Actiune in rectificare carte funciara
(Decizie nr. 189 din data de 16.04.2014 pronuntata de Curtea de Apel Galati)Ac?iunea in revendicare imobiliara, prin care o persoana care pretinde ca este proprietarul bunului cere persoanei ce stapane?te bunul sa-l restituie ?i sa-i recunoasca dreptul de proprietate este o ac?iune petitorie ce insumeaza in analiza ei ?i valabilitatea titlurilor celor doi proprietari.
Prin urmare, chiar daca nu apare in dispozitiv expres solu?ia de anulare a contractului de vanzare-cumparare, este evident ca instan?a a procedat la o comparare a titlurilor ?i a acordat preferin?a titlului reclamantului, obligandu-l sa lase in deplina proprietate suprafa?a de 211,5 m.p.
Aceasta hotarare se circumscrie ipotezelor prevazute la art. 34 din Legea nr. 7/1996, determinand admiterea cererii de rectificare a inscrierilor in cartea funciara.
Decizia civila nr. 189/R din 16.04.2014 a Curtii de Apel Galati
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tecuci, in data de 16.10.2012, reclamantul GA a solicitat in contradictoriu cu paratii GSN si GTE, precum si cu OCPI Galati si BCPI Tecuci, sa se dispuna rectificarea inscrierii in cartea funciara a suprafetei de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. T., str. _ pe numele paratilor, deoarece aceasta inscriere nu este in concordanta cu situatia juridica a imobilului.
In motivarea in fapt a actiunii, reclamantul a aratat ca prin sentinta civila nr.3467/25.11.1999 a Judecatoriei Tecuci, asa cum a fost lamurita prin decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati, s-a partajat suprafata de teren situata in T., str. _ in loturi de cate 211,50 m.p. fiecarui mostenitor, unul dintre loturi revenindu-i.
A sustinut reclamantul ca paratii, in complicitate cu parintii lor au ocupat terenul respectiv, intocmind abuziv un act de vanzare-cumparare intre ei si inscriind in cartea funciara un drept de proprietate pentru suprafata totala de 1000 m.p. , care include si loturile cuvenite in urma partajului.
Reclamantul a mai aratat ca in urma unui proces de revendicare, prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci au fost obligati paratii sa-i lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 211,50 m.p., recunoscandu-i-se astfel dreptul sau de proprietate si nelegalitatea contractului de vanzare-cumparare incheiat intre parati si parintii lor, motiv pentru care a solicitat a se dispune radierea din cartea funciara a dreptului de proprietate al paratilor si inscrierea dreptului sau de proprietate.
In drept , actiunea a fost intemeiata pe disp. art.34 din Legea nr. 7/1996.
In dovedirea actiunii, a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, sens in care a depus la dosar extras de carte funciara, sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, sentinta civila nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci, decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati.
O.C.P.I. Galati a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii
procesuale pasive in temeiul art. 501 din Legea nr. 7/1996 republicata.
Pe fondul cauzei s-a aratat ca, asa cum rezulta din disp. art. 89 alin.1 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru, obiectul actiunii nu poate fi rectificarea cartii funciare, intrucat potrivit art. 89 alin.6 din acelasi act normativ, modificarea nu se va putea face decat la cererea titularului dreptului de proprietate, precum si in baza actelor doveditoare, astfel incat modificarea suprafetei inscrisa in cartea funciara nu va fi considerata o rectificare de carte funciara.
In drept, au fost invocate disp. art. 115-116 C.p.c., art. 84 si art. 89 din Ordinul nr. 633/2006.
Reclamantul a raspuns la aceasta intampinare, facand urmatoarele precizari, prin inscrisul depus in dosarul de fond: la data de 11.09.1997 s-a emis titlul de proprietate _, de Comisia Judeteana pentru restituirea proprietatii G. pe numele mostenitorilor defunctei GN, in care suprafata de 1000 m.p., situata in T _, era mentionata ca fiind cuprinsa in masa succesorala a defunctei GN, avand ca mostenitori pe G.C., G.A., B.E., T.M. si G.I.
In urma decesului lui G.N. a avut loc ezbaterea succesiunii, prin sentinta civila nr. 3467/1999, pronuntata de Judecatoria Tecuci, in dosarul R/2097/1999, ramasa irevocabila. Prin aceasta sentinta suprafata de 1000 m.p. a fost impartita in loturi de cate 211,50 m.p., care au fost atribuite fiecarui mostenitor, iar lui G.I. i s-a atribuit din totalul de 1000 m.p. numai 154 mp.
Cu rea-credinta, in timp ce procesul de partaj intre mostenitorii defunctului G.N. era pe rol, mostenitorul G.I. a formulat o actiune civila in constatare in contradictoriu cu Primaria Municipiului T., fara sa ii cheme in judecata si pe ceilalti mostenitori, in care a pretins ca suprafata de 1000 m.p., situata in T _ ar fi proprietatea sa, dobandita prin uzucapiune, actiune ce a fost admisa de instanta, dar hotararea nu este opozabila celorlalti mostenitori.
A mai invederat ca pentru a se pierde urma proprietatii acestei suprafete, mostenitorul G.I. a vandut lui G.S.N., fiul sau, aceasta suprafata.
A formulat actiune civila in revendicare la Judecatoria Tecuci, actiune ce a format obiectul dosarului nr. 323/324/2009 actiune ce a fost admisa irevocabil, constatandu-se dreptul sau de proprietate asupra suprafetei de 211,50 m.p., instanta apreciind ca titlul sau de proprietate este mai favorabil decat al paratilor GSN si GTE.
In aceasta situatie, Cartea funciara deschisa pe numele paratilor, referitor la suprafata de 1000 m.p., in care este inclusa si suprafata de 211,50 m.p. a reclamantului, nu corespunde realitatii.
