hotarare care sa tina loc de act autentic

Dosar nr. 2507/214/2011

JUDECATORIA COSTESTI

SENTINTA CIVILA Nr. 158 Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant C. E. si pe parat M. D., avand ca obiect "hotarare care sa tina loc de act autentic".
     
INSTANTA

Constata ca la data de 10.11.2011, prin actiunea formulata in contradictoriu  cu paratul M D, reclamanta  C E, a solicitat sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, pentru terenul  de 2600 mp, situat in comuna Sapata, sat Popesti, judetul Arges, cu vecinii: la N- Croitoru Constantin, la S - Drum, la E - Dragomir Alexandru si la V - Drum Judetean.
In considerentele actiunii, reclamanta C E a mentionat faptul ca paratul nu si-a respectat obligatia de a se prezenta la notariat, in vederea perfectarii contractului de vanzare-cumparare privind suprafata de 2600 mp.
In scopul solutionarii cauzei, s-au depus in copie inscrisuri si s-a administrat proba cu interogatoriu.
Deliberand asupra actiunii reclamantei, instanta o va respinge, pentru argumentele ce vor fi expuse in continuare.
Prin antecontractul de vanzare-cumparare, incheiat in anul 2005, printr-un inscris sub semnatura privata, paratul , M D, in calitate de promitent vanzator , si-a asumat obligatia de a transmite in patrimoniul reclamantei, C. E. terenul de 2600 mp, situat in intravilanul comunei Sapata, cu vecinatatile. la N - Croitoru Constantin, la S - Drum comunal - Ulita, la E - Dragomir Alexandru si la V - DJ 679 - Paraul Frasinelu, pretul stabilit si achitat fiind de 39.000.000 lei, vechi.
Paratul a recunoscut la interogatoriu ca a consimtit la incheierea antecontractului si si-a exprimat acordul privind finalizarea vanzarii-cumpararii imobilului, mai sus descris.
La dosar s-au depus si doua certificate prin care se atesta ca imobilul nu este  grevat de sarcini fiscale sau de alta natura.
Potrivit adeverintei cu nr 2/12.01.2012, emisa de comuna Sapata autorului paratului, Mazilu B Ion, i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului de 9 ha, prin hotararea Comisiei Judetene Arges de Fond Funciar nr 45/1991, in anexa 2 a.
In cuprinsul altor adeverinte, eliberate de Primaria comunei Sapata, cu nr 428/8.02.2012 si nr 12/12.01.2012, se atesta faptul ca "paratul , in calitate de  unic mostenitor al defunctului, Mazlu B Ion, detine o suprafata de 2600 mp, teren arabil intravilan, in punctul Popesti, cu urmatoarele vecinatati: la N - Croitoru Constantin, la S - Drum comunal ( Ulita), la E - Dragomir Alexandru si la V - D.J. 679 - Paraul Frasinelu".
Instanta considera ca adeverintele al caror continut a fost mai sus expus, nu pot suplini un act de proprietate, ce ar fi trebuit  intocmit , in temeiul legislatiei funciare, pentru terenurile ce-l includ si pe cel de 2600 mp.
"Detinerea", mentionata in adeverinta, reprezinta un simplu act material exercitat asupra terenului, o stare de fapt si nu o dovada a dreptului de proprietate.
Instanta evidentiaza ca nici hotararea Comisiei Judetene de Fond Funciar Arges nu este suficienta pentru a demonstra ca acel teren face parte din patrimoniul  autorului promitentului-vanzator, intrucat reconstituirea dreptului de proprietate este doar generica, raportandu-se doar la  marimea, intinderea suprafetei, fara stabilirea vecinatatilor,  configuratiei acesteia.
Aceasta operatiune, de concretizare, de definire a amplasamentului terenului, este ulterioara reconstituirii dreptului de proprietate si se realizeaza prin punerea titularului in posesie, in baza unui proces-verbal sau prin emiterea titlului, ce constituie actul final in procedura instituita de legislatia funciara.
Chiar daca dispozitiile art 1669 din noul Cod civil permit pronuntarea unei hotarari, care sa tina loc de act autentificat de vanzare-cumparare ( ce corespund din punct de vedere al finalitatii celor inscrise in art 5 din titlul X al Legii nr 247/2005, in vigoare la data incheierii antecontractului), instanta considera ca in speta de fata, nu sunt indeplinite toate cerintele pentru finalizarea acestui act juridic.
Astfel, instanta constata ca promitentul-vanzator nu este proprietarul terenului de 2600 mp, pentru a putea dispune de acesta.
Potrivit art 1650 din noul Cod civil, " vanzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau, dupa caz, se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun, in schimbul unui pret (_)".
Si-n reglementarea anterioara, expusa in art 1294-1295 Cod civil, vanzarea-cumpararea ramane un act translativ de proprietate,
In momentul incheierii contractului opereaza transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator.
In consecinta, instanta va respinge actiunea reclamantei.

PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE

Respinge actiunea formulata de reclamanta C E, domiciliata in  comuna Sapata, sat Turcesti, judetul Arges in contradictoriu cu  paratul M D, domiciliat in comuna Sapata, judetul Arges.
Cu recurs.
Pronuntata in sedinta publica,14.02.2012.