132 mp. situat in Int.Buzaului, jud.Covasna, inscris in CF nr. (…) Zagon nr.top.7961 faneata in suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil in suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil in suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.
- S-a dispus dezmembrarea parcelei inscrise sub nr.top.7961 in suprafata de 85581 mp. inscris in Cf nr. (…) Zagon de sa A+68 in doua parcele, potrivit raportului de expertiza tehnica topografica extrajudiciara intocmit de (…), raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, astfel :
Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/1 faneata de 82.767 mp.;
Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp.
- S-a dispus alipirea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp. cu parcela inscrisa sub nr.top.7962 arabil de 1.318 mp. intr-un singur imobil in suprafata totala de 4.132 mp.
- S-a constatat ca acest imobil inscris sub nr.top.7961/2 si nr.top.7962 in suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de numita (...), sens in care dispune intabularea parcelei nou formate in Cf, in favoarea acesteia, cu titlu de uzucapiune.
- S-a constata ca pe imobilul nou format s-au edificat constructii – locuinta de 69 mp. , anexe de 32 mp., constructii-anexa in suprafata de 50 mp., sens in care dispune notarea acestora in cartea funciara in favoarea numitei (...), cu titlu de construire.
- S-a constatat ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de 26.11.1997 autentificat de BNP (...) sub nr.753, defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat in (…), imobil ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/2, 7962 in suprafata totala de 4132 mp. pentru pretul de 2000 lei, echivalentul a 200 ron, sens in care hotararea de fata tine loc de act apt pentru transferul dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor.
- S-a dispus schimbarea ramurii de cultura a acestei parcele din „arabil, faneata” in „curti si constructii” in suprafata de 639 mp. si „faneata” in suprafata de 3.493 mp.
- S-a dispus intabularea dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor asupra imobilului nou format de sub nr.top.nou 7961/2, nr.top.7962 curti, constructii si faneata in suprafata totala de 4.132 mp., cu titlu de cumparare.
       Se mai arata ca la momentul ramanerii irevocabile a hotararii, au procedat la solicitarea inscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara, iar urmare a intocmirii documentatiei de intabulare, expertul a constatat ca au aparut inscrisuri noi ce au determinat o noua atribuire de numere cadastrale, facand imposibila intabularea in CF a hotararii.
       Urmare a completarii raportului de expertiza intocmit la data de 12.04.2011, au aparut elemente tehnice noi, ce vizeaza dezlipirea parcelei cu nr.top 7961/4 in suprafata de 40.000 mp. in alte doua parcele cu nr. top noi.
       Sustin revizuentii ca astfel cum rezulta din istoricul cartii funciare, ca urmare a cererii nr. (…) din (…), imobilul de sub nr. A 68 , nr.top 7961, s-a dezmembrat in patru loturi, respectiv 7961/1, 7961/2, 7961/3, 7961/4, aspect ce nu a rezultat ca urmare a solutionarii cererii de catre instanta de judecata, motivat si de faptul ca, urmare adresei emise de instanta catre biroul CF privind situatia actuala a CF, nu s-a comunicat niciunul dintre aceste inscrisuri si nu s-a mentionat vreo modificare a cartii funciare.
       In drept, cererea se intemeiaza pe dispozitiile art.322 pct.5 C.pr.civila.
       II. Alaturat cererii, revizuentii au anexat: completare  la raportul de expertiza nr. (…) din (…), copie CF nr. (…) Zagon, sentinta civila nr. (…). (f.6-14)
       Pe parcursul judecatii revizuentii au depus acte emise de  Biroul Cf , respectiv plan de amplasament, tabel dezmembrare, Cf nr. (…), T.P.nr. (…) emis in favoarea lui (…) si (…), incheierea CF nr. (…), copie CF nr. (…) Zagon nr.top 7961/3, incheierea CF nr. (…) din (…). (f.30-37)
       Din oficiu,  s-a atasat Dosarul nr. (…) al Judecatoriei Intorsura-Buzaului in care s-a pronuntat sentinta civila nr. (…) pronuntata la data de (…)
       III. La termenul de judecata din 29.06.2011, instanta a pus in discutie clarificarea aspectelor privind motivul de revizuire invocat, in sensul de a se indica, de catre revizuent, care este inscrisul nou invocat, potrivit art.322 pct.5 C.pr.civila .
       Revizuentii prin reprezentant,  au invederat ca inscrisul nou este reprezentat de Completarea la raportul de expertiza intocmita de expert (...) la data de  12.04.2011.
       V. Instanta constata ca fata de inscrisul invocat de revizuent si data la care a luat la cunostinta, ca potrivit art.324 alin.(1) C.pr.civila, cererea este formulata in termen de 1 luna de la data descoperirii inscrisului.
       VI. Sub aspect probator in temeiul art.167 C.pr.civila, s-a incuviintat pentru revizuenti proba cu inscrisurile depuse in cauza.
