Iesire din indiviziune si prestatie tabulara
(Sentinta civila nr. 43 din data de 05.02.2011 pronuntata de Judecatoria Intorsura-Buzaului) R O M A N I A
JUDECATORIA INTORSURA BUZAULUI
JUDETUL COVASNA
DOSAR NR. (...)
SENTINTA CIVILA NR.43
Sedinta publica din data de 19.01.2011
Completul compus din:
Presedinte : (...) – judecator
Grefier : (...)
Pe rol se afla solutionarea cauzei civile avand ca obiect „Iesire din indiviziune si prestatie tabulara”, privind pe reclamantii (...) si (...) in contradictoriu cu paratii (...), (...), (...), (...), (...), (...) si (...).
La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care :
Concluziile si sustinerile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta din 12.01.2011, incheiere care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta in vederea deliberarii, a amanat pronuntarea pentru 19.01.2011.
Instanta, in urma deliberarii, a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECATORIA,
I. Pe rolul Judecatoriei Intorsura Buzaului, s-a inregistrat sub nr.(...) la data de 15.09.2010, cererea formulata de reclamantii (...) si (...), ambii cu domiciliul in (...), in contradictoriu cu paratii (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) si (...), ultimii cu domiciliul in (...), prin care au solicitat instantei urmatoarele:
1. Sa constate ca prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...) - antecesoarea paratei (...) - , a vandut reclamantilor suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
2. Sa oblige parata (...) - fiica defunctei (...) – sa le predea act apt de intabulare a cotei de 20/64 din CF nr.(...) Barcani, ce a apartinut acesteia, in caz contrar sa se pronunte o hotarare cer sa tina loc de act autentic si sa se dispuna inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara cu titlu de cumparare in conditiile art.30 C.familie.
3. Sa se dispuna in contradictoriu cu ceilalti parati iesirea din indiviziune asupra suprafetei de teren de 6090 mp. inscrisa in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, cu dezmembrarea suprafetei in litigiu si acordarea de nume topografice noi.
4. In caz de opunere, solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, arata reclamantii ca imobilul situat in (...), este inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, iar dreptul de proprietate este inscris in favoarea urmatoarelor persoane: cota de 20/64 (...)-decedata, antecesoarea reclamantului si a paratei (...), cota de 3/64 (...) – decedat- mostenitor sotia supravietuitoare, parata (...), 8/64 (...) - decedat – are ca mostenitori paratele (...) si (...), 4/64 parata (...), 29/64 (...) – decedat – ce are ca mostenitori parata 6, sotie supravietuitoare si (...) fiu si parata 6 (...).
Arata reclamantii, ca coproprietara cotei de 20/64 parte (...) a decedat la data de 13.10.2009, iar pentru motivul ca a fost ingrijita de ei, s-a incheiat cu aceasta contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), prin care le-a vandut suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, in schimbul pretului de 3000 lei.
Sustin reclamantii ca urmare a identificarii cadastrale, potrivit lucrarii intocmite de S.C. SURVEY SYSTEM S.R.L. si avizata de O.C.P.I. Covasna, s-a constata ca terenul face parte din imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, din care vanzatoarea detinea o cota de 20/64 parte.
Pentru aceste motive se impune ca parata (...), sa fie obligata sa le dea act apt de intabulare iar ca urmare a dezmembrarii sa se dispuna iesirea din indiviziune cu atribuirea parcelei nr.1 in suprafata de 6090 mp.
In drept, se invoca dispozitiile art.24 si art.46 din Decretul-lege nr.115/1938, art.673 ind.1 si urm si art.274 C.pr.civila.
II. Alaturat cererii, s-a anexat in fotocopie: contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...) din orasul Intorsura Buzaului, judetul Covasna, documentatia cadastrala avizata de O.C.P.I. Covasna nr. (...), acte de stare civila. (f.6-29)
III. Situandu-se pe o pozitie procesual contradictorie, paratii au depus intampinare (f.41-42) prin care au invederat instantei ca sunt de acord cu cererea formulata de reclamanti.
IV. Sub aspect probator, in temeiul art.167 C.pr.civila, s-a incuviintat pentru reclamanti proba cu inscrisurile depuse si documentatia cadastrala avizata de O.C.P.I. Covasna.
