Hotarare care sa tina loc de act autentic

sentinta civila nr. 4339/13.09.2011-hotarare care sa tina loc de act autentic
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 28.02.2011, sub nr. 1637/279/2011, reclamanta SC xx SRL a chemat in judecata pe paratii xx, xx si xx, solicitand instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare pentru suprafata de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil si 2000 mp teren pasuni, suprafete situate in extravilanul com. Dochia, jud. Neamt, la punctul „Fantana Rustea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, invecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, mentionate in titlul de proprietate nr. 75/41/10.06.2005.
In motivare, a aratat ca la data de 14.09.2007, a incheiat cu paratii un act sub semnatura privata, prin care acestia i-au vandut imobilul mentionat mai sus. In continuare, reclamanta a precizat ca desi vanzarea urma a fi perfectata la data de 14.12.2007, paratii au refuzat sa se prezinte la notar, desi pretul de 12.000 lei a fost achitat in doua transe egale.
A atasat cererii, inscrisuri.
In drept, au fost indicate dispozitiile art. 1073 – 1077 Cod civil.
Paratii nu s-au prezentat in instanta, nici nu au formulat intampinare.
In baza rolului activ si al dispozitiilor art. 32 din Legea nr. 146/1997, instanta a dispus emiterea de adrese la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt si Primaria Comunei Dochia, pentru a comunica extras de carte funciara ori certificat de sarcini relativ la imobil, respectiv certificat fiscal.
Analizand materialul probator administrat, instanta retine urmatoarele:
Prin titlul nr. 75/41/10.06.2005, numitului xx i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unor suprafete de teren in suprafata totala de 2ha 3163 mp, situate in sat/com. Dochia ( fila 5 ).
La data de 15.10.2992, acesta a decedat, aspect probat prin copia actului de deces seria D8 nr. 816129, depusa la dosar de avocatul reclamantei, iar unicii mostenitorii acestuia sunt cei trei parati, in calitate de fii, astfel cum reiese din adresa nr. 1634/01.06.2011 a Primariei Comunei Dochia, jud. Neamt ( fila 27 ) si copiile certificatelor de nastere ale acestora.
Instanta mai retine ca, la data de 14.09.2007, paratii s-au obligat sa vanda, iar reclamanta sa cumpere, pentru suma de 12.000 lei, suprafata de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil si 2000 mp teren pasuni, suprafete situate in extravilanul com. Dochia, jud. Neamt, la punctul „Fantana Rustea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, invecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, mentionate in titlul de proprietate evocat anterior ( fila 4 ). Conform antecontractului, paratii erau obligati sa se prezinte pentru autentificarea conventiei, pana la data de 14.12.2007, data de la care reclamanta a intrat in stapanirea imobilului.
De asemenea, dupa cum rezulta din inscrisurile aflate in copie la filele 7-8, reclamanta a achitat suma de 12.000 cu titlu de pret, in doua transe egale.
Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare prin care partile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui bun imobil naste in sarcina acestora obligatia de a incheia contractul asumat, instanta judecatoreasca avand posibilitatea sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare in caz de neindeplinire a obligatiilor de catre una din parti. Aceasta solutie se impune in temeiul executarii in natura a obligatiilor prevazute de art. 1073 Cod civil care permite creditorului indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de debitorul sau. Acest text instituie, asadar, in materie de obligatii, principiul executarii reale in sensul ca debitorul este obligat sa execute insusi lucrul promis.
Totodata, instanta are in vedere si dispozitiile art. 969 Cod civil potrivit carora, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante, precum si dispozitiile art. 970 alin. 1 Cod civil conform carora conventiile trebuie executate cu buna credinta.
Fata de aceste imprejurari, instanta urmeaza sa constate ca, la data de 14.09.2007, paratii, in calitate de promitenti - vanzatori, au incheiat cu reclamanta, in calitate de promitenta –cumparatoare, un antecontract privind vanzarea - cumpararea suprafetei de 15.000 mp teren, astfel: 13000 mp teren arabil si 2000 mp teren pasuni, suprafete situate in extravilanul com. Dochia, jud. Neamt, la punctul „Fantana Rustea”, tarlaua 143, parcela 1039C/64, invecinate la Nord cu proprietatea Cilibiu Gh, la Est – Drum exploatare, la Sud – proprietatea Muraru V. Ion, la Vest – proprietatea Muraru Vasile, mentionate in titlul de proprietate nr. 75/41/10.06.2005.
De asemenea, retinand ca paratii, in calitate de unici mostenitori ai a numitului xx, pot transmite in mod valabil imobilul in litigiu, ca s-a incasat deja integral pretul stabilit prin acordul lor de vointa, in baza art. 5 alin. 2 al Titlului X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea nr. 247/2005, va admite actiunea, pronuntand o hotarare care va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare si va face dovada dreptului de proprietate comuna a reclamantei asupra terenurilor.
In baza art. 274 alin. 1 din Codul de procedura civila,avand in vedere principiul disponibilitatii ce guverneaza desfasurarea procesului civil,  va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.