Procedura necontencioasa a inscrierilor in cartea funciara reglementata de Legea nr. 7/1996

Registratorul de carte funciara in temeiul dispozitiilor art. 47 - 55 din Legea nr. 7/1996 investit cu o cerere privind efectuarea de operatiuni de carte funciara nu este abilitat de lege sa dea o rezolvare juridica unor situatii litigioase.
In esenta, procedura de inscriere in cartea funciara reglementata de Legea nr. 7/1996 este necontencioasa astfel ca motivele invocate de recurenti referitoare la neanalizarea dreptului de proprietate invocat nu au o fundamentare juridica.

                           Decizia civila nr. 212/R  din 18.04.2012 a Curtii de Apel Galati

Prin cererea inregistrata la nr. 6303/231/2011 la Judecatoria Focsani C.I.H. si C.E. au formulat plangere impotriva incheierii de carte funciara nr. 17308 din iulie 2009.
In motivarea plangerii petenta C.E. a aratat ca este proprietara terenului dobandit prin contractul autentificat sub nr. 20198/21 decembrie 1994 pe care ulterior a construit o casa impreuna cu sotul sau. Mai arata ca prin sentinta civila nr. 1939/2007 s-a perfectat conventia de vanzare-cumparare dintre sotul sau si familia T.A. si T.N., conventie la care nu a participat si care nu-i este opozabila.
Au solicitat admiterea plangerii si anularea incheierii de carte funciara prin care s-a inscris dreptul de proprietate al lui T.N. si S. cu privire la suprafata de 500 mp teren curti constructii si o casa de locuit, imobile situate in F str. C. nr. 24 jud. V.
Prin sentinta  civila nr. 5731 din 29 septembrie 2011 Judecatoria Focsani a respins plangerea ca neintemeiata.
Pentru a hotari astfel, instanta de fond a retinut ca registratorul de carte funciara a respectat procedura de inscriere in cartea funciara reglementata de art. 47-55 din Legea nr. 7/1996 R, nefiind abilitat de lege sa dea o rezolvare juridica unor situatii litigioase.
Impotriva acestei sentinte au declarat apel in termen petentii considerand ca este nelegala si netemeinica intrucat este nemotivata instanta de fond neanalizand motivele invocate prin plangere. Pe fondul cauzei considera petentii ca au fost incalcate dispozitiile art. 20 din Legea nr. 7/1996, intrucat dreptul de proprietate al petentei C.E. nu a iesit niciodata din patrimoniul acesteia nici cu privire la teren si nici cu privire la constructie.
Au solicitat admiterea apelului, schimbarea in tot a sentintei, iar pe fondul cauzei admiterea plangerii si desfiintarea incheierii OCPI Vrancea nr. 17308/ 01 iulie 2009.
Prin decizia civila nr. 21 din 09.02.2012 Tribunalul Vrancea a respins ca nefondat apelul declarat de petentii C.I.H. si C.E. impotriva sentintei civile nr. 5731/29.09.2011 a Judecatoriei Focsani.
S-a retinut in motivarea deciziei ca registratorul de carte funciara a respectat intocmai procedura de inscriere el neputand analiza existenta sau inexistenta vreunui drept de proprietate asupra imobilului in favoarea unuia sau altuia dintre proprietari.
Hotararea judecatoreasca in baza careia s-a facut inscrierea este definitiva si vizeaza intregul imobil situat in F str. C. nr. 24 ea fiind opozabila petentei care a participat la judecata in calitate de intervenienta.
Impotriva acestei decizii au declarat recurs reclamantii C.O.H. si C.E. criticand-o pentru nelegalitate pentru urmatoarele motive:
- Hotararea cuprinde motive straine de criticile formulate pe calea apelului si nu analizeaza in nici un fel motivele plangerii;
- Dispozitia legala incalcata de registratorul sef nu este analizata in hotararea recurata - respectiv dispozitiile art. 20 din Legea nr. 7/1996.
Recursul declarat de reclamanti este nefondat.
In  motivele de apel apelantii au solicitat sa se analizeze dispozitiile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit  carora dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil.
Asa cum s-a aratat in motivarea deciziei pronuntata de instanta de apel prin sentinta civila nr. 1939/14.05.2007 a Judecatoriei Focsani ramasa definitiva si irevocabila s-a perfectat conventia de vanzare-cumparare intervenita intre C.H., T.N. si T.S. cu privire la imobilul compus din suprafata de 500 m.p. casa de locuit situata in F, str. C. nr. 24.
In aceasta cauza recurenta C.E. a avut calitatea de intervenienta, iar cererea sa de interventie a fost respinsa ca nefondata.
Prin incheierea nr. 17308 din 1.07.2009 O.C.P.I. Vrancea a admis cererea numitilor T.N. si S. si a inscris imobilul respectiv in proprietatea acestora in cartea funciara nr. 14575 cu nr. cadastral 10478N.
Prin prezenta plangere adresata Judecatoriei Focsani se solicita de catre petentii C.I.H. si C.E. sa se constate ca prin sentinta civila nr. 1939/14.05.2007 a Judecatoriei Focsani definitiva si irevocabila numitii T.N. si T.S. nu au dobandit un drept de proprietate asupra imobilului din Focsani str. C. nr. 24 si prin urmare incheierea nr. 17308/1.07.2009 a OCPI F urmeaza a fi anulata.
In speta, in mod corect atat instanta de fond cat si instanta de apel au motivat ca registratorul de carte funciara in temeiul dispozitiilor art. 47 - 55 din Legea nr. 7/1996 investit cu o cerere privind efectuarea de operatiuni de carte funciara nu este abilitat de lege sa dea o rezolvare juridica unor situatii litigioase.
De esenta procedura de inscriere in cartea funciara reglementata de Legea nr. 7/1996 este necontencioasa astfel ca motivele invocate de recurenti referitoare la neanalizarea dreptului de proprietate invocat nu au o fundamentare juridica.
Pe de alta parte asa cum a motivat instanta de apel hotararea judecatoreasca in baza careia s-a facut inscrierea in cartea funciara este irevocabila si vizeaza intregul imobil situat in F str. C nr. 24 ea fiind opozabila si petentei C.E. care a participat la judecata in calitate de intervenienta.