V. Potrivit valorii obiectului cererii stabilit prin incheierea din 17.11.2010, respectiv de 20.461 lei , instanta a dispus in sarcina reclamantilor, in temeiul art.2, art.3 si art.13 din Legea nr.146/1997, obligatia de a face dovada achitarii unei taxe judiciare de timbru in cuantum de 1959 lei, aferenta tuturor petitelor, dovada timbrarii fiind chitantele de la f.45 si f.63.
VI. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, asupra imobilului identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, dreptul de proprietate, este inscris in cote parti, coproprietarii fiind : cota de 20/64 (...)-decedata, antecesoarea reclamantului si a paratei (...), cota de 3/64 (...) – decedat- mostenitor sotia supravietuitoare, parata (...), 8/64 (...)- decedat – are ca mostenitori paratele (...) si (...), 4/64 parata (...), 29/64 (...) – decedat – ce are ca mostenitori parata 6, sotie supravietuitoare si (...) fiu si parata 6 (...). (f.7-8)
Prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...) decedata la 13.10.2009 (f.23), - antecesoarea reclamantului (...) si a paratei (...), a vandut reclamantilor, nuda proprietate cu mentinerea dreptului de uzufruct viager, privind suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, proprietate extratabulara. (f.6)
Instanta retine, potrivit documentatiei cadastrale intocmite de expert ing. (...), avizata de O.C.P.I. Covasna, sub nr. (...) la data de 21.05.2010, ca urmarea a identificarii suprafetei de teren de 6000 mp. ce face obiectul actului autentic de vanzare cumparare, expertul a concluzionat, ca acesta se identifica cu imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, fata de care vanzatoarea (...), are inscris dreptul de proprietate asupra unei cote de 20/64. (f.9-21)
Asupra petitului privind prestatia tabulara.
Reclamantii (...) si (...), au solicitat instantei, de a fi obligata parata (...), de a le da act apt de inscriere in cartea funciara a imobilului ce face obiectul contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...) din orasul Intorsura Buzaului.
Instanta va mei retine ca, reclamantul (...) si parata (...), sunt descendentii vanzatoarei (...).
Actiunea in prestatie tabulara, reglementata de Legea nr. 7/1996, reprezinta asadar, actiunea reala, prin care cel care a dobandit un drept real imobiliar, neinscris in cartea funciara, solicita instantei sa dispuna obligarea paratului sa-i predea unicul exemplar doveditor aflat in posesiunea lui, prin care acesta i-a transmis sau i-a constituit dreptul real asupra unui imobil, iar in caz de refuz, sa dispuna inscrierea in cartea funciara.
In speta insa, cum vanzatoarea (...) – antecesoarea reclamantului (...) si a paratei (...) - , avea inscris dreptul de proprietate in cartea funciara cu cota de 20/64, insa a vandut o parte de bun in materialitatea sa, prin act autentic, actiunea in prestatie tabulara, in sensul de a fi obligata parata (...), sa-i de act apt de intabulare, este neintemeiata, avand in vedere ca soarta contractului depinde de rezultatul partajului.
Asupra petitului privind actiunea in constatare.
Potrivit art.111 C.pr.civila, partea care are interes poata sa faca o cerere pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept, insa aceasta nu poate fi primita daca poate cere realizarea dreptului.
In speta, reclamantii au solicitat sa se constatate ca terenul ce face obiectul contractului de vanzare cumparare in forma autentica este identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
Instanta retine ca in cuprinsul contractului, s-a inscris ca si obiect al vanzarii terenul de 6000 mp., proprietate extratabulara, situat in comuna Barcani, punctul denumit (...).
Cum potrivit documentatiei cadastrale, s-a identificat imobilul ca fiind cuprins in cartea funciara anterior mentionata si in care vanzatoarea avea inscris dreptul de proprietate in cota de 20/64, cererea formulata este intemeiata.
Asupra cererii prin care s-a solicitat sistarea indiviziunii.
Prezentul petit formulat de reclamanti reprezinta o actiune de iesire din indiviziune, prevazuta de art.728 C.civil, formulata pe calea actiunii oblice, ale carei conditii generale sunt stabilite prin art.974 Cod civil (atitudinea pasiva, inactivitatea debitorului, care nu a intentat el insusi actiunea; existenta unui interes serios si legitim al creditorului; creanta pe care o are creditorul sa fie certa, lichida si exigibila).
