Proprietate comuna pe cote parti, fortata si perpetua. Suportarea cheltuielilor pentru intretinerea partilor comune din imobil.

Reclamantul a solicitat obligarea paratei, Asociatia de proprietari la compensarea cheltuielilor de intretinere restante pe care le are cu contravaloarea reparatiilor pe care le-a executat, pe cheltuiala sa, la terasa blocului.
Administrarea, intretinerea si reparatiile proprietatii comune revin asociatiei de proprietari, iar cheltuielile legate de acestea reprezinta cheltuieli comune. Unul dintre coproprietari poate efectua reparatii la partile comune din cladire, numai cu acordul asociatiei de proprietari.
Cum in speta lucrarile au fost executate fara sa existe hotararea adunarii generale, obligatia de a achita contravaloarea acestora nu revine paratei. Coproprietarul care le-a efectuat le poate recupera de la ceilalti coproprietari, in cota parte conform Legii nr. 114/1996 si Regulamentul dat in aplicarea legii.
Raspunderea patrimoniala a asociatiei de proprietari poate fi retinuta numai pentru actele si faptele ce-i revin in competenta stabilita prin lege speciala. Compensatia solicitata de reclamant nu indeplineste conditiile cerute de art. 1145 Cod civil, creanta nu este certa, lichida si exigibila, iar parata nu este datoare reclamantului.
Decizia civila nr. 1148/30.06.2004