A mai sustinut reclamantul ca paratii au incheiat cu rea-credinta actul de proprietate si ca se impune rectificarea cartii funciare, in temeiul art. 33 si art. 38 din Legea nr. 7/1996 , actul in temeiul caruia s-a facut inscrierea nefiind valabil.
A mai depus contractul de vanzare-cumparare cu incheierea de autentificare nr. 1396/1999, titlul de proprietate _, procura generala, adresa nr. _/16.10.2012 a Primariei Tecuci, sentinta civila nr. 497 din 1999 a Judecatoriei Tecuci , hotararea nr. 71/1981 a fostei Cooperative Agricole "V." Tecuci, adeverinta nr. _/1993 emisa de Primaria Tecuci, adeverinta nr. _/1998, un certificat de nomenclatura stradala si adresa.
Prin incheierea de sedinta din 06.11.2012, instanta a apreciat intemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocata de OCPI Galati, sens in care a admis-o deoarece in temeiul art. 50/1 din Legea nr. 7/1996, solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunilor in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.
In ceea ce priveste calitatea procesuala a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci, instanta a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale de folosinta a acestuia la termenul din 04.12.2012, apreciind-o de asemenea intemeiata, deoarece BCPI Tecuci nu are personalitate juridica si deci nu poate fi subiect de drepturi si obligatii, neputand sta in proces.
Prin sentinta civila nr. 3321/04.12.2012, Judecatoria Tecuci a respins ca nefondata ac?iunea formulata de reclamantul G.A. in contradictoriu cu paratii G.S.N. si G.T.E., pentru lipsa calitatii procesuale pasive, ac?iunea formulata in contradictoriu cu parata OCPI G. si pentru lipsa capacitatii procesuale de folosinta, ac?iunea formulata in contradictoriu cu parata BCF T.
Pe fondul cauzei, instanta a retinut ca prin sentinta civila nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci si decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati s-a dispus iesirea din indiviziune dupa autoarea GN , iar suprafata de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. T, str. _, pentru care s-a solicitat rectificarea cartii funciare, s-a partajat in loturi de cate 211,50 m.p. reclamantul primind 211,50 m.p., iar G.I. a primit doar 154 m.p.
A mai re?inut ca prin sentinta civila nr. 497/1999 a Judecatoriei Tecuci s-a constatat un drept de proprietate pentru G.I. si G.S. la aceeasi adresa din T., str. _ (fosta str. S.), dar pentru 0,20 ha teren, si nu pentru 1000 m.p.
Ulterior, G.I. si S. au vandut paratilor, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. _/1999, doar 1000 m.p. din totalul de 2319 m.p. pe care ii detineau, iar paratii au intabulat dreptul de proprietate pentru suprafata de 1000 m.p. in cartea funciara nr. _ a mun. Tecuci, jud. Galati, cu privire la care reclamantul a solicitat rectificarea.
Prima instan?a a apreciat ca cererea reclamantului nu este intemeiata deoarece paratii au un drept de proprietate in baza unui contract de vanzare-cumparare valabil care nu a fost desfiintat. A mai re?inut ca reclamantul acuza partile contractante de rea-credinta, insa nu a formulat nicio actiune in constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare in care sa probeze reaua-credinta a acestora.
Pe de alta parte, instanta de fond a mai retinut ca in temeiul sentintei civile nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci, reclamantul a dobandit un drept de proprietate doar pentru 211,50 m.p., si tot pentru aceasta suprafata i s-a admis actiunea in revendicare prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, cererea sa in sensul de a se rectifica cartea funciara pentru intreaga suprafata de 1000 m.p. nefiind justificata.
Instanta a mai retinut ca reclamantul nu a facut nici dovada ca s-a adresat cu o cerere de rectificare sau de modificare a cartii funciare catre OCPI Galati si ca aceasta cerere i s-ar fi respins, astfel incat nefiind indeplinite conditiile prevazute de art. 89 alin.1 si 6 din Regulamentul de Organizare a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, a respins ac?iunea ca neintemeiata.
Prin decizia civila nr. 333 din 04.12.2013 a Tribunalului Gala?i s-a respins ca nefondat apelul declarat de reclaman?i.
Pentru a decide astfel, instan?a a re?inut urmatoarele:
Prin actiunea formulata in data de 16.10.2012, reclamantul G.A. a solicitat in contradictoriu cu paratii G.S.N. si G.T.E., precum si cu OCPI Galati si BCPI Tecuci, sa se dispuna rectificarea inscrierii in cartea funciara a suprafetei de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. Tecuci, str. _ pe numele paratilor, deoarece aceasta inscriere nu este in concordanta cu situatia juridica a imobilului.
Actiunea in rectificarea inscrierilor in cartea funciara este acea actiune prin care se cere indreptarea sau suprimarea unor inscrieri necorespunzatoare facute in cuprinsul acesteia, pentru a pune de acord starea tabulara cu situatia juridica reala a imobilului. Aceasta actiune are un caracter subsidiar, de obicei fiind grefata pe o actiune avand ca obiect constatarea nulitatii sau anularea unui act, simula?ia sau rezolu?iunea acestuia.
Cazurile de exercitare a acestei actiuni sunt prevazute in mod limitativ de dispozitiile art. 34 din Legea nr. 7/1996, aplicabile in spe?a in raport de data faptului juridic generator al dreptului supus inscrierii, dupa cum impun dispozi?iile art. 80 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Codului civil, cazuri preluate si de art. 908 Noul cod civil.
Astfel, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil, dreptul inscris a fost gresit calificat, nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea, ori daca inscrierea in cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Din interpretarea textului de lege mentionat rezulta astfel, ca rectificarea mentiunilor din cartea funciara poate fi ceruta doar daca anterior a fost pronuntata o hotarare judecatoreasca definitiva prin care sa se fi constatat existenta vreuneia din situatiile prevazute.