Instanta retine ca, imprejurarea relatata de reclamanti, cum ca imobilul de 6000 mp. ce face obiectul contractului de vanzare cumparare, este proprietatea extratabulara a vanzatoarei (...), este eronata, cea de pe urma a vandut o parte din imobilului identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp., fata de care avea calitatea de coproprietar cu cota de 20/64, astfel, soarta contractului de vanzare cumparare, depinzand de rezultatul partajului.
In cazul in care, vanzatorul in loc sa dispuna de cota sa parte ideala de drept, instraineaza in natura in materialitatea sa o portiune determinanta din acel bun aflat in indiviziune, desi nu are drept de proprietate exclusiva asupra lucrului vandut, aceasta instrainare nu poate aduce atingere drepturilor coindivizarilor care nu au consimtit la incheierea contractului, iar pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra bunului instrainat, oricare dintre coindivizari, poate cere iesirea din indiviziune, soarta contractului de vanzare cumparare, depinzand de rezultatul partajului.
Astfel, daca bunul instrainat este atribuit la partaj copartasului instrainator, contractul ramane valabil si dreptul cumparatorului se consolideaza retroactiv, deoarece imparteala are caracter declarativ, deci produce efecte retroative, vanzatorul devenind proprietar exclusiv in mod retroactiv.-art.786 C.civil.
In ceea ce priveste pozitia paratilor, fata de aceasta actiune de partaj, instanta retine ca prin intampinarile formulate, au sustinut ca sunt de acord cu iesirea din indiviziune, si atribuirea reclamantilor a unui lot in care sa fie cuprins imobilul de 6000 mp. ce face obiectul contractului de vanzare cumparare.
Potrivit art.728 C.civil, nimeni nu poate fi obligat a ramane in indiviziune, iar potrivit dispozitiilor art.673 ind.9 C.pr.civ. , la formarea si atribuirea loturilor, instanta va tine seama, de intelegerea partilor, in sensul ca lotul reclamantilor sa cuprinda suprafata de 6000 mp.
Pentru formarea loturilor, s-a intocmit documentatia cadastrala, avizata de O.C.P.I. Covasna, sub nr. (...) la data de 21.05.2010, impunandu-se astfel dezmembrarea imobilului inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani (provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp., in doua parcele: parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. si parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp.
Se va atribui parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. reclamantilor, urmand a se inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara, in conditiile comunitatii de bunmuri prevbazuta de art.30 C.familie, iar parcela nr. 2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. va ramane inscrisa in cotele existente in favoarea celor inscrisi, sub B.2-5.
Asupra cheltuielilor de judecata.
Reclamantii prin cererea introductiva au solicitat cheltuieli de judecata, doar in caz de opunere a paratilor, insa cum acestia au fost de acord cu cererea introductiva, pe parcursul dezbaterilor, reclamantii au aratat ca nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite in parte cererea formulata de reclamantii (...) si (...), ambii cu domiciliul in (...), in contradictoriu cu paratii (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) si (...), ultimii cu domiciliul in (...)si drept consecinta,
Constata ca prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...)- antecesoarea paratei (...) - , a vandut reclamantilor suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
Dispune sistarea starii de indiviziune in care se gasesc partile fata de imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp si drept consecinta,
Dispune dezmembrarea imobilului inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani (provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp. potrivit Documentatiei cadastrale intocmite de expert ing. (...), avizata sub nr. (...) de O.C.P.I. Covasna, in doua parcele: parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. si parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp.
Constata ca terenul ce face obiectul contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), este identic cu parcela nr. parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp.
Atribuie in natura reclamantilor (...) si (...), parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp iar parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. ramane cu situatie juridica si Cf neschimbata, respectiv in indiviziunea persoanelor inscrise de sub B 2-5.
Dispune inscrierea dreptului de proprietatea in cartea funciara in favoarea reclamantilor (...) si (...) a pacelei nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. teren, cu titlu de cumparare in conditiile art.30 C.familie, iar parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. ramane inscrisa in cartea funciara in cotele existente in favoarea celor inscrisi, sub B.2-5.
Respinge petitul prin care reclamantii solicita obligarea paratei (...), sa le predea act apt de intabulare privind cota de 20/64 din teren sau in caz contrara sa se pronunte o hotarare ce sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 19.01.2011.
