Uzucapiune

ROMANIA
JUDECATORIA CONSTANTA
SECTIA CIVILA
Operator de date cu caracter personal nr. 3047

Dosar nr. 12948/212/2007

SENTINTA CIVILA NR. 20327
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 14.11.2008 Pe rol, solutionarea cauzei civile avand ca obiect actiune in constatare, cerere formulata de reclamantii BACIU CONSTANTIN cu domiciliul in Constanta, str. Dionisie cel Mic, nr. 24A, Judetul CONSTANTA si BACIU RADA cu domiciliul in Constanta, str. Dionisie cel Mic, nr. 24A, Judetul CONSTANTA in contradictoriu cu paratii MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA.
La apelul nominal facut in sedinta publica se prezinta avocat N pentru reclamanti, avocat Dima pentru parati.
Procedura este legal indeplinita.
Prezenta cerere este timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 2818 lei  si timbru judiciar in cuantum de 3 lei.
S-a facut referatul cauzei de catre grefier care invedereaza: procedura este legal indeplinita.
Reprezentantul paratilor depune la dosarul cauzei situatia juridica a imobilului in litigiu.
Instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantilor solicita admiterea actiunii fiind indeplinite conditiile prevazute de lege pentru accesiune imobiliara, reclamanti fiind proprietari constructiilor edificate pe teren, fara cheltuieli de judecata.
Reprezentantul paratilor solicita respingerea actiunii avand in vedere ca posesia nu a fost exercitata sub nume de proprietar, din inscrisurile depuse la dosarul cauzei rezultand ca terenul a fost detinut in folosinta, sub titlu de detentori precari, deasemeni din declaratiile martorilor rezulta ca in imobil au locuit fiul, sotia si copii acestora, posesia fiind lovita de viciul echivocului nefiind astfel indeplinite conditiile pentru constatarea uzucapiunii, neputandu-se retine nici accesiunea imobiliara, cu cheltuieli de judecata.
Instanta in conformitate cu disp. art. 150 c.pr.civ. constata incheiate dezbaterile si ramane in pronuntare. I N S T A N T A Asupra actiunii civile de fata:
Prin cererea de chemare in judecata reclamantii BACIU CONSTANTIN si BACIU RADA in contradictoriu cu paratii MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA au solicitat pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa dispuna constatarea dobandirii unui drept de proprietate prin uzucapiune de lunga durata a dreptului de proprietate asupra terenului in suprafata de 296 mp teren intravilan situat in Constanta, strada Dionisie cel Mic, nr. 24 A, judetul Constanta, constatarea dobandirii prin accesiune imobiliara a dreptului de proprietate asupra constructiei compusa din 5 camere si 2 holuri, bucatarie si anexe gospodaresti.
Se motiveaza ca au ocupat in anul 1968 suprafata de teren in litigiu, care era loc viran, posedand-o fara act de proprietate.
Reclamantii l-au ingradit, iar in anul 1968 au edificat pe cheltuiala proprie constructia.
Pentru constructia edificata fara autorizatie de constructie reclamantii au fost sanctionati contraventional prin procesul-verbal nr. 257/03.08.1968 dupa care nu s-a mai luat nici masura.
In drept, isi intemeiaza actiunea pe dispozitiile art. 1847 Cod civil si urmatoarele, art. 492 Cod civil.
In dovedirea actiunii solicita proba cu inscrisuri, proba testimoniala si expertiza imobiliara.
Procedand la judecarea cauzei, instanta audiaza martorii propusi de reclamanti, care declara ca reclamantii au ocupat suprafata de aproximativ 300 mp, au ingradit-o si au construit casa de locuit compusa din 3 camere si dependinte, cu forte proprii, fiind cunoscuti ca proprietari.
Din concluziile raportului de expertiza efectuat de expert Stefan
Marinescu, avand ca obiective identificarea imobilului si stabilirea valorii de
circulatie a acestuia se retine ca imobilul este compus din constructii cu destinatia de locuinta - 3 camere, 2 holuri, bucatarie in suprafata de 128,12
mp si anexe in suprafata de 26,80 mp - si suprafata de teren de 296,00 mp, cu
urmatoarele vecinatati la N; Manole Gheorghe pe cca. 92,52 m; - la S; propr. Ion Cornelia pe 35,45 m; la E - teren viran pe 8,00 m; - la V - str. Dionisie cel Mic, pe 8,70 m.
Din adresa Directiei patrimoniu din cadrul Primariei Municipiului Constanta nr. 5975/12.02.2008, rezulta ca imobilul situat in strada Dionisie cel Mic, nr. 24 A se afla in limitele a doua loturi din careul 35 si a fost identificat ca domeniu privat al municipiului Constanta.
Din adresa nr. 5253/24.01.2008 a Consiliului Local Constanta - Serviciul Public de Impozite, Taxe si Alte Venituri ale bugetului local, se precizeaza ca reclamantii figureaza in baza de date cu un imobil situat pe strada Dionisie cel Mic, nr. 24 A, la matricola 5082, avand suprafata construita de 127,11 mp, anexa de 26 mp si teren in folosinta cu suprafata de 296 mp.
Se retine ca reclamantii au fost amendati contraventional cu procesul verbal de contraventie nr. 257/03.08.1968 pentru executarea constructiei cu destinatia de locuinta, fara autorizatie de constructie, fapt pentru care s-a aplicat amenda in valoare de 2000 lei.