In speta, nu se regaseste niciuna dintre situatiile la care se refera textul de lege, cata vreme paratii au un titlu, reprezentat de contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. _/1999, care nu a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, astfel cum prevad dispozitiile art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Prin urmare, in conditiile in care nu exista vreo hotarare judecatoreasca care sa invalideze titlul paratilor, acesta isi produce efectele in mod valabil, conform art. 20 din Legea nr. 7/1996, dreptul de proprietate fiind inscris in cartea funciara in baza actului prin care s-a transmis.
In conditiile in care asupra aceluiasi imobil ar exista doua titluri, nu poate fi promovata o actiune in rectificare de carte funciara, atata timp cat instanta nu a fost investita si cu o cerere de constatare a nulitatii titlului paratilor.
Toate aspectele vizand valabilitatea sau lipsa de valabilitate a titlului, buna sau reaua credinta nu pot fi examinate in cadrul unei actiuni in rectificare de carte funciara, cata vreme titlul in baza caruia s-a inscris dreptul real al para?ilor nu a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca irevocabila.
Hotararea invocata de apelantul-reclamant ca temei pentru promovarea actiunii in rectificarea cartii funciare, sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, prin care s-a constatat dreptul sau de proprietate asupra suprafetei de 211,50 m.p. nu poate justifica admiterea ac?iunii in rectificare, cata vreme titlul paratilor nu a fost desfiintat irevocabil, astfel cum s-ar fi impus spre a se da eficienta art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul care a sus?inut, in esen?a, ca sunt indeplinite condi?iile prevazute de art. 34 din Legea nr. 7/1996 intrucat prin sentin?a civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, in litigiul dintre par?i s-a admis cererea avand ca obiect revendicarea imobiliara ?i au fost obligati para?ii sa lase in deplina proprietate ?i pa?nica folosin?a suprafa?a de 211,50 m.p. teren, situat in intravilanul municipiului Tecuci.
Intima?ii au formulat intampinare prin care au solicitat respingerea recursului ca nefundat, sus?inand ca, raportat la succesiunea solu?iilor pronun?ate in dosarele ce ii vizeaza, tribunalul a pronun?at o solu?ie legala.
Prin decizia civila nr. 189/16.04.2014 a Curtii de Apel Galati s-a admis recursul civil declarat de catre reclamantul G.A. impotriva deciziei civile nr. 333 din 04.12.2013 pronuntata de Tribunalul Galati - Sectia I civila, in dosarul nr. 4774/324/2012, s-a modificat in tot decizia civila nr. 333/04122013 a Tribunalului Galati, in sensul ca s-a admis apelul, s-a schimbat in parte sentinta civila nr. 3321 din 04.12.2012 a Judecatoriei Tecuci si, pe cale de consecinta:
S-a admis in parte actiunea formulata in contradictoriu cu intimatii-parati GSN si GTE, s-a dispus rectificarea inscrierii in CF 103460 a Orasului T, judetul Galati in sensul radierii suprafetei de 211,50 m.p. teren, situata in T, nr. cadastral _, asa cum a fost identificata de expertiza BE si a schitei anexe din dosarul nr. 5468/121/2006 (nr. in format vechi 1222/2006) a Judecatoriei Tecuci.
S-a dispus inscrierea in CF in favoarea reclamantului GA, dupa intocmirea unui plan de amplasament vizat de OCPI Galati - BCPI Tecuci a suprafetei de 211,50 m.p. situata in T, ce a facut obiectul actiunii in revendicare, solutionata prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, irevocabila prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Galati.
S-au mentinut celelalte dispozitii ale sentintei civile nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci.
Pentru a decide astfel, instanta a retinut urmatoarele:
Prin ac?iunea formulata, reclamantul a solicitat in contradictoriu cu para?ii GSN ?i GA, precum ?i cu OCPI Tecuci, rectificarea inscrierii in cartea funciara.
A?a cum a stabilit instan?a de apel, conform dispozi?iilor art. 76 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a noului Cod civil, noile dispozi?ii sunt incidente doar pentru cazurile, condi?iile, efectele ?i regimul inscrierilor in cartea funciara, incheiate/savar?ite sau produse dupa intrarea in vigoare a noului Cod Civil.
In spe?a, raportat la data faptului juridic generator al dreptului supus inscrierii se aplica dispozi?iile art. 34 din Legea nr. 7/1996, in forma in vigoare de la acest moment.
Conform dispozi?iilor art. 33 ?i 34 din Legea nr. 7/1996, ac?iunea in rectificare a inscrierilor din cartea funciara este acea ac?iune prin care se cere indreptarea sau suprimarea unor inscrieri necorespunzatoare realita?ii facuta in cartea funciara, pentru a pune de acord starea tabulara cu situa?ia reala a unui imobil.
Aceasta ac?iune are un caracter subsidiar, trebuind sa se grefeze pe o ac?iune de fond, avand ca obiect nulitatea sau anularea actului, simula?ia sau rezolu?iunea acestuia, iar cazurile de exercitare sunt cele prevazute de art. 34:
- inscrierea sau actul juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea nu a fost valabil;
- dreptul inscris a fost gre?it calificat;
- nu mai sunt intrunite condi?iile de existen?a a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
- inscrierea in carte funciara nu mai este in concordan?a cu situa?ia reala a terenului.
In spe?a, reclamantul invoca drept temei al rectificarii sentin?a civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, definitiva prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Gala?i.