PRESEDINTE GREFIER
(...) (...)
Red.Dact.Jud.M.T.
05.02.2011/ 9 ex.
JUDECATORIA INTORSURA BUZAULUI
JUDETUL COVASNA
DOSAR NR. (...)
SENTINTA CIVILA NR.43
Sedinta publica din data de 19.01.2011
Completul compus din:
Presedinte : (...) – judecator
Grefier : (...)
Pe rol se afla solutionarea cauzei civile avand ca obiect „Iesire din indiviziune si prestatie tabulara”, privind pe reclamantii (...) si (...) in contradictoriu cu paratii (...), (...), (...), (...), (...), (...) si (...).
La apelul nominal facut in sedinta publica nu au raspuns partile.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care :
Concluziile si sustinerile partilor au fost consemnate in incheierea de sedinta din 12.01.2011, incheiere care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta in vederea deliberarii, a amanat pronuntarea pentru 19.01.2011.
Instanta, in urma deliberarii, a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECATORIA,
I. Pe rolul Judecatoriei Intorsura Buzaului, s-a inregistrat sub nr.(...) la data de 15.09.2010, cererea formulata de reclamantii (...) si (...), ambii cu domiciliul in (...), in contradictoriu cu paratii (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) si (...), ultimii cu domiciliul in (...), prin care au solicitat instantei urmatoarele:
1. Sa constate ca prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...) - antecesoarea paratei (...) - , a vandut reclamantilor suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
2. Sa oblige parata (...) - fiica defunctei (...) – sa le predea act apt de intabulare a cotei de 20/64 din CF nr.(...) Barcani, ce a apartinut acesteia, in caz contrar sa se pronunte o hotarare cer sa tina loc de act autentic si sa se dispuna inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara cu titlu de cumparare in conditiile art.30 C.familie.
3. Sa se dispuna in contradictoriu cu ceilalti parati iesirea din indiviziune asupra suprafetei de teren de 6090 mp. inscrisa in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, cu dezmembrarea suprafetei in litigiu si acordarea de nume topografice noi.
4. In caz de opunere, solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, arata reclamantii ca imobilul situat in (...), este inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, iar dreptul de proprietate este inscris in favoarea urmatoarelor persoane: cota de 20/64 (...)-decedata, antecesoarea reclamantului si a paratei (...), cota de 3/64 (...) – decedat- mostenitor sotia supravietuitoare, parata (...), 8/64 (...) - decedat – are ca mostenitori paratele (...) si (...), 4/64 parata (...), 29/64 (...) – decedat – ce are ca mostenitori parata 6, sotie supravietuitoare si (...) fiu si parata 6 (...).
Arata reclamantii, ca coproprietara cotei de 20/64 parte (...) a decedat la data de 13.10.2009, iar pentru motivul ca a fost ingrijita de ei, s-a incheiat cu aceasta contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), prin care le-a vandut suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, in schimbul pretului de 3000 lei.
Sustin reclamantii ca urmare a identificarii cadastrale, potrivit lucrarii intocmite de S.C. SURVEY SYSTEM S.R.L. si avizata de O.C.P.I. Covasna, s-a constata ca terenul face parte din imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, din care vanzatoarea detinea o cota de 20/64 parte.
Pentru aceste motive se impune ca parata (...), sa fie obligata sa le dea act apt de intabulare iar ca urmare a dezmembrarii sa se dispuna iesirea din indiviziune cu atribuirea parcelei nr.1 in suprafata de 6090 mp.
In drept, se invoca dispozitiile art.24 si art.46 din Decretul-lege nr.115/1938, art.673 ind.1 si urm si art.274 C.pr.civila.
II. Alaturat cererii, s-a anexat in fotocopie: contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...) din orasul Intorsura Buzaului, judetul Covasna, documentatia cadastrala avizata de O.C.P.I. Covasna nr. (...), acte de stare civila. (f.6-29)
III. Situandu-se pe o pozitie procesual contradictorie, paratii au depus intampinare (f.41-42) prin care au invederat instantei ca sunt de acord cu cererea formulata de reclamanti.
IV. Sub aspect probator, in temeiul art.167 C.pr.civila, s-a incuviintat pentru reclamanti proba cu inscrisurile depuse si documentatia cadastrala avizata de O.C.P.I. Covasna.
