Hotarare care sa tina loc de act autentic

DOSAR NR.  XXXXX/193/2012 Hotarare care sa tina loc de act autentic

        R O M A N I A
JUDECATORIA BOTOSANI
SECTIA CIVILA
HOTARARE
Sedinta publica din data de  xx.xx.xxxx
Instanta constituita din:
PRESEDINTE
Grefier

                                            SENTINTA CIVILA NR. XXXX Pe rol pronuntarea asupra cererii civile formulata de reclamanta A. I.  in contradictoriu cu paratele B. M., C. A. si M. I., avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare.
Dezbaterile in fond au avut loc in sedinta publica din data de xx.xx.xxxx, fiind consemnate in incheierea de sedinta din acea data, ce face parte integranta din prezenta sentinta si, cand, din lipsa de timp pentru deliberare, instanta a amanat pronuntarea pentru data de xx.xx.xxxx si apoi pentru astazi, cand :

I N S T A N T A

Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata in data de xx.xx.xxxx, sub nr. XXXXX/193/2012 pe rolul Judecatoriei Botosani, reclamanta A. I. a solicitat in contradictoriu cu paratii B. M. si C. A., pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul compus din suprafata de 4783 m.p. situata in p.c. XXX/X si XXX/XX inscris in titlul de proprietate nr.XXXXX/xx.xx.xxxx si o casa in stare de demolare.
In motivarea actiunii, reclamanta sustine ca impreuna cu sotul sau A. S., in prezent decedat, a incheiat cu paratii o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, prin care acestia s-au obligat sa-i transmita dreptul de proprietate asupra imobilelor mentionate, in schimbul pretului de 10.000 lei, care a fost achitat la data incheierii antecontractului.
Sustine reclamanta ca imobilul casa a apartinut defunctei mame a paratilor, B. MA., decedata la data de xx.xx.xxxx, iar terenul aferent in suprafata de 4783 m.p. se regaseste in titlul de proprietate nr.XXXX/xx.xx.xxxx, in care figureaza pe langa cele doua parate si M. I. si V. V., in calitate de copii ai acelorasi autori comuni, B. G. si B. MA.. Totodata in titlu se regaseste si Z. M., mentionata gresit, intrucat aceasta nu are nicio legatura de rudenie cu autorii paratilor, in loc de C. A..
Mai precizeaza reclamanta ca, ulterior remiterii pretului catre parati, a intrat in stapanirea imobilului si, desi a stabilit cu paratii sa se prezinte la notar pentru a incheia contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, paratii au refuzat indeplinirea acestei obligatii.
In drept, reclamanta a invocat dispozitiile art.1073-1077 Cod civil.
In dovedirea actiunii, reclamanta a depus la dosar procura speciala autentificata sub nr.XXX/xx.xx.xxxx (fila 3), promisiunea de vanzare-cumparare (fila 4), certificatul de mostenitor nr.XXXX/xx.xx.xxxx (fila 5), titlul de proprietate nr.XXX/XX/xx.xx.xxxx (fila 6), procura speciala autentificata sub nr.XXXX/xx.xx.xxxx (fila 7).
Cererea reclamantei a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 711 lei (fila 17) si timbrul judiciar de 3 lei.
Prin incheierea de sedinta din data de xx.xx.xxxx (fila 22), reclamanta a aratat ca intelege sa-si modifice actiunea, in sensul de a fi introduse in cauza si numitele M. I. si V. V., in calitate de parate.
Paratii B. M. si C. A. nu au formulat intampinare, insa s-au prezentat in instanta si au declarat ca sunt de acord cu actiunea reclamantei (fila 18), pentru parata V. V. a fost depus certificatul de deces seria DS nr.XXXXXX/xx.xx.xxxx, iar V.S. a depus o declaratia autentificata sub nr.XXX/xx.xx.xxxx prin care a declarat ca este de acord cu actiunea (fila 103), iar parata M. I. nu s-a prezentat in instanta.
Instanta, pentru justa solutionare a cauzei, a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse de reclamanta si interogatoriul paratilor.
La solicitarea instantei au fost depuse la dosar certificatul nr.XXXXX/xx.xx.xxxx emis de O.C.P.I. Botosani, incheierea prin care a fost admisa cererea de intabulare si documentatia de intabulare (filele 34-37, 43-68), Anexa 1 privind deschiderea procedurii succesorale dupa defuncta V. V. (filele 77), adresa nr.XXXXX/xx.xx.xxxx a Comisiei locale de fond funciar Vorona (fila 79), certificat fiscal (fila 80), Anexa 24 dupa defuncta B. MA. (fila 81), Anexa 24 dupa defuncta I. M. (fila 82), H.C.J. nr. XXX/xx.xx.xxxx (fila 83) si adresa nr.XXXX/xx.xx.xxxx emisa de Primaria com.Vorona (fila 107).
Analizand cererea reclamantei si ansamblul probelor administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
In fapt, prin conventia sub semnatura privata incheiata la data de xx.xx.xxxx(fila 4), B. M. si C. A., in nume propriu, iar B. M. si in calitate de reprezentant conventional pentru M. I. si V. V., in calitate de vanzatori, au instrainat catre reclamanta A. I. si sotul acesteia A. S., o casa in stare de demolare si terenul aferent acesteia in suprafata de 4783 m.p. situat in p.c. XXX/X si XXX/XX, la pretul de 10.000 lei. Potrivit acestui inscris, pretul a fost platit la data incheierii conventiei, iar cumparatorii au intrat in stapanirea bunurilor, la aceeasi data.
