Drept civil. Drepturi reale. Drept de proprietate privata. Legea nr. 247/2005 titlul X art. 5 alin. 2
(Sentinta civila nr. 69 din data de 13.01.2010 pronuntata de Judecatoria Fetesti)Drept civil. Drepturi reale. Drept de proprietate privata.
Legea nr. 247/2005 titlul X art. 5 alin. 2
Constatare ca valabila a conventiei de vanzare cumparare in situatia in care parata nu a respectat obligatia de a incheia vanzarea stipulata in contractul de promisiune bilaterala de vanzare cumparare
Legea nr.10/2001 in forma initiala nu cuprindea dispozitii referitoare la posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, cealalta parte refuza ulterior sa incheie contractul.
Prin intrarea in vigoare a Legii nr. 247/2004 s-a reglementat posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile urmare incheierii unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante reclamantul CND, a chemat in judecata pe parata IG, solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca a intervenit vanzarea-cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha situat in extravilanul comunei.
In motivarea cererii reclamantul arata ca la data de 24.08.2009 a incheiat cu parata un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare, pentru achizitionarea suprafetei de 2 ha, teren arabil contract inregistrat la Cabinet de avocat. Pretul vanzarii a fost de 7.000 lei. Parata avea obligatia ca in termen de 15 zile de la semnarea contractului sa faca toate demersurile in vederea incheierii actelor in forma autentica.
Din titlul de proprietate emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor rezulta ca mostenitoarei defunctului DT, pe nume IG, i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 4 ha (40.000 mp), situat in extravilanul comunei, din care face parte si suprafata de 2 ha (20.000 m.p.) obiect al promisiunii de vanzare cumparare.
Din contractul de promisiune bilaterala de vanzare -cumparare, rezulta ca parata i-a promis reclamantului ca ii vinde terenul arabil in suprafata de 2 ha (20.000mp) situat in extravilanul comunei evidentiat in titlul de proprietate.Vanzatoarea a primit pretul de 7.000 lei la data incheierii contractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil vanzarea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul.
Conform art.1073 Cod civil creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
Potrivit art.2 alin.1 titlul X din Legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Conform art.5 alin.2 titlul X din Legea nr. 247/2005 in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract autentic.
Pornind de la realitatea antecontractului incheiat intre parti la data de 24.08.2009, instanta apreciaza ca se poate constata ca intervenita vanzarea cumpararea terenului printr-o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. Aceasta solutie se impune in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor, a repararii prejudiciilor, prevazut de art.1077 Cod civil si art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, care permite pronuntarea unei hotarari menita sa tina loc de contract de vanzare cumparare.
In aceste conditii cererea apare ca intemeiata, urmand a fi admisa si va constata ca intre parata si reclamant a intervenit ca valabila vanzarea cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha (20000 mp) situat in extravilanul comunei.
Legea nr. 247/2005 titlul X art. 5 alin. 2
Constatare ca valabila a conventiei de vanzare cumparare in situatia in care parata nu a respectat obligatia de a incheia vanzarea stipulata in contractul de promisiune bilaterala de vanzare cumparare
Legea nr.10/2001 in forma initiala nu cuprindea dispozitii referitoare la posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract, in situatia in care, dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, cealalta parte refuza ulterior sa incheie contractul.
Prin intrarea in vigoare a Legii nr. 247/2004 s-a reglementat posibilitatea partii care si-a indeplinit obligatiile urmare incheierii unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, de a sesiza instanta competenta in vederea pronuntarii unei hotarari care sa tina loc de contract.
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante reclamantul CND, a chemat in judecata pe parata IG, solicitand ca prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca a intervenit vanzarea-cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha situat in extravilanul comunei.
In motivarea cererii reclamantul arata ca la data de 24.08.2009 a incheiat cu parata un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare, pentru achizitionarea suprafetei de 2 ha, teren arabil contract inregistrat la Cabinet de avocat. Pretul vanzarii a fost de 7.000 lei. Parata avea obligatia ca in termen de 15 zile de la semnarea contractului sa faca toate demersurile in vederea incheierii actelor in forma autentica.
Din titlul de proprietate emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor rezulta ca mostenitoarei defunctului DT, pe nume IG, i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil in suprafata de 4 ha (40.000 mp), situat in extravilanul comunei, din care face parte si suprafata de 2 ha (20.000 m.p.) obiect al promisiunii de vanzare cumparare.
Din contractul de promisiune bilaterala de vanzare -cumparare, rezulta ca parata i-a promis reclamantului ca ii vinde terenul arabil in suprafata de 2 ha (20.000mp) situat in extravilanul comunei evidentiat in titlul de proprietate.Vanzatoarea a primit pretul de 7.000 lei la data incheierii contractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil vanzarea este o conventie prin care doua parti se obliga intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celei dintai pretul.
Conform art.1073 Cod civil creditorul are dreptul de a dobandi indeplinirea exacta a obligatiei si in caz contrar are dreptul la dezdaunare.