V. Potrivit valorii obiectului cererii stabilit prin incheierea din 17.11.2010, respectiv de 20.461 lei , instanta a dispus in sarcina reclamantilor, in temeiul art.2, art.3 si art.13 din Legea nr.146/1997, obligatia de a face dovada achitarii unei taxe judiciare de timbru in cuantum de 1959 lei, aferenta tuturor petitelor, dovada timbrarii fiind chitantele de la f.45 si f.63.
VI. Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, asupra imobilului identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, dreptul de proprietate, este inscris in cote parti, coproprietarii fiind : cota de 20/64 (...)-decedata, antecesoarea reclamantului si a paratei (...), cota de 3/64 (...) – decedat- mostenitor sotia supravietuitoare, parata (...), 8/64 (...)- decedat – are ca mostenitori paratele (...) si (...), 4/64 parata (...), 29/64 (...) – decedat – ce are ca mostenitori parata 6, sotie supravietuitoare si (...) fiu si parata 6 (...). (f.7-8)
Prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...) decedata la 13.10.2009 (f.23), - antecesoarea reclamantului (...) si a paratei (...), a vandut reclamantilor, nuda proprietate cu mentinerea dreptului de uzufruct viager, privind suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, proprietate extratabulara. (f.6)
Instanta retine, potrivit documentatiei cadastrale intocmite de expert ing. (...), avizata de O.C.P.I. Covasna, sub nr. (...) la data de 21.05.2010, ca urmarea a identificarii suprafetei de teren de 6000 mp. ce face obiectul actului autentic de vanzare cumparare, expertul a concluzionat, ca acesta se identifica cu imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp, fata de care vanzatoarea (...), are inscris dreptul de proprietate asupra unei cote de 20/64. (f.9-21)
Asupra petitului privind prestatia tabulara.
Reclamantii (...) si (...), au solicitat instantei, de a fi obligata parata (...), de a le da act apt de inscriere in cartea funciara a imobilului ce face obiectul contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...) din orasul Intorsura Buzaului.
Instanta va mei retine ca, reclamantul (...) si parata (...), sunt descendentii vanzatoarei (...).
Actiunea in prestatie tabulara, reglementata de Legea nr. 7/1996, reprezinta asadar, actiunea reala, prin care cel care a dobandit un drept real imobiliar, neinscris in cartea funciara, solicita instantei sa dispuna obligarea paratului sa-i predea unicul exemplar doveditor aflat in posesiunea lui, prin care acesta i-a transmis sau i-a constituit dreptul real asupra unui imobil, iar in caz de refuz, sa dispuna inscrierea in cartea funciara.
In speta insa, cum vanzatoarea (...) – antecesoarea reclamantului (...) si a paratei (...) - , avea inscris dreptul de proprietate in cartea funciara cu cota de 20/64, insa a vandut o parte de bun in materialitatea sa, prin act autentic, actiunea in prestatie tabulara, in sensul de a fi obligata parata (...), sa-i de act apt de intabulare, este neintemeiata, avand in vedere ca soarta contractului depinde de rezultatul partajului.
Asupra petitului privind actiunea in constatare.
Potrivit art.111 C.pr.civila, partea care are interes poata sa faca o cerere pentru constatarea existentei sau neexistentei unui drept, insa aceasta nu poate fi primita daca poate cere realizarea dreptului.
In speta, reclamantii au solicitat sa se constatate ca terenul ce face obiectul contractului de vanzare cumparare in forma autentica este identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
Instanta retine ca in cuprinsul contractului, s-a inscris ca si obiect al vanzarii terenul de 6000 mp., proprietate extratabulara, situat in comuna Barcani, punctul denumit (...).
Cum potrivit documentatiei cadastrale, s-a identificat imobilul ca fiind cuprins in cartea funciara anterior mentionata si in care vanzatoarea avea inscris dreptul de proprietate in cota de 20/64, cererea formulata este intemeiata.
Asupra cererii prin care s-a solicitat sistarea indiviziunii.
Prezentul petit formulat de reclamanti reprezinta o actiune de iesire din indiviziune, prevazuta de art.728 C.civil, formulata pe calea actiunii oblice, ale carei conditii generale sunt stabilite prin art.974 Cod civil (atitudinea pasiva, inactivitatea debitorului, care nu a intentat el insusi actiunea; existenta unui interes serios si legitim al creditorului; creanta pe care o are creditorul sa fie certa, lichida si exigibila).