       VII. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
1. Revizuentii (...) si (...) la data de  23.04.2010, au investit Judecatoria Intorsura-Buzaului, cu o cerere inregistrata pe rolul instantei sub nr. (…) prin care, au solicitat:
       - Sa se constate ca asupra imobilului inscris in CF nr. (…) Zagon nr.top 7961 faneata in suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil in suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil in suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp. sunt proprietari tabulari paratii (...) si (...).
- Sa se constate ca numita (...) a dobandit cu titlu de uzucapiune, dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 4.132 mp. situat in (…), inscris in CF nr. (…) Zagon nr.top.7961 faneata in suprafata de 85581 mp., nr.top.7962 arabil in suprafata de 1318 mp., nr.top.7963 arabil in suprafata de 907 mp., nr.top.7964 casa si curte de 515 mp.
- Sa se dispuna dezmembrarea parcelei inscrise sub nr.top.7961 in suprafata de 85581 mp. inscris in Cf nr. (…) Zagon de sa A+68 in doua parcele, potrivit raportului de expertiza tehnica topografica extrajudiciara intocmit de (…), raport ce face parte integranta din prezenta sentinta, astfel :
Parcela nr.1 cu nr.top.nou 7961/1 faneata de 82.767 mp.;
Parcela nr.2 cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp.
- Sa se dispuna alipirea parcelei nou formate cu nr.top.nou 7961/2 faneata de 2.814 mp. cu parcela inscrisa sub nr.top.7962 arabil de 1.318 mp. intr-un singur imobil in suprafata totala de 4.132 mp.
- Sa se constate ca acest imobil inscris sub nr.top.7961/2 si nr.top.7962 in suprafata de 4.132 mp. se identifica cu imobilul uzucapat de numita (...), sens in care dispune intabularea parcelei nou formate in Cf, in favoarea acesteia, cu titlu de uzucapiune.
- Sa se constate ca pe imobilul nou format s-au edificat constructii – locuinta de 69 mp. , anexe de 32 mp., constructii-anexa in suprafata de 50 mp., sens in care dispune notarea acestora in cartea funciara in favoarea numitei (...), cu titlu de construire.
- Sa se constate ca prin contractul de vanzare-cumparare din data de 26.11.1997 autentificat de BNP (...) sub nr. (…), defuncta (...) a vandut reclamantilor imobilul situat in (…), imobil ce se identifica cu imobilul nou format cu nr.top.nou 7961/2, 7962 in suprafata totala de 4132 mp. pentru pretul de 2000 lei, echivalentul a 200 ron, sens in care hotararea de fata tine loc de act apt pentru transferul dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor.
- Sa se dispuna schimbarea ramurii de cultura a acestei parcele din „arabil, faneata” in „curti si constructii” in suprafata de 639 mp. si „faneata” in suprafata de 3.493 mp.
- Sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate in favoarea reclamantilor asupra imobilului nou format de sub nr.top.nou 7961/2, nr.top.7962 curti, constructii si faneata in suprafata totala de 4.132 mp., cu titlu de cumparare.
       Ca urmare a investirii instantei, prin sentinta civila nr. (…) pronuntata la 09.12.2010, in dosar nr. (…), al Judecatoriei Intorsura Buzaului, irevocabila prin nerecurare la 21.01.2011, s-a admis cererea asa cum a fost formulata.
       La pronuntarea hotararii, instanta de fond a avut in vedere istoricul CF nr. (…) depus de revizuenti la data de 23.04.2010 si expertiza tehnica extrajudiara nr. (…) din 14.01.2010, avizata de O.C.P.I. Covasna.
       Astfel, cum rezulta din chiar relatarea revizuentilor in fata instantei in sedinta publica din 29.06.2011, procesul privind dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, nu a fost notat in cartea funciara.
2. Judecatoria retine astfel cum rezulta din inscrisurile depuse de revizuenti la f.30-37, ca de la data intocmirii expertizei tehnice extrajudiciare 14.01.2010 si pronuntarea hotararii, respectiv 09.12.2011, motivat de faptul ca procesul intentat de revizuenti nu a fost inscris in CF,  situatia de carte funciara s-a modificat la data de 24.11.2010, deoarece prin incheierea de CF nr. (…) , imobilul inscris in CF nr. (…) Zagon, s-a dezmembrat.
Aceasta situatie juridica noua a inscrierilor in cartea funciara, sta la baza promovarii prezentei cereri de revizuire.
3. Sub aspectul admisibilitatii prezentei cereri de revizuire, Judecatoria retine ca motivul de revizuire prevazut de  art.322 pct.5 C.pr.civila, se intemeiaza pe imprejurari care au alterat procesul de stabilire a adevarului de catre instanta de judecata, legea avand in vedere in acest caz, doua ipoteze distincte, fiecare constituindu-se practic intr-un veritabil motiv de revizuire.
Prima ipoteza vizeaza descoperirea unor inscrisuri doveditoare dupa pronuntarea hotararii, ceea ce revizuientii au invocat in speta dedusa judecatii.