Prin aceasta hotarare judecatoreasca s-a admis cererea avand ca obiect revendicarea imobiliara ?i au fost obliga?i para?ii GSN ?i GTE sa lase in deplina proprietate ?i pa?nica posesie reclaman?ilor GA ?i TM suprafe?ele de 211,50 m.p. situate in T161, P242/2, intravilanul Municipiului Tecuci.
Pentru a decide astfel, instan?a a re?inut ca prin sentin?a civila nr. 3467/25.11.1999 s-a solu?ionat ac?iunea civila de partaj succesoral, formulata de reclamanta TM, autor GN, ?i ca efect al partajului, suprafa?a de 1057,28 m.p. situata in intravilanul Municipiului Tecuci a fost impar?ita in 5 loturi de cate 211,5 m.p. pentru fiecare mo?tenitor.
Avand in vedere ca, prin raportul de expertiza ce a stat la baza pronun?arii sentin?ei men?ionate nu a fost identificat fiecare lot in parte, a fost necesara promovarea unei cereri de lamurire a intinderii ?i aplicarii dispozitivului sentin?ei, cerere ce a fost solu?ionata irevocabil prin decizia civila nr. 108/27.02.2008 a Tribunalului Gala?i, decizie care a avut la baza raportul de expertiza topometrica ?i schi?a anexa.
A mai re?inut instan?a de fond ca, in timp ce se afla pe rolul instan?elor ac?iunea de partaj succesoral, mo?tenitorul GI, de?i nu a ridicat vreo excep?ie in cadrul procesului, a formulat separat, in contradictoriu cu C.L. Tecuci o ac?iune in constatare drept de proprietate prin uzucapiune, ?i tot in timpul procesului a instrainat aceasta suprafa?a fiilor lui.
A mai re?inut judecatoria ca mo?tenitorul GI a instrainat o suprafa?a mai mare decat cea care i se cuvenea - 154 m.p., conform partajului.
Instan?a, comparand cele doua titluri, a constatat ca este preferabil titlul reclaman?ilor, constand in sentin?a de partaj succesoral, ramasa irevocabila, prin care li s-a atribuit reclaman?ilor suprafa?a de 211,5 m.p.
Decizia a ramas irevocabila prin respingerea recursului prin decizia civila nr. 266/29.03.2011 a Tribunalului Gala?i, in motivarea careia s-a re?inut, de asemenea, ca titlul reclaman?ilor este mai bine caracterizat fa?a de cel al para?ilor.
Curtea apreciaza ca o astfel de ac?iune in revendicare admisa poate sta la baza unei cereri de rectificare carte funciara.
Ac?iunea in revendicare imobiliara, prin care o persoana care pretinde ca este proprietarul bunului, cere persoanei ce stapane?te bunul sa-l restituie ?i sa-i recunoasca dreptul de proprietate, este o ac?iune petitorie ce insumeaza in analiza ei ?i valabilitatea titlurilor celor doi proprietari.
Prin urmare, chiar daca nu apare in dispozitiv expres solu?ia de anulare a contractului de vanzare-cumparare, este evident ca instan?a a procedat la o comparare a titlurilor ?i a acordat preferin?a titlului reclamantului, obligandu-l sa lase in deplina proprietate suprafa?a de 211,5 m.p.
Din toate aceste considerente, avand in vedere dispozi?iile art. 312 alin. 2 Cod procedura civila va admite recursul, va modifica in tot decizia in sensul ca va schimba in parte sentin?a civila nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci ?i, pe cale de consecin?a va admite in parte ac?iunea ?i va dispune rectificarea inscrierii in CF a Orasului Tecuci, judetul Galati in sensul radierii suprafetei de 211,50 m.p. teren, situata in T, nr. cadastral _, asa cum a fost identificata de expertiza BE si a schitei anexe din dosarul nr. 5468/121/2006 (nr. in format vechi 1222/2006) a Judecatoriei Tecuci.
Va dispune inscrierea in CF in favoarea reclamantului GA , dupa intocmirea unui plan de amplasament vizat de OCPI Galati - BCPI Tecuci a suprafetei de 211,50 m.p. situata in T161, P242/2, ce a facut obiectul actiunii in revendicare, solutionata prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, irevocabila prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Galati.
Va mentine celelalte dispozitii ale sentintei civile nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci.
Prin urmare, chiar daca nu apare in dispozitiv expres solu?ia de anulare a contractului de vanzare-cumparare, este evident ca instan?a a procedat la o comparare a titlurilor ?i a acordat preferin?a titlului reclamantului, obligandu-l sa lase in deplina proprietate suprafa?a de 211,5 m.p.
Aceasta hotarare se circumscrie ipotezelor prevazute la art. 34 din Legea nr. 7/1996, determinand admiterea cererii de rectificare a inscrierilor in cartea funciara.
Decizia civila nr. 189/R din 16.04.2014 a Curtii de Apel Galati
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Tecuci, in data de 16.10.2012, reclamantul GA a solicitat in contradictoriu cu paratii GSN si GTE, precum si cu OCPI Galati si BCPI Tecuci, sa se dispuna rectificarea inscrierii in cartea funciara a suprafetei de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. T., str. _ pe numele paratilor, deoarece aceasta inscriere nu este in concordanta cu situatia juridica a imobilului.
In motivarea in fapt a actiunii, reclamantul a aratat ca prin sentinta civila nr.3467/25.11.1999 a Judecatoriei Tecuci, asa cum a fost lamurita prin decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati, s-a partajat suprafata de teren situata in T., str. _ in loturi de cate 211,50 m.p. fiecarui mostenitor, unul dintre loturi revenindu-i.
A sustinut reclamantul ca paratii, in complicitate cu parintii lor au ocupat terenul respectiv, intocmind abuziv un act de vanzare-cumparare intre ei si inscriind in cartea funciara un drept de proprietate pentru suprafata totala de 1000 m.p. , care include si loturile cuvenite in urma partajului.