Instanta retine ca, imprejurarea relatata de reclamanti, cum ca imobilul de 6000 mp. ce face obiectul contractului de vanzare cumparare, este proprietatea extratabulara a vanzatoarei (...), este eronata, cea de pe urma a vandut o parte din imobilului identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp., fata de care avea calitatea de coproprietar cu cota de 20/64, astfel, soarta contractului de vanzare cumparare, depinzand de rezultatul partajului.
In cazul in care, vanzatorul in loc sa dispuna de cota sa parte ideala de drept, instraineaza in natura in materialitatea sa o portiune determinanta din acel bun aflat in indiviziune, desi nu are drept de proprietate exclusiva asupra lucrului vandut, aceasta instrainare nu poate aduce atingere drepturilor coindivizarilor care nu au consimtit la incheierea contractului, iar pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra bunului instrainat, oricare dintre coindivizari, poate cere iesirea din indiviziune, soarta contractului de vanzare cumparare, depinzand de rezultatul partajului.
Astfel, daca bunul instrainat este atribuit la partaj copartasului instrainator, contractul ramane valabil si dreptul cumparatorului se consolideaza retroactiv, deoarece imparteala are caracter declarativ, deci produce efecte retroative, vanzatorul devenind proprietar exclusiv in mod retroactiv.-art.786 C.civil.
In ceea ce priveste pozitia paratilor, fata de aceasta actiune de partaj, instanta retine ca prin intampinarile formulate, au sustinut ca sunt de acord cu iesirea din indiviziune, si atribuirea reclamantilor a unui lot in care sa fie cuprins imobilul de 6000 mp. ce face obiectul contractului de vanzare cumparare.
Potrivit art.728 C.civil, nimeni nu poate fi obligat a ramane in indiviziune, iar potrivit dispozitiilor art.673 ind.9 C.pr.civ. , la formarea si atribuirea loturilor, instanta va tine seama, de intelegerea partilor, in sensul ca lotul reclamantilor sa cuprinda suprafata de 6000 mp.
Pentru formarea loturilor, s-a intocmit documentatia cadastrala, avizata de O.C.P.I. Covasna, sub nr. (...) la data de 21.05.2010, impunandu-se astfel dezmembrarea imobilului inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani (provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp., in doua parcele: parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. si parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp.
Se va atribui parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. reclamantilor, urmand a se inscrie dreptul de proprietate in cartea funciara, in conditiile comunitatii de bunmuri prevbazuta de art.30 C.familie, iar parcela nr. 2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. va ramane inscrisa in cotele existente in favoarea celor inscrisi, sub B.2-5.
Asupra cheltuielilor de judecata.
Reclamantii prin cererea introductiva au solicitat cheltuieli de judecata, doar in caz de opunere a paratilor, insa cum acestia au fost de acord cu cererea introductiva, pe parcursul dezbaterilor, reclamantii au aratat ca nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite in parte cererea formulata de reclamantii (...) si (...), ambii cu domiciliul in (...), in contradictoriu cu paratii (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) cu domiciliul in (...), (...) si (...), ultimii cu domiciliul in (...)si drept consecinta,
Constata ca prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), numita (...)- antecesoarea paratei (...) - , a vandut reclamantilor suprafata de 6000 mp. teren arabil si faneata, identificat in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp.
Dispune sistarea starii de indiviziune in care se gasesc partile fata de imobilul inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani ( provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp si drept consecinta,
Dispune dezmembrarea imobilului inscris in CF nr.(...) a localitatii Barcani (provenita din conversia pe hartie a CF nr.(...) a localitatii Zagon) nr.top 8519/3 faneata in suprafata de 8815 mp. si nr.top8520/2 arabil in suprafata de 2182 mp. potrivit Documentatiei cadastrale intocmite de expert ing. (...), avizata sub nr. (...) de O.C.P.I. Covasna, in doua parcele: parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. si parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp.
Constata ca terenul ce face obiectul contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.(...) din 18.02.2003 la B.N.P. (...), este identic cu parcela nr. parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp.