        Judecatoria retine ca, exercitarea revizuirii pentru acest motiv, implica indeplinirea unor conditii cumulative si care rezulta din chiar redactarea textului de lege.
       Revizuirea prevazuta de art.322 pct.5 C.pr.civila, poate fi ceruta numai in cazul descoperirii unor inscrisuri dupa pronuntarea hotararii atacate pe calea revizuirii, iar aceasta conditie implica prin definitie unele exigente ce se impun a fi enuntate in continuare.
       a). Astfel,  legea are in vedere doar un singur mijloc de proba, respectiv acel al inscrisurilor, iar nu si alte probe cum ar fi rapoartele de expertiza. Cum in speta, revizuientii invoca ca si inscris nou, completarea raportului de expertiza intocmit la data de 12.04.2011, Judecatoria va retine ca acesta nu poate constitui un inscris nou, conditie a promovarii unei cereri de revizuire.
       b). Pe de alta parte, inscrisurile trebuie sa fie descoperite dupa pronuntarea hotararii judecatoresti, aceasta insemnand ca inscrisul trebuie sa existe la data judecatii.
       Prin urmare orice alt inscris aparut dupa pronuntarea hotararii, indiferent care ar fi natura lui, nu poate constitui temei pentru exercitarea unei cereri de revizuire.
       Astfel, in speta,  chiar daca aceasta completare  de expertiza, ar fi considerata inscris,  aceasta nu exista la data judecatii, fiind intocmit ulterior – 12.04.2011-  dupa pronuntarea hotararii – 09.12.2009 -.
       c). Inscrisul  sa nu fi putut fi produs in procesul in care s-a pronuntat hotararea atacata, fie pentru ca a fost retinut de partea potrivnica, fie dintr-o imprejurare mai presus de vointa partii.
       Nici aceasta conditie nu este indeplinita, deoarece, asa cum s-a decis si in jurisprudenta, nu constituie motiv de revizuire descoperirea oricaror acte, ci numai acelora retinute – ceea ce in speta nu subzista -  sau a celor ce nu au putut fi produse datorita fortei majore.
       In speta, noua situatie de carte funciara, putea fi cunoscuta de revizuenti la momentul judecarii procesului, insa chiar ei nu au dorit solicitarea istoricului CF, anterior pronuntarii hotararii, astfel cum rezulta din continutul incheierii de sedinta din 09.12.2010 din dosar nr. (…).
       Daca s-ar fi solicitat istoricul CF la termenul de judecata din 09.12.2010, cand instanta s-a pronuntat asupra fondului cauzei, revizuentii ar fi putut cunoaste cum ca situatia de carte funciara a suferit modificari.
       Important este de retinut, ca situatia in care se gasesc revizuientii, se datoreaza chiar culpei lor, deoarece in primul rand, nu si-au notat in cartea funciara procesul – iar sustinerea ca nu s-a putut nota acest proces nu a fost dovedita -  si atunci dreptul obtinut de numitii  (…) si sotia nu ar fi putut fi inscris existand o piedica la inscriere, iar in al doilea rand, astfel cum rezulta din continutul dosarului nr. (…) (f.90),  Biroul CF Tg.Secuiesc, a comunicat in cauza ca pentru o mai buna edificare, este necesar a se solicitat istoricul CF nr. (…) a localitatii Zagon, deoarece aceasta carte funciara este provizorie si nu se poate elibera extras CF, insa, indicatia a ramas fara rezultat, revizuentii sustinand in fata instantei ca la dosar exista istoricul cartii funciare.
       Corect au indicat revizuentii in fata instantei de fond, insa istoricul CF nr. (…) a localitatii Zagon a fost depus la dosar la momentul investirii instantei  - 16.05.2010 – anterior cu aproximativ 1 an de a se pronunta hotararea, iar la termenul de judecata din 09.12.2011, situatia de CF era schimbata.
       Astfel, nu se poate considera ca revizuentii nu au putut lua la cunostinta in timpul procesului de situatia juridica schimbata a cartii funciare, culpa incumbandu-le.
       Concluzionand,  situatia prezentata de revizuienti, referitor la schimbarea situatiei juridice a cartii funciare,  nu poate face obiectul unei cereri de revizuire, ci eventual poate face obiectul unei actiuni de carte funciara.
VIII.  Fata de cele ce preced, instanta va constata ca in speta, inscrisul invocat de revizuienti nu intruneste conditiile de admisibilitate ale cererii de revizuire intemeiata pe dispozitiile art.322 cpt.5 C.pr.civila, motiv pentru care cererea este inadmisibila.

PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DISPUNE

Respinge ca inadmisibila, cererea de revizuire formulata de revizuentii (...) si (...), cu domiciliul in (…), in contradictoriu cu intimatii (...) si (...), cu domiciliul necunoscut.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
       Pronuntata in sedinta publica azi, 24.08.2011.

           PRESEDINTE:                            GREFIER:
                      (…)                                                                     (…)
        




Red.Dact.Jud.M.T.
31.08.2011/ 4 ex.