Reclamantul a mai aratat ca in urma unui proces de revendicare, prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci au fost obligati paratii sa-i lase in deplina proprietate si posesie suprafata de 211,50 m.p., recunoscandu-i-se astfel dreptul sau de proprietate si nelegalitatea contractului de vanzare-cumparare incheiat intre parati si parintii lor, motiv pentru care a solicitat a se dispune radierea din cartea funciara a dreptului de proprietate al paratilor si inscrierea dreptului sau de proprietate.
In drept , actiunea a fost intemeiata pe disp. art.34 din Legea nr. 7/1996.
In dovedirea actiunii, a solicitat incuviintarea probei cu inscrisuri, sens in care a depus la dosar extras de carte funciara, sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, sentinta civila nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci, decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati.
O.C.P.I. Galati a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii
procesuale pasive in temeiul art. 501 din Legea nr. 7/1996 republicata.
Pe fondul cauzei s-a aratat ca, asa cum rezulta din disp. art. 89 alin.1 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru, obiectul actiunii nu poate fi rectificarea cartii funciare, intrucat potrivit art. 89 alin.6 din acelasi act normativ, modificarea nu se va putea face decat la cererea titularului dreptului de proprietate, precum si in baza actelor doveditoare, astfel incat modificarea suprafetei inscrisa in cartea funciara nu va fi considerata o rectificare de carte funciara.
In drept, au fost invocate disp. art. 115-116 C.p.c., art. 84 si art. 89 din Ordinul nr. 633/2006.
Reclamantul a raspuns la aceasta intampinare, facand urmatoarele precizari, prin inscrisul depus in dosarul de fond: la data de 11.09.1997 s-a emis titlul de proprietate _, de Comisia Judeteana pentru restituirea proprietatii G. pe numele mostenitorilor defunctei GN, in care suprafata de 1000 m.p., situata in T _, era mentionata ca fiind cuprinsa in masa succesorala a defunctei GN, avand ca mostenitori pe G.C., G.A., B.E., T.M. si G.I.
In urma decesului lui G.N. a avut loc ezbaterea succesiunii, prin sentinta civila nr. 3467/1999, pronuntata de Judecatoria Tecuci, in dosarul R/2097/1999, ramasa irevocabila. Prin aceasta sentinta suprafata de 1000 m.p. a fost impartita in loturi de cate 211,50 m.p., care au fost atribuite fiecarui mostenitor, iar lui G.I. i s-a atribuit din totalul de 1000 m.p. numai 154 mp.
Cu rea-credinta, in timp ce procesul de partaj intre mostenitorii defunctului G.N. era pe rol, mostenitorul G.I. a formulat o actiune civila in constatare in contradictoriu cu Primaria Municipiului T., fara sa ii cheme in judecata si pe ceilalti mostenitori, in care a pretins ca suprafata de 1000 m.p., situata in T _ ar fi proprietatea sa, dobandita prin uzucapiune, actiune ce a fost admisa de instanta, dar hotararea nu este opozabila celorlalti mostenitori.
A mai invederat ca pentru a se pierde urma proprietatii acestei suprafete, mostenitorul G.I. a vandut lui G.S.N., fiul sau, aceasta suprafata.
A formulat actiune civila in revendicare la Judecatoria Tecuci, actiune ce a format obiectul dosarului nr. 323/324/2009 actiune ce a fost admisa irevocabil, constatandu-se dreptul sau de proprietate asupra suprafetei de 211,50 m.p., instanta apreciind ca titlul sau de proprietate este mai favorabil decat al paratilor GSN si GTE.
In aceasta situatie, Cartea funciara deschisa pe numele paratilor, referitor la suprafata de 1000 m.p., in care este inclusa si suprafata de 211,50 m.p. a reclamantului, nu corespunde realitatii.
A mai sustinut reclamantul ca paratii au incheiat cu rea-credinta actul de proprietate si ca se impune rectificarea cartii funciare, in temeiul art. 33 si art. 38 din Legea nr. 7/1996 , actul in temeiul caruia s-a facut inscrierea nefiind valabil.
A mai depus contractul de vanzare-cumparare cu incheierea de autentificare nr. 1396/1999, titlul de proprietate _, procura generala, adresa nr. _/16.10.2012 a Primariei Tecuci, sentinta civila nr. 497 din 1999 a Judecatoriei Tecuci , hotararea nr. 71/1981 a fostei Cooperative Agricole "V." Tecuci, adeverinta nr. _/1993 emisa de Primaria Tecuci, adeverinta nr. _/1998, un certificat de nomenclatura stradala si adresa.
Prin incheierea de sedinta din 06.11.2012, instanta a apreciat intemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocata de OCPI Galati, sens in care a admis-o deoarece in temeiul art. 50/1 din Legea nr. 7/1996, solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunilor in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.
In ceea ce priveste calitatea procesuala a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci, instanta a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale de folosinta a acestuia la termenul din 04.12.2012, apreciind-o de asemenea intemeiata, deoarece BCPI Tecuci nu are personalitate juridica si deci nu poate fi subiect de drepturi si obligatii, neputand sta in proces.
Prin sentinta civila nr. 3321/04.12.2012, Judecatoria Tecuci a respins ca nefondata ac?iunea formulata de reclamantul G.A. in contradictoriu cu paratii G.S.N. si G.T.E., pentru lipsa calitatii procesuale pasive, ac?iunea formulata in contradictoriu cu parata OCPI G. si pentru lipsa capacitatii procesuale de folosinta, ac?iunea formulata in contradictoriu cu parata BCF T.
