rectificare carte funciara

Pe rol fiind amanata pronuntarea asupra cauzei civile  privind pe reclamantii M. M., M. C., C. D. M. n. M. si pe parata C. O. R. P. P., avand ca obiect rectificare carte funciara.
Dezbaterile asupra fondului cauzei  au avut loc in sedinta publica  din data de 17 martie 2015, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta a amanat pronuntarea pentru  data de 24 februarie 2015, 31 martie 2015 si pentru 07 aprilie 2015 in vederea deliberarii, cand in aceeasi compunere, a deliberat si pronuntat urmatoarea sentinta.


INSTANTA
Deliberand asupra cauzei de fata,
Constata ca sub nr.xxx s-a inregistrat la aceasta instanta la data de 25.07.2014, actiunea civila formulata de reclamant  M. M.,domiciliat in comuna xxxx, M. C., domiciliata in municipiul xxxx, C. D. M.,nascuta M., domiciliata in municipiul xxxx, avand toti calitatea de succesori ai defunctului M. T., decedat la data de xxxx in contradictoriu cu parat C. O., judetul S., reprezentata prin Primar, cu sediul in comuna O., str. A. I., nr.xxx ,judetul S., solicitand instantei:
- sa dispuna reconstituirea cartii funciare nr.xxxx, cu nr. top xxx,xxx, inscriind in foaia de avere a terenului – curte si gradina in suprafata de 1227 mp, si a casei de locuit compusa din 5 camere, camara, 2 holuri, baie, magazine,garaj si atelier, iar in foaia de proprietate sa fie trecut titularul M. T., cu titlul de  drept atribuire si construire, proprietar in baza incheierii de carte funciara nr.xxxx.
- sa dispuna  sistarea cartii funciare vechi nr.xxxx (prin conversia cartii funciare nr.xxxx, cu nr.xxxx in baza incheierii de CF nr.xxxx).Nu se solicita cheltuieli de judecata, parata fiind de acord cu admiterea actiunii.
In fapt,reclamantii invedereaza faptul ca titularul dreptului de proprietate, M. T. a decedat la data de xxxx.Potrivit adeverintei nr.xxxx, acesta a avut succesori trei copii: M. D. T., decedat la data de xxxx, si pe subsemnatii C. D. M., nascuta M. si M. M.. In urma decesului lui M. Do. T. a ramas unica succesoare M. C., potrivit certificatului de legatar nr.xxxx. Antecesorul acestora M. T., decedat la data de xxxx, a primit potrivit Deciziunii nr.22/25.03.1955 a Comitetului Executiv a Sfatului Popular al comunei xxx in folosinta vesnica terenul loc de casa,inscris in CF nr.xxxx, cu nr. top xxx, xxx, situat in comuna xxx, str. G., nr.xx, in vederea construirii unei case de locuit, ternul fiind in proprietatea Statului Roman prin Sfatul Popular al comunei O.. Prin incheierea nr.xxx din data de xxx, s-a dispus intabularea dreptului de folosinta vesnica pe numele defunctului M. T., in baza Deciziunii nr.xxxx cu concomitenta transcriere a intregului imobil in CF nou infiintata nr.xxxx. M.T. s-a conformat dispozitiilor Deciziei nr.32/1955, cat si a dispozitiilor Decretului nr.493/10.12.1954 si a edificat pe cheltuiala sa in termen de 2 ani casa de locuit cu anexele ce se gasesc si astazi pe teren.
Dupa terminarea constructiei,aceasta s-a dat in folosinta si, prin incheierea de CF nr.xxxx s-a dispus notarea constructiei pe nr. top xxx, xxxx, asa cum arata certificatul nr.xxxx a Sfatului Popular al comunei xxx, si prin aceeasi incheiere s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra parcelei cu nr. top xxx, xxxx, din CF xxxx, precum si dreptul de proprietate asupra supra edificatelor de pe aceasta parcela pe numele lui M. T. cu titlul de drept atribuire conform Decretului 493/1954 si a HCM 4015/1953.Pe Deciziunea de atribuire a terenului , s-a facut mentiunea conducatorului de CF ca s-a intabulat dreptul de proprietate pe numele lui M. T., in baza incheierii nr.xxxx si nr.xxxx si s-au notat constructiile in CF.
Intrucat nu s-a dezbatut succesiunea dupa defunctul M. T., reclamantul  a  solicitat eliberarea unui extras CF, dar i s-a comunicat ca odata cu mutarea arhivei OCPI de la S. la S., cartea funciara nr.xxxx s-a pierdut, iar reconstituirea ei din oficiu sau la cerere nu este posibila, intrucat nu se regaseste nici dosarul cu incheierile din anul 1955 si 1957.
