Pretentii

Dosar nr.  XXXXX/193/2012                                                                             Pretentii

R O M A N I A
JUDECATORIA BOTOSANI
SECTIA CIVILA
Sedinta publica din data de xx.xx.xxxx
Instanta constituita din:
PRESEDINTE
Grefier

SENTINTA CIVILA NR. XXXX

Pe rol,  judecata cauzei civile avand ca obiect pretentii, formulata de reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 18 BOTOSANI, in contradictoriu cu parata P. E. D..
 La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor atat la prima cat si la a doua strigare a cauzei.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S- a expus referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, care invedereaza ca parata nu a formulat intampinare.
Instanta verificandu-si competenta din oficiu, conform art. 1591 alin. 4 Codul de procedura civila constata ca este competenta general, material, teritorial in baza art. 1 pct. 1 rap. la art. 2 pct. 1 si  art. 5 Cod de procedura civila.
In temeiul art. 167 Cod procedura civila instanta incuviinteaza proba cu inscrisurile depuse la dosar si in temeiul art. 129 alin. 5 Cod procedura civila incuviinteaza proba cu interogatoriul paratei care a fost citata cu mentiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, apreciindu-le ca fiind legale, pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei.
Fata de lipsa paratei instanta constata imposibilitatea administrarii probei cu interogatoriul paratului.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanta constata cauza in stare de solutionare si in temeiul art. 150 Cod procedura civila, instanta se socoteste lamurita, declara dezbaterile inchise si retine cauza spre solutionare.