Pe fondul cauzei, instanta a retinut ca prin sentinta civila nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci si decizia civila nr. 108/2008 a Tribunalului Galati s-a dispus iesirea din indiviziune dupa autoarea GN , iar suprafata de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. T, str. _, pentru care s-a solicitat rectificarea cartii funciare, s-a partajat in loturi de cate 211,50 m.p. reclamantul primind 211,50 m.p., iar G.I. a primit doar 154 m.p.
A mai re?inut ca prin sentinta civila nr. 497/1999 a Judecatoriei Tecuci s-a constatat un drept de proprietate pentru G.I. si G.S. la aceeasi adresa din T., str. _ (fosta str. S.), dar pentru 0,20 ha teren, si nu pentru 1000 m.p.
Ulterior, G.I. si S. au vandut paratilor, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. _/1999, doar 1000 m.p. din totalul de 2319 m.p. pe care ii detineau, iar paratii au intabulat dreptul de proprietate pentru suprafata de 1000 m.p. in cartea funciara nr. _ a mun. Tecuci, jud. Galati, cu privire la care reclamantul a solicitat rectificarea.
Prima instan?a a apreciat ca cererea reclamantului nu este intemeiata deoarece paratii au un drept de proprietate in baza unui contract de vanzare-cumparare valabil care nu a fost desfiintat. A mai re?inut ca reclamantul acuza partile contractante de rea-credinta, insa nu a formulat nicio actiune in constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare in care sa probeze reaua-credinta a acestora.
Pe de alta parte, instanta de fond a mai retinut ca in temeiul sentintei civile nr. 3467/1999 a Judecatoriei Tecuci, reclamantul a dobandit un drept de proprietate doar pentru 211,50 m.p., si tot pentru aceasta suprafata i s-a admis actiunea in revendicare prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, cererea sa in sensul de a se rectifica cartea funciara pentru intreaga suprafata de 1000 m.p. nefiind justificata.
Instanta a mai retinut ca reclamantul nu a facut nici dovada ca s-a adresat cu o cerere de rectificare sau de modificare a cartii funciare catre OCPI Galati si ca aceasta cerere i s-ar fi respins, astfel incat nefiind indeplinite conditiile prevazute de art. 89 alin.1 si 6 din Regulamentul de Organizare a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, a respins ac?iunea ca neintemeiata.
Prin decizia civila nr. 333 din 04.12.2013 a Tribunalului Gala?i s-a respins ca nefondat apelul declarat de reclaman?i.
Pentru a decide astfel, instan?a a re?inut urmatoarele:
Prin actiunea formulata in data de 16.10.2012, reclamantul G.A. a solicitat in contradictoriu cu paratii G.S.N. si G.T.E., precum si cu OCPI Galati si BCPI Tecuci, sa se dispuna rectificarea inscrierii in cartea funciara a suprafetei de 1000 m.p. teren situat in intravilanul mun. Tecuci, str. _ pe numele paratilor, deoarece aceasta inscriere nu este in concordanta cu situatia juridica a imobilului.
Actiunea in rectificarea inscrierilor in cartea funciara este acea actiune prin care se cere indreptarea sau suprimarea unor inscrieri necorespunzatoare facute in cuprinsul acesteia, pentru a pune de acord starea tabulara cu situatia juridica reala a imobilului. Aceasta actiune are un caracter subsidiar, de obicei fiind grefata pe o actiune avand ca obiect constatarea nulitatii sau anularea unui act, simula?ia sau rezolu?iunea acestuia.
Cazurile de exercitare a acestei actiuni sunt prevazute in mod limitativ de dispozitiile art. 34 din Legea nr. 7/1996, aplicabile in spe?a in raport de data faptului juridic generator al dreptului supus inscrierii, dupa cum impun dispozi?iile art. 80 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a Codului civil, cazuri preluate si de art. 908 Noul cod civil.
Astfel, orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil, dreptul inscris a fost gresit calificat, nu mai sunt intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea, ori daca inscrierea in cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Din interpretarea textului de lege mentionat rezulta astfel, ca rectificarea mentiunilor din cartea funciara poate fi ceruta doar daca anterior a fost pronuntata o hotarare judecatoreasca definitiva prin care sa se fi constatat existenta vreuneia din situatiile prevazute.
In speta, nu se regaseste niciuna dintre situatiile la care se refera textul de lege, cata vreme paratii au un titlu, reprezentat de contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. _/1999, care nu a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, astfel cum prevad dispozitiile art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Prin urmare, in conditiile in care nu exista vreo hotarare judecatoreasca care sa invalideze titlul paratilor, acesta isi produce efectele in mod valabil, conform art. 20 din Legea nr. 7/1996, dreptul de proprietate fiind inscris in cartea funciara in baza actului prin care s-a transmis.
In conditiile in care asupra aceluiasi imobil ar exista doua titluri, nu poate fi promovata o actiune in rectificare de carte funciara, atata timp cat instanta nu a fost investita si cu o cerere de constatare a nulitatii titlului paratilor.
Toate aspectele vizand valabilitatea sau lipsa de valabilitate a titlului, buna sau reaua credinta nu pot fi examinate in cadrul unei actiuni in rectificare de carte funciara, cata vreme titlul in baza caruia s-a inscris dreptul real al para?ilor nu a fost desfiintat printr-o hotarare judecatoreasca irevocabila.
Hotararea invocata de apelantul-reclamant ca temei pentru promovarea actiunii in rectificarea cartii funciare, sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, prin care s-a constatat dreptul sau de proprietate asupra suprafetei de 211,50 m.p. nu poate justifica admiterea ac?iunii in rectificare, cata vreme titlul paratilor nu a fost desfiintat irevocabil, astfel cum s-ar fi impus spre a se da eficienta art. 34 din Legea nr. 7/1996.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul care a sus?inut, in esen?a, ca sunt indeplinite condi?iile prevazute de art. 34 din Legea nr. 7/1996 intrucat prin sentin?a civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, in litigiul dintre par?i s-a admis cererea avand ca obiect revendicarea imobiliara ?i au fost obligati para?ii sa lase in deplina proprietate ?i pa?nica folosin?a suprafa?a de 211,50 m.p. teren, situat in intravilanul municipiului Tecuci.