Terenul ce a facut obiectul antecontractului este inscris in titlul de proprietate nr.XXX/XX/xx.xx.xxxx, pe care apar mentionati V. V., B. G., Z. M., B. M., M. I. si D. (C.) A., iar potrivit incheierii nr.XXXXX/xx.xx.xxxx a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Botosani s-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 4783 m.p. evidentiat in titlul de proprietate nr.XXX/XX/xx.xx.xxxx, inscris in cartea funciara nr.XXXXX UAT Vorona, iar casa de locuit este evidentiata in certificatul fiscal ca avand suprafata de 62 m.p., fiind ridicata in anul 1962 din chirpici, compusa din 2 camere si 1 sala.
Prin adresa nr.XXXXX/xx.xx.xxxx a Primariei com.Vorona, s-a comunicat instantei ca, din eroare apar mentionati in titlul de proprietate nr.XXX/XX/xx.xx.xxxx Z. M., intrucat nu exista nicio persoana cu acest nume care sa aiba calitatea de mostenitor al defunctilor B. G. si B. MA., numele corect al acesteia fiind I. M., precum si B. G., care este chiar autorul mostenitorilor, aspect dovedit cu certificatul de mostenitor nr.XXXX/xx.xx.xxxx, fiind inaintata Comisiei Judetene propunerea de corectare a titlului de proprietate in acest sens. Despre D. A., se arata ca, in urma celei de-a doua casatorii, a dobandit numele C. si mai sustine ca terenul in litigiu este stapanit de A. I., reclamanta, sotul acesteia fiind decedat.
Conform certificatului de deces seria DS nr.XXXXXX/xx.xx.xxxx, V. V. a decedat la data de xx.xx.xxxx, iar conform declaratiei notariale autentificata sub nr.XXX/xx.xx.xxxx de B.N.P. Cardos-Hausi, V.S. este unicul mostenitor al lui V. V. si este de acord cu actiunea reclamantei.
Potrivit Anexei 24 emisa dupa defuncta I. M., decedata la data de xx.xx.xxxx, anterior incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, mostenitorii acesteia sunt paratii, respectiv V. V. in calitate de sora (in prezent decedata), B. M. in calitate de frate, C. A. in calitate de sora si M. I. in calitate de sora.
Cu ocazia administrarii probei  cu interogatoriul paratilor B. M. si D. (C.) A. (fila 18), acestia au declarat ca sunt de acord cu actiunea reclamantei, recunoscand ca aceasta i-a invitat la notar pentru incheierea actului de vanzare-cumparare in forma autentica, insa au fost in imposibilitate de a se prezenta pentru finalizarea actelor.
Prin conventia sub semnatura privata a operat transferul dreptului de proprietate asupra imobilului casa de locuit,  intrucat conditia "ad validitatem" a formei autentice este prevazuta in Legea nr.18/1991 numai pentru terenuri, iar in privinta constructiilor, acestea sunt supuse principiului consensualismului prevazut de art. 1295 Cod Civil. Spre deosebire de vanzarea unui teren, vanzarea unei constructii nu este un act juridic solemn.
Intrucat obiectul vanzarii l-a constituit un teren, pentru care o conditie de validitate a conventiei o reprezinta forma autentica, in cazul de fata, partile incheind doar un inscris sub semnatura privata, fac ca acesta sa valoreze doar ca un antecontract de vanzare-cumparare, respectiv o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare prin care s-a nascut in sarcina vanzatorilor o obligatie de a face, respectiv de a constitui sau transmite un drept real.
In drept, instanta retine ca promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare sub semnatura privata este un antecontract de vanzare-cumparare ce da nastere in sarcina partilor a unor obligatii " de a face", respectiv de a vinde si a cumpara in viitor si a incheia actul in forma ceruta de lege iar in caz de neindeplinire de buna-voie a acestei obligatii de catre una dintre parti, instanta poate, in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor si in virtutea art. 1077 Cod civil sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Totodata, instanta constata ca speta de fata se circumscrie si normei cu caracter special continuta in art. 5 alin.2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 care dispune ca, in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract.
In cauza de fata, se constata ca reclamanta si-a indeplinit obligatia corelativa de plata a pretului vanzarii fixat de catre parati, prin achitarea la momentul incheierii a antecontractului a sumei de 10.000 lei, fiind astfel indeplinita ipoteza textului de lege citat.
Avand in vedere probele administrate in cauza, constata ca este indeplinita conditia valabilitatii contractului de vanzare-cumparare ca vanzatorul sa fie proprietarul lucrului care se instraineaza, si fata si de dispozitiile legale in vigoare care reglementeaza materia vanzarii, inclusiv principiul fortei obligatorii a conventiilor partilor la care se refera art. 969 alin.1 Cod civil, instanta va admite actiunea formulata de reclamanta A. I. in contradictoriu cu paratii B. M., C. A. si M. I., avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, urmand ca prezenta hotarare sa tina loc de act autentic de vanzare - cumparare a terenului in suprafata de 4783 m.p. inscris in C.F. XXXXXUAT Vorona, din care 352 m.p. teren curti si constructii situat in p.c.XXX/X, 2744 m.p. teren arabil situat in p.c.XXX/X situat in intravilanul satului Poiana, com.Vorona si suprafata de 1687 m.p. teren arabil situat in extravilanul satului Poiana, com.Vorona, p.c. XXX/XX si constructia casa de locuit  in suprafata de 62 m.p., ridicata in anul 1962 din chirpici, compusa din 2 camere si 1 sala, contract avand drept vanzatoare pe paratele B. M., C. A. si M. I. si drept cumparatori pe reclamanta A. I. si A. S., la pretul de 10.000 lei.


PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:


 Admite actiunea formulata de reclamanta A. I., domiciliata in satul Poiana, comuna Vorona, judetul Botosani,  in contradictoriu cu paratele B. M., cu domiciliul in mun. Vatra Dornei, str. X Nr. Y, bloc Z, scara T, etaj U, ap.V, judetul Suceava, domiciliata C. A., domiciliata comuna Capu Campului, jud. Suceava, ambii cu resedinta in sat Poiana, com. Vorona, judetul Botosani  si M. I., domiciliata in mun. Baia Mare, Bd. X nr. Y, judetul Maramures, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari care sa tina cont de act autentic de vanzare-cumparare.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului in suprafata de 4783 m.p. inscris in C.F. XXXXXUAT Vorona, din care 352 m.p. teren curti si constructii situat in p.c.XXX/X, 2744 m.p. teren arabil situat in p.c.XXX/X situat in intravilanul satului Poiana, com.Vorona si suprafata de 1687 m.p. teren arabil situat in extravilanul satului Poiana, com.Vorona, p.c. XXX/XX si constructia casa de locuit  in suprafata de 62 m.p., ridicata in anul 1962 din chirpici, compusa din 2 camere si 1 sala, contract avand drept vanzatoare pe paratele B. M., C. A. si M. I. si drept cumparatori pe reclamanta A. I. si A. S., la pretul de 10.000 lei.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din data de xx.xx.xxxx.

PRESEDINTE, GREFIER,