Pentru a constitui act apt pentru intabulare inscrisul ce consfinteste actul juridic (privit ca negotium) nu trebuie sa contina descrierea imobilelor inscrise in cartea funciara, ci imobilele care urmeaza sa fie inscrise sau transcrise trebuie indivi...

Plangere impotriva incheierii de carte funciara.

       Pentru a constitui act apt pentru intabulare inscrisul ce consfinteste actul juridic (privit ca negotium) nu trebuie sa contina descrierea imobilelor inscrise in cartea funciara, ci imobilele care urmeaza sa fie inscrise sau transcrise trebuie individualizate doar prin numar de carte funciara si numar cadastral sau topografic, dupa caz.

Trib. Bistrita-Nasaud, sect. I civ., dec. nr. 34/A/11 mai 2011

       Prin sentinta civila nr. 1724/2010, pronuntata de Judecatoria Beclean, s-a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive invocata de catre intimatul de rand 2, executorul bancar CR si - pe cale de consecinta - s-a respins actiunea civila formulata de catre reclamanta SC M SRL Beclean impotriva acestuia, data fiind lipsa calitatii procesuale pasive.
       S-a respins, ca nefondata, exceptia inadmisibilitatii actiunii precizate, invocata de catre intimatul de rand 2, executorul bancar CRF.
S-a respins, ca neintemeiata, actiunea civila precizata de catre reclamanta  SC "M" SRL Beclean, si indreptata impotriva intimatelor BT - Sucursala Bistrita - si SC "B" SRL Beclean..
A fost obligata reclamanta la plata sumei de 800 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, catre intimatul executor bancar CR.
        Impotriva sentintei expuse, in termen, a declarat recurs reclamanta SC "Masocons" SRL, cale de atac inregistrata la tribunal  apel intrucat sentinta a fost pronuntata cu drept de apel,  tribunalul retinand in sedinta publica din 4 mai 2011 ca apelul este calea de atac si nu recursul.
Examinand sentinta atacata prin prisma criticilor formulate, tribunalul retine ca aceasta este legala si temeinica, nefiind dat niciun motiv de desfiintare sau schimbare.
Cum procesul civil este guvernat de principiul disponibilitatii si cum reclamanta nu a investit instanta cu o cerere prin care sa solicite constatarea nevalabilitatii actului de adjudecare din data de 31.07.2009, instantei ii revine obligatia de a se pronunta in limitele investirii, respectiv sa cerceteze in ce masura incheierea de intabulare nr. 3490/11.08.2009,  data de Biroul de carte funciara Beclean in dosarul nr. 3490/31.07.2009 este legala si temeinica,  solutia asupra capatului de cerere avand obiect rectificarea inscrierii in cartea funciara  fiind consecinta modului de solutionare a cererii  de constatare a nulitatii partiale a incheierii de intabulare.
Prin urmare, chiar daca actul in temeiul caruia, prin incheierea contestata, s-a dispus intabularea, il constituie actul de adjudecare si chiar daca acesta ar fi nevalabil sub anumite aspecte, instanta va verifica doar daca incheierea de c.f. atacata reflecta continutul actului de adjudecare sub aspectul conditiile impuse de Legea nr. 7/1996, pentru intabularea acestuia in c.f. sau registratorul a dispus transcrierea in c.f. in favoarea adjudecatarei si a altor imobile decat cele ce sunt indicate in actul de adjudecare.
Conditiile pe care un inscris trebuie sa le indeplineasca pentru a se putea dispune inscrierea in cartea funciara a dreptului pe care-l  consacra sunt prevazute de art.48 alin.1 din Legea nr. 7/1996 respectiv inscrisul: a) este incheiat cu respectarea formelor prescrise de lege; b) identifica corect numele sau denumirea partilor si mentioneaza codul numeric personal, numarul de identificare fiscala, codul de inregistrare fiscala sau codul unic de inregistrare, dupa caz, atribuit acestora; c) individualizeaza imobilul printr-un numar de carte funciara si un numar cadastral sau topografic, dupa caz; d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana; e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului; f) este insotit de dovada achitarii tarifului de publicitate imobiliara, cu exceptia scutirilor legale.
Potrivit dispozitiilor cuprinse in alin.2 al aceluiasi articol incheierea prin care se dispune inscrierea in cartea funciara va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea. De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost radiate si numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au facut inscrierile, indiferent de felul lor.
Cum, in cauza, obiectul litigiului il constituie doar aspectul legat de descrierea   imobilelor, doar aceasta conditie va fi analizata de tribunal.
Din continutul acestor dispozitii legale reiese faptul ca pentru  a constitui act apt pentru intabulare inscrisul ce consfinteste actul juridic (privit ca negotium) nu trebuie sa contina descrierea imobilelor inscrise in cartea funciara, ci imobilele care urmeaza sa fie inscrise sau transcrise trebuie individualizate doar prin numar de carte funciara si numar cadastral sau topografic, dupa caz.
