Proprietate privata

Constata ca prin actiunea inregistrata sub nr.3.505/306./2008 la Judecatoria Sibiu, reclamanta AM a chemat in judecata pe paratul SR, solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se instituie in favoarea imobilului proprietatea reclamantei inscris in C.F. a unui drept de servitute de trecere auto si cu piciorul asupra imobilului inscris in C.F. teren in suprafata de 159 mp. proprietatea SR, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea actiunii s-a aratat, in esenta, ca reclamanta este proprietatea imobilului inscris in C.F. Sibiu, imobil in forma de L. Ca urmare a sistarii indiviziunii si partajarii imobilului, imobilul atribuit reclamantei are in componenta sa o suprafata de teren de aprox.30-40 mp., in forma unui triunghi, teren care nu mai are nici un fel de acces la calea publica, fiind inchis de casa de locuit.
Imobilul fond servant are o curte de acces perpendiculara pe acest teren infundat si care ar permite accesul facil la acest teren din drumul public, prin instituirea unei servituti de trecere in favoarea imobilului fond dominant.
In cauza s-a formulat cerere de interventie in interes propriu de catre intervenientii PM, solicitand instantei, ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se admisa in principiu cererea de interventie iar pe fond sa se respinga actiunea reclamantei.
In motivarea actiunii s-a aratat, in esenta, ca partile detin cate un apartament in imobilul din Sibiu,
Reclamanta a dobandit in doua etape o suprafata de teren de 933,33 mp. suprafata care depaseste cu mult cota de  proprietate din totalul constructiei.
Dupa ce a dobandit in proprietate cu titlu gratuit cota de 79,84 % din terenul de 1.169 mp. reclamanta vandut unor terti o suprafata de 555 mp., astfel ca la portiunea de teren pentru care se solicita a se institui servitutea nu mai are acces.
Din actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarea stare de fapt:
Reclamanta este proprietara imobilului inscris in C.F., casa si curte, situata in Sibiu,  imobil care la mijlocul sau are plasata casa, impartita in mai multe apartamente ocupate in prezent de intervenienti.
Reclamanta a dobandit o suprafata de teren, aferenta casei de locuit, in doua etape: conform Ordinului Prefectului nr.977/10.04.1997, o cota  de 34,84% din totalul terenului in suprafata de 1169 mp. si conform Hotararii Comisiei pentru aplicarea Legii.112/1995 de pe langa Consiliul Judetean Sibiu, nr.865/11.12.1997, o cota de 45% din acelasi teren de 1169 mp.
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu incheierea nr.50 din 23.01.2008, reclamanta a vandut suprafata de 555 mp. familiilor VG  . Ca atare, reclamanta si-a instrainat in mod voluntar, cu titlu oneros, o mare suprafata  de teren, cu iesire directa in str. C. creandu-si astfel artificial o situatie de fond dominant pentru o mica suprafata de teren. Cu ocazia cercetarii locale efectuate la imobilul din litigiu, instanta a constatat ca exista 2 curti, in partea dreapta si in partea stanga a casei, fara legatura intre ele, curtea din partea dreapta apartinand in exclusivitate reclamantei.
In contextul celor retinute si cum reclamanta  - proprietara fondului dominant � si-a creat singura, printr-un act unilateral de vointa starea de loc infundat, instituirea unei servituti nu poate fi acceptata, astfel ca actiunea se priveste a fi neintemeiata, urmand a fi respinsa. Pe cale de consecinta, se va admite in fond cererea de interventie pentru aceleasi considerente retinute anterior.
In baza art.274 C.p.c. reclamanta va fi obligata la plata sumei de 420 lei cheltuieli de judecata catre intervenienti.
Pentru aceste motive
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
 
Admite in fond cererea de interventie formulata de intervenientii  PM, in contradictoriu cu SN continuatoarea in drepturi a reclamantei  AM ( decedata pe parcursul procesului).
Respinge actiunea civila formulata de reclamanta AM in contradictoriu cu  paratul SR   si intervenientii  in nume propriu  PM.
Obliga reclamanta la plata sumei de  420 lei  cheltuieli de judecata catre intervenienti.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 22 februarie 2010.