Potrivit art. 1847 Cod civil: "Ca sa se poata prescrie, se cere o posesiune continua, neintrerupta, netulburata, publica si sub nume de proprietar".
Uzucapiunea este modul de dobandire a proprietatii ca efect al exercitarii posesiei utile, asupra unui bun in intervalul de timp determinat de lege.
Pentru a uzucapa prin uzucapiunea de 30 de ani, trebuie indeplinite cumulativ 2 conditii: posesia sa fie utila, adica neviciata si sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 de ani, indiferent daca posesorul este de buna credinta sau rea credinta.
In acest sens, prin art. 1846 Cod civil se prevede ca "orice posesie este fondata pe faptul posesiunii".
Dar art. 1854 Cod civil prevede "Posesorul este presupus c a poseda pentru sine,m sub nume de proprietar, daca nu este probat ca a inceput a poseda pentru altul".
In concluzie, uzucapiunea apare ca o sanctiune aplicata adevaratului proprietar ce ramane cu proprietatea in posesia altei persoane, pe c perioada indelungata de timp prevazuta de lege.
Raportat la dispozitiile legale mentionate, instanta retine ca reclamantii au facut dovada ca au avut posesia imobilului pe o perioada de 30 ani, in mod continuu, neintrerupt, public si sub nume de proprietar, respectiv in mod regulat, fara intermitente, fara ca posesia sa fie fondata sau conservata prin acte de violenta si fara sa fie exercitata in ascuns sau sub nume precar (art. 1848-1853 Cod civil).
Din actele dosarului rezulta ca terenul este bine determinat, imprejmuit, nu sunt contestate liniile de hotar cu vecinii si nici nu au avut litigii, fiind cunoscuti ca proprietari.
Din certificatul fiscal, rezulta ca sunt inscrisi in registrul fiscal al localitatii si ca au achitat taxele si impozitele pentru imobilul compus din teren si constructie cu destinatie de locuinta edificata pe acest teren.
In aceste conditii, termenul de 30 ani in care pentru a uzucapa s-a implicat in toata aceasta perioada exercitandu-se o posesie utila in sensul art. 1847 Cod civil si urmatoarele, adica continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar, motiv pentru care instanta constata indeplinite cerintele legale prevazute la uzucapiune si constata ca reclamantii au dobandit un drept de proprietate asupra terenului in suprafata 296 mp situat in Constanta str. Dionisie cel Mic nr. 24 A, jud. Constanta, cu urmatoarele vecinatati: la N; Manole Gheorghe pe cca. 92,52 m; - la S; propr. Ion Cornelia pe 35,45 m; la E - teren viran pe 8,00 m; - la V - str. Dionisie cel Mic, pe 8,70 m, conform raportului de expertiza efectuat de expert tehnic, arh. St. Marinescu.
Referitor la accesiune art. 492 Cod civil prevede :"Orice constructie, plantatie, sau lucrare facuta in pamant sau asupra pamantului sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant, cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste din contra".
Textul legal mentionat instituie prezumtia relativa ca proprietarul pamantului este si proprietarul constructiei edificate pe acel teren, dar prezumtia poate fi rasturnata prin proba contrarie.
Cum, reclamantii au facut dovada ca constructia a fost edificata pe cheltuiala proprie, cu mijloace proprii, instanta constata ca au dobandit un drept de proprietate prin accesiune asupra constructiei edificata pe terenul uzucapat, si pot invoca dispozitiile art. 492 Cod civil cu privire la accesiunea imobiliara.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata. PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE Admite actiunea precizata formulata de reclamantii BACIU CONSTANTIN cu domiciliul in Constanta, str. Dionisie cel Mic, nr. 24A, Judetul CONSTANTA si BACIU RADA cu domiciliul in Constanta, str. Dionisie cel Mic, nr. 24A, Judetul CONSTANTA in contradictoriu cu paratii MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN PRIMAR si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA.
Constata ca reclamantii au dobandit un drept de proprietate prin uzucapiune asupra terenului in suprafata de 296,00 mp situat in Constanta, str. Dionisie cel Mic nr. 24 A, jud. Constanta, cu urmatoarele vecinatati: la N; Manole Gheorghe pe cca. 92,52 m; - la S; propr. Ion Cornelia pe 35,45 m; la E - teren viran pe 8,00 m; - la V - str. Dionisie cel Mic, pe 8,70 m, conform raportului de expertiza efectuat de expert tehnic, arh. St. Marinescu.
Constata ca reclamantii au dobandit un drept de proprietate prin accesiune imobiliara asupra constructiei compusa 5 camere si dependinte in supraf. construita de 128,12 mp si anexa in suprafata de 26,80 mp edificate pe acest teren.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi  14.11.2008.
                Ptr. PRESEDINTE,                                                           GREFIER,
           Denissa-Tinonia Bresug                                                  Florentina Minciuna      Semneaza conf. disp. art. 261al. 2 c.pr.civ.
    PRESEDINTELE SECTIEI CIVILE
             Mihail Stanescu-Sas