Prin urmare, chiar daca in actul a carui intabulare se solicita nu sunt descrise deloc imobilele sau descrierea este incompleta sau nu corespunde descrierii din cartea funciara  acest aspect nu constituie un impediment  pentru intabulare, cat timp  in inscris se indica numarul de carte funciara in care figureaza inscrise imobilele si numarul cadastral sau topografic al imobilelor , dupa caz.
Registratorul de carte funciara este obligat sa verifice daca, in inscrisul a carui intabulare se solicita, imobilele sunt individualizate cu numar de carte funciara si cu numar cadastral sau topografic si daca aceasta individualizare este  indicata si  proprietarii coincid cu cei indicati in act, dispune intabularea, prin incheiere. Sub aspectul indeplinirii conditiilor pentru a se dispune intabularea, nu are nicio relevanta daca,  in continutul actului, sunt sau nu sunt descrise imobilele sau atunci cand au fost descrise, descrierea ar fi incompleta sau nu ar corespunde cu cea  din cartea funciara.
Ca este asa reiese si din dispozitiile alineatului 2 al art. 48 din Legea nr. 7/1996 in care se  prevede ca incheierea prin care se dispune intabularea trebuie sa cuprinda obligatoriu: determinarea dreptului sau faptului ce s-a inscris si indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a se face inscrierea, fara sa se prevada si conditia ca imobilele sa fie descrise.
In speta, in cuprinsul actului de adjudecare nr. 136/31.07.2009, emis in dosarul executional nr.903/2009 de executorul bancar CR, a carui intabulare s-a solicitat, fiind depus la biroul de carte funciara Beclean imobilele  au fost individualizate cu numar de carte funciara, c.f. nr.3184 Beclean, sub A+1 si cu numar cadastral, nr.702, ce apartin proprietarului SC "M" SRL.
Asa fiind, in mod legal, prin incheierea  nr.3490/ 11.08.2009, data in dosarul de carte funciara nr. 3490/31.07.2009 al Biroului de cadastru si publicitate imobiliara Beclean s-a dispus intabularea.
Asa cum anterior s-a aratat, in speta, sub aspectul conditiilor de inscriere in cartea funciara, actul de adjudecare indeplineste toate conditiile,  neavand nicio relevanta faptul ca, in continutul acestuia,  executorul judecatoresc a descris incomplet imobilele ce urmeaza a fi transcrise in favoare adjudecatarului.
Prin urmare, in prezenta cauza, nu prezinta relevanta nici calificarea actului inregistrat sub nr. 137/31.07.2010, prin care se precizeaza actul de adjudecare nr.136/31.07.2009, emis de executorul judecatoresc la aceeasi data, 31.07.2010.
Tribunalul retine ca atata timp cat, prin acest act cu nr.137/31.07.2010, se precizeaza actul de adjudecare nr.136/31.07.2010,  acesta face corp comun cu actul pe care-l precizeaza si nu se impunea ca,  in cuprinsul incheierii de intabulare contestata,  sa se faca referire in mod distinct si la actul administrativ nr.137/31.07.2010. De altfel acest act, nu cuprinde nicio prevedere care sa aiba relevanta sub aspectul  intabularii in cartea funciara, asa cum acestea sunt reglementate dispozitiile art.48 alin.1 din Legea nr.7/1996.
Pe de alta parte, in cauza, nu este vorba de o indreptare a vreunei erori care s-ar fi strecurat in cuprinsul incheierii de carte funciara nr. 3490/11.08.2010, asa acum sustine apelanta-reclamanta, aceasta incheiere fiind emisa la data 11 august 2010, avandu-se in vedere toate actele depuse de executorul judecatoresc anexate cererii de intabulare printre care figureaza si actul ce reprezinta precizarea actului de adjudecare  inregistrat sub nr.137/2010.
Incheierea de carte funciara contestata, cuprinde toate cerintele prevazute de art.48 alin.2 din Legea nr.7/1996 si odata cu inscrierea dreptului de proprietate asupra  imobilelor cu nr. cadastral 702, din c.f nr.25079 Beclean , potrivit art. 518 alin.3 C.pr. civila, in baza actului de adjudecare, s-a dispus si radierea ipotecilor, sarcinilor si notarilor si s-a inscris privilegiul  creditorului urmaritor asupra imobilului pana la achitarea in intregime a pretului (care nu a fost achitat integral la data emiterii actului de adjudecare.
Asa fiind, tribunalul retine ca incheierea de carte funciara contestata este legala si temeinica nefiind dat niciun motiv de anulare partiala a acesteia.
Cat timp valabilitatea actului de adjudecare nu a fost contestata in prezentul dosar, nemultumirile reclamantei vizand imobilele care au facut obiectul vanzarii silite, vor putea  fi rezolvate, eventual, intr-un alt cadru procesual in care se va stabili daca intregi imobilele individualizate cu nr. cadastral 702, au facut obiectul vanzarii silite.