Intima?ii au formulat intampinare prin care au solicitat respingerea recursului ca nefundat, sus?inand ca, raportat la succesiunea solu?iilor pronun?ate in dosarele ce ii vizeaza, tribunalul a pronun?at o solu?ie legala.
Prin decizia civila nr. 189/16.04.2014 a Curtii de Apel Galati s-a admis recursul civil declarat de catre reclamantul G.A. impotriva deciziei civile nr. 333 din 04.12.2013 pronuntata de Tribunalul Galati - Sectia I civila, in dosarul nr. 4774/324/2012, s-a modificat in tot decizia civila nr. 333/04122013 a Tribunalului Galati, in sensul ca s-a admis apelul, s-a schimbat in parte sentinta civila nr. 3321 din 04.12.2012 a Judecatoriei Tecuci si, pe cale de consecinta:
S-a admis in parte actiunea formulata in contradictoriu cu intimatii-parati GSN si GTE, s-a dispus rectificarea inscrierii in CF 103460 a Orasului T, judetul Galati in sensul radierii suprafetei de 211,50 m.p. teren, situata in T, nr. cadastral _, asa cum a fost identificata de expertiza BE si a schitei anexe din dosarul nr. 5468/121/2006 (nr. in format vechi 1222/2006) a Judecatoriei Tecuci.
S-a dispus inscrierea in CF in favoarea reclamantului GA, dupa intocmirea unui plan de amplasament vizat de OCPI Galati - BCPI Tecuci a suprafetei de 211,50 m.p. situata in T, ce a facut obiectul actiunii in revendicare, solutionata prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, irevocabila prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Galati.
S-au mentinut celelalte dispozitii ale sentintei civile nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci.
Pentru a decide astfel, instanta a retinut urmatoarele:
Prin ac?iunea formulata, reclamantul a solicitat in contradictoriu cu para?ii GSN ?i GA, precum ?i cu OCPI Tecuci, rectificarea inscrierii in cartea funciara.
A?a cum a stabilit instan?a de apel, conform dispozi?iilor art. 76 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea in aplicare a noului Cod civil, noile dispozi?ii sunt incidente doar pentru cazurile, condi?iile, efectele ?i regimul inscrierilor in cartea funciara, incheiate/savar?ite sau produse dupa intrarea in vigoare a noului Cod Civil.
In spe?a, raportat la data faptului juridic generator al dreptului supus inscrierii se aplica dispozi?iile art. 34 din Legea nr. 7/1996, in forma in vigoare de la acest moment.
Conform dispozi?iilor art. 33 ?i 34 din Legea nr. 7/1996, ac?iunea in rectificare a inscrierilor din cartea funciara este acea ac?iune prin care se cere indreptarea sau suprimarea unor inscrieri necorespunzatoare realita?ii facuta in cartea funciara, pentru a pune de acord starea tabulara cu situa?ia reala a unui imobil.
Aceasta ac?iune are un caracter subsidiar, trebuind sa se grefeze pe o ac?iune de fond, avand ca obiect nulitatea sau anularea actului, simula?ia sau rezolu?iunea acestuia, iar cazurile de exercitare sunt cele prevazute de art. 34:
- inscrierea sau actul juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea nu a fost valabil;
- dreptul inscris a fost gre?it calificat;
- nu mai sunt intrunite condi?iile de existen?a a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
- inscrierea in carte funciara nu mai este in concordan?a cu situa?ia reala a terenului.
In spe?a, reclamantul invoca drept temei al rectificarii sentin?a civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, definitiva prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Gala?i.
Prin aceasta hotarare judecatoreasca s-a admis cererea avand ca obiect revendicarea imobiliara ?i au fost obliga?i para?ii GSN ?i GTE sa lase in deplina proprietate ?i pa?nica posesie reclaman?ilor GA ?i TM suprafe?ele de 211,50 m.p. situate in T161, P242/2, intravilanul Municipiului Tecuci.
Pentru a decide astfel, instan?a a re?inut ca prin sentin?a civila nr. 3467/25.11.1999 s-a solu?ionat ac?iunea civila de partaj succesoral, formulata de reclamanta TM, autor GN, ?i ca efect al partajului, suprafa?a de 1057,28 m.p. situata in intravilanul Municipiului Tecuci a fost impar?ita in 5 loturi de cate 211,5 m.p. pentru fiecare mo?tenitor.
Avand in vedere ca, prin raportul de expertiza ce a stat la baza pronun?arii sentin?ei men?ionate nu a fost identificat fiecare lot in parte, a fost necesara promovarea unei cereri de lamurire a intinderii ?i aplicarii dispozitivului sentin?ei, cerere ce a fost solu?ionata irevocabil prin decizia civila nr. 108/27.02.2008 a Tribunalului Gala?i, decizie care a avut la baza raportul de expertiza topometrica ?i schi?a anexa.
A mai re?inut instan?a de fond ca, in timp ce se afla pe rolul instan?elor ac?iunea de partaj succesoral, mo?tenitorul GI, de?i nu a ridicat vreo excep?ie in cadrul procesului, a formulat separat, in contradictoriu cu C.L. Tecuci o ac?iune in constatare drept de proprietate prin uzucapiune, ?i tot in timpul procesului a instrainat aceasta suprafa?a fiilor lui.
A mai re?inut judecatoria ca mo?tenitorul GI a instrainat o suprafa?a mai mare decat cea care i se cuvenea - 154 m.p., conform partajului.