Reclamantul M. M. foloseste imobilul din litigiu din anul 1971, de la decesul tatalui sau M. T. , gasind in domiciliul acestuia incheierile de CF din anii 1955 si 1957 precum si Decizia de atribuire a terenului. Reclamantul a solicitat eliberarea unui extras de CF cu nr.xxxx, avand nr. top xxxx, xxxx si a constatat ca aceasta carte funciara nu a fost sistata potrivit legii prin infiintarea noii carti funciare cu nr.xxxx, iar nr. top xxx, xxx nu sunt subliniati in aceasta carte ca transcrisi in cea noua, daca cartea funciara veche nu a fost sistata.
Intrucat incheierile de carte funciara produc efectele juridice de la data inscrierii lor, iar rezolutia din data de 13.08.1957 a conducatorului de CF arata ca s-au notat constructiile si s-au operat incheierile in CF transmitand proprietatea lui M. T., singura solutie pentru reglementarea situatiei juridice a imobilului este reconstituirea CF nr.xxxx pierduta.
Dispozitiile art.34 din Legea nr.7/1996 arata ca in cazul in care o carte funciara a fost distrusa sau pierduta din diferite cauze, reconstituirea ei se face de Registratorul Biroului Teritorial prin incheiere. Acest lucru nu este posibil intrucat reclamantii nu au putut infatisa titlul de proprietate al antecesorului sau, nu a putut infatisa un extras de CF vechi si nici o documentatie de la data intabularii acestora. In cazul in care se reconstituie cartea funciara nr.xxxx, urmeaza ca instanta sa dispuna sistarea cartii funciare vechi cu nr.xxx, pentru aceeasi parcela  cu nr.xxx, xxxx.
Reclamantii sustin ca parata C. O. prin P., proprietara actuala a imobilului constructii si teren existente pe parcela xxx, xxx din CF xxxx este de acord cu rectificarea cartii funciare, cunoscand faptul ca proprietatea in litigiu a apartinut antecesorilor reclamantului.
In drept ,invoca dispozitiile art.33,34 L.7/1996.
In probatiune depune la dosarul cauzei in copie certificata extrasul de cart funciara,certificat deces al defunctului M. T., adeverinta privind succesorii acestuia,certificat de legatar si acte de stare civila ptr. M. D. T.,decizia de atribuire a terenului nr.32/1955, incheierea nr.xxxx pentru transcrierea in CF xxxx, incheierea nr.xxxx, incheierea nr.xxx , plan releve si certificat de notare a constructiilor,chitanta de plata a taxei de timbru,delegatie avocat.
La data de 28 oct.2014 s-a inregistrat la aceasta instanta prin birou registratura intampinarea formulata de parata Comuna O. reprezentata prin primar prin care arata ca este de acord cu actiunea formulata de reclamanti.
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine in fapt urmatoarele:
Prin Incheierea nr.xxxx emisa de OCPI Sibiu privind reconstituirea cartii funciare xxx nr.top.xxx,xxxx, a fost respinsa cererea formulata, retinandu-se ca potrivit verificarilor efectuate in arhiva BCPI S. se constata ca aceasta carte funciara se regaseste, dar este intabulat imobilul cu nr.top.xx,xxxx, casa, curte si gradina in suprafata de 1227 mp. Astfel, s-a apreciat ca raportat la dispozitiile art.79-82 din Ordinul nr.633/2006 cu modif. si completarile ulterioare, situatia expusa nu se regaseste in nici una din situatiile reglementate pentru a se dispune reconstituirea, cu atat mai mult cu cat din actele depuse la dosar se impune fie efectuarea unor operatiuni de intabulare in conditiile art.888 CC si L.7/1996 republicata,sau operatiuni de rectificare a inscrierilor in cartea funciara.
Din studiul cartii funciare in extenso si extrasului de carte funciara(f.45-46) proprietari tabulari asupra imobilului inscris in CF xxxx (CF xxx) xxx nr.top.xxx,xxxx casa,curte si gradina in suprafata de 1227 mp. este Statul Roman.
Cartea funciara nr. xxxx  (f.52-59) , a carei reconstituire se solicita, cuprinde nr. top. xxx,xxxx  a fost sistata , dar conform copiei extrasului de carte funciara nr.xxxx (CF xxxx) xxxx nr.top.xxxx,xxxx casa, curte si gradina proprietari tabulari sunt S. V. si S. V. n. C..
Prin precizarea de actiune (f.61), reclamantii solicita:
- transcrierea in CF xxxx a imobilului avand nr.top. xxxx, xxx in baza incheierii de intabulare nr.xxxx;
- sistarea cartii funciare vechi nr.xxx (CFxxx) xxx nr.top.xxx,xxx in baza incheierii de CF xxxx.
- sa dispuna inscrierea in CF xxxx nr.top.xxx,xxx a incheierii de intabulare nr.xxxx in sensul de a se nota constructiile in cartea funciara si a se intabula dreptul de proprietate asupra terenului si asupra edificatelor in favoarea lui M. T. in baza D.493/1954 si a HCM4015/1953.