Atribuie in natura reclamantilor (...) si (...), parcela nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp iar parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. ramane cu situatie juridica si Cf neschimbata, respectiv in indiviziunea persoanelor inscrise de sub B 2-5.
Dispune inscrierea dreptului de proprietatea in cartea funciara in favoarea reclamantilor (...) si (...) a pacelei nr.1 cu nr.top nou 8519/3/1 in suprafata de 6090 mp. teren, cu titlu de cumparare in conditiile art.30 C.familie, iar parcela nr.2 cu nr.top nou 8519/3/2 , nr.top nou 8520/2 in suprafata de 4907 mp. ramane inscrisa in cartea funciara in cotele existente in favoarea celor inscrisi, sub B.2-5.
Respinge petitul prin care reclamantii solicita obligarea paratei (...), sa le predea act apt de intabulare privind cota de 20/64 din teren sau in caz contrara sa se pronunte o hotarare ce sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 19.01.2011.
PRESEDINTE GREFIER
(...) (...)
Red.Dact.Jud.M.T.
05.02.2011/ 9 ex.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Carte Funciara
Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Inadmisibilitatea notarii unui drept de creanta in favoarea proprietarului inscris in cartea funciara. Intoarcerea executarii. Competenta materiala. Art. 522 Cod proc.civ. – inadmisibilitatea actiunii formu - Decizie nr. 66 din data de 22.03.2012Prestatie tabulara - Decizie nr. 900 din data de 15.11.2012
Anularea incheierii de notare in cartea funciara - Decizie nr. 284 din data de 12.05.2011
Anulare Incheiere de intabulare - Decizie nr. 216 din data de 11.06.2010
Actiune de sistare indiviziune - Decizie nr. 233 din data de 21.06.2010
Plangere impotriva incheierii de carte funciara - Sentinta civila nr. 1056 din data de 11.05.2009
INSCRIEREA IN CF A DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA CONSTRUCTIEI AUTORIZATE PE NUMELE CONCUBINILOR FARA A FI STABILITE COTE PARTI DIN DREPTUL DE PROPRIETATE - Decizie nr. 537/R din data de 16.04.2014
PLANGERE IMPOTRIVA INCHEIERII DE CARTE FUNCIARA - ADMISIBILITATE - Decizie nr. 1163/R din data de 13.06.2012
Rectificarea inscrisurilor de carte funciara. - Decizie nr. 255/R din data de 08.10.2008
Inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara in temeiul art. 47 din legea nr. 7/1996. Calitatea de persoana interesata. - Decizie nr. 75/R din data de 28.02.2008
Imobil preluat de stat printr-un act de cedare fortata. - Decizie nr. 170/R din data de 07.05.2007
Plangere carte funciara. Calitatea procesuala activa a notarului public. Calitatea procesuala pasiva a Oficiului de Cadastru si Publicitate imobiliara. - Decizie nr. 1/R din data de 31.01.2007
Intabulare drept real de proprietate in CF pe numere cadastrale noi. Necesitatea consimtamantului coproprietarului pentru terenul aflat in indiviziune fortata: - Decizie nr. 84/R din data de 03.02.2006
Cerere de inscriere in CF a unui drept real in baza unei „declaratii” prin care proprietarul de CF recunoaste un drept real - Decizie nr. 755/R din data de 28.11.2005
Cerere de notare in CF a dreptului de proprietate in baza unui inscris sub semnatura privata, conform art. 81 punctul 22 din Decretul Lege nr. 115/1938 - Decizie nr. 711/R din data de 22.11.2005
Carte funciara. Rectificarea inscrierilor asupra unor imobile gresit identificate. - Sentinta civila nr. 88/S din data de 16.03.2012
Plangere incheiere in carte funciara.Efectele notariei schimbarii denumirii persoanei juridice - Decizie nr. 276/Ap din data de 11.11.2011
Vanzare succesiva teren prin acte autentice.Neindeplinirea conditiilor legale privind nulitatea contractului pentru cauza ilicita. Inexisten?a inscrierii dreptului in cartea funciara, anterior vanzarii. - Decizie nr. 72/R din data de 28.01.2011
Comercial - actiune in constatare - si inscriere in C.F. - Decizie nr. 236/R din data de 26.02.2010
Rezolutiune contract - Sentinta civila nr. 305/C din data de 18.03.2009