Plangere incheiere carte funciara

Dosar nr. 6091/302/2010

JUDECATORIA SECTORULUI 5 BUCURESTI – SECTIA a II-a CIVILA
Sentinta civila nr. 4974
Sedinta publica de la 02.07.2010
Instanta constituita din:
PRESEDINTE – IN
GREFIER – FG

Pe rol solutionarea plangerii formulate de petentii SE si PC, in contradictroiu cu intimatii NMsi NL, impotriva Incheierii nr. 503438/12.12.2008 a OCPI Bucuresti Sector 5
La apelul nominal facut in sedinta publica, au raspuns petentii, prin aparator, intimatul NM, personal si asistat de aparator, ce depune imputernicire la dosar si intimata NL, reprezentata de acelasi  aparator.
Procedura legal indeplinita.
S-a expus referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care, nefiind formulate alte cereri si de administrat alte probe, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Reclamantii, prin aparator, solicita admiterea plangerii, desfiintarea incheierii nr.503438/12.12.2008, rectificarea cartii funciare, fara cheltuieli de judecata.
Intimatii, prin aparator, solicita respingerea plangerii, aratand ca nu a existat un capat de cerere separat de actiunea in revendicare, avand ca obiect rectificarea cartii funciare si o asemenea cerere nu poate fi solutionata in cadrul unei proceduri necontencioase.

INSTANTA

Prin adresa OCPIB a fost inaintata spre competenta solutionare si inregistrata pe rolul Judecatoriei Sectorului 5 Bucuresti sub nr. 1154/302/2009 plangerea formulata de petentii SE si P C, impotriva Incheierii 503438/12.12.2008 a OCPI Bucuresti Sector 5.
In motivarea plangerii, se arata ca, din moment ce sunt intrunite conditiile cerute de Legea nr.7/1996, respectiv existenta unei hotarari judecatoresti irevocabile prin care s-a constatat ca nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris, nu mai sunt piedici la intabulare.
Mai arata petentii ca, din moment ce instanta a hotarat ca si-au recistigat dreptul de proprietate asupra imobilului, probarea constatarii nulitatii contractului de vanzare-cumparare in baza caruia a fost intabulat dreptul de proprietate al paratilor este o conditie suplimentara solicitata de Oficiul de cadastru, fiind principalul motiv pentru respingerea intabularii dreptului lor.
Odata cu plangerea, a fost inaintata si o copie a dosarului nr. 503438/2008, solutionat prin Incheierea din 12.12.2008.
Prin sentinta civila nr. 3606/23.04.2009, a fost admisa plangerea, desfiintata incheierea atacata si dispusa  intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat in Bucuresti, str. AD,  nr..., sector 5 in favoarea  petentilor.
Prin Decizia civila  nr. 1095/A/11.11.2009 a Tribunalului Bucuresti Sectia a IV-a Civila, a fost admisa apelul declarat de intimatii N M si N L, desfiintata sentinta apelata si trimisa cauza spre rejudecare aceleiasi instante, pe rolul Judecatoriei Sectorului  5  Bucuresti fiind reinregistrata la 04.03.201  sub nr. 6091/302/2010.
In considerentele acestei decizii s-a retinut ca, in conditiile in care se solicita admiterea unei cereri de  inscriere in favoarea unie alte  persoane decat cea inscrisa  in cartea funciara,  plangerea  impotriva incheierii emise de OCPI isi pierde caracterul  necontencios,  impunandu-se citarea persoanei in favoarea careia a fost notat respectivul drept.
Analizand actele dosarului, instanta constata ca prin Incheierea nr. 503438/12.12.2008 a fost respinsa cererea petentilor SE si PC  de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului situat in Bucuresti, str. AD,  nr. ..., sector 5, retinandu-se ca inscrierea in cartea funciara va putea fi facuta dupa constatarea de catre  instanta de judecata a nulitatii contractului de vanzare  - cumparare in baza caruia a fost intabulat dreptul de proprietate al  paratilor.
Conform art.  33 alin. 1, 2 si  4 din Legea nr. 7/1996, invocate de altfel si in motivarea Incheierii OCPI, in cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia.
Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.
Rectificarea inscrierilor in cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie in caz de litigiu, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila.
In speta, urmare a admiterii actiunii in revendicare formulata de petenti, se pune problema rectificarii cartii funciare pentru  imobilul situat in Bucuresti, str. AD,  ..., sector 5, cat timp in aceasta a fost inscris anterior dreptul de  proprietate al paratilor intimati.
Pe de alta parte, prin Decizia nr. 723/2010, Curtea Constitutionala a admis exceptia de neconstitutionalitate a art.  33 alin. 3  din Legea nr. 7/1996, prin care se prevedea ca procedura de rectificare a inscrierilor in cartea funciara, a modificarilor si cea de indreptare a erorilor materiale se va stabili prin regulament aprobat de directorul general al Agentiei Nationale.
Curtea a concluzionat ca “Potrivit principiului simetriei juridice, intrucat rectificarea poate fi majora, reprezentand un act constitutiv de drepturi sau putand avea chiar titlu executoriu, procedura de rectificare a inscrierilor in cartea funciara trebuie instituita printr-o norma legala egala ca forta juridica cu cea prin care s-a reglementat procedura de inscriere in cartea funciara, respectiv prin lege organica”.
Se observa asadar, ca, prin decizia amintita, Curtea Constitutionala a realizat o distinctie clara intre procedura  inscrierii si cea a rectificarii cartii funciare.
In aceste conditii, instanta trebuie sa analizeze daca rectificarea cartii funciare poate fi  dispusa  in  procedura plangerii promovate impotriva incheierii OCPI.
Conform art. 49 din Legea nr. 7/1996, “Daca se constata ca cererea de inscriere in cartea funciara nu intruneste conditiile legale, se va respinge printr-o incheiere motivata”.
Conform art. 50 alin. 1 “Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara…”, iar conform alineatului al doilea, “Incheierea de inscriere sau de respingere poate fi atacata cu plangere, in termen de 15 zile de la comunicare, la biroul teritorial…”.
Prin Decizia nr. 72/2007 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, pronuntata in solutionarea unui recurs in intersul legii, s-a retinut, in motivarea lipsei calitatii  procesuale pasive a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara in plangerile de carte funciara intemeiate pe dispozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, caracterul neconcencios al procedurii.
Or, avand in vedere, pe de o parte, ca art. 50 se refera numai la cererile de inscriere si, pe de alta parte, cele statuate prin Decizia civila nr. 1095/A/11.11.2009 a Tribunalului Bucuresti Sectia a IV-a Civila, cu  privire la caracterul contencios al inscrierii dreptului de proprietate  in favoarea  paratilor intimati, este evident ca prin prezenta plangere nu se poate dispune rectificarea cartii funciare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge ca neintemaiata plangerea formulata de petentii SE si PC, in contradictoriu  cu intimatii NM si NL,  , impotriva Incheierii nr. 503438/12.12.2008 a OCPI B S 5.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 02.07.2010.

PRESEDINTE, GREFIER,