INSTANTA,

Deliberand asupra cauzei civile de fata, retine urmatoarele:
Prin actiunea inregistrata la data de xx.xx.xxxx pe rolul Judecatoriei Botosani, sub nr. XXXXX/193/2012, reclamanta Asociatia de Proprietari nr. 18 a solicitat obligarea paratei P. E. D. la plata sumei de 426,27 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012 si suma de 175,96 lei penalitati de intarziere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012.
In motivarea actiunii, reclamanta a aratat faptul ca in conformitate cu legislatia in vigoare ce guverneaza activitatea asociatiilor de proprietari, parata este obligata sa achite lunar cheltuielile datorate asociatiei cu titlu de cote de contributie in care sunt incluse cheltuielile comune dar si eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii.
Reclamanta a invocat prevederile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 si art. 25 alin.1 din HG nr. 1588/2007 conform carora termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei este de 20 de zile calendaristice de la afisarea listelor. 
Reclamanta a aratat ca in conformitate cu art. 50 alin. 1 din  Legea nr. 230/2007 neplata cheltuielilor comune catre asociatia de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit duce la actionarea in judecata a proprietarilor de apartamente.
Reclamanta a precizat ca listele lunare de cheltuieli au fost afisate lunar la avizierul scarii de bloc si parata a luat la cunostinta si nu a contestat valorile aferente apartamentului.
Reclamanta a mentionat ca parata a fost notificata sa-si achite debitul restant dar nu a dat curs solicitarii.
In drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007, art. 1073 Cod civil,  art. 109 Cod procedura civila.
In sustinerea actiunii, reclamanta a depus la dosar inscrisuri: fisa analitica a debitoarei (f. 5), procesele verbale ale Adunarilor Generale ale Ascoiatiei nr. 18 Botosani din 23.01.2009, din 14.01.2010, din 13.01.2011, din 20.01.2012 (f.7-11), listele cu cheltuielile de intretinere aferente lunilor noiembrie 2009 - iulie 2012 (f. 12-44).
In temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedura civila, reclamanta a solicitat judecarea cauzei si in lipsa.
Potrivit dispozitiilor art. 15 lit. p din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozitiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, actiunea reclamantei este scutita de la plata taxei judiciare de timbru si a timbrului judiciar.
Legal citata, cu mentiunea de a depune intampinare si de a se prezenta personal la interogatoriu, parata nu s-a prezentat in instanta si nici nu a formulat intampinare.
In cauza, instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar de reclamanta si din oficiu proba cu interogatoriul paratei, aceasta fiind citata cu mentiunea de a se prezenta personal la interogatoriu.
Analizand actele si lucrarile dosarului din prisma dispozitiilor legale instanta retine urmatoarele:
In fapt, parata P. E. D. ocupa apartamentul situat in mun. Botosani, str. X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. T, jud. Botosani, arondat Asociatiei de Proprietari nr. 18 Botosani, asa cum rezulta din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare de intretinere. (f. 12-44).
In aceasta calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, parata este obligata la achitarea cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari. Titlul legal de plata al cotelor de intretinere il reprezinta listele de plata, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 si art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociatiei avand obligatia de a achita sumele in termen 20 de zile de la afisarea listei.
In caz de neplata, proprietarii pot fi actionati in justitie de catre Asociatia de Proprietari potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 conform caruia asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, intrata in vigoare in august 2007, toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Din fisa analitica a debitorului (f. 5) si din listele cu cheltuieli de intretinere depuse la dosar (f. 12-44), reiese ca parata figureaza cu o restanta de plata in cuantum de 426,27 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012.
Pe langa acest debit, in sarcina paratei au fost stabilite si penalitati de intarziere, calculate potrivit hotararilor adunarii generale a Asociatiei, filele 7-11. Asa cum rezulta din cuprinsul acestor hotarari si din listele de cheltuieli corespunzatoare perioadei mentionate, paratei i s-a aplicat un procent de penalitate de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 pentru debitul scadent si neachitat, aferent perioadei mentionate, cuantumul acestora fiind in prezent de 175,96 lei.
Instanta retine, de asemenea, faptul ca parata nu a contestat, in conditiile art. 12 pct. a lit. d din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotelor de contributie la cheltuielile de intretinere in termenul legal de 10 zile de la afisarea listelor de plata, insusindu-si astfel obligatia de a plati sumele inscrise in listele afisate.
Totodata, faptul ca parata nu s-a prezentat la interogatoriu, desi a fost legal citata de instanta cu aceasta mentiune urmeaza a fi interpretat de instanta, in conformitate cu dispozitiile art. 225 Cod procedura civila, ca fiind un inceput de dovada in folosul reclamantei si impotriva paratei cu privire la existenta si cuantumul cheltuielilor de intretinere pentru perioada decembrie 2009 - iulie 2012, in valoare de 426,27 lei, care se coroboreaza de proba cu inscrisuri administrata in cauza.
In ceea ce priveste penalitatile de intarziere solicitate de reclamanta, in cuantum de 175,96 lei, calculate in perioada decembrie 2009 - iulie 2012, din dispozitiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 si art. 13 din O.G. nr.85/2001) reiese ca, in masura in care proprietarii de apartamente nu platesc cotele de intretinere care le revin potrivit listelor de plata, asociatia poate aplica penalitati de intarziere, dar numai in conditiile in care exista o hotarare a Adunarii Generale a asociatiei in acest sens. Mai mult, pentru a fi valabile, hotararile adunarii generale trebuie sa respecte conditiile de cvorum si majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007.
Instanta arata faptul ca potrivit dispozitiilor art. 49 alin. 1 Legea nr. 230/2007 rap. la art. 25 din H.G. nr. 1588/19.12.2007, asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Aceste penalitati se stabilesc si se aproba de comitetul executiv al asociatiei, nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi de intarziere si nu pot depasi debitul principal la care se aplica. In plus, penalitatile se pot percepe numai dupa trecerea unei perioade de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata debitului principal.
Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Verificand modul de calcul al penalitatilor de intarziere astfel cum este relevat in fisa analitica a debitorului cu calculul penalitatilor (f. 5) instanta constata ca determinarea penalitatilor de intarziere s-a facut prin aplicarea unui procent de penalitate de 0,1% pe zi de intarziere.
Totodata, prin procesele verbale al asociatiei de proprietari nr. 18 Botosani incheiate in data de 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), s-a statuat ca procentul penalitatilor percepute in caz de intarziere este de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 (f. 7-11).
Astfel, in conditiile in care prin procesele verbale al asociatiei de proprietari nr. 18 Botosani anterior mentionate s-a stabilit ca procentul de penalitate pe zi de intarziere este 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 instanta retine ca reclamanta nu putea utiliza un procent de 0,1% pe zi de intarziere pentru determinarea cuantumului penalitatilor datorate de parata.
Procedand la recalcularea penalitatilor de intarziere pentru suma de 426,27 lei reprezentand cheltuieli asociatie aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012, cu respectarea dispozitiilor legale in materie si a procentelor de 0,1%, pe zi de intarziere pentru anul 2009 si pentru anul 2012, respectiv 0,01% pe zi intarziere pentru anul 2010 si pentru anul 2011, stabilite de catre reclamanta prin procesele verbale al asociatiei de proprietari nr. 18 Botosani incheiate in data 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), instanta constata ca parata datoreaza o suma de 80,39 lei cu titlu de penalitati de intarziere.
In consecinta, fata de cele retinute de mai sus si in temeiul art. 46 si art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, instanta va admite in parte cererea si va obliga parata la plata parata sa plateasca reclamantei suma de 426,27 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 si suma de 80,39 lei reprezentand penalitati de intarziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
           HOTARASTE:

Admite in parte cererea avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI nr. 18 Botosani, cu sediul in mun. Botosani, str. Aleea X nr. Y, jud. Botosani, in contradictoriu cu parata P. E. D., cu domiciliul in mun. Botosani, str. Aleea X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. U, jud. Botosani.
Obliga parata sa plateasca reclamantei suma de 426,27 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 si suma de 80,39 lei reprezentand penalitati de intarziere.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, xx.xx.xxxx.

PRESEDINTE                                                                                GREFIER