Actiune in constatare - revendicare, granituire

Actiune in constatare - revendicare, granituire -
Reclamantul F.M. i-a chemat in judecata pe paratii: D.T, D.M.,N.M., N.V., Comisia Comunala de fond funciar si Ocolul Silvic Frasin- Directia Silvica Suceava, solicitand ca prin hotararea ce se va pronunta, sa se stabileasca linia de hotar existenta intre proprietatea reclamantului si terenul proprietatea paratilor, acestia sa fie obligati sa-i predea reclamantului terenul, sa fie obligata Comisia Comunala sa-l puna pe reclamant in posesie cu suprafata de teren, cu respectarea amplasamentului si a suprafetei cu vegetatie forestiera si nu cu alta folosinta.
Paratii D.T. si D.M. au invocat pe cale de exceptie, prematuritatea capatului de cerere avand ca obiect granituire si exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului, in promovarea actiunii in revendicare.
Instanta a admis exceptiile formulate de cei doi parati cu urmatoarea motivare:
Reclamantul a formulat o actiune in granituire si revendicare a unei suprafete de teren pe care acesta a dobandit-o in baza antecontractului de vanzare - cumparare autentificat sub nr.2272 din 5.12.2006 de BNP . Reclamantul a sustinut, ca inainte si dupa punerea in posesie, terenul a fost ocupat partial, de catre cei patru parati.
Actiunea in revendicare prev. de art. 480 Cod civil, este actiunea reala prin care proprietarul care nu mai are posesia bunului sau si in temeiul dreptului de proprietate, cere restituirea acestuia, de la persoanele care il detin fara drept.
Regula inscrisa in art. 1168 Cod civil, este aplicabila si in materia dovedirii dreptului de proprietate, reclamantul fiind cel care trebuie sa faca dovada pozitiva ca este titularul dreptului de proprietate asupra imobilului revendicat.
Ori in cauza, din sustinerile reclamantului, cat si din inscrisul depus la dosar, rezulta faptul ca titlul de care se prevaleaza reclamantul, constituie un antecontract de vanzare - cumparare, care nu are caracterul unui titlu de proprietate, fiind doar o promisiune de vanzare, respectiv un acord intre vanzator si cumparator, prin care partile isi asuma reciproc obligatia de a incheia un contract autentic de vanzare - cumparare, astfel incat, nu are ca efect translativ si nici constituitv de dobandire a dreptului de proprietate a reclamantului cu privire la terenul in litigiu, intrucat acesta, nefiind proprietarul terenului din litigiu, nu justifica calitate procesuala activa in a formula actiunea.
Cu privire la capatul de cerere privind granituirea, reclamantul trebuie sa justifice dreptul sau de proprietate asupra terenului, lucru nerealizat in cauza, asa incat, actiunea in granituire apare ca prematur formulata, urmand ca acesta sa-si valorifice pretentiile, doar dupa stabilirea calitatii de proprietar al terenului in litigiu.