Prin concluziile expertizei extrajudiciare efectuate in cauza de expert Tamasan Marcel (f.63-68) acesta concluzioneaza ca incheierile nr.xxxx si nr.xxxx nu sunt inscrise in CF xxxx (CFxxxx) astfel ca propune inscrierea in CF xxxx (CF xxx) O.  a nr. top. xx,xxx casa, curte si gradina in suprafata de 1227mp.si notarea dreptului de proprietate asupra edificatelor in favoarea numitului M. T..
Prin Decizia nr.32/1955 s-a atribuit in folosinta vesnica defunctului T. M. parcela de teren avand nr.top.xxx,xxx in suprafata de 687 mp. iar prin incheierea nr.xxxx s-a dispus radierea dreptului de folosinta si intabularea dreptului de proprietate asupra parcelei si asupra supraedificatelor, inscrise in CF xxxx, cu titlu de drept atribuire cf.D.493/1954,HCMnr.4015/1953(f.23-24).
Raportat la situatia de carte funciara ,coroborate cu concluziile expertizei topografice si actele dosarului, actiunea civila formulata apare ca neintemeiata.
Cartea funciara nr.xxx (CF xxx) are inscris imobilul nr. top. xxx,xxxx casa, curte si gradina, proprietar tabular Statul Roman, astfel ca sistarea cartii funciare si transcrierea imobilului intr-o alta carte funciara cu alti proprietari tabulari nu are temei legal.
Fata de cele expuse, apreciind neindeplinite conditiile prevazute de art.33,34 din L.7/1996 republicata,instanta va respinge cererea din actiunea precizata privind transcrierea in CF xxxx a imobilului avand nr.top.xxx,xxx in baza incheierii de intabulare nr.xxx precum si sistarea cartii funciare vechi nr.xxx (CFxxx) O. nr.top.xxx,xxx in baza incheierii de CF xxx.
Referitor la cererea formulata in precizarea de actiune(f.61) cu privire la inscrierea in CF xxx nr. top. xxx,xxx a incheierii de intabulare nr.xxxx in sensul de a se nota constructiile si a se intabula dreptul de proprietate atat asupra terenului cat si asupra edificatelor in favoarea defunctului M. T.,instanta apreciaza ca cererea nu se poate formula pe calea actiunii in reconstituire de carte funciara atat timp cat cartea funciara exista si are inscris ca proprietar tabular Statul Roman.
Potrivit art.76 din L. de punere in aplicare a NCC,dispozitiile art.876-915 din codul civil privitoare la cazurile ,conditiile ,efectele si regimul inscrierilor in cartea funciara se aplica numai actelor si faptelor juridice incheiate sau dupa caz savarsite ori produse dupa intrarea in vigoare a noului cod civil. In speta, reclamantii solicita inscrierea in CF xxx nr.top.xxxx a incheierii de intabulare nr.xxx in sensul de a se nota constructiile in cartea funciara si a se intabula dreptul de proprietate asupra terenului si asupra edificatelor in favoarea lui M. T. in baza D.493/1954 si a HCM4015/1953. Potrivit dispozitiilor art.51 din Ordinul nr.633/2006 actualizat, „inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular, respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale”.
Pe calea rectificarii de carte funciara, instanta constata ca situatia de fapt expusa de reclamanti nu are nici o legatura cu prevederile art. 36 din Legea nr.7/1996. Astfel, din analiza prevederilor art. 34-36 din Legea nr. 7/1996, rezulta ca actiunea in rectificare inscrierilor facute in cartea funciara este acea actiune in justitie prin care se cere indreptarea sau suprimarea unei inscrieri necorespunzatoare realitatii facuta in cartea funciara, pentru a pune de acord starea tabulara cu situatia juridica reala a unui imobil.
In speta, reclamantii tind ca pe calea reconstituirii cartii funciare si a rectificarii de carte funciara sa procedeze la intabularea dreptului de proprietate asupra terenului si supraedificatelor in favoarea defunctului M. T., dar starea de fapt expusa nu se incadreaza in situatiile avute in vedere de legiuitor cand a reglementat procedura reconstituirii cartii funciare si actiunea in rectificare de carte funciara(L.7/1996,Ordinul nr.633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si func?ionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara cu modif. si completarile ulterioare)
Fata de cele invederate, instanta va respinge actiunea civila formulata si precizata de reclamantii M. M.,M. C., , C. D. M.  in calitate de succesori ai defunctului M. T.,in contradictoriu cu parata C. O. reprezentata prin primar, cu sediul in loc. O., str. A. I. nr.xxx jud. S..
Aplicand dispozitiile art.454 NCPC,nu va obliga parata la plata cheltuielilor de judecata.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII

HOTARASTE:

Respinge actiunea civila formulata si precizata de reclamantii M. M. cu domiciliul in loc. xxx cu domiciliul in mun. xxx in contradictoriu cu parata C. O. reprezentata prin primar, cu sediul in loc. xxxx.
Fara cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 7 aprilie 2015.