Instan?a, comparand cele doua titluri, a constatat ca este preferabil titlul reclaman?ilor, constand in sentin?a de partaj succesoral, ramasa irevocabila, prin care li s-a atribuit reclaman?ilor suprafa?a de 211,5 m.p.
Decizia a ramas irevocabila prin respingerea recursului prin decizia civila nr. 266/29.03.2011 a Tribunalului Gala?i, in motivarea careia s-a re?inut, de asemenea, ca titlul reclaman?ilor este mai bine caracterizat fa?a de cel al para?ilor.
Curtea apreciaza ca o astfel de ac?iune in revendicare admisa poate sta la baza unei cereri de rectificare carte funciara.
Ac?iunea in revendicare imobiliara, prin care o persoana care pretinde ca este proprietarul bunului, cere persoanei ce stapane?te bunul sa-l restituie ?i sa-i recunoasca dreptul de proprietate, este o ac?iune petitorie ce insumeaza in analiza ei ?i valabilitatea titlurilor celor doi proprietari.
Prin urmare, chiar daca nu apare in dispozitiv expres solu?ia de anulare a contractului de vanzare-cumparare, este evident ca instan?a a procedat la o comparare a titlurilor ?i a acordat preferin?a titlului reclamantului, obligandu-l sa lase in deplina proprietate suprafa?a de 211,5 m.p.
Din toate aceste considerente, avand in vedere dispozi?iile art. 312 alin. 2 Cod procedura civila va admite recursul, va modifica in tot decizia in sensul ca va schimba in parte sentin?a civila nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci ?i, pe cale de consecin?a va admite in parte ac?iunea ?i va dispune rectificarea inscrierii in CF a Orasului Tecuci, judetul Galati in sensul radierii suprafetei de 211,50 m.p. teren, situata in T, nr. cadastral _, asa cum a fost identificata de expertiza BE si a schitei anexe din dosarul nr. 5468/121/2006 (nr. in format vechi 1222/2006) a Judecatoriei Tecuci.
Va dispune inscrierea in CF in favoarea reclamantului GA , dupa intocmirea unui plan de amplasament vizat de OCPI Galati - BCPI Tecuci a suprafetei de 211,50 m.p. situata in T161, P242/2, ce a facut obiectul actiunii in revendicare, solutionata prin sentinta civila nr. 2559/2010 a Judecatoriei Tecuci, irevocabila prin decizia civila nr. 266/2011 a Tribunalului Galati.
Va mentine celelalte dispozitii ale sentintei civile nr. 3321/2012 a Judecatoriei Tecuci.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Carte Funciara
Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Inadmisibilitatea notarii unui drept de creanta in favoarea proprietarului inscris in cartea funciara. Intoarcerea executarii. Competenta materiala. Art. 522 Cod proc.civ. – inadmisibilitatea actiunii formu - Decizie nr. 66 din data de 22.03.2012Prestatie tabulara - Decizie nr. 900 din data de 15.11.2012
Anularea incheierii de notare in cartea funciara - Decizie nr. 284 din data de 12.05.2011
Anulare Incheiere de intabulare - Decizie nr. 216 din data de 11.06.2010
Actiune de sistare indiviziune - Decizie nr. 233 din data de 21.06.2010
Plangere impotriva incheierii de carte funciara - Sentinta civila nr. 1056 din data de 11.05.2009
INSCRIEREA IN CF A DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA CONSTRUCTIEI AUTORIZATE PE NUMELE CONCUBINILOR FARA A FI STABILITE COTE PARTI DIN DREPTUL DE PROPRIETATE - Decizie nr. 537/R din data de 16.04.2014
PLANGERE IMPOTRIVA INCHEIERII DE CARTE FUNCIARA - ADMISIBILITATE - Decizie nr. 1163/R din data de 13.06.2012
Rectificarea inscrisurilor de carte funciara. - Decizie nr. 255/R din data de 08.10.2008
Inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara in temeiul art. 47 din legea nr. 7/1996. Calitatea de persoana interesata. - Decizie nr. 75/R din data de 28.02.2008
Imobil preluat de stat printr-un act de cedare fortata. - Decizie nr. 170/R din data de 07.05.2007
Plangere carte funciara. Calitatea procesuala activa a notarului public. Calitatea procesuala pasiva a Oficiului de Cadastru si Publicitate imobiliara. - Decizie nr. 1/R din data de 31.01.2007
Intabulare drept real de proprietate in CF pe numere cadastrale noi. Necesitatea consimtamantului coproprietarului pentru terenul aflat in indiviziune fortata: - Decizie nr. 84/R din data de 03.02.2006
Cerere de inscriere in CF a unui drept real in baza unei „declaratii” prin care proprietarul de CF recunoaste un drept real - Decizie nr. 755/R din data de 28.11.2005
Cerere de notare in CF a dreptului de proprietate in baza unui inscris sub semnatura privata, conform art. 81 punctul 22 din Decretul Lege nr. 115/1938 - Decizie nr. 711/R din data de 22.11.2005
Carte funciara. Rectificarea inscrierilor asupra unor imobile gresit identificate. - Sentinta civila nr. 88/S din data de 16.03.2012
Plangere incheiere in carte funciara.Efectele notariei schimbarii denumirii persoanei juridice - Decizie nr. 276/Ap din data de 11.11.2011
Vanzare succesiva teren prin acte autentice.Neindeplinirea conditiilor legale privind nulitatea contractului pentru cauza ilicita. Inexisten?a inscrierii dreptului in cartea funciara, anterior vanzarii. - Decizie nr. 72/R din data de 28.01.2011
Comercial - actiune in constatare - si inscriere in C.F. - Decizie nr. 236/R din data de 26.02.2010
Rezolutiune contract - Sentinta civila nr. 305/C din data de 18.03.2009