Potrivit art.2 alin.1 titlul X din Legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fara constructii situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Conform art.5 alin.2 titlul X din Legea nr. 247/2005 in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una din parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract autentic.
Pornind de la realitatea antecontractului incheiat intre parti la data de 24.08.2009, instanta apreciaza ca se poate constata ca intervenita vanzarea cumpararea terenului printr-o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare. Aceasta solutie se impune in temeiul principiului executarii in natura a obligatiilor, a repararii prejudiciilor, prevazut de art.1077 Cod civil si art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, care permite pronuntarea unei hotarari menita sa tina loc de contract de vanzare cumparare.
In aceste conditii cererea apare ca intemeiata, urmand a fi admisa si va constata ca intre parata si reclamant a intervenit ca valabila vanzarea cumpararea terenului arabil in suprafata de 2 ha (20000 mp) situat in extravilanul comunei.
Sursa: Portal.just.ro
Alte spete Proprietate privata; Vanzari-Cumparari
Civil. Ac?iune in constatarea nulita?ii titlului unui ter?. - Decizie nr. 364 din data de 06.03.2017Constatare dobandire drept de proprietate asupra unui imobil - Sentinta civila nr. 349 din data de 13.02.2013
Drept civil. Contestatie la executare. Art. 399 Cod civil - Sentinta civila nr. 3373 din data de 24.09.2012
Drept civil. Fond funciar. Art. 9 din HG nr. 626/2001 - Sentinta civila nr. 3470 din data de 27.09.2012
Drept civil. Fond funciar. Art. 3 din Legea nr. 268/2001 - Sentinta civila nr. 4550 din data de 03.12.2012
Drept civil. Uzucapiune-Succesiune. Art. 1846 Cod Civil - Sentinta civila nr. 3588 din data de 10.10.2012
Drept civil. Contestatie la executare. Art. 399 Cod civil - Sentinta civila nr. 3989 din data de 30.10.2012
Actiunea in revendicare este acea actiune reala prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului sau, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar, fiind o actiune petitorie ce tinde la stabilirea directa a dreptului de proprietate... - Sentinta civila nr. 1648 din data de 19.09.2011
Enumerarea realizata prin dispozitiile art.28 din Legea nr.448/2006 este limitativa, nu exemplificativa, astfel ca nu pot face parte din categoria utilizatorilor exceptati de la plata rovinietei alte persoane decat cele indicate in mod expres de ac... - Sentinta civila nr. 2862 din data de 15.12.2011
Atitudinea persoanei vatamate, chiar sicanatoare, daca nu a avut loc prin violenta, printr-o atingere grava a demnitatii persoanei sau prin alta actiune ilicita grava, nu poate fi retinuta circumstanta atenuanta a provocarii. - Sentinta penala nr. 30 din data de 03.02.2012
Faptuitorii nu au avut reprezentarea ca ar fi cosit o cultura infiintata. Ei s-au aflat astfel in eroare de fapt cand au hotarat cosirea suprafetei de 20 ha anghinare apartinand petentei, acestia necunoscand faptul ca in zona respectiva exista o cult... - Sentinta penala nr. 301 din data de 23.11.2011
Pentru a detine calitatea de utilizator roman, orice persoana fizica sau juridica trebuie sa fie inscrisa in certificatul de inmatriculare si sa detina in proprietate sau sa folosesca in baza unui drept legal un autoturism inmatriculat in Romania. - Sentinta civila nr. 2343 din data de 10.11.2011
Minori si Familie. Tagada paternitate. - Sentinta civila nr. 2315 din data de 09.11.2011
Surprinderea inculpatului in timp ce incerca sa fure si lovirea partii vatamate, urmata de fuga de la locul faptei inainte de lua efectiv bunul constituie tentativa la infractiunea de talharie si nu talharie in forma consumata. - Sentinta penala nr. 205 din data de 05.07.2011
Asigurarea autoturismului trebuie prezentata in original pentru ca agentul sa poata fi convins de autenticitatea acestora. Prezentarea unor copii ale documentelor nu inlatura raspunderea contraventionala - Sentinta civila nr. 1872 din data de 12.10.2010
Drept penal. Infractiunea de conducere pe drumurile publice a unui autovehicul de catre o persoana care nu poseda permis de conducere si infractiunea de lovire sau alte violente, prevazuta de art. 180 alin. 2 din Codul penal - Sentinta penala nr. 139 din data de 03.08.2010
Act administrativ. Plangere contraventionala. Persoana in sarcina careia poate fi retinuta contraventia in caz de lichidare a societatii - Sentinta civila nr. 576 din data de 09.03.2010
Act administrativ. Plangere contraventionala. Respectarea perioadei minime de odihna zilnica - Sentinta civila nr. 163 din data de 21.01.2010
Drept civil. Drepturi reale. Drept de proprietate privata. Legea nr. 247/2005 titlul X art. 5 alin. 2 - Sentinta civila nr. 69 din data de 13.01.2010
Drept penal. Infractiuni prevazute in legi speciale. art. 87 alin. 1 din O.U.G. nr. 195/2002 - Sentinta civila nr. 5 din data de 13.01.2010